Финансовые условия получения ВНЖ в Португалии при использовании программы «Золотая виза»

Схемы и условия получения ВНЖ в Португалии могут быть разными. Но самый популярный у наших соотечественников вариант – это именно инвестиции в недвижимость. Он позволяет получить право на легальное пребывание в юрисдикции с минимумом хлопот, а спустя 5 лет претендовать на гражданство. Единственный условный недостаток – довольно высокий финансовый порог вхождения.

Дело в том, что помимо затрат на сам объект, придётся нести дополнительные расходы. Строго говоря, назвать их чрезмерными нельзя. Но дефицит достоверной информации и множество слухов, циркулирующих в сети Интернет на тематических форумах, привели к тому, что у наших потенциальных клиентов сложилось ложно представление о программе «Золотая виза».

Итак, сколько реально стоит ВНЖ по Golden Residence Permit Program? Если ли смысл начинать хлопоты, если бюджет ограниченный и возможности его увеличения практически отсутствуют? К чему приведут потенциальные проблемы с GRPP для крупных городов (в первую очередь, для Порто и Лиссабона)?

Дать точные и исчерпывающие ответы на эти вопросы, не зная конкретной ситуации каждого клиента, довольно трудно. Поэтому мы всё же посоветуем обратиться к нашим экспертам (e-mail info@offshore-pro.info). Информация в материале, который вы сейчас читаете, носит ознакомительный характер и не может расцениваться как непосредственное руководство к действию. С её помощью Вы получите сведения, необходимые для предварительного решения и поймёте, насколько Вы готовы к процедуре (как финансово, так и в плене временных затрат). Приятного чтения!

Условия получения ВНЖ в Португалии: почему именно «Золотая виза»?

Для начала мы хотели бы обсудить именно этот вопрос, т. к. у потенциальных желающих стать обладателям вида на жительство возникает соблазн выбрать вариант «попроще» (как им кажется). Действительно, GRPP – не единственная возможность для этого. Её сложно назвать и самой доступной. Но по сумме всех характеристик именно инвестиции в недвижимость являются оптимумом, на который стоит ориентироваться.

Альтернативные варианты:

• Инвестиции в недвижимость в размере 350.000 EUR. Позволяет «сэкономить» 150.000 EUR (по сравнению с 500.000 EUR по обычной схеме). Но объект должен быть «возрастным», т. е. старше 30 лет и расположен в районах, дома в которых подлежат реновации. Иными словами, Вас ещё придётся потратиться на ремонт.
• Создание новых рабочих мест (10). Вариант предполагает открытие юридического лица и ведение полноценного бизнеса, что во многих случаях является неприемлемым. Как минимум, из-за роста объёмов бумажной работы.
• Вложения в облигации португальских компаний и государственные ценные бумаги. Такие инвестиции возвратные, но требует увеличенных вдвое трат – 1.000.000 EUR (на самом деле, разница будет чуть меньше из-за накладных расходов).
• Невозвратные инвестиции. 350.000 EUR в научные изыскания или 250.000 EUR – в произведения искусства и национальные природные объекты. Грубо говоря, вы «покупаете» себе ВНЖ, а вложения в недвижимость предполагают постоянный и стабильный доход.
• Невозвратный взнос в фонд поддержки малого бизнеса. По сути, тот же самый случай, что и предыдущий. Такие варианты можно рекомендовать только при полном отсутствии альтернатив.
• Вложения на сумму 350.000 EUR. Средства пойдут на покупку доли в инвестиционном или венчурном фонде с целью повышения капитализации португальских компаний, которые работают не менее 5 лет. Либо же фирма только регистрируется, но обязательно в Португалии, причём Вы дополнительно должны будете создать 5 рабочих мест.

Такие варианты, безусловно, вполне реальны и абсолютно законны. Но у каждого из них есть существенные недостатки и ограничения, которые не дают нам право рекомендовать их без каких-либо оговорок. Именно поэтому схему с «Золотой визой» (она действует с октября 2012 года) следует признать наиболее оптимальной по сумме всех характеристик.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Условия получения ВНЖ в Португалии: IMT

Налог на передачу прав собственности (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – одна из самых «тяжёлых» среди тех трат, которые не относятся непосредственно к объекту инвестирования. Её величина варьируется от 0% до 8% (см. ниже) и зависит от стоимости недвижимости, её расположения и предполагаемой модели использования. Уточним, что IMT оплачивает покупатель (кроме тех случаев, когда соответствующая сумма уже включена в цену).

Внимание! При расчёте величины ставки для нерезидента обязательно учитывайте данные по не основному жилью!

