«Золотая виза» в Португалии. Какую недвижимость выбирают инвесторы?

Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.

Данная статья будет полезна состоятельным и предусмотрительным белорусам, казахам, украинцам, россиянам и азербайджанцам, которые собираются оформить «золотую визу» в Португалии в 2017 году за инвестиции в жилье для себя и своих близких, но пока не определились с типом недвижимости. Мы расскажем о том, какую недвижимость предпочитают приобретать представители наиболее крупной группы участников португальской программы бизнес-иммиграции.

«Золотые визы» за инвестиции в Португалии пользуются повышенным спросом среди инвесторов со всего мира. Свои деньги в португальскую программу бизнес-иммиграции вкладывают даже индийцы. И в этом нет ничего удивительного, ведь положение простых обывателей у них на родине становится все более сложным. Недавно Федеральный банк азиатской страны в рамках усилий по демонетизации ввел лимит на снятие наличных в банкоматах в размере $ 66 в сутки, что стало причиной недовольства подавляющего большинства жителей страны с численностью населения в 1,3 миллиарда. По сути, индийцы лишились возможности получать доступ к своим собственным деньгам на банковских счетах. Непродуманная демонетизация в Индии также стала причиной замедления роста экономики страны.

Но гораздо более серьезный спрос на «золотые визы» за инвестиции в Португалии демонстрируют выходцы из Бразилии, что обусловлено культурной общностью европейской и южноамериканской стран. Причем при выборе оптимального объекта для капиталовложений они чаще всего отдают предпочтение недвижимости с определёнными потребительскими свойствами и характеристиками.

Какую недвижимость выбирают инвесторы, оформляя «золотую визу» в Португалии

До недавнего времени многие бразильцы, ведущие поиск оптимальной недвижимости за рубежом, останавливали свой выбор на Майами (США). Но после известия о приходе к власти в Штатах настроенного против иммигрантов миллиардера Дональда Трампа многие бразильские инвесторы стали перемещать внимание на недвижимость, расположенную по другую сторону Атлантики. Теперь они активно вкладывают деньги в недвижимость в Португалии, чтобы оформить «золотую визу».

Именно поэтому португальские застройщики стремятся оптимизировать свои проекты с учетом предпочтений клиентов из Бразилии. Что нужно последним? Иностранных покупателей из числа состоятельных бразильцев интересуют апартаменты, внутри которых имеется более одной ванной комнаты. Такие объекты недвижимости должны находиться внутри жилых комплексов с достаточным количеством мест для парковки, просторными и бесшумными лифтами. Причем одним из важных пунктов является наличие балкона.

Рыночные аналитики отмечают, что раньше распространенной практикой было строительство ЖК с апартаментами, в которых на три спальни приходилась всего одна ванная комната. Теперь же, ориентируясь на актуальные тренды на рынке недвижимости, девелоперы создают проекты ЖК, где практически каждая спальная сообщается с ванной комнатой. Это является следствием роста числа покупателей бразильского происхождения, демонстрирующих высокую активность на рынке жилья Португалии.

Рыночные аналитики отмечают высокий спрос на апартаменты премиум-класса в жилых домах в исторических центрах португальских городов, которые могут предложить просторные комнаты и выгодное расположение. Причем речь в данном случае идет не о новостройках, а о модернизированном недвижимом имуществе. Это обусловлено тем, что бразильцы любят жить в зданиях с богатой историей, но не хотят расставаться с комфортом, который дают новые квартиры. Также пользуются спросом здания с хорошим видом из окон, которые располагаются не слишком близко от окружающих их построек.

По данным Ассоциации профессионалов рынка недвижимости и риэлтерских компаний Португалии (Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal; APEMIP), наиболее востребованными португальскими городами среди покупателей жилья из числа бразильцев сейчас являются Лиссабон и Порту. Там стоимость жилой недвижимости может доходить до уровня в 10 тысяч евро за квадратный метр. Города Кашкайш и Эшторил недалеко от Лиссабона привлекают внимание тех, кто хочет жить в новостройках на побережье.

Самыми популярными районами для бразильцев в Лиссабоне являются Шиаду и Принсипи Реаль, которые славится своими садами и антикварными магазинами. Стоимость жилья из расчета на квадратный метр там колеблется от 5000 евро до 7000 евро. При этом стоимость жилья на одной из главных лиссабонских улиц Авенида да Либердаде (Проспект Свободы) достигают 10 000 евро за квадратный метр.

«Золотая виза» за инвестиции в португальскую недвижимость – Португалия в качестве базы для поездок в Европу

Согласно данным APEMIP, портрет среднестатистического бразильского инвестора, приобретающего недвижимость в Португалии, в настоящее время выглядит следующим образом. Это человек старше 50 лет, обладающий приличным состоянием. Мотивацией для такого инвестора выступает приобретение недвижимости за рубежом ради повышения качества жизни. Он хочет получить вид на жительство в европейском государстве через покупку жилья в престижном городе, чтобы получить право перемещаться без виз по территории ЕС. При этом некоторые инвесторы покупают португальскую недвижимость ради сдачи в аренду на короткий срок.

Многие инвесторы после получения «золотой визы» в Португалии через покупку жилья бывают в этой стране всего по несколько раз в год, останавливаясь в своих коттеджах или апартаментах лишь на несколько дней. Для них приобретенная в собственность португальская недвижимость выступает в качестве базы или плацдарма для посещения других частей Европы. Этим людям нужны объекты недвижимости с относительно маленькой площадью, но при этом характеризующиеся хорошим местоположением.

С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность