Зачем русские, белорусы, украинцы и другие иностранцы оформляют вид на жительство (ВНЖ) во Франции, уже потратив на французские «золотые визы» 169 миллионов евро? Как получить гражданство Франции по натурализации после оформления инвесторской визы? И почему стоит купить недвижимость во Франции, оформляя там вид на жительство? Читайте дальше, чтобы получить ответы на эти и многие другие вопросы.
Франция — одна из самых привлекательных юрисдикций для жизни, учебы и ведения бизнеса в глазах многих людей с ультра-высоким состоянием (UHNW), то есть лиц с собственным капиталом свыше 30 миллионов долларов.
При этом страна стремится стать технологической столицей Европы. И процесс трансформации Франции в подобную площадку существенно ускорился на фоне Brexit, который внес свой вклад за счет массового перемещение из Лондона в Париж бизнеса, владельцы которого желают сохранить беспрепятственный доступ на обширный рынок ЕС.
Города Франции привлекают и большое количество состоятельных иностранцев, готовых открывать там современные предприятия, чтобы получить на этом основании ВНЖ и, возможно, гражданство Фракции по натурализации. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
ВНЖ Франции 2019: общая статистика по инвестициям в «золотые визы»
К настоящему моменту французская экономика получила около 169 миллионов евро от иностранных инвесторов, ведущих инвестиционную, предпринимательскую и иную экономическую деятельность и оформляющих на этом основании резидентство во Франции.
В период с 2008 по 2016 год Францией было получено 16 заявок на экономическое резидентство (Economic Residence Permit). При этом каждая из таких заявок предполагала внесение инвестиций в размере 10 миллионов евро.
Такая информация содержится в проекте отчета о «золотых визах» в Европе, подготовленном Еврокомиссией на основании консультаций с французскими властями в рамках инициативы по повышению подотчётности европейского рынка услуг по оформлению инвестиционного резидентства и гражданства. Подробнее: ВНЖ и гражданство за инвестиции 2019: ЕС создает мониторинговый орган
При этом с 2016 года было получено около 30 заявок на резидентство по схеме для мигрантов-инвесторов под названием Talent Passport, которая сменила схему экономического резидентства. В 2017 году вдобавок к схеме Talent Passport в стране была запущена программа Tech Visa, в рамках которой иностранцы направили пока еще всего лишь 4 заявки на резидентство.
| Годы, охватываемы статистическими данными | Схема | Количество заявок | Минимальные инвестиции для оформления одной инвесторской визы | Общий объем инвестиций |
| 2008 – 2016 | Economic Residence Permit (схема закрыта) | 16 | 10 миллионов евро | 160 миллионов евро |
| 2016 — 2017 | Talent Passport | 30 | 300 тысяч евро | 9 миллионов евро |
| С 2017 года | Tech Visa | 4 | 20 тысяч евро | 80 тысяч евро |
В настоящее время Франция предлагает две схемы по выдаче «золотых виз», предназначенные для инвесторов и создателей технических стартапов:
- Talent Passport (требует вложения от 300 000 евро до 10 миллионов евро)
- Tech Visa (требует вложения от 20 000 евро)
В стране также действует схема по выдаче резидентства финансово самодостаточным лицам, которая называется Carte Visiteur. Эта схема представляет собой отличный вариант для финансово-независимых лиц, которым не требуется постоянная работа во Франции.
Плюс этого варианта в том, что для получения резидентства по схеме Carte Visiteur не нужно находиться во Франции большую часть года и/или создавать центр жизненных интересов во Франции, становясь тем самым налоговым резидентом этой страны и внося в ее казну достаточно высокие фискальные сборы.
При получении данного разрешения от соискателя НЕ требуется подтверждать знания в области французского языка. Соискателю потребуется арендовать (минимум на 1 год) или купить жилую недвижимость во Франции, при этом доход кандидата должен составлять от 20 000 евро в год, что нужно подтвердить выписками из банковского счета или иным способом. Подробнее: Получить ВНЖ во Франции – карта Visiteur
Но независимо от того, какую схему вы выберите, помните о том, что если становитесь налоговым резидентом Франции, то обременяетесь обязательством уплачивать налоги в местную казну. А ставки налогов во Франции крайне высокие — особенно в случае состоятельных людей.
Именно поэтому многие миллионеры и миллиардеры перебрались из Франции в другие государства ЕС, чтобы защититься от чрезмерных платежей. В качестве примера можно привести Жерара Депардье, который в последнее время активно коллекционирует паспорта и нацелился на турецкий документ. Подробнее: Гражданство Турции: цена паспорта, который нужен Жерару Депардье, снижена до 250000 USD
ВНЖ Франции 2019: экономический вид на жительство
В период с 2008 по 2016 годы во Франции действовала схема по выдаче «золотых виз», предлагавшая иностранцам получить карточку Carte De Résident Pour «Contribution Économique Exceptionnelle» (карта резидента за «исключительный экономический вклад»).
Этот вариант был доступен иностранцам, самостоятельно или через компании (руководителями, владельцами либо обладателями не менее 30% уставного капитала которых такие иностранцы являлись) выполнявшим одно из двух следующих условий:
- Создать и сохранить или взять на себя обязательство создать и сохранить, по крайней мере, 50 рабочих мест на территории Франции;
- Осуществить или взять на себя обязательство осуществить инвестирование на территории Франции в материальные или нематериальные основные средства в размере не менее 10 миллионов евро.
