Вид на жительство в Египте для украинцев, русских, белорусов, казахстанцев и азербайджанцев стал еще доступнее. Местные власти выполнили обещание запустить программу по оформлению ВНЖ Египта при покупке недвижимости до конца 2018 года. Читайте дальше, и вы узнаете больше про условия программы «ВНЖ за недвижимость» Египта, ситуацию на египетском рынке недвижимого имущества, новые налоги на недвижимость Египта, перспективы покупки жилья на курортах для сдачи в аренду отдыхающим и ситуацию в экономике страны в целом.
Где проще всего получить вид на жительство русскому, украинцу, белорусу, казахстанцу или азербайджанцу? Если у вас есть достаточно серьезная сумма свободных средств, то ищите страну, предлагающую иностранцам вид на жительство за недвижимость.
Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости, можно найти на любом континенте. Например, в Старом свете такую возможность предлагают греки, португальцы и не только. Подробнее: 5 стран ЕС, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости в 2018 г – Анализ рынка и эффект «золотой визы»
Уже в ближайшее время конкуренцию им должны составить египтяне. Местные чиновники еще летом этого года утвердили соответствующую иммиграционную программу. Подробнее: Вид на жительство Египта при покупке недвижимости предлагают за 100 тыс. долларов
И теперь эта инициатива приблизилась к логичному завершению. Власти страны сообщили о том, что прием заявок от желающих оформить вид на жительство за недвижимость Египта стартует уже на этой неделе.
ВНЖ за недвижимость Египта – Запуск программы
Постановление о предоставлении временного места жительства иностранцам в обмен на покупку недвижимости будет введено в действие во второй половине ноября. Об этом заявил заместитель министра жилищного строительства Халед Аббас (на фото ниже). Аббас добавил, что его ведомство направит более детальную информацию по осуществлению данного постановления в паспортные столы, а также Управление по вопросам паспортов, иммиграции и гражданства.
Чиновник пояснил, что ВНЖ Египта будет предоставлено иностранцам в обмен на покупку недвижимого имущества минимальной стоимостью в размере 100 000 долларов. За такую инвестицию египетские власти будут предоставлять иностранцам однолетнее резидентство (ВНЖ Египта на 1 год). За инвестицию в недвижимое имущество в размере 200 000 долларов США будет предоставляется трехлетнее резидентство (ВНЖ Египта на 3 года), а при вложении 400 000 долларов можно будет получить пятилетнее резидентство (ВНЖ Египта на 5 лет).
Что касается процедур, то для получения ВНЖ за недвижимость Египта властям должен быть предоставлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между текущим домовладельцем и иностранцем, утвержденный любым госорганом, таким как Управление новых городских общин, Управление развития туризма или администрация мухафаза (административно-территориальная единица арабского государства). Также понадобится письмо из банка домовладельца, подтверждающее денежный перевод из-за границы.
После того как такой подтверждающий документ будет представлен, Управление по вопросам паспортов, иммиграции и гражданства определит период действия ВНЖ за недвижимость Египта, отталкиваясь от объема вносимых инвестиций.
Воспользоваться этой возможностью смогут не только покупатели уже введенного в эксплуатацию недвижимого имущества, но также и инвесторы в строящиеся жилые дома или квартиры. В случае пока еще только строящегося объекта надвижимости в подтверждающих документах также следует указать сроки окончания девелоперского проекта, которые должна быть установлены не позднее чем в течение четырех лет с момента подачи заявки.
Что касается людей, которые хотят продлить свое разрешение на резидентство, они должны направлять властям письма с подтверждением того, что все еще являются нынешними владельцами соответствующей недвижимости в Египте.
Эксперты приветствовали решение Министерства жилищного строительства, отметив, что это позитивный и очень важный шаг для привлечения большего количества иностранных инвестиций, продолжения экономических реформ, активизации сектора недвижимости, предоставления большего количества рабочих мест и увеличения притока иностранной валюты.
Напомним, что в июле 2018 года египетский парламент одобрил проект закона о предоставлении иностранцам гражданства в обмен на банковский депозит в размере 7 миллионов египетских фунтов / EGP (390000 американских долларов) в иностранной валюте без права на снятие такого депозита в течение 5 лет. Депозит будет передан в государственную казну. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Египет предлагает паспорт за 390000 USD
«Министр внутренних дел может предоставить египетское гражданство всем иностранцам, которые проживали в Египте в течение как минимум 5 лет подряд до подачи заявления на натурализацию», — говорится в свежих поправках в местное иммиграционное законодательство.
Египет стремился привлечь иностранных инвесторов, которые покинули страну после восстания в 2011 году. Добиться этого планируется, в частности, благодаря серии жестких реформ, связанных с программой кредитования Международного валютного фонда (МВФ) на сумму 12 млрд. египетских фунтов стерлингов, которая началась в конце 2016 года.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ за недвижимость Египта – Ситуация на рынке недвижимого имущества
Оформить ВНЖ за недвижимость Египта можно будет с выгодой (если в будущем планируется перепродажа), ведь цены на жилье в Египте продолжают расти на волне притока туристов и восстановления экономики.
Цены на жилье в Египте выросли на 4,51 процента в годовом исчислении в течение первого квартала 2018 года, что резко контрастировало со снижением на 5,32 процента в годовом исчислении во втором квартале 2017 года.
Номинальные цены на жилье (цены, не учитывающие величины инфляции) на самом деле росли еще более стремительно. Показатель увеличился на 19,54 процента в годовом исчислении за тот же период. Но в основном это связано с необычайно высокой инфляцией, вызванной ослаблением курса национальной валюты, которое продолжается с ноября 2016 года.
Однако реальные цены на жилье в квартальном исчислении упали в среднем на 9,91 процента за последний квартал. Цены на недвижимость Египта, как правило, демонстрируют сильную изменчивость, что может быть связано с качеством статистических данных.
По данным Центрального банка Египта, в июле 2018 года потребительская инфляция (инфляция, измеряемая на основании индекса потребительских цен) составляла 13,5 процента, резко снизившись с отметки в 33 процента за аналогичный период прошлого года.
Ожидается, что рынок жилья в Египте будет продолжать расти в ближайшие годы. Почему? Потому что инфляция «съедает» значительную часть сбережений египетских граждан каждый год. Поэтому представители среднего класса и более состоятельные египтяне активно скупают недвижимость Египта в надежде сохранить капитал. Тем более что вывести деньги из страны достаточно трудно.
Привлекательность инвестиций в недвижимость Египта растёт и ввиду того, что в Каире и других городах можно рассчитывать на отличную арендную доходность. По данным ресурса Global Property Guide, каирские апартаменты недорого стоят: средний ценник составляет около 830 американских долларов за квадратный метр. Квартира (площадью 120 квадратных метров) в центре города Каир стоит в среднем 124 650 американских долларов. Стоимость аренды такого жилья составляет 977 американских долларов в месяц. Таким образом, доходность составляет 9,4 процента.
ВНЖ за недвижимость Египта – Новые возможности и налоги
Египетский президент Абдель Фаттах аль-Сиси (на фото ниже) недавно снял последние ограничения на оформление земельных участков и иного недвижимого имущества в Египте в собственность иностранцами. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу в Египте, использовать свои земельные участки в рамках схем государственно-частного партнерства.
Эти новости являются, безусловно, позитивными. Тем не менее, власти также изменили положения о налоге на недвижимость Египта – и многие изменения вряд ли обрадуют текущих и потенциальных домовладельцев.
В течение некоторого времени была некоторая путаница в законах о налогообложении недвижимости в Египте. К кому относится новый налог? Как рассчитывается налогооблагаемая сумма? И существуют ли какие-либо вычеты?
Все эти вопросы и многое другое проходят через голову среднестатистического налогоплательщика на фоне введения новых поправок в законы о налогообложении египетской недвижимости. Вот, что нужно знать о новых налогах на недвижимость в Египте.
ВНЖ за недвижимость Египта – Новые возможности и налоги: Что нового?
Налог на недвижимость Египта взимается с объектов недвижимого имущества, возведенных или находящихся на египетской земле. Он применяется к коммерческим зданиям и жилым объектам — независимо от того, сданы ли они в аренду или заняты владельцем.
Налог уплачивается владельцем и охватывает все виды недвижимого имущества: от вилл до квартир и шале – независимо от их местонахождения. Арендатор не считается налогоплательщиком, а является совместным партнером с налогоплательщиком для целей уплаты налога в рамках утвержденной ставки арендной платы.
С 1 января налог на недвижимость Египта выплачивается ежегодно. Существует два варианта оплаты: выплата налога двумя равными платежами, причем первый платеж должен быть внесен до конца июня, а второй — до конца декабря; или выплата всей суммы в установленный срок.
ВНЖ за недвижимость Египта – Новые возможности и налоги: Какова ставка налога?
Ставка налога устанавливается в размере 10 процентов от годовой расчётной условной арендной платы для каждого конкретного объекта недвижимого имущества. Перед исчислением причитающегося налога проводится оценка рыночной стоимости недвижимого имущества. Эта процедура оценки состоит из трех этапов: определение географического положения; оценка качества строительных материалов и стандартов; оценка коммунальной инфраструктуры, подключенной к зданию.
