Если вы решили оформить постоянное место жительства (ПМЖ) Парагвая и переехать в эту южноамериканскую страну, рекомендуем изучить представленные ниже факты. Речь пойдет о парагвайской столице Асунсьоне, которая превращается в новую «Мекку» для инвесторов в недвижимость.
Все большее число русских, украинцев и белорусов интересуется вопросом о том, где именно находится Асунсьон на карте мира? Они хотят узнать больше о погоде в регионе и изучить фото парагвайской столицы. Все потому, что теперь у этих людей есть возможность оформить постоянное место жительства (ПМЖ) Парагвая при внесении в местный банк депозита на сумму всего лишь 5 200 долларов США. Это открывает путь к переезду и иммиграции в Парагвай, а также позволяет оформить второе гражданство и паспорт Парагвая уже через 3 года после получения ПМЖ. Подробнее в наших статьях:
За последние несколько лет парагвайская столица Асунсьон сильно изменила свой облик в лучшую сторону. Город позиционируется как отличное место для инвестирования в недвижимое имущество со стабильной экономикой и правовой защитой. С точки зрения стоимости одного «квадрата» местный рынок недвижимости является одним из наиболее доступных в регионе. При этом он обладает большим потенциалом с точки зрения роста цен на жилье. Рынок недвижимости Асунсьона привлекает аргентинских инвесторов, а также их коллег из Уругвая, США и даже Мексики.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Факторы роста рынка недвижимости
Рентабельность капиталовложений, юридическая безопасность, экономический рост и динамичный рынок недвижимости вот — лишь некоторые из основных козырей столичного Асунсьона. Благодаря им столицам Парагвая сегодня привлекает все больше иностранных инвесторов и превращается в мощнейший «магнит» для капитала в Латинской Америке. Это связано с тем, что за последние 10 лет ВВП страны вырос в три раза. В то же время парагвайской экономика также успела стать самой стабильной в Южной Америке после экономики Чили.
Сегодня Асунсьон – доступный, привлекательный, динамичный и растущий рынок. Об этом говорит помимо прочего и статистика. В то время как в 2003 году земля там имела среднюю стоимость в 100 долларов США за м2, сегодня эта цифра достигла отметки в 800 долларов США за «квадрат». При этом эксперты ожидают, что уже через два года ценник достигнет уровня в 1200 долларов США за м2. Поэтому реализация девелоперских в столице «земли гуарани» (еще одно название Парагвая) сегодня является одной из лучших инвестиций в регионе.
Но не только экономическая стабильность делает Парагвай идеальным местом для инвестиций. Местоположение этого государства также является его козырем. Страна расположена между Бразилией, Боливией и Чили, выступая ключевым элементом маршрутов перевозки многих южноамериканских товаров в порты на побережье Тихого океана для последующей транспортировки по воде. Это означает, что страна обладает стратегически выгодным местоположением с точки зрения транзита товаров в Азию. Неудивительно, что сейчас в Парагвае полным ходом идет инвестирование в инфраструктуру, которая упрощает такие перевозки.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Развитие инфраструктуры и перспектива превращения столицы в «умный» город
По словам представителей муниципалитета Асунсьона, являясь одним из старейших в Южной Америке, этот город
рос хаотично. Но сегодня это крупнейшее урбанистическое образование в Парагвае вновь обретает четкие очертания и начинает использовать свой лучший ресурс: реку Рио Парагвай, которую можно увидеть на фото ниже.
В прошлом году парагвайское правительство открыло в столичном городе первый участок проспекта им Хосе Асунсьон Флоресе (Costanera Norte) протяжённостью в 3,8 км, возведение которого потребовало инвестиций в размере 21,5 млн. долл. США и изменило лицо города. Теперь планируется расширение этого шоссе. К 2019 году его протяжённость должна увеличиться более чем на 22 километра. Это позволит строителям автомагистрали соединить Асунсьон с его ближайшими пригородами: Луке (на северо-востоке) и Ламбаре (на юго-западе) современным шоссе. После этого жители парагвайской столицы смогут быстро путешествовать с севера на юг, перемещаясь по живописным прибрежным проспектам.
Эти строительные работы не только улучшили внешний вид города, но и создали новые возможности для бизнеса. Строительство новой прибрежной автомагистрали вдоль реки и других транспортных артерий позволило повысить целесообразность застройки сотен гектаров земли на территории столичной агломерации.
