Планировали покупку виллы / квартиры в Греции, чтобы получить ВНЖ через инвестиции? Советуем поторопиться! Прямо сейчас соискателю достаточно выполнить капиталовложение в один / несколько объектов греческой недвижимости на общую сумму €250 000. Но вскоре в силу вступят поправки в законодательство, повышающие порог вхождения до €500 000 (+ 100 процентов). Наши эксперты помогут избежать переплат, заключая сделку на максимально выгодных условиях и получая золотую визу в сжатые сроки! Свяжитесь с командой портала прямо сейчас, если желаете узнать больше!
Греческие власти позволят иностранцам оформлять ВНЖ за недвижимость в Греции по доверенности. Иными словами, россияне, белорусы и украинцы смогут подавать заявки на вид на жительство Греции при покупке недвижимости дистанционно, не выходя из дома. Какие еще изменения готовят греки? И как меняются цены на недвижимость в Греции во время пандемии?
Пандемия нового китайского коронавируса (COVID-19) заставила греческое правительство приостановить работу офисов иммиграционных служб, занимающихся помимо прочего обработкой заявок от иностранцев, которым нужно оформить вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц или на основании инвестиций («золотая виза»). Подробнее:
Офисы закрылись 12 марта 2020 года. При этом было обещано, что их работа возобновится чуть менее чем через месяц – уже 10 апреля. Тем не менее, власти не выполнили свое обещание, и локдаун не был снят. Так когда же можно будет оформить вид на жительство в Греции?
ВНЖ Греции при покупке недвижимости: подготовка к перезапуску и новые правила
По данным местных СМИ, греческое правительство уже рассматривает вопрос о возобновлении работы программы по выдаче «золотых виз», которая была приостановлена из-за вспышки коронавируса и кризиса в области здравоохранения, в попытке обеспечить экономике столь необходимый импульс после спада.
«Мы очень заинтересованы в том, чтобы обеспечить быстрое возобновление активности на рынке недвижимости. И с этой целью мы хотим в кратчайшие сроки возобновить работу программы по выдаче «золотых виз»», — сказал заместитель греческого министра финансов Теодорос Скайлакакис во время недавней онлайновой пресс-конференции.
Популярная схема для мигрантов-инвесторов позволяет получить резидентство в стране ЕС на основе приобретения в индивидуальном порядке или через юридическое лицо греческого недвижимого имущества.
Если купить недвижимость в Греции стоимостью не менее 250 000 евро, можно не только получить ВНЖ, но и право на гражданство Греции по натурализации по истечении семилетнего периода с момента закрытия сделки. Подробнее: ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции: 10 фактов, которые нужно знать
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Оформление ВНЖ Греции при покупке недвижимости по доверенности
Скайлакакис сказал, что греческая экономика и рынок начнут постепенно «открываться» в начале мая, чтобы стимулировать инвестиции. Со слов чиновников, для облегчения жизни инвесторам и активизации их деятельности правительство, как ожидается, позволит иностранным покупателям греческой недвижимости подавать заявки на ВНЖ в Греции через доверенное лицо без какого-либо личного посещения принимающей страны.
«Чтобы ускорить темпы роста в ближайшие месяцы, мы будем стремиться устранить бюрократические препятствия, которые в настоящее время существуют на рынке недвижимости», — сказал он.
Министр подчеркнул важность укрепления рынка недвижимости, добавив, что этот рынок необходимо сохранить. Скайлакакис сказал, что, согласно его ожиданиям, греческий рынок недвижимости пройдет этот кризис незатронутым в первую очередь из-за того, что Греция справилась с коронавирусной эпидемией, при этом сохранив свою привлекательность в качестве туристического пункта назначения и сильный бренд.
«У лиц, которые вносят долгосрочные инвестиции в сектор туризма, будет дополнительный стимул, учитывая, что цены упадут», — сказал Скайлакакис.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости: другие нововведения
Согласно инсайдерской информации, греческое правительство также прорабатывает другие поправки в правила работы схемы по выдаче «золотых виз», которые, вероятно, вступят в силу в мае. К числу наиболее важных изменений относятся следующие:
- Покупая недвижимость в Греции под «золотую визу», можно будет избежать излишней бюрократии.
- Долгосрочным инвесторам будут предоставлены налоговые льготы.
- Возможно увеличение порога вхождения (минимальной общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества) при подаче заявки на ВНЖ на основании покупки недвижимости в крупных городах вроде Афин до 300 000 евро. При этом в случае покупки недвижимости в других частях страны порог может оказаться ниже текущих 250 000 евро. Это касается Западной и Северной Греции.
Подчеркнем, что эти изменения еще не были реализованы. В то же время власти уже реализовали возможность оплаты покупки недвижимого имущества под «золотую визу» с оплатой через POS-терминалы банков, действующих в Греции. Покупная цена актива, приобретаемого под оформление «золотой визы», теперь также может быть внесена членами семьи главного инвестора (супруга, дети, родители, зять, брат или сестра).
ВНЖ Греции при покупке недвижимости: резкое падение
Официальная статистика по состоянию на начало апреля 2020 года показывает, что греческая программа по выдаче «золотых виз» сильно пострадала из-за COVID-19. Цифры за первый квартал показывают, что Греция, где в течение минувшего года граждане Китая оформляли четыре из каждых пяти заявок на ВНЖ при покупке недвижимости, лишилась из-за кризиса огромных денег.
В январе-марте 2020 года только 227 основных заявителей получили одобрения в ответ на свои заявки по поводу оформления ВНЖ Греции при покупке недвижимости. Это соответствует снижению на 62% в годовом выражении.
