Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) Греции при покупке недвижимости? Торопиться не стоит. Из этой заметки многие потенциальные русские иммигранты, а также их единомышленники из числа украинцев, казахстанцев, азербайджанцев и белорусов, рассматривающие такую возможность, могут почерпнуть много полезного о принципиально новых путях приобретения «золотой визы» Греции на легальных основаниях уже в этом году.
Интерес к греческой экономике со стороны предприимчивых иностранных инвесторов в настоящее время планомерно возрождается, подпитываемый так называемыми «золотыми визами» (Golden Visa). Речь идет о разрешениях на выдачу резидентства Греции, которые могут быть оформлены путем приобретения одного объекта жилой или коммерческой недвижимости на локальном рынке либо же группы таких активов.
Главное соблюсти 1 важное условие. Нужно добиться того, чтобы общая сумма капвложений в недвижимость Греции, осуществляемых конкретным заявителем, составляла не менее чем 250 тысяч в евровалюте. Более подробные данные по этому вопросу ищите в нашей заметке «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«,
Приобретя вид на жительство Греции при покупке недвижимости, русские потенциальные иммигранты, а также их единомышленники из числа выходцев из Украины, Казахстана, Азербайджана и Беларуси могут в перспективе пройти процесс натурализации и приобрести греческие паспорта. Более подробные данные по этому вопросу ищите в нашей заметке «Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт«.
Минимальная сумма инвестиций в других странах, предлагающих состоятельным и успешным иностранцам принять участие в схемах Golden Visa, заметно выше: в Испании порог вхождения для инвесторов в Golden Visa начинается с пятисоттысячной отметки (в евро), в то время как в Португалии планка установлена на 350-тысячом уровне (опять же в евровалюте).
Причем португальские чиновники, в отличие от испанцев и греков, недостаточно расторопно обрабатывают заявки и создают очереди, ввиду чего правительство страны даже было вынуждено ввести ограничение на время рассмотрения заявлений со стороны потенциальных инвесторов (лимит для чиновников был установлен на уровне 90 дней).
Популярность греческого ВНЖ через схему Golden Visa повышается. По статданным Enterprise Greece, страна выдала на 30 процентов больше ВНЖ из категории Golden Visa для основных заявителей в 2017 году, чем в 2016 году.
С момента запуска программы в 2013 году и до 2017 года греческий ВНЖ был выдан 2 305 инвесторам, большинство из которых прибыли из Китая (если учитывать членов семей, на долю китайских граждан приходится почти 1/2 разрешений на резидентство, которые были благополучно выданы успешным участникам данной иммиграционной схемы для инвесторов). Далее в списке следуют подданные таких стран как Россия, Турция и Египет.
Да, существует и другие способы получить греческое резидентство. Например, существует возможность просто и недорого оформить вид на жительство Греции для финансово независимых лиц, доступная в том числе и выходцам из стран постсоветского пространства. Более подробные данные по этому вопросу ищите в нашей заметке «ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц«.
Но если ВНЖ в Греции через покупку недвижимости возобновляется по истечении пятилетних периодов, то вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц местными чиновниками выдается на двухлетний срок (при этом имеется возможностью обновлять его по истечении этого двухлетнего периода). Более подробные данные по этому вопросу ищите в нашей заметке «ВНЖ в Греции за инвестиции и не только – Отвечаем на часто задаваемые вопросы«.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости – Представлены альтернативные способы оформления греческой «золотой визы»
Как уже отмечалось выше, за период с момента появления возможности оформить ВНЖ Греции при покупке недвижимости по схеме Golden Visa и по октябрь 2017 года получить ВНЖ смогли тысячи инвесторов. Воодушевившись этим достижением, местные чиновники решили развить успех.
Министр экономики и развития Греции Яннис Драгасакис заявил, что его ведомство готовит поправки в законодательство, которые расширяют выбор инвестиционных опций, доступных заявителям в рамках греческой схемы Golden Visa. Для последних вложение денег в недвижимость Греции в настоящее время является единственной доступной инвестиционной опцией.
Обсуждение возможности увеличения числа инвестиционных опций велось греческими чиновниками уже давно. Еще примерно год назад тогдашний министр Питорлас публично заявил о своих планах по реформированию греческой схемы Golden Visa. Предполагалось, что перечень соответствующих реформ будет включать введение других видов / классов инвестиционных активов, таких как публично торгуемые облигации и акции.
С того момента как заявление Питорласа прозвучало в начале прошлого года, мало что произошло, но новый глава Министерства экономики и развития Яннис Драгасакис, похоже, ускоряет трансформационный процесс.
