Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Гражданство при покупке недвижимости 2020: полное руководство

Куда инвестировать в 2020 году? Получайте пассивный доход, вкладывая свободный капитал во второе гражданство при покупке недвижимости! Вариантов масса. Можно оформить гражданство за инвестиции страны Карибского бассейна, государства-члена ЕС или других юрисдикций вроде Турции либо Черногории. Хотите выбрать лучший вариант, исходя из своих потребностей и финансовых возможностей? Читайте дальше и сможете узнать много полезного!

Возможности для инвестирования есть везде, и многие их них сулят большую отдачу. Особенно много таких возможностей в сфере недвижимости. При должном усердии и везении инвестор может не только приумножить капитал, покупая активы в период минимальных цен и выходя из инвестиций на пике, но и получать пассивный арендный доход во время владения активом.

Некоторые государства даже готовы вознаграждать покупателей недвижимого имущества своими паспортами, предоставляя им полноценное второе гражданство в кратчайшие сроки. Главное, что нужно учитывать, это то, что недвижимость не является ликвидным активом, в отличие от акций и криптовалют.

Приобретая ту или иную недвижимость, убедитесь в том, что она находится в месте, которое будет оставаться привлекательным и желательным в будущем: в течение пяти, десяти, двадцати или даже пятидесяти лет.

В этой статье приводится список юрисдикций, выдающих гражданство за недвижимость, и данные для их сравнения. Также рассмотрены исторические примеры, раскрывающие важные принципы инвестирования в недвижимость за рубежом, и другие важные моменты.

Страны, дающие гражданство за инвестиции в недвижимость, и их сравнение

Собираясь получить второй паспорт и гражданство при покупке недвижимости в 2020 году, следует учитывать ряд факторов:

  • Некоторые юрисдикции выдают гражданство за инвестиции только при вложении денег в недвижимость, входящую в состав предварительно утвержденных девелоперских проектов. Это сужает выбор инвесторов.
  • Чтобы сохранить новый паспорт, оформив гражданство при покупке недвижимости, нужно удерживать инвестиционный актив в собственности в течение определённого времени. Период обязательного владения активом варьируется от страны к стране.
  • Гражданство при покупке недвижимости выдают только государства, перечисленные в таблице ниже. Если вы получаете предложение оформить второй паспорт на основании капиталовложения в такой актив в другой юрисдикции, оно (предложение), вероятнее всего, исходит от мошенника.
Принимающее государствоСколько стоит гражданство за недвижимостьИнвестирование только в утвержденные проектыПериод обязательного владения активомСкорость оформления паспорта
Антигуа и Барбуда$ 200 000Да5 лет4-6 месяцев
Гренада$ 220 000Да5 лет4-6 месяцев
Доминика$ 200 000Да5 лет или 3 года, если новый покупатель не будет оформлять гражданство за инвестиции4-6 месяцев
Египет$ 500 000НетНет данныхНет данных
Кипр€ 2 150 000 (возвратные инвестиции в недвижимость на сумму в € 1 500 000 + жилье для пожизненного владения ценой от € 500 000 + дотация на сумму в € 150 000)Нет5 лет7 месяцев
Мальта€ 1 150 000 (возвратные инвестиции в недвижимость на сумму в € 350 000 + инвестиции в ценные бумаги на сумму от € 150 000 + дотация на сумму в € 650 000)Нет5 лет12 месяцев
Сент-Китс и Невис$ 200 000Да7 лет или 5 лет, если удвоить сумму инвестиций2-6 месяцев
Сент-Люсия$ 300 000Да5 лет3-4 месяца
Турция$ 250 000Нет3 года2-4 месяца
Черногория€ 350 000 (возвратные инвестиции в недвижимость на сумму в € 250 000 + дотация на сумму в € 100 000)Да5 лет3-4 месяца

Уроки прошлого для оформляющих гражданство за недвижимость

Первый шаг на пути к успешному инвестированию в жилье или иное недвижимое имущество за рубежом — это обретение понимания того, что цены на недвижимость растут далеко не всегда. Многие люди принимают важные инвестиционные решения, не задумываясь о долгосрочной жизнеспособности своих капиталовложений, в результате чего они впоследствии сталкиваются с проблемами.

