Оппозиция в Греции призывает отказаться от «золотой визы»

Летом 2023 года оформление греческой «золотой визы» через покупку недвижимости в самых престижных и популярных районах страны подорожало в 2 раза. Вскоре этот иммиграционный маршрут может вовсе исчезнуть. По крайней мере, если правительство прислушается к предложениям оппозиционеров.

Призыв отказаться от «золотой визы» от лидера ΠΑ.ΣΟ.Κ.

Глава Всегреческого социалистического движения (греч.: Πανελλήνιο Σοσιαλιστικό Κίνημα; ΠΑ.ΣΟ.Κ.) и лидер оппозиционного левоцентристского партийного объединения Движение перемен Никос Андрулакис (на фото выше) выступил с призывом к закрытию программы предоставления иностранцам вида на жительство за инвестиции. Упразднить «золотую визу» Андрулакис, который также является депутатом Европейского парламента, призвал на 87-й Международной выставке в Салониках.

«Я постоянно подчеркиваю, что у молодых семей и студентов теперь нет возможности обзавестись доступным жильем. «Золотая виза», вероятно, дала экономике «новое дыхание» в кризисные годы. Но теперь она создает проблемы в жилищном секторе и увеличивает неравенство. Наше предложение — немедленно отменить «золотую визу». […] Привлекая иностранных инвесторов на рынок недвижимости, а также стимулируя спрос на «золотую визу», мы движемся к деэллинизации греческой экономики», — заявил глава ΠΑ.ΣΟ.Κ. с трибуны международного форума.

Политик подчеркнул, что «золотая виза» сейчас вызывает социальные проблемы (высокая арендная плата и т. д.), поэтому настало время для ее отмены. Андрулакис призвал облагать налогом сверхприбыли банков и подробно коснулся основных направлений программы ΠΑ.ΣΟ.Κ. по продвижению социальной политики (на производстве, в сфере здравоохранения и образования), а также раскритиковал губернаторов ряда регионов за неэффективное противодействие последствиям недавних наводнений и пожаров.

Критика предложения Андрулакиса

Предложение оппозиционера раскритиковали многочисленные эксперты по инвестиционной иммиграции, а также греческие политики и экономисты. По их словам, своим предложением об отмене «золотой визы» Андрулакис хочет лишить Грецию дополнительного дохода в размере свыше одного миллиарда евро в год.

Это предложение особенно некстати, учитывая непростой период для греческой экономики. Последняя еще не до конца оправилась от пандемии, которая нанесла значительный урон туристической индустрии – основному столпу экономики Греции.

По мнению скептиков, в случае реализации предложения Андрулакиса государство лишится одного из крупнейших источников дохода, благодаря которому оно реализует различные социальные программы. Например, программу «Мой дом», посредством которой молодые люди, в основном семейные пары, получают субсидии на покупку собственного жилья.

Сможет ли партия Андрулакиса предложить замену? Оппозиционер не рассказал об источниках доходов, которые покроют убытки в случае прекращения действия схемы по выдаче «золотой визы». Глава ΠΑ.ΣΟ.Κ. также не сделал никаких заявлений по поводу финансовой поддержки молодых греков в вопросе покупки собственного жилья.

Оппозиционер не поделился конкретикой относительно проблем, которые программа по выдаче «золотых виз» якобы создает в сфере жилья. Не сделал он этого, вероятно, из-за отсутствия серьезных аргументов. Эксперты подчеркивают, что влияние иммигрантов-инвесторов на греческий рынок жилья и ценовую динамику невелико.

Реальная проблема кроется в краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb. На фоне притока в страну многочисленных туристов домовладельцы отказываются от долгосрочной сдачи в пользу более доходной посуточной, что лишает греков доступного съемного жилья. Причем во многих случаях домовладельцы работают нелегально или скрывают часть дохода.

Чтобы ликвидировать проблему, греческое Министерство финансов начало уделять повышенное внимание этому рынку.  Вмешательство Минфина в борьбу с уклонением от уплаты налогов на Airbnb недавно обсуждалось в парламенте, члены которого законодательно закрепили за ведомством возможность контролировать сотни тысяч объектов съемной недвижимости, предлагаемых через онлайн-платформы. Вероятно, глава ΠΑ.ΣΟ.Κ. не был проинформирован об этом депутатами от своей партии.

Более того, влияние программы предоставления ВНЖ через инвестиции в недвижимость на греческий рынок жилья в ближайшее время, вероятно, станет еще ниже. Причина – двукратное повышение инвестиционного порога в популярных районах.

Подорожание «золотой визы»: хронология событий

Спрос на греческую «золотую визу» со стороны иностранных инвесторов увеличился на 152% в годовом сопоставлении в период с января по июль 2023 года. Это произошло на фоне новостей о том, что правительство Греции намерено удвоить минимально допустимую стоимость покупки недвижимости в одних из самых популярных районов страны, на основании которой можно претендовать на ВНЖ.