В сведениях, приводимых ниже, указана ставка IMT и размер налогового вычета.

Собственное и постоянное жильё, континентальная территория Португалии:

• До 92407 EUR: 0% / 0 EUR.
• 408 EUR – 126.403 EUR: 2% / 1848,14 EUR.
• 404 EUR – 172.348 EUR: 5% / 5640,23 EUR.
• 349 EUR – 287.213 EUR: 7% / 9098,19 EUR.
• 214 EUR – 574.323 EUR: 8% / 11959,32 EUR.
• 323 EUR и более: 6% / индивидуальный расчёт.

Не постоянное / не основное жильё, континентальная территория Португалии:

• До 92407 EUR: 1% / 0 EUR.
• 408 EUR – 126.403 EUR: 2% / 924,07 EUR.
• 404 EUR – 172.348 EUR: 5% / 4716,16 EUR.
• 349 EUR – 287.213 EUR: 7% / 8163,12 EUR.
• 214 EUR – 550.836 EUR: 8% / 11035,25 EUR.
• 837 EUR и более: 6% / индивидуальный расчёт.

Собственное и постоянное жильё, Азорские острова и Мадейра:

• До 115.509 EUR: 0% / 0 EUR.
• 115.510 EUR – 158.004 EUR: 2% / 2310,18
• 158.005 EUR – 215.435 EUR: 5% / 7050,29
• 215.436 EUR – 359.016 EUR: 7% / 11358,99
• 359.017 EUR – 717.904 EUR: 8% / 14949,15
• 905 EUR и более: 6% / индивидуальный расчёт.

Не постоянное / не основное жильё, Азорские острова и Мадейра:

• До 115.509 EUR: 0% / 0 EUR.
• 115.510 EUR – 158.004 EUR: 2% / 1155,09
• 158.005 EUR – 215.435 EUR: 5% / 5895,2
• 215.436 EUR – 359.016 EUR: 7% / 10203,9
• 359.017 EUR – 717.904 EUR: 8% / 13794,06
• 905 EUR и более: 6% / индивидуальный расчёт.

Внимание! Для коммерческой недвижимости IMT равен 6,5% / 5% (для зданий, находящихся в адекватном техническом состоянии и разрушенных построек)!

Условия получения ВНЖ в Португалии: дополнительные сборы и налоги

На фоне IMT они могут показаться несущественными, но это только на первый взгляд. Поэтому, подбирая подходящий объект для инвестирования, всегда оставляйте некоторый запас, «подушку безопасности», чтобы закрыть все полагающиеся по закону финансовые обязательства.

Гербовый сбор

Взымается единоразово за официальное признание наиболее важных документов (в т. ч., на страховые полисы и договоры купли-продажи). Стандартная величина Imposto do selo – 0,8%. После оплаты на документ ставится печать и он обретает законную силу.

Муниципальный налог на недвижимость

Его ставка несколько меньше – от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости. Основных факторов, которые влияют на величину сбора, два: природа самого объекта и законы, принятые в конкретном муниципалитете (они часто различаются). Наиболее высокий IMI – в курортных зонах и Лиссабоне. Выплачивается налог каждый год, в мае. Если сумма укладывается в диапазон от 100 EUR до 500 EUR, переводить средства следует равными частями в мае и ноябре. Если превышен и этот порог, то тремя: в мае, августе и ноябре.

Налог на перепродажу

Один из самых неприятных подводных камней схемы с «Золотой визой». Так, если вы, получив желанный ВНЖ, решите продать «ненужный» дом или квартиру, то заплатить налог в размере 28% (для резидентов его величина высчитывается по прогрессивной шкале). Но здесь законом предусмотрено послабление. Допускается и нулевой сбор при условии, что вырученные средства ещё раз направляются в инвестиции в недвижимость. Уточним, что продавцом может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Налог на прибыль от аренды

Ещё один «неприятный» сбор, который существенно ограничивает возможности по «нецелевому» использованию объектов, купленных по программе инвестирования в недвижимость. Так, если вы решите сдать дом в аренду, то придётся отдать государству те же 28%. Уточним, что налоговые уклонисты в Португалии активно порицаются на всех уровнях, поэтому рассчитывать на сочувствие не приходится.

Внимание! Между РФ и Португалией заключён договор об избежании двойного налогообложения, согласно котором обязанности по выплатам возникают только в одной юрисдикции. Все вопросы по практическому применению этой нормы вы сможете прояснить на индивидуальной консультации (e-mail info@offshore-pro.info)!

