Сведения и советы, которые можно найти далее, пригодятся русским, украинцам и белорусам, которых интересует возможность оформления ВНЖ в Евросоюзе путем покупки курортной недвижимости в Средиземноморье для последующей сдачи в аренду туристам. Читайте дальше, и вы узнаете, как получить «золотую визу» Греции за жилье на Родосе, следуя советам экспертов Financial Times.
Ряд стран Евросоюза уже несколько лет предлагают состоятельным и благонадежным русским, украинцам и другим иностранцам из-за пределов ЕС возможность оформления «золотой визы» (Golden Visa) через инвестиции в недвижимость.
Соответствующие программа работают в Испании, Португалии, Мальте, Кипре и Греции. Как принимающие страны, так и программа далеко не одинаковы. Существуют значительные различия в отношении уровня инвестиций, возможности оформления резидентства для членов семей, получения ПМЖ, гражданства и паспортов. Не последнюю роль при выборе определенной страны и программы играют такие факторы как состояние экономики и перспективы инвестиций в недвижимость каждой из рассматриваемых стран. Подробнее «Золотая виза в Европу. Выбираем оптимальный вариант в 2017 году«.
По мнению экспертов авторитетного издания Financial Times, на данном этапе одним из наиболее интересных способов оформления «золотой визы» в Евросоюзе для иностранцев из-за пределов ЕС выступает вложение денег в жилье на греческом острове Родос. Своими соображениями по этому поводу они поделились в свежей тематической статье под названием «Rhodes golden visas lure buyers to ancestral home». Предлагаем вашему вниманию выжимку из этой статьи.
Авторы отмечают, что благодаря своему стратегически выгодному и весьма удачному географическому расположенный у входа в Эгейское море и в десятке километров от турецкого побережья Родос был популярным местом остановки для рыцарей, путь которых пролегал по морю. Рыцари-госпитальеры оккупировали остров более 2 веков, строя километры укрепленных стен, множество башен и церквей – до того как армия Османской империи оккупировала остров в 1523 году.
В 20-ом столетии Родос перешел под итальянский, а затем и под британский контроль, прежде чем стать частью Греции. Неудивительно, что сегодня буквально каждый шаг по земле Родоса позволяет окунуться в историю, исследуя самые разные объекты историко-культурного наследия: от внушительной Авеню Рыцарей до мечети Сулеймана с розовым куполом и итальянских домов в стиле ар-деко.
Число туристов со всего мира, выбирающих этот остров для отдыха, растет с каждым годом. И в этом нет ничего удивительного. Островитяне и их гости могут наслаждаться примерно 3 сотнями солнечных дней в году. С апреля по октябрь там можно плавать в море. Добавьте к этому обилие объектов историко-культурного наследия, отличные пляжи и традиционное гостеприимство греков, и вы поймете, чем этот курорт манит гостей из-за рубежа.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
«Золотая виза» Греции за жилье на Родосе – Туристы и инвестиции в арендное жилье
Наблюдающееся в последнее время увеличение количества посетителей курортов привлекает внимание покупателей недвижимого имущества на побережье Средиземного моря, использующих такие активы как инвестиционные инструменты.
Эти люди хотят сдавать в аренду свою недвижимость, получая хорошую отдачу от капиталовложений. Нередко они также оформляют себе и близким греческие «золотые визы» за инвестиции в жилье на Родосе.
По данным местных риелторов, на которых ссылаются журналисты Financial Times, количество запросов по поводу приобретения такой арендной недвижимости в первом квартале 2017 года выросло на 57 процентов в годовом исчислении.
Существенная политическая стабильность также способствовала росту доверия к Греции после кризиса суверенного долга в 2015 году. Поскольку риск выхода из зоны евро был сведен к минимуму, и правительство согласилось на новую программу финансовой помощи, настроения инвесторов из-за рубежа немного изменились – такие покупатели стали более заинтересованы в греческих активах.
«Золотая виза» Греции за жилье на Родосе – Анализируем динамику рынка
И это утверждение подтверждается официальной и актуальной статистикой. По данным Центробанка Греции, расходы на недвижимость иностранцев в Греции увеличились на 61,7 процента в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Дома и квартиры в Греции считаются самыми доступными в объединенной Европе. Об этом, в частности, свидетельствуют результаты недавнего исследования агентства Remax, охватившего 18 стран: выяснилось, что местная недвижимость дешевле, чем в Румынии и Литве. Это связано с падением цен на 45 процентов с 2008 года (по данным Центробанка Греции).
По мнению многих риэлтерских агентов, рынок недвижимости Родоса пережил политические и экономические кризисы, обрушившиеся на Грецию, с меньшими потерями, чем другие регионы страны.
К тому же, в сложившейся в настоящее время на рынке ситуации не просматриваются черты докризисного периода, так как банки не предоставляют доступные ипотечные кредиты иностранным покупателям.
