Получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости давно считается одним из наиболее выгодных способов легальной инвестиционной иммиграции в государство-член Евросоюза. Но вскоре данный вариант станет гораздо менее выгодным. Причина — анонсированное в сентябре 2022 двукратное повышение порога вхождения. «Цена» повышается с текущих €250 000 до гораздо менее подъемной суммы в полмиллиона евро. Свяжитесь с нашими экспертами, если Вы реально заинтересованы получением ВНЖ в Греции через недвижимость и не желаете переплачивать!
Афинские и другие греческие риэлтерские компании все чаще переориентируют свой бизнес на удовлетворение спроса граждан Китая, Турции и России, которые хотят инвестировать в местную недвижимость, чтобы получить вид на жительство в Греции (и, следовательно, в ЕС). Тем не менее, прогнозируется временный спад спроса на ВНЖ в Греции при покупке недвижимости из-за неопределенности вокруг китайского коронавируса. Но если с эпидемией удастся совладать в кратчайшие сроки, спад должен смениться резким ростом. Ввиду этого эксперты рекомендуют использовать момент, чтобы купить недвижимость в Греции уже в 2020 году на максимально выгодных условиях.
В центре Афин все чаще можно наткнуться на состоятельных иностранцев. Внутри респектабельных зданий можно повстречать целые группы импозантных китайцев, общающихся на мандаринском и попивающих эспрессо. Рядом с ними, вероятнее всего, будут находиться успешные россияне, а также общающиеся на арабском ближневосточные инвесторы. Может показаться, что эти люди отдыхают в лобби какого-нибудь пятизвездочного отеля с шикарным антуражем. Но это не так.
Шикарные здания в центре Афин превратились в центры продаж жилья иностранцам. Их можно повстречать, к примеру, рядом с площадью Синтагматос (или Площадь Конституции) в центре греческой столицы, получившей печальную известность из-за уличных беспорядков во время девятилетнего финансового кризиса, который почти стоил Греции места в Европейском союзе.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: потенциальные новые европейцы рассматриваются греками как ценные клиенты, несмотря на коронавирус
Все больше греческих девелоперских и риэлтерских компаний получат выгоду от местной программы для мигрантов-инвесторов, которая позволяет состоятельным инвесторам из стран, не входящих в Евросоюз, получить греческий вид на жительство и, соответственно, резидентство ЕС. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции
В последние годы эта программа привлекает множество китайцев, желающих получить безвизовый режим в Европе, тратя на это от 250 000 евро (277 000 долларов). Причем местные власти также наблюдают этот тренд и осознают его полезность, всячески упрощая жизнь иностранным инвесторам. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции 2019: скорость обработки заявок растет
Греки все еще оценивают стоимость пребывания в ЕС, обремененные самым высоким уровнем безработицы в геополитическом блоке из 27 стран и являясь гражданами самой бедной страны среди всех государств, которые используют евровалюту.
Но, цепляясь за членство в Евросоюзе, греки наладили бизнес по «продаже» разрешений на резидентство в Греции (и, следовательно, в ЕС) гражданам Китая, Турции и России. И этот бизнес стал прибыльной отраслью — одной из самых перспективных на уровне всей греческой экономики в целом. Это помимо прочего вызвало заметное оживление на падающем греческом рынке недвижимости.
Главной движущей силой этого возрождения до недавнего времени являлись состоятельные китайцы. В Греции, где правительство приветствовало и всячески стимулировало китайские инвестиции в самых разных секторах (от портов до энергетики), 13 075 граждан Китая и членов их семей получили вид на жительство в прошлом году — по сравнению с 1342 турками и примерно тысячей россиян.
Но как насчет коронавируса? Останавливает ли это поток потенциальных инвесторов из Китая? Эксперты говорят о спаде спроса на «золотые визы» и гражданство за инвестиции со стороны китайцев из-за запретов на въезд для граждан Китая, вводимых разными странами и территориями по всему миру. В то же время гражданам других юрисдикций те же эксперты рекомендуют готовить «запасной аэродром» заранее, учась на ошибках непредусмотрительных и недальновидных китайцев. Подробнее:
- Уханьский коронавирус и гражданство Вануату за деньги: в чем связь?