После этой оценки подлежащий уплате налог рассчитывается после вычета любых расходов на обслуживание, понесенных налогоплательщиком. Возможны вычеты в размере до 30 процентов для жилых зданий и до 32 процентов для нежилых коммерческих объектов недвижимости.
ВНЖ за недвижимость Египта – Новые возможности и налоги: Есть ли исключения?
Конечно, существуют некоторые налоговые льготы. В частности, такие льготы применяются к жилым зданиям, чистая годовая расчётная условная арендная плата в случае которых составляет менее 24 000 египетских фунтов.
Исключения также применяются к коммерческим, промышленным и административным объектам недвижимости, чистая годовая расчётная условная арендная плата в случае которых составляет менее 1200 египетских фунтов.
Кроме того, если домовладелец имеет только один объект недвижимого имущества, находящееся в его владении, и это недвижимое имущество оценивается менее чем в 2 млн. египетских фунтов, то этот домовладелец будет освобожден от ежегодного налога на недвижимость Египта.
Однако если домовладелец обладает более чем одним объектом недвижимого имущества, он будет освобожден от уплаты налога только за тот актив, в котором проживают он и его семья, — но домовладелец должен будет при этом уплачивать налоги для всех остальных принадлежащих ему объектов недвижимого имущества.
ВНЖ за недвижимость Египта – Перспективы покупки жилья на курортах для сдачи в аренду отдыхающим: изучаем ситуацию на рынке туристических услуг
Всем русским, украинцам, белорусам, казахстанцам или азербайджанцам, которые заинтересовались возможностью получить ВНЖ за недвижимость Египта для последующей сдачи в аренду, следует обратить внимание на тот факт, что египетская столица Каир заняла первое место в рейтинге самым быстрорастущих туристических направлений в мире по версии Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC).
В своем ежегодном отчете City Travel & Tourism WTTC эксперты WTTC сообщили, что туризм в Каире в 2017 году вырос на 34,4 процента – самый высокий темп роста среди крупных туристических направлений. Затем последовали Стамбул, Анталия и Тегеран. Аналитики WTTC приписывают рост туризма на всех этих повышению политической стабильности, а также устранению санкций и повышению физической безопасности.
Египет восстанавливает свой имидж во всем мире в качестве престижного туристического направления. В мае 2018 года TripAdvisor поместил Хургаду в рейтинг лучших 25 туристических направлений в мире. Сразу после этого в июне Египет был признан TripAdvisor одним из самых выгодных мест для путешествий. Многие уважаемые организации выдвинули Египет в качестве одного из лучших направлений для путешествия по количеству туристов или бронированию номеров в отелях.
В 2018 году ежегодное исследование швейцарского банка USB, охватившее 77 городских территорий, показало, что египетская столица Каир является самым дешевым городом в мире. Кроме того, Всемирный экономический форум (ВЭФ), один из ведущих институтов в области экономических исследований, опубликовал отчет о конкурентоспособности на 2017 год, отметив, что Египет является вторым самым дешевым туристическим направлением в мире.
В 2017 году Всемирная туристская организация Организации Объединенных Наций (ЮНВТО) поместила Египет на второе место в мировом рейтинге туристических направлений. Это улучшение также совпадает с активизацией усилий по маркетингу, принимаемых Египтом в последние несколько лет.
Некоторые из маркетинговых инициатив включали приглашение на местные курорты таких звезд мировой величины как футболисты Бензема и Лионель Месси, а также актеров и актрис вроде Николаса Кейджа и Хиллари Суонк.
Недавно страна также запустила страницу Instagram под названием Experience Egypt, на которой представлены потрясающие пейзажи разных городов, включая Каир, Луксор и Асуан, а также панорамы Красного моря. Таким образом, власти страны используют социальные сети, чтобы привлечь молодых людей к посещению местных курортов.
И эти усилия уже начали приносить плоды. В египетском Министерстве туризма отмечают, что в последнее время число посетителей курортов резко выросло. В ведомстве ожидают, что восстанавливающаяся индустрия туризма позволит сгенерировать 15 процентов ВВП Египта по итогам года. Примечательно, что туристический сектор Египта обслуживает более 70 смежных отраслей, согласно предыдущим заявлениям представителей ведомства.
По предварительным данным за период с января по конец сентября 2018 года число посетителей египетских курортов увеличилось примерно на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И если тенденция сохранится, это будет означать, что по итогам 2018 года в целом туристический поток впервые превысит отметку в 10 миллионов с 2012 года. В 2017 году было зафиксировано около 7,5 миллионов посетителей.