Учитывая возвращение общественной жизни в Китае в течение последних нескольких недель к какому-то подобию нормального состояния, некоторые эксперты ожидали, что падение спроса на греческий ВНЖ при покупке недвижимости может быть смягчено во втором квартале текущего года. Тем не менее, эти надежды рухнули 11 марта, когда Иммиграционное бюро страны закрыло свои офисы, как уже отмечалось выше.
Полная приостановка обработки заявок на ВНЖ в Греции за инвестиции резко контрастирует с мерами, принятыми в небольших юрисдикциях Карибского бассейна, выдающих гражданство за инвестиции. Там обработка заявок продолжается без перерывов, поскольку соответствующие ведомства перевели все процедуры в электронный формат и работаю т в режиме онлайн.
В совокупности с 2014 года Греция утвердила 7 414 основных заявителей и 14 689 иждивенцев в рамках соей программы по выдаче «золотых виз». Хотя по крайней мере 80% заявителей в прошлом году были китайцами, их совокупная доля среди всех заявителей в разрезе периода с начала работы программы составляет 72%. Второй страной-донором выступает Турция, на долю граждан которой приходится 7% претендентов.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости: цены могут вырасти в 4 квартале 2020 года
Как отмечалось выше, Греция в настоящее время требует от претендентов на «золотую визу» вложения в рынок недвижимости в размере ¼ миллиона евро. Заявители могут покупать недвижимость в Греции как физлица или же через юридические лица, но для получения «золотой визы» они должны владеть 100% акций соответствующих компаний.
По мнению экспертов, даже если Греция оставит свои минимальные инвестиционные требования неизменными после пандемии и не пойдет на снижение порога вхождения, претенденты на ВНЖ все равно останутся в выигрыше.
У них будет шанс получить гораздо больше квадратных метров за вышеназванную сумму, оформляя «золотую визу», чем, к примеру, в 2019 году. Все благодаря тому, что цены на недвижимость в Греции могут просесть на фоне пандемии и экономического кризиса.
В то же время эксперты рекомендуют спешить и не упускать шанс, наблюдая солидные дисконты. Ведь также велика вероятность того, что распродажа будет длиться недолго, и сектор недвижимости начнет быстро расти уже в 4 квартале текущего года, когда станет реализовываться накопившийся отложенный спрос.
Аналитики полагают, что греческий рынок недвижимости, похоже, окажется в привилегированном положении после снятия ограничений на поездки и возвращения иностранных инвесторов, которым нужна «золотая виза».
Пандемия нового коронавируса заставит многих состоятельных инвесторов пересмотреть свою инвестиционную стратегию – главным образом в отношении того, как следует использовать диверсификацию рисков и капиталовложений для защиты своего состояния и семьи в случае будущих финансовых и иных потрясений. В связи с этим страны, имеющие популярные программы по выдаче инвесторам вида на жительство или гражданства, окажутся в центре внимания состоятельных людей.
Ожидается, что эти инвесторы (в случае Греции речь о китайцах, поскольку на долю Китая приходится 75-80 процентов заявок на получение вида на жительство) начнут возвращаться уже в четвертом квартале текущего года.
Но некоторые риелторы дают даже более оптимистичные прогнозы. Они сообщают, что спрос на недвижимость в Греции со стороны тех же китайских инвесторов продолжает оставаться высоким и фактически достиг своего пика, несмотря на коронавирусную пандемию. Это обусловлено тем, что Греция считается более безопасной, чем другие страны, из-за низкого уровня заражения.
По данным азиатской холдинговой компании Juwai IQI, состоящей из двух специализирующихся в сфере недвижимости фирм, число запросов китайских инвесторов о недвижимости в других странах резко возросло. В частности, в первом квартале этого года число запросов китайских покупателей, которых интересовала недвижимость в Греции, увеличились на 109 процентов по сравнению с первым кварталом 2019 года. Пик спроса на недвижимость в Греции со стороны китайцев был зафиксирован в феврале, когда значительная часть Китая находилась в полной изоляции из-за карантина.
Следует обратить внимание и на возможные последствия пандемии. Со слов азиатских экспертов, поскольку многие правительственные агентства в Китае были закрыты в течение некоторого времени, китайские покупатели не могли получить необходимую документацию, чтобы купить недвижимость в Греции. Но даже в этот период спрос был высоким. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что спрос на греческие инвестиционные визы в Китае после снятия локдауна будет быстро расти и реализовываться через реальные сделки.
Хотите узнать больше про вид на жительство и гражданство Греции? Чтобы получить компетентную помощь, рекомендуем как можно скорее обратиться к нашим специалистам за консультацией. Свои запросы вы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
Сколько стоит вид на жительство в Греции?
Чтобы получить вид на жительство в Греции за инвестиции, в настоящее время требуется вложить в экономику страны четверть миллиона евро. Чаще всего иностранцы решают купить недвижимость в Греции под оформление ВНЖ, но они также могут вкладывать деньги и в другие активы вроде государственных облигаций и акций коммерческих компаний.
Что дает ВНЖ в Греции при покупке недвижимости?
Оформляя вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, можно получить источник пассивного арендного дохода и право на безвизовые поездки в Шенгене, возможность переехать жить в Грецию и находиться в стране круглый год, получая сертификат налогового резидента. Прожив в стране 7 лет и сдав экзамен на знание греческого языка, можно получить второй паспорт и гражданство Греции по натурализации.
Кто поможет купить недвижимость в Греции под оформление ВНЖ?
Чтобы купить недвижимость в Греции и на основании такой покупки оформить греческий ВНЖ, тратя минимум времени, усилий и нервов, рекомендуется воспользоваться услугами проверенных риелторов, юристов и иммиграционных специалистов.