- Спасти от коронавируса может двойное гражданство (за инвестиции)
Логичным было бы предположить, что продажи греческой недвижимости китайцам будут затронуты неопределенностью вокруг эпидемии и будут снижаться до тех пор, пока вирус не будет локализован и ликвидирован. Но после этого местные риэлторы, судя по всему, будет гораздо более загруженным, чем раньше.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: новые европейцы хотят больше свободы
К тому же, все стороны сделки захотят избежать повторения подобных инцидентов в будущем – включая состоятельных китайцев. На самом деле именно китайцам больше всего хотелось бы избежать подобного.
Эти люди в большинстве своем являются долларовыми миллионерами. Но они должны подписывать формы и доказывать, что не представляют опасности и являются законопослушными людьми, когда эти состоятельные китайцы путешествуют в Шенген. Для многих из них эта практика является унизительной. С подобным сталкиваются также и россияне с турками, оформляя шенгенские визы.
Любой, кто хочет инвестировать в недвижимость Греции от четверти миллиона евро, способен таким образом получить ВНЖ в ЕС и право на безвизовые поездки по Шенгену, а также возможность стать гражданином Греции после семилетней натурализации.
ВНЖ и гражданство Греции позволяют таким инвесторам создать «запасной аэродром» на случай разного рода непредвиденных и нежелательных ситуаций в стране текущего проживания и/или на исторической родине. Например, на случай распространения вируса. Греки, которые потеряли 30 процентов ВВП во время кризиса, охотно помогают таким зарубежным инвесторам в решении стоящих перед ними задач.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: европейские и другие «золотые визы» пользуются спросом
Поскольку греческая «золотая виза» стала одной из самых дешевых на уровне стран ЕС, предлагающих подобные программы, число людей, получающих разрешения на резидентство в Греции в обмен на инвестиции, почти удваивалось ежегодно с момента начала работы соответствующей схемы в 2013 году. В прошлом году Греция выдала 18 616 видов на жительство инвесторам и членам их семей, что позволило им свободно путешествовать по десяткам стран ЕС.
Такого рода спрос помог возродить внутренний рынок жилой недвижимости, которая потеряла 40 процентов своей стоимости в период с 2007 года по прошлый год, что стало самым большим падением цен на жилье в целом среди стран-членов ЕС.
Хотя конкретные официальные цифры по объему привлеченных с помощью греческих «золотых виз» средств отсутствуют в открытом доступе, 6 304 первичных разрешения на резидентство, выданных главным инвесторам, каждый из которых тратил от 250 000 евро, означают доход для греческого государства в размере около 1,5 млрд. евро. При этом 70 процентов из этих главных инвесторов были гражданами Китая.
Около 2 десятков стран ЕС выдают вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, в обмен на инвестиции. Так же поступают и другие юрисдикции. Например, США это делают в рамках своей программы EB-5.
Схема EB-5, созданная в 1990 году для стимулирования инвестиций и создания рабочих мест, предоставляет иностранцам право на постоянное резидентство в Штатах (грин-карту), если они инвестируют от 0,9 млн. долл. США в новое предприятие, которое создает как минимум 10 рабочих мест.
Но американская схема ограничена лимитом в 10 000 выдаваемых ежегодно грин-карт. При этом гражданам одной страны может быть выдано не более 7 процентов от общего пола грин-карт. Это привело к огромным задержкам при рассмотрении заявок со стороны китайцев, которые являются самыми активными покупателями на мировом рынке «золотых виз».
По данным американских иммиграционных властей, более 82 процентов заявок на грин-карты по программе EB-5 в 2016 году (самый последний год, по которому имеются данные в разбивке по странам) поступили от кандидатов из материкового Китая.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: критика
Ряд стран ЕС также выдают гражданство за инвестиции, не ограничиваясь «золотыми визами». Но очевидная успешность как паспортных, так и визовых программ в европейских странах вызвала тревогу у исполнительной власти ЕС. Речь, главным образом, о Европейской комиссии.
Признавая тот факт, что выдача иностранцам резидентства и гражданства остается задачей и прерогативой национальных правительств, центральные власти ЕС заявляли, что некоторые из программ по выдаче «золотых паспортов» и «золотых виз», могут представлять собой источники рисков для безопасности, а также стимулировать уклонение от уплаты налогов и отмывание денег. В отчете Европейской комиссии за январь 2019 года указывалось на отсутствие прозрачности в управлении такими схемами.