По прогнозам Министерства иммиграции, интеграции и национальной идентичности, спрос на эту резидентскую карточку должен был находиться на уровне от 50 до 200 заявок в год. Тем не менее, фактический спрос оказался на несколько порядков ниже, что объясняется высокой стоимостью иммиграционного продукта, предлагавшегося французами.
На самом деле сейчас за те же 10 миллионов евро можно всего за полгода получить сразу 5 «золотых паспортов» страны-члена Евросоюза в лице Кипра или подождать год и оформить сразу 10 «золотых паспортов» еще одного государства-члена Евросоюза: Мальты. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Поэтому нет ничего удивительного в том, что данная достаточно дорогая схема в конечном итоге была аннулирована в 2016 году, после чего на смену ей пришла новая схема по выдаче резидентских виз под названием Talent Passport.
Подобное происходит и в других юрисдикциях, где схемы по выдаче иностранным инвесторам «золотых паспортов» и/или «золотых виз» периодически закрываются, или происходит изменение их условий. Подробнее: ВНЖ и гражданство за инвестиции 2019: что изменилось за год?
ВНЖ Франции 2019: карта Talent Passport
Законодательство, регламентирующее работу схемы по выдаче резидентских виз под названием Talent Passport, вступило в силу 1 ноября 2016 года. Эта визовая схема для инвесторов была открыта для облегчения иммиграции гражданам третьих стран (то есть государств, не входящих в ЕС) некоторых категорий.
Вид на жительство Talent Passport охватывает десять категорий, в том числе сотрудников молодых инновационных компаний, высококвалифицированных работников, недавних выпускников, создателей компаний, лидеров инновационных проектов и инвесторов.
Целью этой реформы законодательства, касающегося выдачи «золотых виз», было сделать Францию более привлекательной, для этих категорий людей и упростить иммиграционные процедуры. Относительно схемы Carte De Résident Pour «Contribution Économique Exceptionnelle» произошли следующие изменения:
- Инвестиционный порог был снижен до 300 000 евро с 10 миллионов евро.
- Появилось условие, касающееся создания, поддержания или сохранения не менее 50 рабочих мест, в течение четырех лет после внесения инвестиций в экономику Франции (т. е. нет конкретных целевых показателей в части количества созданных рабочих мест в год).
- Вид на жительство Talent Passport позволяет гражданам третьих стран, получившим долгосрочную визу, въезжать в рассматриваемую страну и запрашивать вид на жительство, непосредственно по прибытии во Францию.
- Главного инвестора могут сопровождать члены его или ее семьи при переезде во Францию и оформлении там резидентства.
- Инвестору и его семье предоставляется четырехлетний вид на жительство.
Компетентным органом для принятия заявления на получение вида на жительство Talent Passport во Франции считается префектура. Французское иммиграционное законодательство не предусматривает никаких ограничений в части национальности кандидата, оформляющего вид на жительство Talent Passport.
ВНЖ Франции 2019: французская техническая виза
В 2017 году была запущена программа French Tech Visa (французская техническая виза), направленная на содействие прибытию и интеграции квалифицированных технических специалистов, включая предпринимателей, сотрудников компаний и инвесторов. Подробнее: Французская инвесторская виза для бизнес-ангелов French Tech Visa – Изучаем условия и альтернативы
Французский президент Эммануэль Макрон 15 июля 2017 года провел презентацию данной иммиграционной схемы на технологической выставке Viva Salon Technology, выразив желание сделать Францию центром инноваций и предпринимательства.
С 2017 года схема по выдаче французских технических виз предусматривает предоставление права на ускоренное получение вида на жительство следующим специалистам технического профиля:
- Иностранные инвесторы, нанятые венчурной фирмой из Франции;
- Лица, которые трудятся в иностранных венчурных фирмах, открывающих офисы во Франции;
- Успешные предприниматели (также известные как «бизнес-ангелы»), переезжающие во Францию.
ВНЖ Франции 2019: от резидентства к французскому гражданству
Инвесторам, оформляющим французские «золотые визы», не предоставляются какие-либо преференции в части оформления французского гражданства. Это отличает иммиграционные продукты французов от предложений других стран, где можно не просто быстро оформить гражданство (получая предварительно ПМЖ за инвестиции как в Болгарии), но и заработать на этом. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: как заработать, оформляя новый паспорт?
Участники французских схем обязаны следовать стандартным условиям законодательства о натурализации во Франции, требующего пяти лет непрерывного проживания в принимающей стране в течение большей части каждого года, отсутствия судимости, интеграции в местное сообщество, подтверждения знания языка и культуры. Кроме того, требуется, чтобы заявитель имел основной источник дохода во Франции в течение пятилетнего периода.
Ценз оседлости может быть полностью отменен для тех, кто служил во французских вооруженных силах или в других исключительных случаях. Иностранные граждане могут подать заявку на натурализацию после трех лет службы во Французском иностранном легионе – подразделении французской армии, которое открыто для людей любой национальности. Кроме того, солдат, раненный в бою во время службы в Легионе, может немедленно подать заявку на натурализацию по принципу «Français par le sang versé» («француз пролитой кровью»).
