Тема статьи — вид на жительство в Греции для украинцев, русских и белорусов. Мы расскажем, про получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году. Предлагаем вашему вниманию факты, советы и аналитику о том, как оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости максимально просто, быстро и выгодно.
Ваша цель — получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС в 2018 году? Обратите внимание на Грецию. Эта страна предлагает самую доступную европейскую программу резидентства по схеме «Золотая виза», которая требует инвестиций в размере, эквивалентной стоимости хорошей однокомнатной квартиры в Москве или просторных трехкомнатных апартаментов в Киеве.
Закон 4251/2014, утвержденный греческим парламентом, предполагает предоставление вида на жительство и доступа к Шенгенской зоне гражданам стран, не входящим в ЕС, которые покупают недвижимость в Греции стоимостью равной или превышающей 250 000 евро. ВНЖ также может быть предоставлен иждивенцам главного инвестора (членам его семьи). Покупка может осуществляться физическим или юридическим лицом или совместно. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.
Греция и греческие острова известны своей природной красотой, историческими достопримечательностями, живописными ландшафтами, дружелюбными людьми, вкусной едой, богатой культурой и климатом, который идеально подходит для круглогодичного туризма. Греция также является одной из самых безопасных стран в Средиземноморском регионе и имеет стратегически удачное расположение, которое делает ее воротами в Европейский Союз. Если вас интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, читайте дальше, чтобы узнать больше.
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Анализируем динамику спроса на «золотые визы»
Схема «Золотая виза» была запущена в Греции пять лет назад (в 2013 году). Произошло это во время экономического кризиса. Теперь популярность программы стремительно растет в условиях новой волны интереса инвесторов.
Свежая статистика говорит о том, что спрос на «золотые визы» в Греции находится на максимуме. В 2017 году число иностранцев, получивших ВНЖ в Греции через инвестиции, выросло на 40% по сравнению с предыдущим годом. 2170 «золотых виз» были выданы им в 2017 году. И речь в данном случае идет только о главных инвесторах. Если же учитывать их иждивенцев, число выданных ВНЖ по итогам прошлого года достигло отметки в более чем 5 тыс. штук.
Китайцы, русские и турки входят в тройку наиболее активных инвесторов в рамках греческой схемы «Золотая виза». Если вас интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, динамику изменения рассматриваемого показателя за последние годы можно увидеть в таблице и на диаграмме ниже.
| Год | Золотые визы |
| 2013 | 16 |
| 2014 | 435 |
| 2015 | 940 |
| 2016 | 1522 |
| 2017 | 2170 |
География спроса (число вновь выданных «золотых виз» гражданам отдельных стран за период с начала действия программы) представлена в таблице ниже.
| Государство-донор | Золотые визы |
| Китай | 945 |
| Россия | 387 |
| Турция | 191 |
| Египет | 97 |
| Ливан | 89 |
| Украина | 72 |
| Ирак | 69 |
| Сирия | 50 |
| Иордания | 49 |
| Соединенные Штаты | 19 |
| Другие страны | 202 |
Иностранные граждане вложили свыше 1 млрд. евро в покупку греческой недвижимости в рамках программы Golden Visa в Греции, с момента создания данной программы пять лет назад. Так что получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции — в 2018 году уже вполне «обкатанный» процесс.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Где покупают недвижимость в Греции
Инвесторы, включая тех, кого интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, предпочитают туристические, а не городские районы для покупки греческого недвижимого имущества.
Согласно результатам опроса, проведенного социологами из консалтинговой фирмы Kapa Research по заказу Греческой федерации собственников недвижимости (ΠΟΜΙΔΑ — Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), предпочтения инвесторов в недвижимость Греции начали меняться.
Всем, кого интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, следует учесть важный факт. Если ранее греческие инвесторы ценили более урбанистическую недвижимость (жилье в крупных городских центрах, включая Афины, Салоники и так далее), то сейчас, по-видимому, все большее число людей предпочитает инвестировать в туристические районы.
Вкладывать в регионы с развитой гостиничной инфраструктурой и высоким туристическим потенциалом рекомендуют и многие независимые аналитики. Например, специалисты авторитетного издания Financial Times советуют вложиться в жилье на Родосе. Подробнее «Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times«.
Один из двух греков сегодня считает, что аренда лучше, чем владение недвижимостью. Всему виной относительно высокая налоговая нагрузка на домовладельцев, которая выросла в течение восьмилетнего долгового кризиса. 49% респондентов считают, что в настоящее время лучше арендовать жилье из-за бремени налога на недвижимое имущество, которое в последние годы удвоилось, в то же время 42% по-прежнему предпочитают жить в своих домах и квартирах.
Этот тренд подтверждается и официальными статданными. По информации ΠΟΜΙΔΑ, доля греков, владеющих недвижимостью в Греции, снизилась с 81,6 процента в 2006 году до 73,9 процента в 2018 году.