Пример расчёта по конкретному объекту

Чтобы конкретизировать сказанное, мы предлагаем определить величину затрат на обязательные сборы на практике. Объект – большой дом с 2 спальнями, 2 ванными, террасой и открытым бассейном общей площадью 145,1 м2. Сделка осуществлена на первичном рынке в одном из небольших городов Португалии.

Статьи расходов:

• Сам объект недвижимости: 585.000 EUR (т. е. соблюдены максимальные требования по программе «Золотая виза»).
• IMT: 35100 EUR (6% от стоимости).
• Гербовый сбор: 4680 EUR.

Дополнительно необходимо оплатить услуги экспертов нашего портала, но об этом мы говорить сейчас не будем. Всю информацию вы узнаете на личной консультации. Но в любом случае дополнительные расходы по объекту, подпадающему под требования GRPP, составят около 50.000 EUR, не считая накладных трат (перелёт, проживание в гостинице, услуги переводчика и др.).

Условия получения ВНЖ в Португалии: сколько стоит вид на жительство

Ещё одна статья расходов, о которой многие наши соотечественники часто «забывают». Они уверены в том, что купленный дом или квартира автоматически дают право на ВНЖ, но это не так. Чтобы получить желаемое, вам придётся оплатить все необходимые сборы и налоги.

Внимание! Цена объекта в 500.000 EUR и более не говорит о том, что дом или квартира ровно столько и стоят. Зачастую продавцы искусственно завышают ценник, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для иностранных инвесторов!

Уровень расходов в EUR (для одного человека, а также семьи из 4 и 6 человек, без учёта стоимости самой недвижимости, с округлением до ближайшего целого вправо):

• Государственная пошлина за выдачу «Золотой визы»: 5174 / 20695 / 31043.
• Услуги налогового представителя и получение налогового номера: 200.
• Анализ биометрических данных: 518 / 760 / 921.
• Медицинская страховка: 200 / 800 / 1200.

Может показаться, что GRPP – программа довольно дорогая, и рассчитана она только на состоятельных иностранцев. Мы не станем спорить с тем, что определённых расходов избежать не удастся, но всё же большая часть средств уйдёт на саму недвижимость. И если посмотреть на ситуацию именно с такого ракурса, условия получения ВНЖ в Португалии уже не покажутся слишком жёсткими.

Дело в том, что недвижимость в стране остаётся одной из самых низких, хотя она и растёт каждый год, уверенно подбираясь к отметке 1200 EUR / м2. В других городах она намного дороже, а объективное качество жизни (цены, преступность, экология) – хуже.

Примерный расчёт (интегральное качество жизни / цена м2, тыс. EUR):

• Лиссабон: 8 / 1,2.
• Сидней: 6,2 / 4,8.
• Мадрид: 6,15 / 2,1.
• Берлин: 6,1 / 3,5.
• Шанхай: 5,1 / 4,5.
• Сан-Франциско: 4,1 / 6.
• Йоханнесбург: 2,5 / 1,4.
• Лондон: 2,3 / 12.
• Рио-де-Жанейро: 2 / 0,9.
• Париж: 1,9 / 6.

Данные очень приблизительные и не могут считаться истиной в последней инстанции, но они чётко дают понять, что Португалия всё ещё остаётся крайне выгодной юрисдикцией для инвестирования в недвижимость с целью получения ВНЖ. И не стоит бездоказательно утверждать, что такой формат обретения гражданства доступен только обеспеченным людям.

Условия получения ВНЖ в Португалии: стоимость содержания недвижимости

Строго говоря, этот момент напрямую к «Золотой визе» не относится. Особенно с учётом того, что необходимые (минимальные) суммы значительно перекрывают коммунальные платежи. Но и забывать о последних всё же не стоит. Качество услуг крайне высокое, и вариантов, когда по несколько дней нет электричества или горячей воды, не существует в принципе. Но и контроль оплаты также весьма жёсткий. Поэтому мы решили вкратце рассказать Вам, уважаемые читатели, о том, какие затраты ожидают Вас в будущем.

На что обратить внимание:

• Стоимость зависит от типа объекта недвижимости, его эксплуатационных характеристик, расположения и количества потребляемых ресурсов.
• При покупке квартиры или дома на первичном рынке Вы обязаны заключить договоры на обслуживание с поставщиком услуг (вода, электричество, газ). Если объект относится к категории вторичного жилья, имеющийся договор нужно просто переоформить.

Внимание! Убедитесь, что на момент покупки по коммуналке нет долгов, иначе Вам придётся оплачивать недоимку и, что очень вероятно, штраф!