Ценз оседлости может быть сокращен до двух лет для лица, которое завершило двухлетний курс обучения в учреждении высшего образования и успешно получило квалификацию во Франции или оказало исключительную услугу Франции благодаря своим талантам и способностям.
Натурализация будет успешной, только если власти сочтут, что заявитель интегрировался во французское общество (благодаря языковым навыкам и пониманию прав и обязанностей гражданина Франции, которые будут продемонстрированы во время собеседования в местной префектуре, равно как и способности и / или потенциала для интеграции на рынке труда), а также уважает ценности французского общества.
Заявитель также должен иметь хороший послужной список (без указания уголовных преступлений с наказанием в виде лишения свободы на срок 6 месяцев и более и без указания случаев уклонения от уплаты налогов).
Выполнение этих требований позволит легально пополнить свою коллекцию паспортов за счет престижного французского документа. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: паспортов много не бывает – реальный кейс
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
ВНЖ Франции 2019: насколько ценен французский паспорт
На самом деле французский паспорт является весьма ценным документом по целому ряду причин, включая упрощение поездок по миру за счет использования безвизового режима. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: что такое безвизовый режим?
Французский паспорт по состоянию на январь 2019 года позволял французским гражданам использовать безвизовый режим или оформлять визу по прибытии / электронную визу при поездках в 188 стран и территорий, включая помимо прочего следующие:
| Австралия
Австрия Азербайджан Ангола Барбадос Бахрейн Беларусь Белиз Бельгия Бенин Болгария Боливия Босния и Герцеговина Ботсвана Бразилия Бруней Буркина-Фасо Вануату Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Восточный Тимор Вьетнам Габон Гаити Гайана Гамбия Гватемала Гвинея-Бисау Германия Гондурас Гренада Греция Грузия Дания Джибути Доминика Доминиканская Республика Египет Замбия Зимбабве Израиль Индия Индонезия Иордания Иран Ирландия Исландия Испания |
Италия
Кабо-Верде Казахстан Камбоджа Канада Катар Кения Кипр Киргизия Кирибати Колумбия Коморские острова Коста Рика Куба Кувейт Лаос Латвия Лесото Ливан Литва Лихтенштейн Люксембург Маврикий Мавритания Мадагаскар Малави Малайзия Мальдивы Мальта Марокко Маршалловы острова Мексика Микронезия Мозамбик Молдова Монако Мьянма Намибия Непал Нидерланды Никарагуа Новая Зеландия Норвегия Объединенные Арабские Эмираты Оман Панама Папуа — Новая Гвинея Парагвай Перу |
Польша
Португалия Руанда Румыния Сальвадор Самоа Сан-Марино Сан-Томе и Принсипи Сейшельские острова Сенегал Сент-Винсент и Гренадины Сент-Китс и Невис Сербия Сингапур Словакия Словения Сннт-Люсия Соединенные Штаты Америки Соломоновы острова Сомали Таджикистан Таиланд Танзания Тонга Тринидад и Тобаго Тувалу Тунис Турция Уганда Узбекистан Украина Уругвай Фиджи Филиппины Финляндия Хорватия Черногория Чехия Чили Швейцария Швеция Шри-Ланка Эквадор Эстония Эфиопия ЮАР Южная Корея Ямайка Япония |
ВНЖ Франции 2019: стоит ли купить недвижимость во Фракции, оформляя там резидентство?
Собираясь оформить вид на жительство во Франции и получить гражданство Франции после многолетней натурализации, экспатам следует арендовать недвижимость во Франции или озаботиться покупкой французского жилья.
Второй вариант выглядит гораздо привлекательнее первого – в том числе и ввиду возможности заработать на приросте капитала – как в случае стран, где можно оформить «золотую визу» или «золотой паспорт» за покупку жилья. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?
Во время длительного бума на рынке жилой недвижимости, который продолжался в период с 1997 по 2007 годы, цены на французские дома и квартиры выросли на 150 процентов (112,5 процента с учетом инфляции). Рост рынка жилья начал ослабевать в 2008 году. После чего началось падение цен, которое, к счастью, было умеренным. Сейчас рынок движется по восходящей траектории.
По данным французского Национального института статистических и экономических исследований (Institut national de la statistique et des études économiques; INSEE), в четвертом квартале 2018 года цены на жилье на вторичке во Франции (исключая Майотту) выросли на 0,7 процента по сравнению с третьим кварталом 2018 года (предварительные результаты с учетом сезонных колебаний) после роста на 1 процент в квартальном исчислении по итогам июля-сентября 2018 года .