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Инвестиция в греческое жилье позволит стать соседом Месси?
В ваши планы входит получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году? Приготовитесь к тому, что вашим соседом может оказаться один из лучших футболистов современности. Речь о суперзвезде футбола и игроке ФК «Барселона» Лионеле Месси.
В начале года в СМИ появилась неподтвержденная информация о том, что Месси купил греческий остров. Спекуляция о покупке суперзвездой «Барселоны» греческого острова в Ионическом море неожиданно начали активно распространяться в сети — вирусная новость заполонила онлайн-ресурсы. Однако тот факт, что аргентинец приобрел такой актив, пока не был официально подтвержден.
СМИ сообщают, что Месси купил крошечный ионийский остров под названием София, расположенный к востоку от знаменитой Итаки. Этот актив продавался с 2015 года. Согласно информации от местных риэлторов, в продаже есть множество греческих островов, и многие футболисты и голливудские суперзвезды рассматривают возможность инвестирования в них.
Опять же, если эта новость окажется «уткой», но распространится еще сильнее, футбольный гений может все-таки рассмотреть возможность инвестировать в такой актив. Факт остается фактом: София входит в число островов, продаваемых греческим государством и являющихся довольно привлекательной покупкой для любого миллиардера, которому нужен уединенный райский курорт.
А растущий интерес состоятельных людей к греческому рынку недвижимости позволяет надеяться на рост стоимости соответствующих активов. Подробнее «ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Почему цены на греческое жилье будут расти?«
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Улучшение кредитного рейтинга страны как предпосылка к росту стоимости жилья в Греции
Еще одним поводом рассмотреть получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году может быть улучшение экономической ситуации в стране, о начале которого свидетельствуют в том числе и оценки независимых аналитиков.
Так, эксперты авторитетного рейтингового агентства S&P Global Ratings повысили кредитный рейтинг Греции, заявив о перспективах роста. Специалисты S & P Global Ratings подняли долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Греции в иностранной валюте на один уровень. Показатель был повышен с «B-» до «B» с положительным прогнозом.
В свежем страновом отчете S & P, с которым следует ознакомиться нацеленным на получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году иностранцам, говорится, что позитивное изменение рейтинга было обусловлено улучшением фискальных перспектив Греции наряду с восстановлением рынка труда и на фоне относительной политической стабильности, вселяющей уверенность в инвесторов. Позитивный прогноз по Греции отражает дальнейший потенциал роста рейтинга в течение следующего года.
Об улучшении ситуации в Греции говорит и информация из других источников. Так, согласно свежим данным греческого Центробанка, объем прямых иностранных инвестиций в экономику данной страны резко вырос. Приток ПИИ в Грецию за первое полугодие 2017 года составил 2 129,7 млн. евро. Минувший год также стал рекордным для греческой индустрии туризма: страну посетило 30 миллионов иностранцев. При этом греческий экспорт вырос на 18,2% до 14,2 млрд евро за первые шесть месяцев 2017 года (по сравнению с 12 млрд евро в позапрошлом году).
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Подводные камни (высокий налог ENFIA) и сложности при сборе арендной платы
Результаты упомянутого выше опроса Kapa Research по заказу ΠΟΜΙΔΑ также показывают, что большой процент владельцев недвижимости в стране испытывает затруднения при оплате налогов на такие активы. Это следует участь, если вас интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году в том числе и ради снижения фискального бремени.
Только 21,6% респондентов заявили, что в 2018 году они смогут без проблем выплатить единый налог на недвижимость (ENFIA — Ενιαίος Φόρος Ακινήτων). При этом целых 25,4% заявили, что не смогут оплатить этот налог. 38,3% ответили, что им будет сложно выполнить свои фискальные обязательства перед государством. Еще 14,7% респондентов отказались дать ответ или не знали, что ответить.
Полученные в результате опроса данные говорят о том, что большинство владельцев недвижимости в Греции, сдающих свое недвижимое имущество в аренду, получают арендную плату с опозданиями. При этом значительная часть и вовсе не получает отсроченных арендных платежей от своих арендаторов.
Опрос также показал, что большинство владельцев недвижимости за последние годы сократили арендную плату, полагая, что лучше получить меньше, чем ничего. За последние три года 76% арендодателей снизили ставки арендной платы. Это важный момент, который следует участь, если ваша цель — получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году.
Исследователи зафиксировали еще несколько заслуживающих внимания трендов. 30,2% респондентов намерены продать недвижимость в Греции в ближайшие два года. А 76,4% отметили, что не намерены покупать недвижимость в ближайшие два года. 76,8% участников опроса считают, что налоги на недвижимое имущество являются несправедливо высокими, а 63,3% респондентов утверждают, что покупка недвижимого имущества для сдачи в аренду часто является источником чистого убытка.
