Официально: ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги

Греческие власти внесли поправки в условия схемы для мигрантов-инвесторов по выдаче «золотых виз», добавив возможность получения ВНЖ Греции за инвестиции в размере от 400 000 EUR в нематериальные активы в форме ценных бумаг (облигации и акции). Ожидается, что новые поправки вступят в силу уже летом 2019 года. Стоит ли рассматривать этот вариант как альтернативу уже существующему маршруту к ВНЖ за недвижимость Греции при инвестировании 250 000 евро? Попробуем разобраться.

Как получить вид на жительство в Греции и заработать на этом? С 2013 года в стране действует программа для мигрантов-инвесторов, ориентированная на выходцев из так называемых третьих стран, то есть государств, не входящих в ЕС.

Эта программа позволяет греческим властям предоставлять вид на жительство в Греции гражданам тех самых третьих стран и членам их семей. Ключевым условием выступают инвестиции в недвижимость Греции, совокупный размер которых превышает 250 000 евро. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость

Официальные цифры от греческих властей показывают, что 9 756 человек получили вид на жительство через инвестирование в недвижимость Греции («золотые визы») в период с момента запуска соответствующей программы для мигрантов-инвесторов в 2013 году по 30 ноября 2018 года. Причем россияне и украинцы оказались одними из самых активных участников данной иммиграционной схемы.

Число выданных ВНЖ Греции для владельцев недвижимости / инвесторов (главные инвесторы; главные инвесторы + и члены их семей). Данные по состоянию на 30 ноября 2018 года. Источник: греческое Министерство миграционной политики.

Топ-10 стран гражданства лиц, оформивших вид на жительство в Греции для владельцев недвижимости / инвесторов (главные инвесторы; главные инвесторы + и члены их семей). Данные по состоянию на 30 ноября 2018 года. Источник: греческое Министерство миграционной политики.

Эксперты не исключают, что вскоре статистика, отражающая популярность греческой программы для инвесторов-мигрантов, станет гораздо более впечатляющий, а скорость выдачи «золотых виз» возрастет. Ведь местные власти сделали данную программу еще привлекательнее, представив альтернативную финансовую опцию: оформление «золотой визы» при покупке нематериального актива в форме ценных бумаг.

ВНЖ Греции за инвестиции: как оформить «золотую визу» при покупке нематериального актива, следуя новым правилам?

Греческое правительство внесло поправки в иммиграционное законодательство, регулирующее схему выдачи «золотых виз», добавив возможность оформления ВНЖ за инвестиции в нематериальные активы на сумму от 400 000 EUR (то есть на 150 000 евро больше, чем в недвижимость Греции). Напомним, что работа в направлении внедрения новых финансовых опций велась уже давно. Подробнее:

• ВНЖ Греции – Теперь при инвестициях в REIT и бизнес, депозите, покупке акций и гособлигаций
• ВНЖ Греции при покупке недвижимости – Не единственный способ получить «золотую визу»

Вкладывать деньги можно помимо прочего в ценные бумаги, такие как облигации и акции. Ожидается, что новые поправки вступят в силу с июня 2019 года. Как сообщает греческое Министерство экономики и развития, поправки были подготовлены в соответствии с проектом закона о гармонизации греческого законодательства с Европейской директивой (ЕС) 2016/943. Иными словами, нововведения в полной мере соответствуют требованиям официального Брюсселя.

Поправки расширяют сферу действия греческой программы «Золотая виза». Они направлены на улучшение и дополнение существующей схемы по выдаче ВНЖ гражданам третьих стран, инвестирующим в экономику Греции, с учетом потребностей греческой экономики, интересов иностранных инвесторов и соответствующей международной практики.

ВНЖ будут предоставляться инвесторам, вкладывающим деньги в нематериальные активы через осуществление финансовых операций следующих типов:

1. a) Покупка акций на сумму в размере не менее 400 000 EUR с увеличением уставного капитала компании-продавца или облигаций, выпущенных по облигационному займу. Такие ценные бумаги должны выпускаться компаниями, базирующимися в Греции или расположенными в Греции, ценные бумаги которых торгуются на греческом фондовом рынке.