В годовом исчислении темп роста цен был несколько выше: + 3,2 процента (после роста на 2,9 процента по итогам июля-сентября 2018 года). Разрыв между скоростью роста цен на жилье разных типов сокращается с конца 2016 года, но по итогам рассматриваемого периода цены на квартиры росли все еще быстрее (+ 3,4 процента в годовом исчислении), чем цены на дома (+ 3,1 процента).
| Темпы изменения цен на вторичное жилье во Франции в годовом исчислении | |||
| Квартиры | Жилье всех типов | Дома | |
| 2011 г., кв. 1 | 9,5 | 7,1 | 5,3 |
| 2011 г., кв. 2 | 10,0 | 7,1 | 4,9 |
| 2011 г., кв. 3 | 8,8 | 6,2 | 4,2 |
| 2011 г., кв. 4 | 6,2 | 3,7 | 1,8 |
| 2012 г., кв. 1 | 3,8 | 1,8 | 0,4 |
| 2012 г., кв. 2 | 1,0 | -0,3 | -1,2 |
| 2012 г., кв. 3 | -0,8 | -1,7 | -2,3 |
| 2012 г., кв. 4 | -1,4 | -2,1 | -2,6 |
| 2013 г., кв. 1 | -1,5 | -2,0 | -2,4 |
| 2013 г., кв. 2 | -1,9 | -2,2 | -2,5 |
| 2013 г., кв. 3 | -1,7 | -2,3 | -2,8 |
| 2013 г., кв. 4 | -1,8 | -1,9 | -2,0 |
| 2014 г., кв. 1 | -1,4 | -1,9 | -2,2 |
| 2014 г., кв. 2 | -1,3 | -1,4 | -1,4 |
| 2014 г., кв. 3 | -2,0 | -1,4 | -1,0 |
| 2014 г., кв. 4 | -2,4 | -2,5 | -2,6 |
| 2015 г., кв. 1 | -2,8 | -2,4 | -2,1 |
| 2015 г., кв. 2 | -3,0 | -2,6 | -2,4 |
| 2015 г., кв. 3 | -2,0 | -1,8 | -1,6 |
| 2015 г., кв. 4 | -1,1 | -0,4 | 0.2 |
| 2016 г., кв. 1 | -0,4 | 0,3 | 0.9 |
| 2016 г., кв. 2 | 0,5 | 0.6 | 0.7 |
| 2016 г., кв. 3 | 1,0 | 1,3 | 1,5 |
| 2016 г., кв. 4 | 1,6 | 1,5 | 1.4 |
| 2017 г., кв. 1 | 3.0 | 2.5 | 2,1 |
| 2017 г., кв. 2 | 3,7 | 3,1 | 2,6 |
| 2017 г., кв. 3 | 4.5 | 3,2 | 2,4 |
| 2017 г., кв. 4 | 4,3 | 3,3 | 2.5 |
| 2018 г., кв. 1 | 3,8 | 2,9 | 2,3 |
| 2018 г., кв. 2 | 3,3 | 2,8 | 2.5 |
| 2018 г., кв. 3 | 3,3 | 2,9 | 2,6 |
| 2018 г., кв. 4 | 3,4 | 3,2 | 3,1 |
Темпы изменения цен на жилье на вторичке во Франции в годовом исчислении. Источник данных: INSEE
ВНЖ Франции 2019: стоит ли купить недвижимость во Фракции, оформляя там резидентство? – В Иль-де-Франсе цены на жилье на вторичке оставались динамичными
В 4 квартале 2018 года цены на жилье на вторичке в Иль-де-Франс продолжали расти. Показатель увеличился на 1,3 процента по сравнению с 3 кварталом 2018 года, после роста на 1 процента в квартальном исчислении по итогам предыдущего трёхмесячного периода.
В годовом исчислении цены на жилье на вторичке в Иль-де-Франс росли еще более быстро. В 4 квартале 2018 года показатель увеличился + 4,2 процента после роста на + 3,5 процента и + 4,1 процента в 3 и 2 кварталах, соответственно. Цены на квартиры выросли на 4,5 процента в годовом исчислении, в то время как цены на дома выросли на 3,5 процента.
Париж продолжал оставаться локомотивом роста цен на квартиры в целом по стране – даже несмотря на то, что в этом квартале повышение стоимости жилья в столице было немного менее заметным, чем ранее.
В 4 квартале 2018 года цены там выросли на 5,7 процента в годовом исчислении после повышения на 6,2 процента в 3 квартале 2018 года и на 7,2 процента во 2 квартале 2018 года. За пределами Парижа рост цен в Иль-де-Франс в годовом исчислении был одинаковым как для квартир, так и для домов (+ 3,5 процента).
ВНЖ Франции 2019: стоит ли купить недвижимость во Фракции, оформляя там резидентство? – Меньший рост цен на жилье на вторичке в провинциальной Франции
В 4 квартале 2018 года цены на жилье на вторичке в провинциальной Франции (то есть за пределами Иль-де-Франс) выросли на 0,4 процента по сравнению с предыдущим кварталом после роста на 1 процент в квартальном исчислении по итогам 3 квартала 2018 года.
Если рассматривать динамику показателя в годовом исчислении, можно отметить, что скорость роста цен практически не изменилась и оставалась менее значимой, чем в Иль-де-Франсе. Показатель вырос на 2,8 процента в четвертом квартале 2018 года по сравнению с 4 кварталом 2017 года после повышения на 2,7 процента и 2,3 процента в годовом исчислении во 2 и 3 кварталах минувшего года, соответственно.