В 2007 году мировые фондовые рынки рухнули. Великая рецессия обрушила также банковскую сферу и рынки недвижимости целого ряда государств. Особенно сильно пострадали инвесторы, которые приобретали недвижимое имущество в спекулятивных целях на рынках, характеризовавшихся массой предпосылок для образования «мыльного пузыря».

Что случилось, когда рынки недвижимости развалились? Многие люди лишились средств к существованию, поскольку чрезмерно использовали свои финансовые ресурсы в ожидании бесконечного роста, вкладывая всё в скупку недвижимости на «перегретом» рынке. Умные люди извлеки ценные уроки из этих событий. Первый и самый важный урок: цены на жилье не всегда растут.

Справедливости ради следует отметить, что экономические данные подтверждают противоположное мнение: при прочих равных условиях изменения стоимости жилья остается на уровне инфляции.

Несколько лет назад специалисты нидерландского Маастрихтского университета провели исследование рынка недвижимости в Амстердаме. В нидерландском городе есть улица, которая оставалась относительно нетронутой с момента своего появления и строительства первых зданий в 17 веке, постоянно привлекая состоятельных жителей. Недаром она все еще известна как Херенграхт или «Джентльменский канал».

Благодаря четкому ведению документации в Нидерландах в распоряжении исследователей оказалась информация о ценах, охватывающая сотни лет, что, в свою очередь, позволило увидеть, как цены на недвижимость колебались с течением времени. И да, они росли и уменьшались. Но в течение достаточно продолжительных периодов цены на недвижимость в среднем соответствовали инфляции.

Но это уникальная ситуация. В конце концов, города и районы, как правило, более динамичны, чем улица Херенграхт. Окрестности оказываются в фаворитах или перестают пользоваться спросом. Численность населения увеличивается или падает. Подобная подразумеваемая стабильность встречается реже, чем можно предположить.

Как сравнивать мировые цены на недвижимость, выбирая второй паспорт?

Можно использовать самые разные виды метрик, чтобы попытаться сравнить цены на недвижимость в разных юрисдикциях: от стоимости жизни до ВВП на душу населения и покупательной способности местного населения. Эти метрики хороши, но часто они создают больше сложностей, чем приносят пользы.

Чтобы иметь возможность сравнить несколько объектов недвижимости со всего мира друг с другом, следует ориентироваться на стоимость квадратного метра в долларах США. Во многих государствах, включая, к примеру, Грузию, цены в долларах США уже используются при заключении сделок с недвижимым имуществом, поскольку это гораздо более стабильный инструмент для совершения крупных покупок, чем местная валюта, отличающаяся высокой волатильностью.

Рассматриваемый показатель позволит сопоставимым образом рассчитать рентабельность инвестиций, доходность от аренды и тому подобное. Благодаря этому можно легко понять, что недвижимость в определенном государстве или городе недооценена, сравнивая ее с активами, характеризующимися аналогичным местоположением и иными характеристиками – вплоть до эквивалентного жилого района.

Причиной дешевизны может быть переизбыток объектов недвижимости в определенном районе. Очевидно, что появление чрезмерного предложения, существенно перекрывающего спрос, приведет к снижению цен. Недооцененность может также быть обусловлена падением курса местной валюты относительно доллара США или временным ослаблением локальной экономики.

Но поскольку экономика, как правило, идет вверх в долгосрочной перспективе, и все больше людей внутри юрисдикции и из-за рубежа получают выгоду от ее роста, цены вряд ли будут оставаться на низком уровне очень долго. Улучшение воспринимаемого имиджа регионального бренда и растущий туризм также повышают стоимость недвижимости.

Тем не менее, будьте осторожны. Хотя долларовая стоимость за квадратный метр — это фантастический упрощенный инструмент для сравнения инвестиционного потенциала разных активов, следует убедиться, что валюты интересующих вас юрисдикций также стабильны, и что вы сравниваете «яблоки с яблоками».