Теперь у местных властей появился реальный плацдарм для реализации амбициозного мега-проекта по превращению столичного Асунсьона в «умный» город по образу и подобию самых продвинутых мегаполисов современности. Как пояснили представители асунсьонского муниципалитета, идея состоит в том, чтобы обеспечить этот проект всей необходимой инфраструктурой для привлечения инвесторов, которые захотят строить новые здания.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Семейные связи и шоппинг помогают привлекать в Асунсьон туристов, которые превращаются в покупателей недвижимости и стимулируют рост цен
В поисках инвесторов власти столицы Парагвай все чаще обращают внимание на предпринимателей из соседней Аргентины. И это связано с давними контактами и партнерскими отношениями между двумя странами. Более 70% туристов, которых удалось привлечь Парагваю в 2016 году, были аргентинцами.
Эксперты не исключают, что основной причиной подобной географии экспорта туристических услуг могут быть семейные связи, сформировавшиеся между жителями соседних государств. Но при этом аналитики подчеркивают, что в позапрошлом году в Асунсьоне значительно вырос торговый туризм: техника, косметика и обувь в Парагвае стоят в некоторых случаях на 60% дешевле, чем в соседней Аргентине.
Притоку туристов в Асунсьон способствуют и другие факторы. Согласно статистике парагвайского Управления по иммиграционным вопросам, в период между 2010 и 2014 годами в страну прибывало только от 220 тыс. до 310 тыс. туристов из Аргентины. Но в 2015 году, когда Папа Римский Франциск посетил эту страну, это число подскочило до 848 тыс. человек. А в 2016 году положительные изменения стали еще более очевидными: шоппинг-бум даже превзошел эффект «Франциска» и позволил довести турпоток из Аргентины до рекордной отметки в 932 тыс. человек.
Расширение торговой индустрии, качественное улучшение и экспоненциальный рост инфраструктуры столицы Парагвая делают ее сегодня одни из самых интересных мест для инвесторов в недвижимость не только из соседней Аргентины, но и из других уголков планеты.
При этом рыночные цены остаются на относительно низком уровне, и местное жилье по-прежнему более чем доступно. По словам представителей муниципалитета Асунсьона, средняя стоимость жилья в столице составляет 1500 долл. США за м2. Есть некоторые области, такие как Вилла Морра или район бульвара Санта-Тереза, расположенные на территории которых объекты недвижимости в некоторых зданиях могут стоить гораздо выше рынка. Такой дифференциации цен способствует тот факт, что эти районы традиционно пользовались популярностью среди иностранцев. К тому же, на их территории расположены одни из лучших отелей и магазинов в городе.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Свежая статистика, касающаяся столичного рынка недвижимости
Актуальной статистики по рынку недвижимости Асунсьона не так уж и много ввиду его небольшого объема. Чтобы сориентировать потенциальных инвесторов, приведем информацию из доклада STC Real Estate Index, подготовленного независимыми экспертами.
Авторы рейтинга STG за 2017 год, представленного в вышеназванном докладе, проранжировали города по всему миру, основываясь на стабильности, доступности и уровнях налогообложения, характерных для соответствующих локальных рынков недвижимости. В минувшем году рейтинг был расширен и охватил 177 городов по всей планете. Его авторы привели информацию о примерной средней цене аренды и покупки жилой недвижимости площадью 110 квадратных метров, а также сведения о налогах, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью.
Асунсьон оказался на 17ом месте в мировом рейтинге STG за 2017 год с оценкой в 0,83 балла (идеальная оценка — единица). Парагвайская столица уступила только таким городам как Триполи в Ливии (0,96 балла), Мускат в Омане (0,95 балла), Эр-Рияд в Саудовской Аравии (0,95 балла), Джидда в Саудовской Аравии (0,94 балла), Манама в Бахрейне (0,9 балла), Дар-эс-Салам в Танзании (0,87 балла), Ла-Пас в Боливии (0,86 балла), София в Болгарии (0,86 балла ), Провиденсиалес в Терксе и Кайкосе (0,85 балла), Джордж-Таун в Каймановых островах (0,85 балла), Бухарест в Румынии (0,85 балла), Каир в Египте (0,85 балла), Абу-Даби в ОАЭ (0,84 балла), Доха в Катаре (0,84 балла), Сан-Хосе в Коста-Рике (0,83 балла), Рига в Латвии (0,83 балла).
