Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость в Греции? Возможно, вам стоит поторопиться с принятием решения. Ведь ВНЖ за недвижимость в Греции может подорожать в 2 раза уже в самое ближайшее время. Благо, греческие власти также готовят позитивные новости для получателей местных «золотых виз».
В Греции действует одна из самых привлекательных программ для мигрантов-инвесторов в мире, позволяющая получить резидентство при приобретении недвижимости. Она предназначена для граждан стран, не входящих в ЕС, которые могут оформить вид на жительство в Греции для себя и для членов своих семей.
Основанием для выдачи ВНЖ в Греции выступает приобретение одного или нескольких объектов греческой недвижимости на общую сумму не менее 250 000 евро. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
ВНЖ за недвижимость в Греции подорожает в 2 раза? – Бочка дегтя
Но вскоре условия могут измениться. Греческое правительство, как сообщают местные СМИ, собирается удвоить стоимость «золотой визы», а также ввести поправки в соответствующие положения иммиграционного законодательства, обязывая обладателей инвесторских виз находиться в принимающем государстве в течение определенного периода времени, чтобы не потерять резидентство.
В частности, портал Sofokleousin.GR, не ссылаясь на какие-либо конкретные источники, подробно описывает запланированные поправки, которые якобы вскоре будут внесены в условия программы. Сообщается, что минимальные инвестиции в недвижимость Греции удвоятся до 500 000 евро. Это приведет к тому, что греческая программа инвестиционного резидентства будет соответствовать в плане цен сопоставимым программам Португалии и Испании.
Повышение цен, вероятно, необходимо для регулирования рынка жилья через контроль количества и «качества» иностранных инвесторов, вкладывающих средства в «золотые визы». Ожидается, что сектор элитной недвижимости Греции выиграет от этого изменения. С другой стороны, продавцы относительно дешевого жилья перестанут устанавливать завышенные ценники, тем самым мешая простым грекам решить жилищный вопрос.
Последние все чаще обвиняют в своих невзгодах получателей «золотых виз», которые сдают купленную недвижимость в Греции в аренду через Airbnb на короткий срок, тем самым якобы стимулируя рост цен на жилье и цен на долгосрочную аренду (из-за снижения предложения), которую многие местные жители и студенты уже не могут себе позволить.
Журналисты также утверждают, что греческое правительство планирует обязать инвесторов физически присутствовать в принимающей стране в течение минимально допустимого срока ежегодно – конкретики пока нет. Кроме того, заявителей якобы обяжут тратить определенные суммы каждый год во время своего пребывания в Греции. Ожидается, что будет установлен минимальный порог расходов в размере 30 000 — 50 000 евро.
Отметим, что ранее греческие власти уже озвучивали планы по пересмотру условий своей программы для мигрантов-инвесторов, в соответствии с которыми должны были появиться альтернативные классы инвестиционных активов. Речь, в частности, шла о включении в перечень доступных для покупки активов акций (государственных и частных) и облигаций, а также о появлении возможности оформить ВНЖ за депозит. Соответствующие планы были впервые объявлены в 2017 году. Однако пока они так и не осуществились.
Греческие власти тогда еще во главе с премьером Алексисом Ципрасом из партии «Синаспизмос», отложили имплементацию соответствующих поправок в минувшем июле. Реформа программы была приостановлена в ожидании всеобщих выборов, которые правительство Ципраса проиграло.
Похоже, что новое правительство Греции, которое возглавил премьер-министр Кириакос Мицотакис, ведет страну в более благоприятном для инвестиций направлении, резко снижая налоги и, в некоторых случаях, полностью их устраняя. Подробнее: ВНЖ или гражданство Греции за инвестиции – лучшая покупка в 2020 году?
ВНЖ за недвижимость в Греции подорожает в 2 раза? – Ложка меда
По данным все того же портала Sofokleousin.GR, греческие власти собираются «подсластить пилюлю». Планируемые ими изменения якобы будут включать легализацию использования POS-транзакций для выполнения финансовых обязательств при оформлении «золотых виз». Напомним, что ранее в этом году такая возможность была заблокирована предыдущим правительством. Подробнее: ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: новые правила
Кроме того, греческие чиновники якобы собираются ввести налоговые льготы для инвесторов, аналогичные налоговому режиму Non-Habitual Resident в Португалии. В частности, опираясь на португальскую модель, греки позволят иностранным покупателям недвижимости уплачивать фиксированный ежегодный налог, чтобы не платить НДФЛ на доходы из иностранных источников с использованием прогрессивной шкалы ставок. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)
Следует также отметить, что в последние недели греческие газеты были переполнены сообщениями о планах правительства по созданию программы инвестиционного гражданства, смоделированной на основе наработок их кипрских соседей. Подробнее: Прием заявок на гражданство за недвижимость в Греции начнется уже в 2020?
Тем не менее, каких-либо официальных объявлений, которые подтвердили бы эти слухи, греческие власти пока не сделали. Сообщается, что оформить гражданство Греции за инвестиции можно будет, внося вклад в размере 2 млн. евро в недвижимость Греции. Этот ценник поможет стране конкурировать с Кипром и Мальтой. Соответствующая схема будет иметь лимит в 200 одобренных кандидатур инвесторов в год. Ожидается, что она будет запущена в 2020 году.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Напомним, что в стране также действует еще одна программа для мигрантов-инвесторов, которая является достаточно доступной в финансовом плане, позволяя получить ВНЖ в Греции, подтвердив наличие среднемесячного дохода на уровне в 2 тыс. евро или выше. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Хотите узнать больше о греческой «золотой визе», резидентстве для финансово независимых лиц в Греции или об условиях, которые нужно будет выполнить, чтобы получить гражданство Греции за инвестиции? Опытные эксперты будут рады помочь вам. Направляйте запросы на адрес info@offshore-pro.info
