Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

ВНЖ в Греции за недвижимость – лучший путь в ЕС. Преимущества

Умеренная сумма инвестиций в ВНЖ Греции через покупку недвижимости, находящаяся на уровне 250 тыс. евро, делает греческую золотую визу одной из наиболее привлекательных в Европе. Но в августе 2023 порог вырос в 2 раза в ряде  востребованных муниципалитетов. В начале 2024 года анонсировано повышение порога до 800 тыс. евро в популярных локациях.

В этой статье повествуется о преимуществах оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции, список которых не сводится только к праву жить в этой стране круглый год и возможности свободно путешествовать по Шенгенскому пространству.

Евросоюз – желанное место жизни, работы и отдыха для многих успешных русских, украинцев и белорусов. Заработав состояние, эти люди хотят на легальных основаниях осесть в Старом свете, чтобы обеспечить лучшее будущее себе и своим близким. Их целью является будущее без излишней бюрократии, необоснованных налогов, высокой преступности, некачественных медицины и образования, войн, а также экономических и других потрясений.

В начале десятилетия сразу несколько стран-членов ЕС запустили программы «Золотая виза» в помощь таким людям. Иностранным инвесторам было предложено вкладывать деньги в такие активы как недвижимость и бизнес для ускоренного оформления резидентства (ВНЖ).

Такая программа была введена греческим правительством несколько лет назад, чтобы привлечь инвестиции в Грецию. С тех пор эта опция стала очень популярной. Да, другие европейские программы вроде португальской получают гораздо больше внимания. При этом иногда такое внимание не совсем позитивно.

Греческая программа тихо превращается в очень желательный и рентабельный маршрут в Евросоюз. Греческая программа по оформлению резидентства за инвестиции в жилье — экономически эффективный способ обосноваться в объединенной Европе. Ведь минимальный размер инвестиций в недвижимость составляет в данном случае всего 250 000 евро.

Как обладатель инвестиционного резидентства Греции вы имеете право постоянно жить в этой стране и свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Но это только начало. Что еще может предложить греческая программа «Золотая виза»? Итак, давайте изучим преимущества греческой программы и посмотрим, подходит ли вам этот вариант.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Безвизовые поездки по Шенгенской зоне — преимущество ВНЖ за недвижимость в Греции для путешественника

Одним из самых больших преимуществ оформления резидентства за инвестиции в недвижимость Греции является право на безвизовые поездки по всему Шенгенскому региону. В Шенгене 26 государств. На его территории находятся Франция, Германия и Испания, а также многие другие европейские страны. Греческое резидентство позволит по желанию легко путешествовать во всей Шенгенской зоне. При этом в той или иной стране Шенгенского пространства можно будет находиться сроком до трех месяцев в течение любого шестимесячного периода.

Не нужно отказываться от имеющегося гражданства

Это преимущество актуально и в случае других и программ о оформлению резидентства ЕС за инвестиции, таких как мальтийская, португальская и кипрская. Но о нем все равно стоит упомянуть. Некоторые страны не допускают наличия у граждан второго гражданства, что вынуждает инвесторов из этих государств выбирать между своим родным и новым гражданством. Это не относится к предложению Греции. При желании можно легко оформить греческое резидентство за инвестиции в недвижимость без каких-либо санкций со стороны родного государства.

Выгодные инвестиции в греческий ВНЖ

Греческая схема «Золотая виза» невероятно экономически эффективна, что делает ее очевидным выбором для инвесторов, желающих обосноваться в Евросоюзе без огромных инвестиций. Чтобы обеспечить себе резидентство в Греции, иностранец, являющийся гражданином страны из-за пределов ЕС, должен потратить 250 000 евро на недвижимость. Другие европейские сраны просят за аналогичную услугу гораздо более существенные суммы.

Высокий потенциал капиталовложений в рынок недвижимости Греции

Инвестиционная опция, связанная с вложением денег в недвижимость привлекательнее, чем покупка ценных бумаг, открытие бизнеса или прямое пожертвование. Особенно если речь о приобретении актива на растущем рынке. Вы можете надеяться на получение финансовой прибыли от сдачи своей недвижимости в аренду или от ее перепродажи, а также получать преимущества с точки зрения комфорта от проживания в подобранной вилле у моря.

Простая перепродажа актива для возврата инвестиций в ВНЖ за недвижимость

Любой опытный инвестор стремится вкладывать деньги в ликвидные активы ввиду возможной необходимости быстро вернуть вложенные деньги и возместить свои затраты. Если ситуация изменится, вы можете легко выйти из своих инвестиций в недвижимость Греции, продавая такой актив.

Возврат денег и некоторое преумножение вложенного почти гарантированно, поскольку рынок элитного жилья Греции (а именно к нему относятся активы дороже 250 тыс. евро) не демонстрирует негативных сигналов. При этом все новые покупатели такой недвижимости из числа иностранцев получают разрешения на оформления вида на жительство в Греции, что дополнительно стимулирует спрос на подобные активы.

Это делает Грецию хорошим вариантом, если вы заботитесь о гибкости инвестиций и краткосрочной отдаче. Планируете вести бизнес в Европе в ближайшие несколько лет? Греческое резидентство может быть отличным подспорьем, и вы можете легко продать обеспечивающий его актив, когда он вам будет больше не нужен.