В то же время не следует, покупая что-то дорогое, рассчитывать гарантированно получить хороший и безопасный инвестиционный актив. Цена ≠гарантия качества. Например, покупка шато с виноградником во Франции, безусловно, обойдется в кругленькую сумму из расчета на квадратный метр площади здания. При этом подобные покупки совершают невероятно состоятельные люди, которые ради удовлетворения своих желаний и повышения социального статуса готовы платить высокую цену. Скорее всего, доходность приобретаемого актива, если таковая вообще будет, окажется ужасной, а рыночная ликвидность также будет близка к несуществующей.

Есть еще один важный момент. Да, долларовая стоимость за квадратный метр является хорошим показателем для сравнительного анализа, если рассматриваются сопоставимые рынки и места. Но возникает другая проблема: представьте список квартир, имеющих одинаковые цены и находящихся в сопоставимых жилых районах, но в разных странах. Как понять, какая из сделок сулит выгоду, а какая – нет?

В такой ситуации придется «копать глубже» для получения более обширного перечня характеристик и сравнения на их основе доступных вариантов. В ход пойдут индикаторы динамичности региональной экономики, специфика географического расположения и прочие индикаторы.

Как инвестировать в двойное гражданство за недвижимость в качестве иностранца?

Сразу начнем с исключения под названием США. Штаты c исторической точки зрения всегда стояли особняком, когда речь заходила о земле и недвижимости. Причем такое положение вещей существовало еще даже до получения ими статуса суверенной и независимой юрисдикции.

Раньше поселенцы из Старого света получали от властей земельные участки при пересечении Атлантики. И предполагалось, что они никому за это не должны платить деньги. Следовательно, еще до основания США местные власти уделяли повышенное внимание оформлению сделок с недвижимостью.

В Европе землю контролировали в основном аристократы и купцы. Затем, когда появились коммунизм и социализм, власть перешла к бюрократам. Последние разделили недвижимость, экспроприировав ее у состоятельных людей.

Другими словами, в США всегда существовала динамичная культура купли-продажи недвижимости на гораздо более свободной основе. Это актуально и сейчас. В то же время в местах вроде Восточной Европы эта культура стала формироваться лишь недавно.

Поскольку до последнего времени полноценной культуры спекуляции землей и постройками во многих странах не существовало, там просто не было нужды развивать необходимую инфраструктуру для быстрой и прозрачной покупки и продажи недвижимости.

Иностранные покупатели по большей части вынуждены зависеть от международных агентов по недвижимости, которые, в свою очередь, сотрудничают с посредниками из числа локальных риелторов, находящих интересные активы и осуществляющих сделки для них. И каждый причастный к совершению сделки получает свой «кусок пирога».

Поскольку в прошлом в некоторых местах было достаточно трудно приобрести недвижимость, предполагается, что переговоры контролирует тот, у кого имеется право собственности на актив. О равноправии сторон сделки сложно говорить, если, конечно, под влиянием экономических или иных факторов не сформировался «рынок покупателя». Следовательно, итоговый счет может дополнительно увеличиться под влиянием настроения продавца.

Что еще хуже, иностранные инвесторы часто вынуждены не только иметь дело с непрозрачной средой, пытаясь купить недвижимость за границей в странах «второго мира» или «третьего мира», но они также не имеют знаний о местной культуре и особенностях рынка. Как следствие, местные жители могут попытаться воспользоваться подобной нехваткой осведомленности.

Если и есть какая-либо ключевая мысль, которую следует запомнить после прочтения этой статьи, то она сводится к следующему: честных людей в сфере недвижимости почти нет, и еще меньше честных людей вам повстречается, если вы – иностранный покупатель на незнакомом рынке, вынужденный мириться с языковым барьером и обладающий слабым знанием местной культуры.