В ведомстве отмечают, что росту турпотока способствовали ослабление политической напряженности, прогресс в сфере безопасности и слабый египетский фунт, сделавший местные курорты еще более дешевыми для путешественников с ограниченным бюджетом.
Однако не все проблемы туристической отрасли Египта к настоящему моменту были успешно решены. Так, до сих пор не были налажены прямые рейсы до крупнейшего в стране курорта на Красного море (Шарм-эль-Шейх) из основных рынков экспорта туристических услуг, таких как Великобритания и Россия.
Две страны приостановили рейсы туда в 2015 году, после того, как 224 человека на борту российского самолета, возвращающегося в Санкт-Петербург, были убиты, когда над полуостровом Синай в самолете взорвалась бомба. Взрыв случился вскоре после взлета из египетского аэропорта.
В настоящее время предпринимаются усилия по полному восстановлению прямого авиасообщения. В египетском Министерстве туризма отмечают, что рейсы вскоре будут налажены в России. Для этого Египет теперь делится большим объемом данных о безопасности в аэропортах и общими разведданными с другими правительствами.
ВНЖ за недвижимость Египта – Ситуация в экономике
Экономика Египта во втором квартале 2018 года выросла на 5,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Темп роста в 1 квартале 2018 года в годовом исчислении составил все те же 5,4 процента, в 4 квартале 2017 года — 5,3 процента, в третьем квартале 2017 года — 5,2 процента, во втором квартале 2017 года — 5 процента, а в первом квартале 2017 года — 4,3 процента. Ожидается, что в этом году ВВП страны вырастет на 5,2 процента. Это самый высокий темп роста египетской экономики за десятилетие, по данным МВФ.
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) прогнозирует, что экономический рост Египта достигнет отметки в 5,5 процента в 2018/19 финансовом году по сравнению с ростом на 5,3 процента годом ранее.
Эксперты финансовой организации отмечают, что рост египетского ВВП, как ожидается, будет поддерживаться постоянным повышением доверия инвесторов, восстановлением сектора туризма и увеличением прямых иностранных инвестиций (ПИИ).
В свежем докладе ЕБРР по региональным экономическим перспективам говорится, что общий подъем в экономике также отражает повышение конкурентоспособности местных товаров и услуг после снижения курса египетской валюты в сочетании с проведением реформ.
В отчете ЕБРР отмечается, что другие положительные факторы включают в себя наращивание экспорта продукции, начало добычи природного газа на месторождении Зохр, внедрение реформ для оздоровления бизнес-среды и разумную макроэкономическую политику.
Еще одним позитивным моментом можно назвать недавнее достижение соглашения между Международным валютным фондом и египетскими властями о предоставлении Египту 2 миллиарда долларов США.
Как отметили в египетском Министерстве финансов, «соглашение предполагает предоставление Египту пятого транша в размере 2 миллиардов долларов США на трехлетний период в рамках кредитной линии МВФ, в результате чего общая сумма средств, предоставленных по программе финансовой помощи, составит около 10 миллиардов долларов США».
В ведомстве отметили, что успех переговоров подтвердил усиление египетской экономики и результативность реформ, которые помогли стране устоять на фоне колебаний мировой экономики, наблюдаемых в последнее время.
В заявлении МВФ говорится, что египетская экономика продолжает успешно функционировать, несмотря на менее благоприятные глобальные условия, чему способствует решительная реализация правительством программы реформ.
В докладе МВФ подчеркивается, что рост ВВП Египта ускорился с 4,2 процента в 2016/2017 году до 5,3 процента в 2017/2018 году, тогда как уровень безработицы снизился до менее чем 10 процентов. Другие факторы, которые помогли стране получить очередной кредит, согласно докладу, включают, сокращение текущего бюджетного дефицита до 2,4 процента ВВП в 2017/2018 году (с 5,6 процента годом ранее).
Кроме того, отмечается, что монетарная политика Центрального банка Египта помогла снизить годовую инфляцию с 33 процентов в июле 2017 года до 11,4 процента в мае 2018 года. МВФ прогнозирует, что в 2018/2019 финансовом году Египту удастся достичь бюджетного профицита в размере 2 процента ВВП.
Египетские власти еще в ноябре 2016 года согласовали получение средств в размере 12 миллиардов долларов через программу трехлетнего кредитования МВФ, которая связана с амбициозными экономическими реформами, такими как сокращение субсидий, повышение налогов, введение налога на добавленную стоимость, а также девальвация местной валюты. До сих пор Египет получил 8 миллиардов долларов из общей суммы кредита.
Чтобы получить наиболее детальные сведения в части процедур оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом в Египте, рекомендуем направлять свои запросы специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