Нет требований к проживанию в Греции после оформления там ВНЖ за недвижимость

В отличие от некоторых других программ по оформлению резидентства за инвестиции в Европе, греческая программа не предусматривает никаких требований относительно нахождения инвесторов в принимающей стране в течение сколь-либо длительного срока, чтобы сохранить вид на жительство. Если вы не хотите проводить время в Греции, вам не обязательно это делать.

Участники программы после нахождения в стране по 180 дней в году в течение 7 лет смогут подать заявку на получение греческого паспорта и гражданства.

Если предпочтете не жить в Греции и даже не появляться в этой стране, то сможете сохранить недвижимость как основу для своего плана «Б» на случай, если решите переместить свою семью туда в будущем. К тому же, так вы сохраните право на безвизовые поездки в Шенгенскую визу.

Инвестиции обеспечат иностранцу пятилетний ВНЖ, который можно продлевать при условии удерживания в собственности инвестиционных активов. Для инвесторов, которые ищут возможности для безвизового въезда, например, в Италию, это экономичный и беспроблемный способ достичь цели.

Иммиграционные льготы для инвесторов с большими семьями

Иностранцы с большими семьями, принимающие участие в программе по оформлению резидентства за инвестиции в Греции, могут рассчитывать на благоприятные условия. Программа позволяет основному инвестору включать в коллективную заявку свою супругу и детей (в возрасте до 21 года) без дополнительной платы. Каждый из этих членов семьи получает индивидуальный вид на жительство в Греции, который может продлеваться вместе с ВНЖ главного инвестора.

В случае других программ по оформлению резидентства за инвестиции добавление иждивенцев из числа членов семьи главного инвестора потребует дополнительных трат. Благодаря этому греческая программа выгодно выделяется на фоне конкурирующих решений.

Возможность исследовать мирную страну с богатой культурой и историей

Согласно условиям греческой программы по оформлению резидентства за инвестиции, иностранцы не должны постоянно проживать в Греции, чтобы сохранить свои «золотые визы». Но пожить в этой стране все же стоит. Ведь Греция — одна из самых посещаемых стран Европы.

Благодаря богатой культуре, потрясающей береговой линии, дружелюбным людям и историческим достопримечательностям. В Греции есть термальные источники, многие из которых использовались в древности. Если добавить к этому приятный средиземноморский климат, можно понять, почему около 32 миллионов туристов посетили Грецию в 2023 году (данные греческого Центробанка).

Благоприятный налоговый климат — важные преимущества ВНЖ в Греции для состоятельных персон и пенсионеров

Потенциальных инвесторов интересуют тонкости налогового законодательства принимающей страны. Если хотите стать нерезидентом (для целей налогообложения) в Греции, вы будете облагаться налогом только на доходы, фактически полученные в Греции. Если же вы решите оформить налоговое резидентство Греции, то вам придется платить НДФЛ с доходов из источников по миру.

С 12 декабря 2019 года действует специальный налоговый режим для хайнетов, перемещающих налоговое резидентство в Грецию при соблюдении следующих условий:

  • налогоплательщик не был налоговым резидентом Греции 7 из 8 лет до перемещения налогового резидентства;
  • может быть доказано, что соискатель инвестирует не менее 500 000 евро в недвижимость, бизнес или ценные бумаги или акции юридических лиц, базирующихся в Греции (самостоятельно или через родственников / юридическое лицо, большая часть акций которого принадлежит соискателю).

Бенефициары обязаны платить единовременный налог в размере 100 000 евро за налоговый год, независимо от суммы дохода, полученного за рубежом. Льготы доступны 15 финансовых лет. Можно распространить режим на любого родственника, заплатив дополнительный налог в размере 20 000 евро на человека за налоговый год. В таких случаях налоги на наследство, дарение не применяются.

Доступны льготы для пенсионеров. Специальный режим применяется с 31 июля 2020 года. Он позволяет лицам, имеющим право на пенсию за рубежом, пользоваться льготным налогообложением своих доходов в Греции. Ставка сокращается до 7%. Чтобы иметь право на этот режим, нужно выполнить такие условия:

  • не быть налоговым резидентом Греции в течение 5 из 6 лет до перемещения туда налогового резидентства;
  • переместить налоговое резидентство из государства, с которым греки заключили соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Заявление о перемещении налогового резидентства и переходе на этот режим подается пенсионером до 31 марта соответствующего налогового года. Пенсионеры, на которых распространяется режим, обязаны декларировать доходы, полученные как в Греции, так и за рубежом. Неуплата всей суммы налога, подлежащей уплате в течение одного налогового года, приводит к применению общих положений фискального законодательства.

Компании, которые становятся нерезидентами для целей налогообложения в Греции, платят налоги только с доходов из местных источников (это же справедливо и для налога с прироста капитала). К настоящему моменту Греция заключила соглашения об обмене налоговой информацией со многими странами Европы и других регионов мира.

Стоит ли оформлять ВНЖ в Греции, учитывая преимущества?

Инвесторы, рассматривающие целесообразность оформления гражданства или резидентства через инвестиции, избалованы выбором. Ведь число таких программ растет, равно как и их качество. Но несмотря на конкуренцию, Греция продолжает оставаться отличным выбором. Программа по оформлению греческого резидентства за недвижимость определенно заслуживает вашего самого пристального внимания и детального рассмотрения.

Если заинтересованы в оформлении “золотой визы” за инвестиции в недвижимость Греции — ознакомьтесь с условиями этой процедуры в подробностях, прочитав наше руководство о «золотой визе» в Грецию.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.