Многие экспаты сталкивались с подобным лично. Многие новостройки, которые можно увидеть в глянцевых журналах об иностранной недвижимости, выглядят потрясающе, не так ли? Недвижимость в соответствующих зданиях может действительно быть доступна для покупки на указанных рекламодателем условиях. Но автор объявления не сообщит вам, что прилегающий район может быть невероятно опасен прямо сейчас – например, если речь идет о европейской юрисдикции, в которую хлынул поток сирийских беженцев.

Спустя годы (или, что более вероятно, месяцы), когда покупатель поймет свою ошибку, он может захотеть продать недвижимость. К счастью для большинства других потенциальных покупателей, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в соответствующем районе, они не являются невежественными иностранцами, которых так легко «одурачить». Местным жителям в этом плане гораздо проще.

Помните: чем заманчивее выглядит реклама, чем сильнее она ориентирована на иностранцев, тем быстрее следует закрывать ее и забывать про объявление раз и навсегда. Подобной рекламой «грешат» многие девелоперы, собственники жилья и риелторы в государствах, выдающих гражданство за недвижимость или инвесторские ВНЖ (золотая виза / Golden Visa).

Это обусловлено тем, что многие состоятельные иностранцы массово скупают практически всю недвижимость подряд в определенной стране (тем самым часто повышая стоимость низкокачественных земельных участков, а также построек) по иммиграционным или иным причинам, при этом им на самом деле нет дела до самой недвижимости.

Чтобы минимизировать издержки, старайтесь всегда иметь дело с продавцами напрямую, если это вообще возможно, взаимодействуя без посредников или с привлечением минимального количества третьих сторон.

Как найти защищенную недвижимость под оформление второго паспорта?

Не нужно совершать покупку лишь на основании того, что сделка кажется выгодной в финансовом плане. Важно иметь «ров» вокруг ваших инвестиций в недвижимость. Да, было бы забавно иметь реальный ров вокруг особняка, чтобы «отражать» набеги сборщиков платежей и налоговиков.

Но в данном случае речь идет об экономических «рвах» — конкурентных преимуществах, которые ваши активы имеют по сравнению с аналогами, гарантируя прибыльность и ликвидность в долгосрочной перспективе. Чем шире «ров», тем труднее внешним силам захватить или обесценить ваши активы, в то время как они укрепляются под защитой «рва».

Выбирая франшизу для открытия заведения фаст-фуда, предприниматели часто отдают предпочтение McDonald’s, поскольку все знают эту сеть быстрого питания, и большинство людей любят ее. Другими словами, у McDonald’s есть «ров».

Данное мнение распространено в финансовых кругах среди тех, кто инвестирует в бизнес. Но многие не могут или не хотят экстраполировать выводы и применить тот же подход к инвестированию в недвижимость. Вместо этого они просто скупают то, что доступно.

Смысла в подобном мало. Представьте себе короля, строящего замок и отказывающегося финансировать систему обороны. Нет «рва», нет армии, только замок. Мудрый король знает, что стоит создать фортификационные сооружения и убедиться в их надежности.

Итак, где вы найдете активы, идущие в комплекте с подобными «рвами»? Ищите на премиальных рынках. Многие инвесторы усваивают этот урок, анализируя свои промахи. Другие поступают мудрее и учатся уже на чужих ошибках.

Как правило, при покупке жилья эконом-класса в будущем может быть сложно выйти из инвестиций, поскольку у них нет «рва» — встроенной защиты, которая гарантирует возможность всегда найти покупателя. Опытные покупатели ищут рынки, где они могут позволить себе купить лучшую недвижимость, которую способны найти.

Если вы не можете этого сделать, следуйте правилу, которое вам часто сообщают риэлтерские агенты, и покупайте самый дешевый и неприглядный дом в лучшем районе. Вы всегда сможете сделать недвижимость лучше, легко организовав ремонт. По крайней мере, если актив не имеет исторической ценности. Кроме того, если брать престижные районы, то, как это обычно бывает, ценится скорее земля, а не строения на ней.

Земля часто растет в цене или как минимум не теряет стоимость по одной простой причине: речь об ограниченном ресурсе – ее невозможно произвести на заводе как мебель и стройматериалы или напечатать как деньги. Мир все еще подчиняется законам спроса и предложения.