Отношение цены недвижимости к доходу в случае Асунсьона составила 10,05 единицы. Ипотека в процентах от дохода составила 142%, валовой доход от аренды — 7.31%. Средняя стоимость аренды 110 м2 составила $ 498, средняя стоимость покупки 110 м2 — $ 85763.
Авторы доклада также приводят информацию о налогах, отмечая, что доход от сдачи жилого и коммерческого недвижимого имущества в аренду облагается налогом по ставке, эквивалентной ставке подоходного налога. Аналогичная ставка также применяется при расчете налога на прирост капитала применительно к основному месту жительства домовладельца.
Сумма налога на недвижимость к уплате применительно к жилым домам (квартирам) рассчитывается по ставке в 1%. При расчете налога на недвижимость коммерческого назначения также применяется ставка в 1%. Налог на передачу прав собственности на объект жилого и коммерческого недвижимого имущества рассчитывается по ставке 1,8%.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Интересные факты о парагвайской столице к сведению инвесторов в недвижимость
Асунсьон является не только столицей, но и крупнейшим городом Парагвая. Сейчас в нем проживает около 0,5 миллиона жителей, и население парагвайской столицы продолжает расти. Данное муниципальное образование также является одним из старейших городов Южной Америки. Еще во времена конкистадоров из Асунсьона колониальные экспедиции часто отправлялись в другие регионы континента.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – История столицы
Возможно, первым европейцем, побывавшим в этом месте, стал испанский конкистадор Хуан де Айола во время экспедиции на север вверх по реке Парагвай в 16 веке в поисках пути к рудникам Альто-Перу (нынешняя Боливия). Позже Хуан де Салазар де Эспиноса был отправлен на поиски пропавшего Айола, но так его и не нашел. По пути Салазар ненадолго остановился в заливе на левом берегу реки Парагвай, чтобы пополнить запасы. Он повстречал туземцев, которые показались конкистадору дружелюбными. Поэтому Салазар решил основать на месте привала форт в августе 1537 года. Он назвал форт Нуэстра Сеньора Санта-Мария-де-ла-Асунсьон (Богоматерь Святой Марии Успенской — Римско-католическая церковь празднует день этой святой 15 августа). Так появился Асунсьон.
В 1542 году аборигены уничтожили Буэнос-Айрес, а испанцы бежали в Асунсьон. Таким образом, город стал центром большой испанской колониальной провинции, входящей в состав Бразилии, нынешнего Парагвая и северо-восточной Аргентины. От колонистов Парагвай избавился в 1811 году. После того, как Парагвай стал независимым, в Асунсьоне произошли значительные изменения. Были построены новые дороги по всему городу и сотни школ, там появились металлургические заводы и первая железнодорожная служба в Южной Америке.
Но прогресс замедлился из-за парагвайской войны, которая продолжалась пять лет (1864-1870 гг.). После окончания вооруженного конфликта бразильские войска оккупировали Асунсьон до 1876 года. Многие историки утверждают, что эта война спровоцировала резкое ухудшение ситуации в столичном городе и в стране в целом, поскольку она уничтожило две трети населения Парагвая. После этого прогресс значительно замедлился, и экономика оказалась в состоянии застоя.
После парагвайской войны Асунсьон начал медленно восстанавливаться. К концу 19-го века и в первые годы 20-го века в город прибыл поток иммигрантов из Европы и Османской империи. Это привело к изменению внешнего вида столицы Парагвая, так как было построено много новых зданий.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – География столицы
Асунсьон расположен на левом берегу реки Парагвай. Эта река и залив Асунсьон на северо-западе отделяют город от западного региона страны и Аргентины. Благодаря своему расположению вдоль реки Парагвай столичный город предлагает множество отличных пейзажей.
Впечатления от пребывания во многих районах столицы будут особенно сильными в весеннее время из-за цветущих деревьев лапачо. Парки, такие как Parque Independencia и Parque Carlos Antonio López, предлагают большие участки типичной парагвайской растительности и часто посещаются туристами. На территории столицы есть несколько небольших холмов, что позволяет выбирать интересные объекты недвижимости на возвышенностях буквально по всему городу.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Климат столицы
Асунсьон имеет климат тропических саванн, характеризующийся жарким, влажным летом и теплыми зимами. Средняя относительная влажность летом является высокой, поэтому ощущаемый уровень тепла выше, чем реальная температура воздуха. Средняя температура воздуха составляет 23 ° C (73 ° F). Среднегодовое количество осадков составляет 1400 миллиметров (55 дюймов), выпадающих в течение более чем 80 дней в году.