1. b) Капиталовложение на сумму в размере не менее 400 000 EUR в компанию по инвестированию в недвижимость (закон 2778/1999), которая инвестирует исключительно в недвижимость Греции. Капиталовложение в компанию инвестором должно осуществляться для приобретения ее акций при увеличении ее уставного капитала.

1. c) Приобретение акций или долей на сумму в размере не менее 400 000 EUR местных Альтернативных инвестиционные фондов и организаций (закон 1992/1992 и закон 2367/1995), инвестирующих исключительно в компании, имеющие головные офисы или учрежденные в Греции.

1. d) Покупка облигаций, выпущенных греческим государством. Покупка греческих государственных облигаций с покупной стоимостью не менее 400 000 EUR и оставшимся сроком погашения на момент покупки не менее трех лет должна осуществляться через кредитную организацию, созданную в Греции.

1. e) Срочный депозит (вклад на определённый срок) в размере 400 000 EUR на счет, открытый внутренней кредитной организацией, работающей в Греции и аккредитованной на осуществление финансово-хозяйственной деятельности Центробанком Греции.

1. f) Приобретение акций, корпоративных облигаций и / или государственных облигаций Греции, допущенных к торгам или торгуемых на греческом фондовом рынке, с минимальной стоимостью приобретения в размере 800 000 евро.

1. g) Покупка паев с минимальной стоимостью приобретения 400 000 EUR в паевом инвестиционном фонде, зарегистрированном в Греции или другой стране, и осуществляющем инвестирование исключительно в находящиеся в обращении ценные бумаги (акции и казначейские векселя или греческие государственные облигации, которые могут передаваться от одного участника рынка другому) , допущенные к торгам или торгуемые на греческом фондовом рынке.

1. h) Покупка акций Альтернативных инвестиционные фондов и организаций, которые официально зарегистрированы в Греции или другой стране Европейского Союза и инвестируют исключительно в недвижимость Греции, с минимальной стоимостью приобретения 400 000 EUR.

Вкладывать средства в активы вышеупомянутых классов для оформления греческого инвестиционного ВНЖ может либо физическое лицо, либо греческое юридическое лицо, полностью принадлежащее гражданину третьей страны, которому выдается вид на жительство, либо же иностранное юридическое лицо. В последнем случае вид на жительство при инвестициях через такое юрлицо может быть выдан не более чем трем инвесторам – в зависимости от суммы инвестиций.

Департамент по вопросам контроля иностранного капитала при Министерстве экономики и развития отвечает за подтверждение фактов реализации и удержания инвестиционных активов, рекомендуя компетентным специалистам греческого Министерства иностранных дел и греческого Министерства миграционной политики выдавать, соответственно, национальные визы и виды на жительство в Греции инвесторам.

ВНЖ Греции за инвестиции жилье все еще остается привлекательным вариантом: цены на недвижимость Греции растут, как и поток туристов, которым можно сдавать в аренду жилье

«Стоит ли овчинка выделки»? Наличие выбора, это, конечно же, хорошо. Но вряд ли число лиц, которые захотят переплачивать 150 тыс. евро (или даже 550 тыс. евро) относительно стандартного иммиграционного маршрута к инвесторской визе (речь о вложении капитала в недвижимость Греции), вкладывая деньги в нематериальные активы ради греческой «золотой визы», будет действительно большим.

Ведь они все еще могут получить ВНЖ за недвижимость Греции ценой от ¼ миллиона евро. Тем более что сейчас фиксируется повышение цен на недвижимость Греции, позволяющее в будущем заработать на приросте капитала.

К тому же в стране наблюдается туристический бум, что создает все условия для заработка на инвестициях в недвижимость Греции под сдачу в аренду туристам, что вполне легально. Подробнее: ВНЖ в Греции за инвестиции и не только – Отвечаем на часто задаваемые вопросы

ВНЖ Греции за инвестиции жилье: цены на недвижимость Греции растут

Данные греческого Центрального банка показали, что восстановление на рынке жилья Греции продолжило набирать обороты в последнем квартале 2018 года. По мнению экспертов регулятора, восстановление экономики и растущий интерес иностранных инвесторов способны еще больше поднять цены на недвижимость в Греции.

По данным Европейской ипотечной федерации, на долю недвижимости приходится большая часть семейного имущества домохозяйств в Греции. На самом деле в стране наблюдается один из самых высоких уровней владения недвижимостью в Европе. Показатель составляет 80 процентов, что заметно выше по сравнению со средним показателем по Европейскому союзу (70 процентов).