• До покупки уточните ситуацию с газом, т. к. не все районы подключены к централизованным сетям. Но даже если это и так, баллоны с голубым топливом в Португалии развозят регулярно.
• Помните, что централизованного отопления в Португалии нет. Этот вопрос также нужно прояснить до покупки.

Средние ежемесячные расходы на коммуналку:

• Электроэнергия: не менее 40 EUR.
• Водоснабжение: около 20 EUR.
• Баллон с газом: 50 EUR.
• Связь с сетью Интернет: 20-35 EUR.
• Телефония: 10-15 EUR.

Дополнительно вы можете застраховать недвижимость (настоятельно рекомендуем не отказываться от этого). Годовые платежи составят примерно 200-400 EUR.

Общие платежи в зависимости от типа жилья:

• Небольшая квартира, 40 м2: 70 EUR.
• 3-4-комнатная квартира (около 70 м2) в Лиссабоне: 100-150 EUR.
• Вилла, 250 м2: 250-300 EUR.

Внимание! Если купленная вами квартира расположена в кондоминиуме, понадобятся дополнительные траты на её обслуживание. Разброс цен довольно большой: от 200 до 2500 EUR в год!

Примерный расчёт

Мы уже обсудили траты на покупку среднестатистического объекта под программу «Золотая виза» (см. выше). Теперь давайте попробуем оценить объём ежегодных коммунальных платежей по нему. Напомним вводные: 145,1 м2, первичный рынок, расположение на периферии, но в городе, а не в сельской местности.

Средние годовые расходы:

• Налог на недвижимость: 2950 EUR.
• Оплата кондоминиума: 1500 EUR.
• Вода: 240 EUR.
• Электричество: 600 EUR.
• Газ (1 баллон примерно на 2 месяца пользования): 300 EUR.

Следовательно, платежи по объекту, который даёт право получить «Золотую визу», в год составят около 5500 EUR. И эта цифра – именно минимальная, реальные показатели могут быть выше. Пожалуйста, верно свои финансовые возможности и помните, что недвижимость требует расходов и после её приобретения.

Условия получения ВНЖ в Португалии: проблемы с «Золотой визой»

Мы уже несколько раз касались этой «скользкой» темы. Но многие наши клиенты после событий 5 февраля, когда правительство получило полномочия менять условия программы (или даже вообще закрыть её для Порто и Сингапура), говорили нам, что просто боятся инвестировать в Португальскую недвижимость. Реальные ли эти опасения? Однозначно, нет! Программа получения ВНЖ будет работать и дальше, поэтому особых поводов для волнений нет.

Почему мы так считаем:

• GRPP буквально «подняла» экономику страны, обеспечив стабильные поступления в бюджет и рост ВВП. Отказываться от неё ни одно здравомыслящее правительство не станет.
• Проблема может возникнуть (а не обязательно возникнет!) только с крупными городами – Порто и Лиссабоном. Объекты, которые расположены на периферии или в небольших населённых пунктах, находятся вне зоны риска.
• Право на внесение изменений и фактическое сворачивание программы – далеко не одно и то же.
• Серьёзные вложения (в отели, винодельни, большие коттеджи, производственные мощности и т. д.) с огромным запасом перекрывают финансовые требования по «Золотой визе». Это даёт Вам право претендовать на альтернативную программу – «Инвестиции за миллион». А ей ничего не угрожает.
• Даже если ситуация пойдёт по худшему сценарию, то уже выданные виды на жительство никто отменять не станет. Поэтому мы рекомендуем нашим читателям не тянуть с принятием окончательного решения. Время у Вас ещё есть, но его, возможно, осталось не так много.

Дополнительные материалы по теме:

• Объекты туристического назначения с достаточно большими первоначальными затратами, но сформированной клиентской базой и возможностью получения прибыли сразу же после покупки: отель в Порто, две гостиницы в Baião area, роскошная усадьба с виноградниками, дом в центре Порто, гестахаусы на восемь и шестнадцать комнат.
• Недвижимость в Алгарви (Португалия).
• Статья, раскрывающая причины, по которым оформление ВНЖ в Португалии является крайне выгодным предприятием.
• «Золотая виза» в Порто и Лиссабоне.

Условия получения ВНЖ в Португалии могут со временем измениться, но на нашем портале Вы всегда сможете найти только гарантированно актуальную и свежую информацию по этому и многим другим вопросам. Для получения дополнительных сведений просим связаться с экспертами портала Internationalwealth.info (e-mail info@offshore-pro.info). Удачи Вам во всех начинаниях!