Да, все земельные участки подряд дорожать не будут. Следовательно, покупать нужно в тех местах, где земля не только сохраняет цену, но также, скорее всего, будет дорожать каждый год, и наименее вероятно, упадет в стоимости.

И вместо того, чтобы притворяться людьми, которые знают будущее, опытные инвесторы стараются опираться на факты. Они бизнесмены, а не астрологи. Вот почему эти люди предпочитают инвестировать в столичные города. Иногда они старше тысячи лет, и вряд ли эти города куда-нибудь денутся в течение нашей жизни либо утратят популярность. Как правило, столицы становятся более важными и притягательными с течением времени. В большинстве государств деревни опустошаются, поскольку все перемещаются в крупные города и столицы.

Почему дешевые вещи становятся дорогими? К сведению оформляющих гражданство при покупке недвижимости в 2020 году

Да, иногда дешевые вещи превращаются во вполне себе дорогие. Но не позволяйте себе увлекаться покупкой чего-то недорогого, когда вместо этого вы можете купить что-то, что будет ликвидным всегда.

Умение инвестировать в недвижимость за границей означает, что нужно знать, когда стоит заплатить немного больше за лучший актив. Это рациональный консервативный подход. Но иногда можно рискнуть.

Например, вы можете купить квартиру в черногорском Тивате под оформление ВНЖ балканской страны. Речь о красивом прибрежном городе. Там хватает достойных активов поблизости от набережной и яхт-клубов, предлагающих шикарный вид из окна на Средиземное море. Все эти вещи повышают вероятность того, что активно будет сохранять привлекательность и расти в цене.

Но это далеко не оптимальная инвестиция в недвижимость, и тиватская квартира, вероятно, не будет расти в цене почти так же быстро, как премиальное жилье в крупном столичном городе на территории юрисдикции с развивающейся экономикой. Например, в городе Богота. Все потому, что у курортных мест назначения нет «рвов».

Проблема курортной среды в том, что ее может создать любая прибрежная страна. Завтра Турция может принять решение о создании новой курортной зоны, или Албания может активизировать усилия по развитию своих районов вдоль побережья, чтобы стать мощным конкурентом Черногории.

Ситуация в курортных зонах гораздо сложнее, поэтому опытные инвесторы обычно предпочитают инвестировать в большие города — пусть даже в государствах «второго мира». Главное, чтобы у них были реальные перспективы. Например, в Тбилиси, Пномпень или ту же Боготу. Это дает гарантии. Ведь спрос на жилье в столицах всегда будет высоким.

Не оформляйте гражданство через инвестиции в жилье или другую недвижимость, прежде чем не узнаете это

Легенда гласит, что король Сиама (ныне Таиланд) выдавал белого слона придворным, которые вызывали его недовольство. Многие расценивали такой шаг монарха как демонстрацию благосклонности. Но на самом деле это была не большая честь, а ужасное проклятие, так как животное нужно было кормить и содержать в добром здравии.

Такие расходы могли обанкротить многих. Но люди не могли просто избавиться от дара, так как это расценивалось бы как ужасно неуважительное отношение к королю и ко всему обществу в целом.

Система государственного регулирования во многих отношениях переполнена подобными «белыми слонами», которые готовы быть подаренными. Многие страны относятся к иностранным инвесторам так, как будто инвестиции в их экономику являются привилегией, которая приносит иностранцам только лишь пользу. Власти не рассматривают такие сделки как нечто взаимовыгодное.

И это естественно порождает недоверительные отношения. Ситуация усугубляется, когда чиновники вводят дополнительные сборы и налоги только потому, что думают, что им это сойдет с рук. Разумные инвесторы просто уходят на более «зеленые пастбища». Вопрос лишь в том, сколько готов стерпеть каждый конкретный инвестор.

Возможно, в Сомали существуют самые свободные рынки, но в стране отсутствует верховенство закона, и вряд ли стоит ожидать бурное экономическое развитие из-за этой неопределенности. И наоборот, у Северной Кореи нет свободных рынков, но там обеспечивается верховенство закона. Все остальные страны попадают в спектр между этими двумя крайностями.