По данным греческого Центрального банка, цены на квартиры и дома в стране в четвертом квартале 2018 года выросли на 2,5 процента по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Причем восстановление ускорилось после повышения цен на недвижимость в Греции в третьем квартале прошлого года, когда показатель вырос на 2,1 процента.

В частности, цены выросли на 4,2 процента в годовом исчислении в Афинах, где домовладельцами активно используются платформы для сдачи жилья в краткосрочную аренду, такие как Airbnb. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Греции – Как заработать через Airbnb?

При этом недвижимость в Афинах пользуется повышенным спросом со стороны участников греческой программы «Золотая виза», получающих возобновляемые пятилетние разрешения на резидентство в обмен на инвестиции в размере 250 000 евро в столичную недвижимость в Греции. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Цены на жилье в Афинах растут, пора покупать

Число выданных ВНЖ Греции для владельцев недвижимости / инвесторов (главные инвесторы; главные инвесторы + и члены их семей) с учетом региона, в котором приобреталась недвижимость Греции. Данные по состоянию на 30 ноября 2018 года. Источник: греческое Министерство миграционной политики.

На самом деле столичная недвижимость в Греции, по данным греческого Министерства миграционной политики, является самым популярным вариантом для инвестирования среди лиц, оформляющих в стране «золотые визы». Подробнее:

• ВНЖ за недвижимость Греции 2019: кто, сколько и в какие города инвестирует?
• ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2018: Пирей обгоняет Афины по популярности

Независимые эксперты также рекомендуют лицам, вкладывающим деньги в «золотую визу» за недвижимость Греции, обратить самое пристальное внимание на высокий потенциал с точки зрения преумножения благосостояния, гарантируемый инвестициями в недвижимость в Пелопоннесе и на острове Родос. Подробнее:

• Что следует учитывать русским экспатам, устраивая переезд в ЕС путем оформления вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе в 2018 г.
• Получить «золотую визу» Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times

В четвертом квартале 2018 года наибольший рост (на 2,7 процента в годовом исчислении) наблюдается в сегменте цен на новые дома и квартиры, то есть на жилье возрастом до 5 лет. В то время как в случае «старых» (возрастом более 5 лет) объектов недвижимости жилого назначения фиксировалось повышение цены в среднем на 2,3 процента.

В целом за 2018 году среднегодовой темп роста стоимости «новых» домов и квартир составил 1,7 процента против падения на 0,8 процента в 2017 году, в то время как среднегодовой темп роста стоимости «старых» квартир и домов составил 1,3 процента в 2018 году против снижения на 1,2 процента в 2017 году.

Средние цены на жилую недвижимость в Греции упали на 1 процент в 2017 году по сравнению с годом ранее, в результате чего кумулятивное падение с 2008 года, когда началась затяжная рецессия в стране, достигло отметки в 42 процента.

Новые данные греческого Центрального банка являются еще одним подтверждением тенденции к повышению рыночных цен на недвижимость в Греции, в котором рынок жилья столичных Афин, привлекающий многочисленных иностранных инвесторов, сыграл ключевую роль. Эксперты регулятора отмечают, что повышение цен на столичную недвижимость в Греции — это результат растущего спроса и сокращения доступной для продажи жилой недвижимости.

Аналитики считают, что прогнозируемый рост реального располагаемого дохода примерно на 2 процента в этом году в сочетании с улучшением экономических настроений и появлением признаков роста спроса на ипотечные кредиты должен еще больше повысить цены на недвижимость в Греции в 2019 году.

Греческий рынок жилья был ослаблен налогами на недвижимость в Греции, введенными для покрытия дефицита бюджета, ужесточением условий ипотечного кредитования банковскими учреждениями и повышением уровня безработицы. Последний по-прежнему составляет около 18,5 процента, что является самым высоким показателем в еврозоне, состоящей из 19 стран.

Но экономические перспективы начали улучшиться после 2015 года, когда Греция подписала с международными кредиторами вроде МВФ соглашение о предоставлении ей третьего пакета помощи на сумму до 86 миллиардов евро. Страна прекратила получать финансовую помощь в августе прошлого года и теперь полагается на рынки для удовлетворения своих финансовых потребностей.