Жители Асунсьона обычно наблюдают очень короткий сухой сезон в период с июня по сентябрь, при этом самыми холодными месяцами являются июнь и июль. Сезон дождей охватывает оставшуюся часть года. Климат Асунсьона можно назвать жарким и влажным в течение большей части года.
Во время сезона дождей климат в Асунсьоне обычно жаркий и влажный, хотя к концу этого сезона в городе становится заметно прохладнее. Напротив, в сухой сезон климат Асунсьона приятный и мягкий. Самые влажные и сухие месяцы года — апрель и июль, соответственно.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Демография столицы
Население города составляет приблизительно 540 тыс. человек. При этом примерно тридцать процентов из 6 миллионов жителей Парагвая проживают в Асунсьоне и его пригородах. И шестьдесят пять процентов от общей численности населения столичного города моложе 30 лет.
За последние несколько десятилетий численность населения столицы значительно возросла вследствие внутренней миграции из других регионов Парагвая. Первоначально внутренняя миграция стимулировалась экономическим бумом в 1970-е годы, а позднее население стекалось город из-за экономического спада в сельской местности.
Прилегающие к столице города на территории агломерации Гран Асунсьон, такие как Луке, Ламбаре, Сан-Лоренцо, Фернандо-де-ла-Мора и Мариано Роке Алонсо, поглотили большую часть этого притока из-за низкой стоимости земли и легкого доступа к Асунсьону.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Религия и язык столицы
Приблизительно 90% населения Асунсьона исповедует католицизм. Католическая архиепископия Асунсьон занимает площадь в 2 582 квадратных километра, включая город и прилегающую территорию, и насчитывает 1,8 млн. прихожан. Кроме того, в столице Парагвая есть места поклонения представителей других христианских конфессий, а также других религий, включая ислам, буддизм и иудаизм.
Люди в Парагвае говорят на двух языках: основной — парагвайский испанский, на котором говорят 56,9% населения, и Гуарани (11,1%). 27,4% населения говорят на диалекте джопара, который предоставляет собой сочетание гуарани с заимствованиями из испанского (креольского). Носителями других языков являются представители 4,5% населения.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Образование столицы
В городе есть большое количество государственных и частных школ. Наиболее известными государственными школами являются Colegio Nacional de la Capital (одна из старейших школ в городе, основанная в 1877 году), Colegio Nacional Presidente Franco и Colegio Nacional Asunción Escalada. Самые известные частные школы: American School of Asunción, Colegio San José, St. Annes School, Colegio del Sol, Colegio Santa Clara, Colegio Goethe and Colegio de la Asunción, Colegio Campoalto, Colegio Dante Alighieri, Colegio San Francisco, Colegio San Ignacio de Loyola, Colegio Santa Teresa de Jesús, Colegio Inmaculado Corazón de María, Salesianito, Colegio Cristo Rey, Colegio Internacional.
Основными университетами города являются Университет Католика Нуэстра Сеньора де ла Асунсьон (или Universidad Católica Nuestra Señora de la Asunción — частный католический университет) и Национальный университет Асунсьон (или Universidad Nacional de Asunción – государственный ВУЗ). Universidad Católica Nuestra Señora de la Asunción был основан в 1960 году. Там обучается около 21 тыс. студентов. С другой стороны, Universidad Nacional de Asunción был основан в 1889 году и имеет гораздо более широкую аудиторию (более чем 40 тыс. студентов). В Асунсьоне есть также ряд небольших частных университетов, таких как Uninorte, Universidad Americana и Universidad Autónoma de Asunción.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Экономика столицы
Город является экономическим центром Парагвая. В Асунсьоне базируются крупнейшие компании, промышленные предприятия и инвестиционные группы южноамериканской страны. Привлекательность города можно объяснить относительно либеральной налоговой политикой и небольшим фискальным бременем. Власти Асунсьона поощряют инвестиции и движение капитала. Также нет налога на прибыль для инвесторов в облигации Асунсьонской фондовой биржи (Asunción Stock Exchange).