Обеспокоенность ЕС была сосредоточена в первую очередь на трех государствах-членах: Кипре, Болгарии и Мальте. Все три страны на тот момент выдавали инвесторам так называемые «золотые паспорта». В то время как это были национальные иммиграционные схемы, они сознательно продвигались как способ «купить» гражданство ЕС, а также связанные с ним права и привилегии, включая свободное передвижение по всей Европе.
Выслушав критику в свой адрес, болгарские власти заявили о намерении прекратить работу местной программы, потому что она якобы не принесла ожидаемых финансовых результатов. При этом власти страны начали проводить повторные проверки на благонадежность в отношении лиц, ранее получивших болгарские «золотые паспорта». Подробнее: Гражданство Болгарии за инвестиции: растет число аннулированных паспортов
Но для других небольших государств ЕС, таких как Мальта и Кипр, которые построили свою экономику на услугах для состоятельных мигрантов-инвесторов, финансовые выгоды оказались слишком значительными, чтобы закрывать программы.
По оценкам антикоррупционной группы Transparency International, в Кипре на долю поступлений от соответствующей программы пришлось 5 процентов валового внутреннего продукта в 2017 году. В целом за последние 10 лет европейские программы по выдаче иностранцам «золотых виз» и «золотых паспортов» принесли инвестиции в размере более 25 миллиардов евро.
Программа по выдаче иностранцам «золотых паспортов», действующая на Мальте и предполагающая минимальные инвестиции на сумму около 1 миллион евро, стала объектом пристального внимания после того, как журналистка Дафна Каруана Галиция была убита в результате взрыва автомобильной бомбы в октябре 2017 года во время расследования коррупции, связанной с этой программой. Делегация парламента ЕС в декабре 2017 года заявила, что «непрозрачность» мальтийской программы по выдаче «золотых паспортов» сопряжена с риском попадания в ЕС преступников и отмывания денег.
Кипр ужесточил правила выдачи своих паспортов за инвестиции в размере от 2,15 млн евро после публикации отчета ЕС в прошлом году, исключив заявителей, которым ранее отказали другие европейские страны, и требуя от кандидатов разрешения на поездки в пределах ЕС. В ноябре кипрские власти объявили об отзыве 26 паспортов, выданных ранее инвесторам. Подробнее: Гражданство Кипра за инвестиции: аннулирование паспортов началось
Схемы по выдаче «золотых паспортов» отличаются от схем инвестиционного резидентства (бенефициары которых получают «золотые визы»), но риски аналогичны, согласно отчету комиссии ЕС. И хотя официальный Брюссель ранее уже создал группу экспертов, состоящую из национальных представителей, для согласования минимальных стандартов качества и безопасности в данной сфере, ей пока еще только предстоит развернуть свою деятельность.
В минувшем декабре европейский комиссар по вопросам юстиции Дидье Рейндерс (на фото выше) подтвердил обязательство Еврокомиссии сохранять бдительность в отношении проблем отмывания денег, которые неизбежно возникают в связи с этими схемами: «Вместе государства-члены создают условия для получения гражданства ЕС. Это общее достижение не должно использоваться в рамках рискованных инвесторских схем отдельных стран-членов. Мы оценим, требуется ли вводить законодательство для борьбы со злоупотреблениями «золотыми паспортами»».
Эксперты Transparency International рекомендовали подготовить и ратифицировать на уровне ЕС соглашение о минимальных стандартах проверок и мер безопасности, эффективно применяемых государствами-членами. Страны-члены, программы которых ставят под угрозу или подрывают ценности и цели ЕС, по мнению экспертов, должны подвергаться санкционным процедурам.
Греческие застройщики и риэлторы твердо придерживаются мнения по поводу полной законности действующей в их родной стране программы по выдаче ВНЖ инвесторам. По их словам, большинство из тех иностранцев, которым нужно ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции, хотят получить право на свободные поездки по Шенгену, предоставляемое видом на жительство, и ничего больше.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: цены на недвижимость в Греции растут, обогащая инвесторов
Потенциальным инвесторам, рассматривающим возможность оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, следует обратить внимание на динамику цен на жилье в стране. Ведь увеличение цен обеспечит им прирост капитала при выходе из инвестиций в будущем и, вероятно, сделает приобретаемые прямо сейчас активы еще более ликвидными.