Подорожание было анонсировано осенью 2022 года на Международной выставке в Салониках. Но изначально власти решили не делиться конкретикой. Подробности стали известны лишь в январе 2023 года. Новости подстегнули активность инвесторов. 

1 августа 2023 года правительство Греции, как и было обещано ранее, внесло изменения в программу путем повышения инвестиционного порога до 500 000 евро в таких популярных регионах, как Афины (Северный, Центральный и Южный районы), Салоники, Миконос и Санторини.

Греческая «золотая виза», запущенная в 2014 году, представляет собой пятилетний вид на жительство, выдаваемый в обмен на инвестиции в недвижимость на сумму 250 000 евро (а теперь и 500 000 евро в некоторых регионах).

Бум спроса на греческую «золотую визу» в преддверии подорожания

По официальным данным, за период с 1 января по 1 августа 2023 года было подано 5740 заявок на инвестиционное резидентство. Для сравнения: за первые семь месяцев 2022 года поступило 2279 заявок. Только в июле 2023 года было подано 565 заявлений на «золотую визу». Ранее рекордными считались первые 7 месяцев 2019 года, когда было подано в общей сложности 4071 заявление, что привело к привлечению в экономику примерно 1,02 миллиарда евро в виде иностранных инвестиций.

В целом за прошлый год было подано 4365 заявок, что эквивалентно инвестициям в 1,09 миллиарда евро. Что касается 2023 года, то, согласно официальной статистике, всего за первые пять месяцев схема инвестиционного резидентства Греции уже привлекла в экономику почти 1 миллиард евро.

По данным Министерства иммиграции и убежища, китайцы по-прежнему остаются главными бенефициарами программы. Из 36 060 действующих разрешений на резидентство, выданных инвесторам и их родственникам, 61% принадлежит гражданам Китая. 6,4% ВНЖ предоставлено турецким покупателям недвижимости, 5% – ливанцам и 3,2% — россиянам.

Примечательно, что с марта 2022 года на фоне начала кризиса в Украине и введения антироссийских санкций греки объявили о прекращении обслуживания иммигрантов-инвесторов из РФ. Но лазейка осталась. Достаточно предъявить нероссийский паспорт при оформлении ВНЖ, чтобы обойти ограничения. Подойдет, например, вануатский  «золотой паспорт«, который оформляется дистанционно за считанные месяцы.

Недавнее исследование Национального банка Греции показало, что на программу «ВНЖ за инвестиции» приходится 25% от общего числа сделок с жилой недвижимостью, которые имели место с 2018 по 2022 годы. Фактически, с момента реализации программы было выдано около 11 тыс. видов на жительство, охватывающих как инвесторов, так и их родственников. Все выданные ВНЖ предоставлялись на основании инвестирования более 250 000 евро в греческий рынок недвижимости – инвестиционный порог не менялся с момента запуска программы и вплоть до августа 2023 года.

Где еще можно получить «золотую визу» по старой цене?

Специалисты по рынку недвижимости пока затрудняются прогнозировать динамику спроса со стороны инвесторов (в основном из Китая) после подорожания. Покупатели из-за рубежа в последние годы часто приобретали недвижимость в южных пригородах столицы, чтобы претендовать на ВНЖ. Аналитики отмечают, что инвесторы, не желающие тратить более 250 000 евро, могут обратить свой интерес на такие районы, как западные пригороды столицы и Аргосаронические острова. Но наиболее вероятной заменой столице называется Пирей.

Пирей уже давно стал «магнитом» для корпоративных инвесторов из Китая, которых интересует местная портовая инфраструктура. Теперь город и его окрестности, вероятно, начнут привлекать китайских физлиц и других претендентов на получение «золотой визы». Иностранцы, заинтересованные в получении вида на жительство через покупку недвижимости, по-прежнему могут приобретать там жилье и другие объекты стоимостью от 250 000 евро.

Помощь с инвестиционной иммиграцией в Грецию

Остались вопросы практического плана, касающиеся инвестиционной иммиграции в Грецию и/или греческого рынка недвижимости? Свяжитесь с нашими экспертами прямо сейчас, чтобы получить ответы в сжатые сроки.

Не забывайте, что Греция – не единственное направление для инвестиционной иммиграции, которое достойно вашего внимания. Десятки других стран предлагают интересные возможности для упрощения иммиграционных процедур на основании покупки недвижимого имущества / открытия бизнеса / подтверждения финансовой независимости .

Новые возможности появляются с завидной регулярностью! Но и исчезают они столь же быстро. Проконсультируйтесь с экспертами портала, а также подпишитесь на нашу новостную рассылку и страницы в социальных сетях, чтобы не упустить действительно выгодные предложения!