Его ведомство, по словам самого Драгасакиса, уже готово изменить условия предоставления «золотых виз» зарубежным инвесторам, расширяя перечень инвестиционных опций. Если верить министру, подготовка соответствующих поправок в законодательство уже ведется.
Драгасакис также сказал, что новый законопроект смягчит ряд процедурных вопросов, информация о недостатках которых была доведена до сведения Министерства коммерческими палатами, а также другими органами и заинтересованными сторонами.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ Греции при покупке недвижимости в Афинах – Все еще выгодный вариант или вчерашний день?
С момента запуска в конце 2014 года программа Golden Visa Греции быстро перешла в категорию наиболее популярных в мире, став третьей по популярности схемой из категории Golden Visa в Европе, уступая только Португалии и Испании.
Как уже упоминалось выше, греческий ВНЖ из категории Golden Visa является одним из самых дешевых в своем роде в Европе (для его приобретения нужно инвестировать всего лишь 250 тысяч евро).
Но, несмотря на это, среднестатистический инвестор тратит целых 721 тысячу евро на недвижимость в Греции, чтобы получить ВНЖ – то есть почти в три раза больше необходимого минимума. На столь серьезные траты инвесторы идут, ориентируясь на ряд позитивных факторов, свидетельствующих о возможности значительно преумножить вложенное в будущем.
Спад в греческой экономике, начавшийся в 2009 году, закончился. По статданным Национального греческого статистического управления (ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ; ΕΛ.ΣΤΑΤ), в 2017 году ВВП Греции рос в течение четырех кварталов подряд. А Европейская комиссия прогнозирует рост греческого ВВП в среднем на 2,5 процентов в год в период с 2018 по 2019 годы.
Инвесторы разделяют оптимизм Европейской комиссии. Согласно последним статданным Центробанка Греции (Τράπεζα της Ελλάδος), в январе 2018 года иностранные покупатели потратили в два раза больше средств на недвижимость в Греции, чем по итогам аналогичного периода годом ранее .
Эксперты фиксируют приток капитала в гостиничный сектор. Международная гостиничная сеть Wyndham открыла двери своего нового греческого отеля Dolce Attica Riviera, а премиальная гостиничная сеть Four Seasons вскоре откроет отель Four Seasons Astir Palace Athens в южном пригороде курорта Вулиагмени.
Вкладывать в гостиничную и арендную недвижимость Греции рекомендуют и эксперты Financial Times. Более подробные данные по этому вопросу ищите в нашей заметке «Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты «.
Причем особое внимание, как полагают многие независимые аналитики, иностранцам следовало бы обратить на столичный рынок жилой и коммерческой недвижимости Греции. Ряд исследований показал, что по итогам первых четырех месяцев 2018 года цены на недвижимое имущество в самом центре Афин составляли в среднем 1 500 евро / м², что в несколько раз дешевле многих других европейских столиц.
Так, по итогам января-апреля 2018 года один квадратный метр недвижимого имущества в Афинах оказался примерно в два раза дешевле, чем в португальской столице Лиссабоне, в три раза дешевле, чем в испанских городах Мадрид и Барселона, а также в немецкой столице Берлине. Кроме того, афинская недвижимость оказалась четыре раза дешевле, чем недвижимое имущество в Вене, а также почти в семь раз дешевле, чем активы аналогичного класса во французской столице Париже.
Согласно сведениям Центробанка Греции, по состоянию на начло 2018 года афинская недвижимость продавалась на 44 процента дешевле относительно пикового уровня докризисного 2008 года.
Однако темп падения цен на недвижимость замедляется. Если в 2015 году цена из расчета на один квадратный метр упала на 5,3 процента в годовом исчислении, то уровень падения цены в 2016 году составил уже 1,8 процента, тогда в 2017 году средняя стоимость «квадрата» снизилась всего на 0,9 процента. В квартальном выражении ценник в Афинах и вовсе прекратил падение: он не изменился в последнем квартале 2017 года (при этом в других греческих городах цены и вовсе увеличились).
Международный валютный фонд (МВФ) еще более оптимистичен. Эксперты МВФ, составившие «Доклад о глобальной финансовой стабильности за апрель 2018 года — Ухабистая дорога впереди» (Global Financial Stability Report April 2018 — A Bumpy Road Ahead), поместили греческую столицу на 13-ое место среди 42 крупнейших городов мира по росту цен на жилье. По статданным МВФ, в период с 2013 по 2017 год цены на столичную недвижимость Греции росли в среднем почти на 10 процента в год. В то же время цены по всей стране продолжают падать.
Рынок жилищного строительства начинает возрождаться. По статданным ELSTAT, в 2017 году число разрешений на строительство в Афинах, выросло впервые за последние 10 лет — на 13 процентов. По данным The Wall Street Journal, число строительных проектов в греческой столице (этот показатель охватывает компании, расширяющие свои офисы, а также строящие новые жилые здания) резко возросло.