Рынок недвижимости в крупнейших городах Греции продемонстрировал впечатляющий рост цен в сегменте перепродажи и аренды в 2019 году, согласно данным, опубликованным одним из самых популярных сайтов по недвижимости в стране Spitogatos.
Значительное повышение цен на аренду и продажу сделало сектор недвижимости Греции одним из самых быстрорастущих рынков на всем юге Европы. Конечно, эти новости являются скорее негативными для тех греков, которые хотели бы улучшить жилищные условия за счет аренды или путем покупки новой жилплощади, поскольку стоимость аренды или покупки домов и квартир в стране неуклонно растет уже несколько лет. Но русских, белорусов и украинцев, оформляющих ВНЖ за недвижимость в Греции, подобные известия точно порадуют.
Наибольший рост продажных цен в 2019 году был зафиксирован в центре второго по величине города Греции. Речь о городе Салоники. Там, согласно данным, опубликованным на сайте Spitogatos, в 2019 году средний рост цен на недвижимость составил 28 процентов по сравнению с показателями 2018 года.
Центр Афин следовал за центром города Салониками, поскольку рост цен там в среднем составил 27,8 процента в годовом исчислении. Третье место занял город Пирей, цены в центре которого в 2019 году увеличились на 16,3 процента.
Цены на аренду также следовали общей тенденции роста в 2019 году, причем цены в Пирее на этот раз возглавляют список. Арендная плата в Пирее выросла в среднем на 25,2 процента в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.
Кроме того, цены аренды на островах Саронического залива и острове Корфу, в городе Трикала, а также в центральном и западном пригородах Афин продемонстрировали впечатляющую статистику. Темы роста находились в диапазоне от 19 процентов до 23,1 процента.
Этот рост привел цены во многих частях Греции к докризисным уровням, аналогичным тем, которые были зафиксированы в 2008 году. В то же время, что довольно удивительно, в нескольких округах и городах на периферии материковой части страны в прошлом году произошло значительное снижение цен на недвижимость.
Например, в регионе Гревена в Западной Македонии было зафиксировано снижение цен продажи недвижимости на 19,4 процента в 2019 году. Далее последовали регионы Трикала, Беотия, Фочис и Драма, где было зафиксировано падение цен продажи в диапазоне от 5,9 процента до 8,2 процента.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: возможность купить недвижимость в Греции у банка с дисконтом
Спрос на недвижимость в Греции растет параллельно ценам. И местные застройщики все чаще сталкиваются с ажиотажным спросом на свои продукты. Но на рынок периодически выводятся крупные партии невидимости. К примеру, когда банкиры начинают распродажи изъятого ранее у неплатежеспособных кредитополучателей жилья. Одна из крупнейших распродаж подобного плана должна стартовать в ближайшее время.
Банкиры из Eurobank выставили на продажу несколько сотен объектов недвижимости, рассредоточенных по всей Греции. Продажа этого портфеля активов станет крупнейшей в истории рассматриваемого финансово-кредитного учреждения на сегодняшний день.
Местные СМИ сообщили, что Eurobank выставляет на продажу свой четвертый портфель объектов недвижимости в рамках широкой программы по освобождению от бремени в виде изъятой ранее недвижимости, включающего 5.1 тыс. активов.
Стоимость нового портфеля активов оценивается в 80-90 миллионов евро. Он содержит 250-300 объектов недвижимости всех категорий: жилых, коммерческих и промышленных. Эти активы более не связаны с кредитами и теперь полностью принадлежат банку.
Процесс находится на стадии предварительного маркетинга, и прием предложений, как ожидается, стартует в течение первого квартала текущего года. Продажа должна быть завершена к концу года. Банк решил вывести этот большой портфель на рынке сейчас, чтобы максимально использовать позитивный климат и высокий интерес, наблюдаемый к греческой недвижимости.
Важно помнить, что инвестиции в недвижимость в Греции являются отнюдь не единственным способом получить вид на жительство в данной стране. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