Но мы забегаем вперед, так что давайте вернемся к недвижимости. Белые слоны, когда дело доходит до инвестиций в недвижимое имущество, бывают двух форм:

Стоимость смены права собственности

Во-первых, это цена, которую нужно заплатить за смену права собственности, переоформив актив с одного лица на другое. В некоторых странах это может быть фиксированная плата, которая в большей степени отражает бюрократические издержки.

Или это может быть законным источником дохода для некоторых правительств. В Бельгии, например, речь идет, на минуточку, о целых 12% от цены продажи актива. Некоторые страны даже используют этот инструмент в качестве элемента неофициальной протекционистской политики, взимая огромные сборы, только если вы иностранец.

Эксплуатационные расходы

Налоги на недвижимость и аналогичные сборы, включая сборы за членство в товариществе собственников, — это ежегодные расходы, которые в некоторых случаях могут равняться суммам, запрашиваемым за аренду в других местах с сопоставимыми характеристиками.

Многие семьи переезжают из одной части города в другую не из-за того, что с предыдущим домом что-то было не так, а потому, что, пересекая воображаемую линию на карте, можно, внезапно, уменьшить налоги на недвижимое имущество в разы.

И это несмотря на то, что другой район может быть так близко, что в него можно было бросить камень. Просто по какой-то причине бюрократы в одной части города решили, что они хотят лишить людей возможности жить там.

Это те расходы, которые мало кто учитывает при покупке недвижимости. Но зачастую они настолько существенны, что могут привести к превращению очень выгодной сделки в провал с отрицательным результатом, заставляя забыть о перспективах возврата и приумножения инвестиций.

Необходимость уплаты таких сборов неизбежна. Так все устроено. Все зависит от сумм. Всегда нужно изучать соответствующую информацию, прежде чем воспользоваться, казалось бы, крайне выгодной инвестиционной возможностью.

Обычно уровень, которого достигают эти две статьи расходов на «белого слона», является хорошим показателем общей дружественности конкретной страны к иностранным инвесторам и заграничному бизнесу.

Итак, учитывая все сказанное, теперь вы обладаете знаниями, необходимыми для того, чтобы инвестировать в хорошую недвижимость за границей и не быть обманутыми в ходе этого процесса. Остается только одно последнее препятствие: продавец.

Как организовать сделку купли-продажи, оформляя гражданство за недвижимость за рубежом?

Как указывалось ранее, общая динамика сделок с недвижимостью за рубежом часто сильно отличается от того, к чему привыкли люди, вкладывавшие деньги в жилье на родине. Если на Западе, частично из-за американского влияния, обычно считают, что ход переговоров, как правило, определяет покупатель, то в других частях света, где смена жилья часто происходит один раз в жизни, все по-другому: продавцы устанавливают цену, а покупатели либо соглашаются, либо ищут альтернативу.

Следовательно, в некоторых странах продавцы будут категорически отказываться даже просто рассматривать саму возможность ведения переговоров о более разумной цене. Эти люди считают, что время на их стороне. Речь, в конце концов, о людях, которые, вероятно, прожили в продаваемом коттедже или апартаментах всю свою жизнь и будут оставаться там до заключения сделки. Так почему бы не подождать немного дольше, чтобы найти идеального покупателя?

Однако даже если идеальный покупатель постучит в дверь, сделка далеко не закрыта. Переговоры часто превращаются в своего рода «эмоциональный роман» с угрозами со стороны продавца о том, что он может все полностью отменить. Это случалось со многими инвесторами-международниками не раз и не два, и они очень устали от подобного.

Как отмечают опытные инвесторы-международники, Восточная Европа из-за советского менталитета в отношении переговоров с домовладельцами является одним из худших мест в мире, в то время как Азия занимает второе место.

Итак, вот решение: если собственники не готовы идти на переговоры и продавать на взаимовыгодных условиях, ищите другие варианты. Возможно, потребуется найти сотню квартир, а затем сократить список до двадцати из-за сложностей при общении с продавцами, но в этой подборке, скорее всего, можно будет найти одну квартиру с оптимальными инвестиционными характеристиками.