Три из десяти участников опроса заявили, что готовы продать свою недвижимость в Греции даже по низкой цене, а затем стать арендаторами, поскольку средняя арендная плата за дом и квартиру в Греции в последние годы снизилась на 40 процентов.
Только 20,3% греков сегодня готовы покупать недвижимость. В 2009 году этот показатель составлял 53,5 процента. Это упрощает жизнь иностранцам, задачей которых выступает получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году. В то же время 28,7% владельцев жилья по-прежнему вынуждены выплачивать ипотеку, при этом 24% из них не могут выполнить свои обязательства перед кредитором.
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Факты, которые нужно знать инвесторам
Владельцам недвижимости в Греции для получения резидентства, которое действует в течение пяти лет, необходимо выполнить следующие условия и учесть ряд нижеперечисленных моментов:
- Недвижимое имущество должно принадлежать заявителю.
- Разрешено совместное владение. В случае совместного владения, если стоимость имущества составляет 250 000 евро, вид на жительство предоставляется только в том случае, если владельцы являются супругами, за которыми закреплено неделимое имущественное право. Во всех других случаях совместной собственности вид на жительство предоставляется только в том случае, если сумма, вложенная соответствующим участником договора совместного владения, составляет не менее 250 000 евро.
- Если владелец приобрел недвижимое имущество через юридическое лицо, такой заявитель должен владеть 100% акций соответствующей компании.
- Вид на жительство предоставляется также в тех случаях, когда гражданин третьей страны является владельцем, прямо или через юридическое лицо, более чем одного объекта греческого недвижимого имущества с общей стоимостью не менее 250 000 евро.
- Стоимость недвижимого имущества, согласно закону 4251/2014, представляет собой сумму, указанную явно по договору, который был заключен при покупке недвижимости.
Отсутствие в принимающей стране иностранца, который сможет лично инициировать процедуру продления ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, не будет препятствовать продлению его греческого вида на жительство. Всем членам семьи будет предоставлена отдельная въездная виза в соответствии с правилами.
Граждане стран-нечленов ЕС должны подать заявку на въездную визу в консульский орган Греции в стране их происхождения, сопровождая ее всей необходимой документацией для получения вида на жительство. Власти Греции могут запросить документацию с апостилем для документов, происходящих из страны, которая является членом Гаагской конвенции.
Перепродажа недвижимости в течение периода, когда вид на жительство действителен, другому гражданину страны-нечлена ЕС предоставляет новому владельцу право на вид на жительство вместе с одновременным отзывом вида на жительство продавца.
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции 2018 – Преимущества
Но несмотря на перечисленные выше «подводные камни», греческая «золотая виза» продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Что же дает получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, и почему стоит выбрать именно греческую программу «Золотая виза»?
Резидентство в ЕС — Поскольку Греция является членом Европейского Союза, вы станете резидентом ЕС с правом на проживание в странах-членах Евросоюза в течение трех месяцев в разрезе произвольного 180-дневного периода. Подробнее «Безвизовый Шенген для россиян 2018 – Как это работает, и почему нужен второй паспорт?«
Безвизовые путешествия по Европе — Греция является частью Шенгенской зоны Европы, поэтому владение ее ВНЖ позволяет свободно перемещаться 26 странам Шенгена.
Одна из самых выгодных инвестиций в недвижимость в Европе – Решаясь на получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, вы можете подобрать оптимальный вариант на курорте для выгодной сдачи в аренду, а также перепродажи с прицелом на прирост капитала. При этом сейчас греческий рынок предлагает очень конкурентоспособные цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими направлениями.
Право на гражданство Греции — При определенных условиях получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году может также привести к оформлению греческого гражданства и паспорта. В частности, согласно недавно принятым поправкам в Гражданский кодекс, после 7 лет непрерывного проживания вы можете подать заявку на гражданство Греции (и паспорт).
Выгодные условия для семей – Инвесторы в греческую недвижимость могут оформлять ВНЖ как себе, так и своим родственникам (супруге, детям в возрасте до 21 года, а также родителям главного инвестора и его супруги).
Простое, быстрое и доступное ВНЖ — Требования к личному доходу минимальны. Простая, быстрая и прозрачная обработка. Очень низкая стоимость оформления заявки.
Качественная медицина и образование – Инвестор и его иждивенцы получают доступ к греческой системе образования и медицинской системе.
Нет требования о проживании — Вы не обязаны физически проживать в Греции до или во время подачи заявки или даже после получения вида на жительство.
Дополнительные сведения о том, что дает получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2018 году, представлены в нашей тематической статье. Подробнее «ВНЖ Греции за недвижимость как лучший путь в Евросоюз – Изучаем преимущества«.
В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговую резиденцию или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес info@offshore-pro.info