В отличие от картины, которая наблюдалась в конце 2017 года, рост в годовом исчислении в конце 2018 года был более выраженным в случае домов (+ 3,0 процента), чем в случае квартир (+ 2,4 процента).
| Цены на жилье на вторичке во Франции с разбивкой по регионам | ||||
| Провинциальная Франция — квартиры | Провинциальная Франция — дома | Иль-де-Франс — квартиры | Иль-де-Франс — дома | |
| 2000 г., кв. 1 | 45,7 | 53,1 | 38,4 | 52,2 |
| 2000 г., кв. 2 | 46,4 | 54,0 | 39,4 | 52,9 |
| 2000 г., кв. 3 | 47,3 | 55,2 | 40,3 | 54,1 |
| 2000 г., кв. 4 | 47,8 | 56,1 | 40,9 | 54,8 |
| 2001 г., кв. 1 | 48,9 | 57,3 | 41,9 | 55,8 |
| 2001 г., кв. 2 | 50,0 | 58,6 | 42,5 | 57,5 |
| 2001 г., кв. 3 | 50,5 | 59,6 | 43,5 | 58,0 |
| 2001 г., кв. 4 | 51,8 | 60,7 | 44,2 | 58,5 |
| 2002 г., кв. 1 | 52,8 | 62,0 | 44,8 | 58,8 |
| 2002 г., кв. 2 | 54,3 | 63,4 | 46,1 | 60,1 |
| 2002 г., кв. 3 | 56,2 | 65,2 | 47,4 | 61,4 |
| 2002 г., кв. 4 | 58,0 | 67,0 | 48,8 | 62,2 |
| 2003 г., кв. 1 | 59,7 | 68,5 | 50,3 | 63,5 |
| 2003 г., кв. 2 | 62,0 | 70,4 | 51,9 | 65,0 |
| 2003 г., кв. 3 | 64,4 | 72,3 | 53,3 | 66,8 |
| 2003 г., кв. 4 | 66,6 | 74,6 | 55,1 | 69,7 |
| 2004 г., кв. 1 | 70,3 | 77,1 | 57,2 | 72,0 |
| 2004 г., кв. 2 | 73,0 | 79,5 | 59,4 | 74,1 |
| 2004 г., кв. 3 | 76,2 | 82,2 | 61,4 | 77,0 |
| 2004 г., кв. 4 | 79,5 | 85,3 | 63,8 | 79,4 |
| 2005 г., кв. 1 | 82,5 | 88,4 | 66,2 | 82,1 |
| 2005 г., кв. 2 | 86,1 | 91,2 | 68,6 | 85,4 |
| 2005 г., кв. 3 | 89,0 | 94,3 | 71,5 | 88,4 |
| 2005 г., кв. 4 | 92,1 | 96,8 | 73,5 | 91,8 |
| 2006 г., кв. 1 | 95,3 | 99,5 | 75,8 | 95,0 |
| 2006 г., кв. 2 | 97,6 | 101,9 | 78,0 | 97,5 |
| 2006 г., кв. 3 | 100,0 | 103,8 | 79,5 | 99,5 |
| 2006 г., кв. 4 | 101,9 | 105,9 | 81,0 | 100,7 |
| 2007 г., кв. 1 | 102,7 | 107,2 | 82,6 | 103,5 |
| 2007 г., кв. 2 | 103,6 | 108,6 | 84,0 | 104,5 |
| 2007 г., кв. 3 | 104,8 | 109,6 | 85,4 | 105,0 |
| 2007 г., кв. 4 | 106,3 | 110,9 | 87,6 | 106,3 |
| 2008 г., кв. 1 | 106,7 | 111,3 | 88,4 | 105,9 |
| 2008 г., кв. 2 | 106,4 | 110,3 | 89,2 | 105,9 |
| 2008 г., кв. 3 | 104,8 | 108,9 | 89,0 | 104,4 |
| 2008 г., кв. 4 | 102,3 | 105,2 | 87,6 | 101,0 |
| 2009 г., кв. 1 | 99,5 | 101,9 | 84,7 | 95,8 |
| 2009 г., кв. 2 | 98,0 | 100,0 | 82,3 | 92,8 |
| 2009 г., кв. 3 | 98,3 | 99,9 | 82,7 | 93,2 |
| 2009 г., кв. 4 | 99,3 | 100,9 | 84,1 | 93,8 |
| 2010 г., кв. 1 | 101,0 | 102,4 | 86,8 | 97,2 |
| 2010 г., кв. 2 | 102,4 | 103,6 | 89,4 | 98,8 |
| 2010 г., кв. 3 | 103,9 | 104,7 | 92,0 | 100,0 |
| 2010 г., кв. 4 | 105,4 | 106,4 | 95,6 | 102,0 |
| 2011 г., кв. 1 | 106,1 | 107,2 | 99,2 | 103,8 |
| 2011 г., кв. 2 | 107,2 | 108,1 | 103,4 | 105,7 |
| 2011 г., кв. 3 | 108,0 | 108,4 | 105,0 | 107,0 |
| 2011 г., кв. 4 | 108,0 | 107,7 | 105,5 | 107,1 |
| 2012 г., кв. 1 | 107,8 | 107,1 | 105,1 | 106,9 |
| 2012 г., кв. 2 | 107,2 | 106,5 | 105,2 | 106,2 |
| 2012 г., кв. 3 | 106,1 | 105,9 | 105,2 | 105,0 |
| 2012 г., кв. 4 | 105,8 | 104,9 | 104,7 | 105,2 |
| 2013 г., кв. 1 | 105,0 | 104,4 | 104,6 | 104,9 |
| 2013 г., кв. 2 | 104,3 | 103,6 | 104,2 | 104,5 |
| 2013 г., кв. 3 | 104,1 | 102,7 | 103,5 | 103,4 |
| 2013 г., кв. 4 | 104,0 | 102,8 | 102,9 | 103,3 |
| 2014 г., кв. 1 | 103,6 | 102,2 | 103,0 | 102,2 |
| 2014 г., кв. 2 | 103,2 | 102,4 | 102,6 | 101,6 |
| 2014 г., кв. 3 | 102,2 | 101,7 | 101,5 | 101,6 |