А по свежим статданным Центробанка Греции, количество сделок с недвижимостью в городе выросло на 18 процента в 2017 году и в 1,5 раза в первые два месяца 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости в Афинах – Возможности для инвесторов
Ситуация на рынке столичной недвижимости Греции претерпевает улучшение на фоне оживления и растущего спроса инвесторов в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Востребованность столичной недвижимости Греции для краткосрочной сдачи в аренду подкрепляется спросом со стороны туристов, поэтому инвесторы, которые нацелены на такие активы, могут рассчитывать на все более высокую и стабильную выручку.
Греки сейчас наблюдают туристический бум. По статданным Центробанка Греции, количество иностранных туристов увеличилось с 15 миллионов в 2009 году до 30 миллионов в 2017 году. Большинство из таких путешественников посещают Афины во время своего пребывания в стране: столичный город благодаря сохраненному историко-культурному наследию и комфортному климату остается популярным туристическим направлением, независимо от экономической ситуации.
Сами греки, наблюдая за растущим потоком гостей, активно запускают туристические бизнес-проекты. По статданным греческого Министерства экономики и развития, за последнее время предпринимателями со всей Греции было подготовлено в общей сложности 7.3 тысячи инвестиционных планов для привлечения финансирования из казны ЕС общей стоимостью в 2,3 млрд. евро.
Успешное развитие туристического сектора является очень важной задачей для греков ввиду существенного удельного веса этого сектора в ВВП страны. Согласно свежему отчету Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), на долю туризма приходится 6% от ВВП Греции (расчет был проведен на основе данных от 2016 года).
На самом деле в разгар беспрецедентного экономического кризиса в Греции была одна отрасль, которая способствовала сохранению страны на плаву. И этой отраслью выступал туризм, который особенно развит в столичном городе.
По оценкам Euromonitor International, Афины находятся на втором месте среди городов Европы с точки зрения темпа роста числа туристов (первое место занял Ираклион). Число вновь прибывших в столицу Греции иностранных гостей достигло отметки в 4,8 миллиона человек в 2017 году. Этот показатель оказался на 10 процентов выше, чем по итогам 2016 года.
По статданным Ассоциация греческих туристических предприятий (Σύνδεσμο Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων; ΣΕΤΕ), средняя продолжительность пребывания гостей в Афинах увеличилась с 5,5 суток по итогам 2016 года до 5,7 суток по итогам 2017 года.
Если верить статистике информационного портала AirDNA, который агрегирует и анализирует информацию сервиса по организации краткосрочной аренды AirBnb, за период с 2010 года и по настоящее время количество заказов на аренду жилых площадей в Афинах увеличивалось в среднем на 66 процентов в год. Это очень высокий результат по сравнению с Парижем (среднегодовой рост на 30 процентов), Берлином (40 процентов) и Барселоной (40 процентов).
По информации AirDNA, наиболее популярными областями для туристических поездок, если исходить из числа заказов, являются центральные районы города Афины: Керамик, Кукаки, Макриджианни, Метакслемио, Монастираки, Плака и Тисио. Это следует иметь в виду русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, выбирающим оптимальный актив в Афинах, чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) Греции при покупке недвижимости.
Согласно греческому изданию Ekathimerini, квартиры в пределах границы между центральными площадями Монастираки, Омонии и Синтагмы почти недоступны долгосрочным арендаторам из числа местных жителей, поскольку они обычно сдаются в аренду туристам, не выставляясь на рынок для продажи или долгосрочной аренды.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости в Афинах – Новый правительственный план ускоренного восстановления как еще один довод «за»
Еще одним доводом в пользу того, чтобы приобрести ВНЖ Греции при покупке недвижимости в Афинах уже в 2018 году, является появление дополнительной предпосылки для дальнейшего удорожания столичной недвижимости Греции.
Премьер-министр Алексис Ципрас представил 110-страничный генеральный план по восстановлению роста после восьми посткризисных лет, проведенных в условиях суровых жесткой бюджетной экономии. Власти решили сделать ставку на сокращение неработающих кредитов, устранение ограничений на капиталовложения и улучшение управления банками.
Согласно копии документа, полученного Bloomberg News, прежде чем греческий премьер продемонстрирует план, ожидается, что такие шаги увеличат «способность банковского сектора обслуживать растущие потребности реальной экономики».
При возникновении у вас, уважаемые читатели, желания адресовать компетентным специалистам какие-либо запросы в части легального и быстрого приобретения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства в Греции, рекомендуем воспользоваться адресом электронной почты info@offshore-pro.info, куда можно отправлять такие запросы.
