Рынок элитной недвижимости Валенсии становится все более привлекательным для иностранных инвесторов, которые хотят оформить «золотую визу» (‘Golden Visa’) в Испании в этом году и в перспективе получить второе гражданство страны-члена ЕС.
Испанская программа по предоставлению «золотых виз» является одной из наиболее выгодных иммиграционных схем для инвесторов. И ее привлекательность увеличивается благодаря тому, что в настоящее время на рынке недвижимости Испании полно недооцененных активов. Восстановление испанского рынка недвижимости не за горами. Аналитики советуют поторопиться и успеть вложиться в него как можно скорее, чтобы получить ощутимую выгоду. И, по мнению многих экспертов, предпочтение при оформлении испанской «золотой визы» следует отдавать инвестированию в недвижимость в Валенсии. Читайте дальше, и вы узнаете, почему.
Испанская золотая виза и недвижимость в Валенсии
За последние годы Валенсия превратилась в один из наиболее востребованных испанских городов среди покупателей элитной недвижимости. Все больше и больше иностранцев осознают возможность приобрести роскошных апартаментом в этом городе для получения в свое распоряжение прибыльного актива и «золотой визы» Испании.
Несмотря на секретность, окружающую деятельность инвесторов в элитную недвижимость, информация о подобных сделках иногда становится достоянием общественности. Согласно статистике агентства недвижимости Lucas Fox, в 2015 году количество проданных в Валенсии объектом элитной недвижимости стоимостью более чем 900 000 евро выросло на 138% в годовом исчислении. При этом, как показывают предварительная статистика, по итогам 2016 года восходящий тренд лишь укрепился.
Заслуживают внимания и данные еще одного агентства недвижимости Ruzafa Real Estate. Согласно им, только в последние месяцы минувшего года три инвестора подписали договора на покупку элитной недвижимости в Валенсии на общую сумму в 8,4 миллиона евро. Речь в данном случае идет не о самой покупке, а об обязательствах по приобретению недвижимости.
Местные риелторы и другие профессиональные игроки рынка недвижимости отмечают рост активности иностранных инвесторов, которые не только охотно изучают лоты во время личного посещения, но и покупают приглянувшееся жилье.
Согласно сведениям рыночных аналитиков, наиболее высокую активность на рынке недвижимости Валенсии среди иностранцев в настоящее время проявляют русские инвесторы, стремящиеся вместе с недвижимостью получить вид на жительство в Испании в рамках программы по продаже «золотых виз» (для участия в этой программе следует инвестировать в покупку испанской недвижимости свыше 500 000 евро).
Так, ранее инсайдеры сообщили о сделке по приобретению недвижимости в испанской городе на сумму в общей сложности 6,5 млн. евро, покупателем в рамках которой выступил один россиянин. Это не единственный случай. Еще один гражданин России потратил 2,07 миллиона евро на аналогичный актив. По тому же пути следуют и другие их соотечественники, которые в течение последних трех лет закрыли множество сделок по приобретению жилой недвижимости в Валенсии.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Испанская золотая виза – Недвижимость раскупают иностранцы
Согласно статистике агентства недвижимости Lucas Fox, средняя стоимость сделок с недвижимостью в Испании, покупателями в рамках которых выступали иностранцы, демонстрировала тенденцию к росту в квартальном исчислении в течение большинства кварталов в период между 2013 и 2016 годами.
К такому же выводу пришли специалисты фирмы ServiHabitat, которая занимается исследованиями в сфере недвижимости и является частью финансовой организации Caix Bank Group. По их мнению, недвижимость в Испании сейчас активно раскупают иностранцы.
Данные ServiHabitat говорят о том, что число труднопродаваемых новых домов и квартир, построенных в Испании во время жилищного бума до финансового кризиса 2007 года, неуклонно падает. В то же время аналитики отмечают, что некоторые объекты недвижимости, судя по всему, так никогда и не будут проданы — в конечном итоге они пойдут под снос.