| 2014 г., кв. 4 | 100,9 | 100,2 | 101,2 | 100,3 |
| 2015 г., кв. 1 | 100,6 | 100,0 | 100,3 | 100,0 |
| 2015 г., кв. 2 | 99,9 | 99,9 | 99,8 | 99,7 |
| 2015 г., кв. 3 | 99,9 | 100,0 | 99,9 | 100,0 |
| 2015 г., кв. 4 | 99,8 | 100,4 | 100,1 | 99,9 |
| 2016 г., кв. 1 | 99,6 | 100,9 | 100,4 | 100,5 |
| 2016 г., кв. 2 | 99,5 | 100,6 | 101,4 | 100,9 |
| 2016 г., кв. 3 | 99,6 | 101,6 | 102,2 | 101,3 |
| 2016 г., кв. 4 | 100,2 | 101,7 | 103,0 | 101,6 |
| 2017 г., кв. 1 | 101,6 | 103,0 | 104,5 | 102,5 |
| 2017 г., кв. 2 | 102,3 | 103,3 | 106,1 | 103,1 |
| 2017 г., кв. 3 | 103,1 | 104,0 | 108,0 | 103,8 |
| 2017 г., кв. 4 | 103,3 | 104,2 | 108,8 | 104,4 |
| 2018 г., кв. 1 | 104,2 | 105,7 | 109,8 | 104,7 |
| 2018 г., кв. 2 | 104,3 | 106,0 | 111,1 | 105,7 |
| 2018 г., кв. 3 | 105,9 | 106,8 | 112,6 | 106,1 |
| 2018 г., кв. 4 | 105,8 | 107,6 | 113,9 | 107,9 |
Цены на жилье на вторичке во Франции с разбивкой по регионам. Источник данных: INSEE
| Разброс цен на жилье на вторичке в метрополии Франции* | ||||||
| Изменение, в % | ||||||
| В квартальном исчислении | В годовом исчислении | |||||
| 2018 г., кв. 2 | 2018 г., кв. 3 | 2018 г., кв. 4 | 2018 г., кв. 2 | 2018 г., кв. 3 | 2018 г., кв. 4 | |
| Митрополия Франции | 0,5 | 1,0 | 0.7 | 2,9 | 2,9 | 3,2 |
| Иль-де-Франс | 1,1 | 1,0 | 1,3 | 4,1 | 3,5 | 4,2 |
| Провинциальная Франция | 0.2 | 1,0 | 0,4 | 2,3 | 2,7 | 2,8 |
| — Овернь-Рона-Альпы | 0,4 | 1.4 | ** | 2.5 | 3,1 | ** |
| — О-де-Франс | 0,4 | 0.7 | ** | 1,1 | 1.4 | ** |
| — Прованс-Альпы-Лазурный берег | -0,4 | 0.8 | ** | 1,5 | 1,6 | ** |
| Квартиры | 0.6 | 1.4 | 0,5 | 3,3 | 3,4 | 3,4 |
| Иль-де-Франс | 1.2 | 1,3 | 1,1 | 4,9 | 4,2 | 4.5 |
| — Париж | 2,1 | 1.2 | 1,8 | 7,2 | 6,2 | 5,7 |
| — Ближайшие пригороды | 0.7 | 1,5 | 0.9 | 3,7 | 3,1 | 4,8 |
| — Внешние пригороды | -0,1 | 1.4 | -0,4 | 0.9 | 0.9 | 1,0 |
| Провинциальная Франция | 0,1 | 1,5 | -0,1 | 2,0 | 2,6 | 2,4 |
| — Агломерация> 10 000 жителей | 0,1 | 1,6 | ** | 2,1 | 2,8 | ** |
| Центральный город | 0,1 | 1,8 | ** | 2.5 | 3,3 | ** |
| Пригород | 0,1 | 1.2 | ** | 1,5 | 2,0 | ** |
| — Агломерация <10 000 жителей | -0,2 | 0.8 | ** | 0.6 | 0.8 | ** |
| — Овернь-Рона-Альпы | -0,2 | 2,1 | ** | 2,6 | 3,8 | ** |
| Лион | 0.9 | 4,2 | ** | 7,9 | 9,4 | ** |
| — О-де-Франс | 1,8 | 0,1 | ** | 0.9 | 0.0 | ** |
| — Прованс-Альпы-Лазурный берег | -0,9 | 0.9 | ** | 0.6 | 1,0 | ** |
| Марсель | -2,7 | 3,8 | ** | 1,0 | 3,3 | ** |
| Дома | 0,4 | 0.7 | 0.9 | 2.5 | 2,6 | 3,1 |
| Иль-де-Франс | 0.9 | 0,4 | 1,7 | 2.5 | 2,0 | 3,5 |
| — Ближайшие пригороды | 2,2 | 0.7 | 2,2 | 3,9 | 3,5 | 5,4 |
| — Внешние пригороды | 0,3 | 0.2 | 1,5 | 1,9 | 1,3 | 2,6 |
| Провинциальная Франция | 0,3 | 0.8 | 0.7 | 2.5 | 2,7 | 3.0 |
| — Овернь-Рона-Альпы | 0.8 | 0.9 | ** | 2,4 | 2,7 | ** |
| — О-де-Франс | 0.2 | 0.8 | ** | 1,1 | 1,7 | ** |
| Город Лилль | 2,3 | 1,6 | ** | 3,8 | 4,2 | ** |
| — Прованс-Альпы-Лазурный берег | 0,1 | 0.6 | ** | 2,3 | 2,3 | ** |
Разброс цен на жилье на вторичке в метрополии Франции. Источник данных: INSEE
* Европейская часть Франции, которая включает в себя территории на континенте и ближайшие острова в Атлантическом океане, Ла-Манше и Средиземном море
ВНЖ Франции 2019: стоит ли купить недвижимость во Фракции, оформляя там резидентство? –Объем сделок остается высоким