По данным риелторов, на которых ссылаются авторы статьи, число сделок с недвижимостью на греческом острове Родос упало на 60 процентов в период с 2007 по 2011 годы. При этом цена элитных объектов недвижимости после кризиса упала всего на 15-20 процентов. Эксперты объясняют это ограниченным количеством элитного жилья и недостаточно активным строительством новой недвижимости подобного класса.
Эксперты утверждают, что с 2014 года цены оставались стабильными. В то же время в 2016 году число сделок с элитным жильем выросло на 35 процентов в годовом исчислении, что привело к усилению повышательного давления на ценник в связи с ростом спроса. По прогнозам экспертов, в 2017 году тем роста числа успешно закрытых сделок купли-продажи с элитной недвижимостью на Родосе может достичь 50-процентной отметки в годовом исчислении.
Родос традиционно пользуется популярностью у немецких и британских покупателей, но британцы из-за слабого фунта и озабоченности по поводу прав граждан Великобритании в Европе после Brexit в последнее время померили свою активность. Так, одна недавняя крупная сделка была приостановлена, когда британский клиент обнаружил, что цена недвижимого имущества, на которое он обратил внимание, увеличилась на 60 000 фунтов стерлингов из-за колебаний обменного курса.
Между тем, «золотая виза» предоставленная тем, кто инвестирует 250 000 евро в греческое жилье и оформляет его себе в собственность, стимулирует приток на Родос покупателей из России, Ливана и Турции. Австралийцы и американцы с греческими корнями также все более активно инвестируют свои деньги в родную страну.
«Золотая виза» Греции за жилье на Родосе – Изучаем предложения
По словам экспертов, Родос, являясь крупнейшим и наиболее развитым островом в составе архипелага Додеканес в юго-восточной части Эгейского моря, имеет современную инфраструктуру и характеризуется высокой транспортной доступностью.
На его территории расположились современны больницы, международный аэропорт, посольства и другие объекты транспортной и общественной инфраструктуры. Все это выгодно отличает Родос от многих других небольших соседних островов. Некоторые даже сравнивают Родос со страной внутри страны.
Активное развитие туризма на острове началось в 60-х годах прошлого века – намного раньше, чем во многих других регионах Греции. Благодаря этому Родосу к настоящему времени удалось обзавестись отличной репутацией среди путешественников.
Одним из самых востребованных мест для покупателей недвижимости на Родосе является город Линдос, который находится на мысе Крана на юго-востоке острова. Вымощенные камнем улицы, византийские церкви и дома с белыми стенами привлекают туда как инвесторов, так и туристов. По данным риелторов, в этом году цены жилья в этом районе достигли отметки в 7 тысяч евро за квадратный метр.
За четырехкомнатный дом 17-го века в городе Линдос с террасой на крыше и видом на море нужно будет заплатить 1,95 миллиона евро. Дом с пятью спальнями в стиле хасиенды (многоквартирный блочный дом высотой не более 2х этажей с минимальной рекреационной инфраструктурой) на пляже Св. Николая рядом с Линдосом выставлен на продажу за 2,7 миллиона евро.
Рядом с Линдосом находятся города Пефкос и Влича, которые также весьма популярны среди инвесторов. Современная вилла с бассейном и видом на залив там может стоить 600 тысяч евро. Недвижимость в городах Киотари, Геннади и Лахания на юге также пользуются спросом благодаря прямому доступу к побережью. Вилла с четырьмя спальнями на пляже там обойдется в 750 тысяч евро.
Север острова менее популярен среди туристов и инвесторов в курортное жилье, планирующих в последующем сдавать такую недвижимость в аренду, так как на его территории слишком много бюджетной недвижимости. Неудивительно, что название расположенного там города Фалираки превратилось в синоним массового туризма в наихудшем смысле этого слова.
«Золотая виза» Греции за жилье на Родосе – Подводные камни
Островная жизнь не для всех. Жить в домах на территории городов острова Родос, обладающих богатым историко-культурным наследием, может быть неудобно ввиду отсутствия парковки или лифта. Собственные бассейны или сады в таких домах также бывают достаточно редко. За них приедятся доплачивать. Так, за премиальный пятикомнатный дом на Родосе с бассейном и парковкой придется отдать около 1,8 миллиона евро.
У некоторых инвесторов, возможно, все еще есть сомнения относительно рациональности покупки жилья в Греции. Независимые аналитики утверждают, что страна сможет обходиться без финансовой помощи извне уже со следующего лета. В то же время эксперты МВФ настаивают на том, что экономика страны не является устойчивой.
Но потенциальные инвесторы, изучившие ситуацию на рынке недвижимости Родоса и его динамику за последние годы, прекрасно понимают, что местный рынок гораздо стабильнее и привлекательнее, чем рынок остальной части Греции.
В случае возникновения у вас, уважаемые читатели, заинтересованности относительно процедуры оформления «золотой визы» за инвестиции в недвижимость Греции, настоятельно рекомендуем ознакомиться с условиями данной процедуры в подробностях, прочитав наше руководство «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«
Любые вопросы касательно получения в Греции вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства направляйте на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