Цифры из доклада ServiHabitat показывают, что перенасыщение рынка в 2016 году снизились на 20 процентов до 388 тыс. новых домов и квартир, не нашедших покупателей. Ожидается, что по итогам 2017 года рассматриваемый показатель упадет еще на 20 процентов — до примерно 315 тыс. И это притом, что на пике (в 2009 году) он составлял 650 тыс.
Наибольшее число труднопродаваемых новых домов и квартир в настоящее время расположено в Ла-Риохе и Кастилие-Ла-Манче, тогда как меньше всего их в Мадриде, на Балеарских островах, на Канарских островах и в Каталонии.
Аналитики ServiHabitat ожидают, что продажи домов и квартир всех типов в 2017 году вырастут. По их данных в 2016 году число всех проданных объектов жилой недвижимости в Испании составило около 445 тыс., что соответствует росту на 26 процентов по сравнению с 2015 годом. По прогнозу ServiHabitat, продажи увеличатся еще на 12 процентов в 2017 году.
По предварительным данным ServiHabitat, средняя цена испанского жилья увеличилась на 4,6 процента в 2016 году. Аналитики исследовательской фирмы также прогнозирует, что в 2017 году средняя цена вырастет еще на 4,3 процента. Но рост цен не будет носить повсеместный характер. Наиболее существенная положительная динамика, вероятнее всего, будет наблюдаться в Мадриде и Барселоне, а также в регионах, пользующихся популярностью у зарубежных туристов вроде Балеарских и Канарских островов.
Ожидается, что активное возвращение на испанский рынок зарубежных покупателей, которое наблюдалось в 2016 году, будет продолжаться и в 2017 году на фоне роста востребованности испанских «золотых виз». Но при этом количество покупателей из числа британцев может уменьшиться из-за ослабления курса фунта к евро после Brexit, после которого британцы с ирландскими корнями спешно ринулись оформлять гражданство в соседней стране.
Испанская золотая виза за инвестиции в недвижимость – Официальная статистика
Испания всегда была популярна среди европейских покупателей жилья. Но с появлением схемы по продаже «золотых виз» за инвестиции в недвижимость, осуществляемые негражданами этой страны, которые пребывают из-за предела Евросоюза, произошло серьезное повышение активности россиян, китайцев и уроженцев ближневосточных государств на местном рынке жилья.
Программа была запущена в 2013 году. Иностранцам было предложено получить постоянное место жительства за инвестиции в размере 500 тыс. евро или более в недвижимость. Свежие данные показывают, что к настоящему моменту в рамках данной схемы было выдано 24.5 тыс. «золотых виз», 11774 из которых были выданы главным инвесторам, тогда как остальные 12731 – членам семьей главных инвесторов.
Общий объем иностранных инвестиций, которые стране удалось привлечь в рамках данной схемы бизнес-иммиграции (к слову, помимо недвижимости позволяется вкладывать деньги в ценные бумаги и другие активы), составил 1.71 млрд. евро (данные по состоянию на конец октября 2016 года). Интересно, что в конце 2015 года данный показатель составлял всего 1,05 млрд. евро. То есть за 10 месяцев минувшего года он увеличился на 63 процента. При этом на долю недвижимого имущества сейчас приходится основная часть капиталовложений (77 процентов от общего объема).
Статданные также показывают, что китайские покупатели инвестировали в приобретение испанской недвижимости в общей сложности 469 миллионов евро, купив без малого 7 сотен активов (информация по состоянию на конец октября 2016 года), что соответствует росту на 75 процентов по сравнению с концом 2015 года. В то же время россияне в 2016 году инвестировали 480 миллионов евро, что соответствует росту на 46 процентов.
Самым популярным региональным рынком среди китайских покупателей был Мадрид, в то время как российские покупатели сосредоточили свое внимание на популярных курортах вроде побережья Коста дель Соль, курортов Коста Бланка и Коста Брава, а также Барселоны.