В 4 квартале 2018 года годовой объем транзакций оставался на высоком уровне: за период с января по декабрь минувшего года в стране было закрыто 970 тыс. сделок с жильем. Этот показатель был выше, чем тот, который был зафиксирован кварталом ранее (963 тыс. сделок с жильем по итогам 12-месячного периода, завершившегося в сентябре 2018 года), и того, который был зафиксирован годом ранее (968 тыс. за период с января по декабрь 2017 года).
Таким образом, в 4 квартале 2018 года показатель по итогам 12-месячного периода вырос на 0,2 процента, что крайне мало по сравнению с темпом роста количества доступного для покупки жилья, которое увеличивается примерно на 1 процента в год. Примечательно, что число сделок в 2018 году было эквивалентно уровню, который наблюдался в начале 2000 года.
| Число сделок с жильем на вторичке по итогам 12 месяцев, предшествующих соответствующей дате, в тысячах | |
| 2000 г., кв. 1 | 755 |
| 2000 г., кв. 2 | 768 |
| 2000 г., кв. 3 | 780 |
| 2000 г., кв. 4 | 793 |
| 2001 г., кв. 1 | 785 |
| 2001 г., кв. 2 | 789 |
| 2001 г., кв. 3 | 791 |
| 2001 г., кв. 4 | 784 |
| 2002 г., кв. 1 | 793 |
| 2002 г., кв. 2 | 799 |
| 2002 г., кв. 3 | 802 |
| 2002 г., кв. 4 | 811 |
| 2003 г., кв. 1 | 797 |
| 2003 г., кв. 2 | 793 |
| 2003 г., кв. 3 | 805 |
| 2003 г., кв. 4 | 813 |
| 2004 г., кв. 1 | 822 |
| 2004 г., кв. 2 | 835 |
| 2004 г., кв. 3 | 826 |
| 2004 г., кв. 4 | 822 |
| 2005 г., кв. 1 | 825 |
| 2005 г., кв. 2 | 815 |
| 2005 г., кв. 3 | 820 |
| 2005 г., кв. 4 | 828 |
| 2006 г., кв. 1 | 833 |
| 2006 г., кв. 2 | 835 |
| 2006 г., кв. 3 | 831 |
| 2006 г., кв. 4 | 819 |
| 2007 г., кв. 1 | 812 |
| 2007 г., кв. 2 | 821 |
| 2007 г., кв. 3 | 821 |
| 2007 г., кв. 4 | 809 |
| 2008 г., кв. 1 | 795 |
| 2008 г., кв. 2 | 756 |
| 2008 г., кв. 3 | 716 |
| 2008 г., кв. 4 | 673 |
| 2009 г., кв. 1 | 610 |
| 2009 г., кв. 2 | 578 |
| 2009 г., кв. 3 | 568 |
| 2009 г., кв. 4 | 594 |
| 2010 г., кв. 1 | 656 |
| 2010 г., кв. 2 | 698 |
| 2010 г., кв. 3 | 736 |
| 2010 г., кв. 4 | 775 |
| 2011 г., кв. 1 | 796 |
| 2011 г., кв. 2 | 807 |
| 2011 г., кв. 3 | 821 |
| 2011 г., кв. 4 | 801 |
| 2012 г., кв. 1 | 816 |
| 2012 г., кв. 2 | 781 |
| 2012 г., кв. 3 | 734 |
| 2012 г., кв. 4 | 708 |
| 2013 г., кв. 1 | 661 |
| 2013 г., кв. 2 | 676 |
| 2013 г., кв. 3 | 691 |
| 2013 г., кв. 4 | 722 |
| 2014 г., кв. 1 | 739 |
| 2014 г., кв. 2 | 739 |
| 2014 г., кв. 3 | 729 |
| 2014 г., кв. 4 | 697 |
| 2015 г., кв. 1 | 700 |
| 2015 г., кв. 2 | 719 |
| 2015 г., кв. 3 | 758 |
| 2015 г., кв. 4 | 802 |
| 2016 г., кв. 1 | 814 |
| 2016 г., кв. 2 | 824 |
| 2016 г., кв. 3 | 831 |
| 2016 г., кв. 4 | 851 |
| 2017 г., кв. 1 | 883 |
| 2017 г., кв. 2 | 923 |
| 2017 г., кв. 3 | 954 |
| 2017 г., кв. 4 | 968 |
| 2018 г., кв. 1 | 964 |
| 2018 г., кв. 2 | 960 |
| 2018 г., кв. 3 | 963 |
| 2018 г., кв. 4 | 970 |
Число сделок с жильем на вторичке по итогам 12 месяцев, предшествующих соответствующей дате, в тысячах. Источник данных: INSEE
По данным ресурса Global Property Guide, издержки, связанные с покупкой или продаже жилья во Франции, варьируются в диапазоне от умеренных до высоких. Объем расходов на покупку и продажу жилья во Франции может варьироваться от 7,9 процента до 28,99 процента от цены сделки.