Экономика Греции, размер которой составляет около 180 миллиардов евро, выросла в период с июля по сентябрь прошлого года. Причем рост наблюдался в течение девятого квартала подряд. И на этот раз ВВП повышался более быстрыми темпами, чем в предыдущем квартале — в основном благодаря росту потребительских расходов. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Почему цены на греческое жилье будут расти?

ВНЖ Греции за инвестиции жилье: лучше Греции, по мнению туристов, может быть только… Греция

Новое исследование, результаты которого были опубликованы Греческим институтом Конфедерации туристического бизнеса (INSETE), показывает, что когда люди ищут место для отдыха в Греции, они предпочитают при создании альтернативного плана выбирать другой греческий пункт назначения на греческой территории, а не другую страну. Исследование доказывает силу туристического бренда Греции и демонстрирует, что главным конкурентом Греции на европейском рынке туристических услуг является сама Греция.

Этот важный вывод был сделан с помощью анализа данных компании Travel Audience, которая занимается разработкой специализированных систем интернет-поиска. Согласно результатам исследования, тридцать девять процентов из тех туристов, которые искали место отдыха на греческой территории, включили разные греческие места в свой поиск альтернативного плана отдыха.

Это новое открытие говорит о чрезвычайно высокой популярности туристического бренда Греции, поскольку люди, занимаясь поиском альтернативного места для отдыха, выбирают не какой-то конкретный остров или город в Греции, а просто страну в целом.

Согласно результатам того же исследования, второй альтернативой в поисковых запросах пользователей была Испания, а точнее Балеарские и Канарские острова. Тридцать четыре процента из тех, кто искал греческие туристические направления, также вводили в поисковик испанские курорты в качестве альтернативного направления.

Третьим по популярности местом для поиска альтернатив греческим курортам является Италия. Список продолжают курорты таких стран как Португалия, Франция и Германия. При этом доля соседней Турции в общем числе поисковых запросов оказалась на удивление низкой. Только четыре процента туристов, которые в основном искали отдых в Греции, предусматривали альтернативу в виде курортов Турции, несмотря на географическую близость двух стран.

Возможно, это связано с различными группами людей, которых привлекают две страны, поскольку Турция является относительно более дешевым курортным направлением по сравнению с Грецией, привлекающим группы туристов с более высоким уровнем дохода. В этом контексте, вкладывая деньги в туристическую недвижимость в Греции, инвесторам следует обращать внимание на брендированные курорты. Подробнее: Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Брендированное жилье в тренде

С точки зрения туризма в стиле городского отдыха основными конкурентами греческих Афин были великие европейские столицы Рим и Барселона. В исследовании использовалась огромная выборка из более чем одного миллиарда поисковых запросов в интернете, введенных более 42 миллионами человек за последние несколько лет.

ВНЖ Греции: инвестировать в «золотую визу» или оформлять резидентство в качестве финансово независимого лица

Напомним также, что в стране действует альтернативная программа по оформления резидентства для состоятельных инвесторов-мигрантов, предполагающая гораздо более скромные траты. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

При этом заявитель получает многочисленные дополнительные бонусы помимо низкого размера трат. Это право посещать удивительные объекты всемирного наследия и поразительные пляжи, походить качественное обучение, гарантирующее признанные дипломы, а также наслаждаться  качественным и доступным образом жизни. Подробнее: 5 причин получить образование в Греции, оформив ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или инвесторов

С другой стороны, вкладывая деньги в «золотую визу» за недвижимость Греции, следует помнить, что такие вложения предлагают высокий потенциал с точки зрения преумножения благосостояния и позволяют в будущем осуществить простую перепродажу актива для возврата инвестиций. Подробнее: ВНЖ Греции за недвижимость как лучший путь в Евросоюз – Изучаем преимущества

Независимо от того, какой вариант вы выберете, оформив резидентство в этой стране, вы сможете запустить процесс натурализации, по завершении которого можно будет получить гражданство Греции и паспорт ЕС, дающий право на безвизовые поездки в огромное множество стран. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Греции 2019: узнаем, получая ВНЖ за недвижимость Греции

Если инвестиционный вариант вам импонирует больше, можете оперативно подобрать недвижимость в Греции для оформления «золотой визы», воспользовавшись помощью местных экспертов. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Сделайте правильный выбор за 5 дней

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info