Экспертная помощь оформляющим гражданство за инвестиции и мини-FAQ

Цены на недвижимость не растут бесконечно. Некоторые области привлекают только кратковременный интерес, а затем местные рынки терпят крах: «пузырь лопается», и цены восстанавливаются годами либо десятилетиями.

Из-за этого вам нужно учитывать «рвы» и помнить, что инвестирование в недвижимость, не похоже на вложение денег в другие рынки, где можно входить в инвестиции и выходить из них под настроение.

На планете миллиарды отдельных объектов недвижимости, миллионы кварталов и сотни стран. Учитывая это, вам нужно найти метрики, с помощью которых можно будет сравнить отдельные активы. Долларовая стоимость за квадратный метр — это простой инструмент, с помощью которого можно сопоставить один объект недвижимого имущества с другим. Но убедитесь в том, что «сравниваете яблоки с яблоками».

Следует выбирать недвижимость в регионе, который будет оставаться желанным и востребованным в течение десятилетий, а может быть, даже столетий. Благодаря этому, независимо от того, что происходит в мире, актив гарантированно сохранит свою ценность и, возможно, даже будет расти в цене с большой скоростью.

Проблема в том, что в сфере недвижимости мало честных людей. Многие люди зарабатывают на жизнь мошенничеством — особенно по отношению к иностранцам. Из-за этого стремитесь добиться как можно меньшего количество посредников между вами и продавцом. И если продавец — ловкий бизнесмен, желающий продать вам недавно построенное здание на территории городского района, который обитатели соответствующего города стараются обходить стороной, то вам следует искать другую сделку.

Руководствуясь соображениями безопасности, будьте консервативны в своем выборе, но не настолько, чтобы идти туда, где все остальные были до вас. И помните, что многие страны стремятся обложить иностранцев дополнительными налогами и сборами за покупку недвижимости, поскольку спрос намного превышает предложение. Так что отправляйтесь туда, где к вам будут относиться лучше всего, и не бойтесь уйти от сделки, если вас не устраивают все аспекты договора. Весь мир в вашем распоряжении, нет никакого смысла зацикливаться на горстке вариантов и делать выбор в пользу того, который вам не особенно-то и нравится.

Теперь, когда вы знаете, как инвестировать в недвижимость за рубежом ради оформления второго паспорта / ВНЖ или решения других задач, остается лишь сделать следующий шаг — просто начать. Никто не говорит, что будет легко. Но есть специалисты, способные найти такой оптимальный актив и организовать сделку.

Хотите оформить гражданство за недвижимость и нуждаетесь в помощи? Обратитесь к нашим специалистам, чтобы получить профессиональную помощь. Свои запросы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info

Какие страны предлагают гражданство при покупке недвижимости?

Возможность оформить второй паспорт и гражданство при покупке недвижимости предлагают следующие страны: Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Египет, Кипр, Мальта, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Турция, Черногория. Цена стартует с отметки в 200 000 долларов.

Нужно ли переезжать, чтобы получить гражданство при покупке недвижимости?

Нет. Вам не придётся переезжать, чтобы получить гражданство путем инвестиций в приобретение недвижимого имущества. В подавляющем большинстве случаев даже не нужно посещать принимающее государство. Исключениями являются Кипр, Мальта, Черногория и Турция. Кандидат должен посещать эти страны перед оформлением паспортов, чтобы получить там резидентство. Исключением также является Антигуа. Кандидату следует учитывать необходимость провести в этой юрисдикции 5 дней в течение пятилетнего периода после оформления паспорта, чтобы сохранить экономическое гражданство.

Каковы требования к лицам, оформляющим гражданство при покупке недвижимости?

Помимо непосредственного внесения инвестиций обычно требуется, чтобы у вас не было судимостей, а ваши средства были получены из законного источника. Некоторые страны, дающие гражданство за инвестиции в недвижимое имущество, также запрашивают медицинские справки.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×