Покупка новых объектов недвижимости сопряжена с самыми высокими расходами из-за 20-процентного НДС, но это немного компенсируется более низкой регистрационной платой. Размер комиссионных за услуги агента по недвижимости варьируются от 3 процентов до 10 процентов от цены сделки. При этом данные расходы, как правило, разделяются между покупателем и продавцом.
ВНЖ Франции 2019: в каком направлении движется французская экономика?
По данным INSEE, экономика Франции достигла рекордного за последние десятилетия роста в 2,3 процента в 2017 году – в основном благодаря значительным инвестициям и экспорту. Однако, в связи с более широким спадом в еврозоне, экономический рост во Франции, по предварительным данным, замедлился до 1,7 процента в 2018 году, поскольку укрепление евро и повышение цен на нефть делают экспорт более дорогим.
ВВП страны в 4 квартале 2018 года в годовом исчислении, как и в 3 квартале, вырос на 0,3 процента, что знаменует серьезное замедление по сравнению с ростом на 1,8 процента во 2 квартале 2018 года и на 1,1 процента в 1 квартале прошлого года .
В период с 2004 по 2007 годы французская экономика росла в среднем на 2,3 процента в год. В 2009 году реальный ВВП упал почти на 3 процента, что ознаменовало самый резкий спад ВВП страны со времен Второй мировой войны. Французская экономика выросла почти на 2 процента в 2010 году и еще на 2,1 процента в 2011 году.
В 2012 году экономика страны стагнировала, показав рост всего на 0,2 процента, так как президент Франсуа Олланд сократил бюджетный дефицит, а фирмы сократили тысячи рабочих мест. Слабая экономическая экспансия Франции продолжалась в 2013 и 2014 гг., когда ВВП демонстрировал темпы роста на уровне около 0,58 процента и 0,64 процента, соответственно.
По данным Европейской комиссии, экономика страны несколько восстановилась за последние два года: темпы роста реального ВВП составили 1,3 процента в 2015 году и 1,2 процента в 2016 году . Ожидается, что экономика Франции будет расти в среднем на 1,7 процента в 2018 и 2019 гг.
По данным INSEE, потребление домашних хозяйств значительно сократилось в 4 квартале 2018 года (показатель не изменился в годовом исчислении после роста на 0,4 процента в 3 квартале 2018 года): потребление товаров сократилось (-0,6 процента после роса на 0,3 процента кварталом ранее) , в то время как потребление услуг несколько выросло (+ 0,5 процента после роста на 0,3 процента кварталом ранее). В среднем за год темп роста потребления домашних хозяйств несколько снизилось в 2018 году (+ 0,8 процента осле роста на 1,1 процента в 2017 году).
В июне 2018 года инфляция составила 2,3 процента, не изменившись по сравнению с предыдущим месяцем, но резко возросла по сравнению с отметкой в 0,7 процента, зафиксированной годом ранее. Благодаря росту цен на энергоносители, инфляция, как ожидается, достигнет уровня 2,3 процента в целом за 2018 год (7-летний максимум).
Уровень безработицы во Франции падает. По данным INSEE, в первом квартале 2018 года уровень безработицы в стране составлял 9,2 процента по сравнению с 9,6 процента по итогам аналогичного периода годом ранее. Несмотря на это, уровень безработицы во Франции остается выше среднего по ЕС (7,1 процента в марте 2018 года) и среднего по еврозоне (8,5 процента).
ВНЖ Франции 2019: остерегаемся мошенников и рассматриваем гражданство за инвестиции страны ЕС как альтернативу
Оформляя французскую «золотую визу», чтобы переехать жить во Францию ради запуска процесса натурализации и/или решения других задач, следует обращаться за помощью только к опытным иммиграционным агентам с солидной репутацией, что позволит избежать потери времени и денег как в случае взаимодействия с мошенниками. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: где сейчас орудуют мошенники?
Экспатам также рекомендуется рассмотреть возможность оформления ВНЖ за инвестиции в других европейских странах или получения паспорта через европейскую программу экономического гражданства, способную похвастать обилием инвестиционных опций. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: от «А» до «Я»
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.