Подобные стимулы привлекают значительные иностранные инвестиции в город. По мнению многих латиноамериканских экспертов, Парагвай входит в топ-5 стран с лучшим инвестиционным климатом в Латинской Америке и Карибском бассейне, а также в течение вот уже нескольких лет остается самой привлекательной страной в полушарии для открытия и ведения бизнеса. Ряд законодательных актов защищают стратегические инвестиции и гарантируют благоприятную среду для развития крупных промышленных предприятий и реализации инфраструктурных проектов.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Транспорт столицы
Поскольку река Парагвай проходит прямо через Асунсьон, город обслуживается речным терминалом, расположенным в его центре. Этот порт стратегически расположен внутри залива, и именно туда попадает большая часть грузов, импортируемых в Парагвай, и оттуда же в большинстве случаев экспортируемые из страны грузы покидают ее.
Международный аэропорт Сильвио Петтиросси – главная воздушная гавань Парагвая, расположенная в Луке (пригород столицы). Он был назван в честь парагвайского авиатора Сильвио Петросси и ранее известен как международный аэропорт имени президента Штросснера. Будучи самым оживленным аэропортом Парагвая, эта воздушная гавань также является местом базирования локального авиаперевозчика TAM Paraguayan Airlines.
Инфраструктура общественного транспорта Асунсьона активно используется местными жителями и гостями столицы. Основой этой инфраструктуры являются автобусы, маршруты следования которых охватывают все районы города и окружающие его пригороды. Главный междугородный автобусный терминал находится на улице Авенида Република Аргентина, выходящие из него автобусные маршруты соединяют все департаменты Парагвая. Оттуда же автобусы следуют по международным маршрутам в близлежащие страны, такие как Аргентина, Бразилия, Боливия и Уругвай.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Спортивные сооружения столицы
Футбол является основным видом спорта в Парагвае, а Асунсьон является местом базирования ряда сильнейших футбольных клубов в стране. К ним относятся Cerro Porteño, Olimpia, Club Libertad, Club Nacional, Club Guaraní и Club Sol de América, которые имеют свои собственные стадионы и спортивные сооружения.
Спортивный комплекс Estadio Defensores del Chaco представляет собой самый большой стадион в Парагвае, являясь при этом главным футбольным стадионом страны. Расположен он в районе Саджонии, который, в свою очередь, находится всего в нескольких кварталах от центра Асунсьона. Так как это национальный стадион, он иногда используется для других мероприятий, таких как рок-концерты.
Оформление ПМЖ и иммиграция в Парагвай с переездом в Асунсьон – Достопримечательности столицы
Столичный город является домом для многочисленных музеев. Например, Музея Годой и Национального музея искусств Белласа (Museo Nacional de Bellas Artes), в залах которого представлены картины 19 века. На территории столицы также располагаются церковь Ла-Энкарнасьон (Church of La Encarnación) и Национальный пантеон Героев, представляющий собой уменьшенную версию здания Les Invalides в Париж, где погребены многие из героев страны.
Другие достопримечательности включают старое здание Сената под названием Паласио-де-лос-Лопес (Palacio de los López), которое перестало выполнять административные функции после открытия современного здания для размещения Сената в 2003 году. Внимания заслуживает и здание Каса-де-ла-Индепенденсия (Casa de la Independencia), представляющее собой один из немногих примеров колониальной архитектуры, оставшихся в городе.
Во время визита в столицу следует побывать в Калле Пальма (Calle Palma). Это главная улица в центре города, где расположены несколько исторических зданий, площадей, магазинов, ресторанов и кафе. Многие из местных старых традиционных домов были восстановлены и теперь демонстрируют архитектурную эволюцию города.
В Асунсьоне также есть роскошные торговые центры, в которых представлены известные бренды. Крупнейшими торговыми центрами являются Shopping del Sol, Mariscal López Shopping и Shopping Villa Morra в центральной части города, а также Shopping Multiplaza на окраине города и торговый центр Excelsior, расположенный в центре столицы. В 2016 году был открыт новый торговый центр La Galeria. Сейчас он является крупнейшим ТЦ в стране.
Подробнее о преимуществах оформления резидентства, паспорта и гражданства Парагвая с последующим переездом в эту страну в нашей статье «Гражданство Парагвая после оформления ПМЖ за депозит – Плюсы и минусы, условия и сроки«.
При возникновении у вас каких-либо вопросов по поводу получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Парагвая просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info.