Получив «золотую визу» в Испании покупатели таких активов могут свободно перемещаться по странам, охваченным Шенгенским договором, перечень которых включает в себя в общей сложности 23 европейских страны. Это Австрия, Бельгия, Дания, Испания, Эстония, Финляндия, Франция, Греция, Голландия, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Норвегия, Польша, Португалия, Чехия, Словакия, Швеция и Швейцария.
Испанская золотая виза за инвестиции в недвижимость – Как получить
Как уже отмечалось выше, «золотые визы» доступны тем иностранцам, которые приобретают недвижимое имущество в Испании на сумму в, по крайней мере, 500 тыс. евро. Такое недвижимое имущество должно быть приобретено не более чем за 90 дней до подачи заявления на открытие ВНЖ. Данные о реализованной инвестиции должны быть предоставлены в виде полной выписки (Certificado Literal de Dominio y Cargas) из регистра собственности (Registro de la Propiedad). В случае одобрения «золотой визы», она будет иметь срок действия в один год. Испанское законодательство устанавливает следующие общие требования к участникам местной программы бизнес-иммиграции.
Главный заявитель должен быть старше 18 лет (если возраст главного заявителя меньше 18 лет, оба родителя или законный опекун должны подписать «Уведомление о согласии» и предоставить копии своих паспортов).
Он должен предоставить полностью заполненную заявку на английском или испанском языке со своей подписью и фотографии на паспорт (с минимальным сроком действия в 6 месяцев со дня выдачи запрашиваемой визы и не старше 10 лет).
Также необходимо предоставить медицинскую страховку с минимальной страховой суммой в 30 000 евро (должна быть действительна в течение всего срока действия запрашиваемой визы и во всех шенгенских странах, при этом страховая компания должна иметь лицензию на работу в Испании).
Потребуется и справка об отсутствии судимости у главного заявителя (а также его иждивенцев при подаче коллективной заявки), охватывающая пятилетний период до подачи заявки. Справка должна быть выдана компетентными органами страны (или стран), где заявитель жил в течение оговоренного периода до подачи заявления. Справка должна быть переведена на испанский или английский язык.
Кроме того, необходимо будет представить доказательство финансовой состоятельности в течение как минимум двух лет после даты подачи заявки. Средства инвестора должны покрывать приблизительную сумму в 2.13 тыс. евро в месяц (плюс по 532 евро для каждого зависимого лица). Чтобы продемонстрировать финансовую состоятельность, заявитель должен представить оригиналы и ксерокопии следующих документов:
- Сберегательные счета / текущие выписки с банковских счетов за последние 12 месяцев
- Справки о банковских депозитах, которыми заявитель владел в течение последних 12 месяцев
Коллективная заявка помимо инвестора может охватывать супругу, детей в возрасте до 18 лет и детей старше 18 лет, которые объективно не в состоянии обеспечить свои собственные потребности в связи с состоянием здоровья. При подаче коллективной заявки следует помнить о необходимости представить ряд дополнительных документов по каждому члену семьи, включая отдельные справки об отсутствии судимостей (только для детей старше 14 лет) , свидетельства о рождении (если эти документы напечатаны на языке, отличном от английского или испанского, они должны быть официально переведены на испанский или английский язык и перевод должен быть заверен в испанском консульстве в стране выдачи справки).
Согласно испанскому законодательству, минимальная продолжительность физического пребывания в Испании для обладателей «золотой визы» составляет по крайней мере один день в течение первых двух лет резидентуры и еще один день в течение трех последующих лет.
Через пять лет после оформления «золотой визы» можно получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Испании. После этого можно даже будет продать недвижимость, за инвестиции в которую была оформлена такая «золотая виза». Еще через пять лет обладатель ПМЖ может получить испанское гражданство и паспорт.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
