ВНЖ Канады при покупке недвижимости: схема закрылась, спрос не упал

В статье речь пойдет о реальном эффекте запуска программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем разобраться в ситуации на примере Канады, где подобная схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже после закрытия и введения налоговых санкций в отношении подобных покупателей.

Вид на жительство в Канаде

Еще несколько лет назад русские, китайцы и прочие иностранцы на легальных основаниях оформляли ВНЖ Канады при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки.

ВНЖ Канады при покупке недвижимости пользовался повышенным спросом. Но со временем программа стала чересчур популярной: в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от участников. Появилась огромная очередь наподобие сформировавшейся сейчас в США вследствие наплыва участников американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции (схема EB-5).

Как поступили канадцы? Вместо анализа первопричин появления очереди, оптимизации технологических процессов и решения иных проблем, канадские власти просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции в июне 2014.

Сторонники закрытия схемы подчеркивали: данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе местную жилую недвижимость, стоимость которой якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, участвовавшие в соответствующей программе. Последние, судя по всему, оформляли ВНЖ Канады при покупке недвижимости с прицелом на получение второго паспорта и двойного гражданства по натурализации.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Схема, позволяющая оформить ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства североамериканской страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду ради своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует: Канада привлекает все больше состоятельных людей из Евросоюза и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек) плюс серьезный приток в Ванкувер китайцев, желавших оформить ВНЖ и гражданство за недвижимость.

Стремясь поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, стекавшихся в страну ради ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей подобных активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада).

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне ради местных покупателей – то есть ради своего электората, подобные чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, подобные шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из подобных иностранных покупателей приобретали дома и квартиры ради себя / ради размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало: в декабре 2016 стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов в годовом исчислении.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 доля подобных покупателей в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение являлось относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан иных стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости купли неграждане. Стоимость жилья в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упала на 17 процентов в среднем относительно пикового уровня, зафиксированного на данном рынке в апреле 2017.

Официальные данные также показывают: иностранцы, включая бывших претендентов на ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев с момента начала взимания правительством Онтарио взимать 15-процентного налога на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в рассматриваемой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают: 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). Далее следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

Замена ВНЖ Канады при покупке недвижимости: изучаем альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о следующем: запуск программы по оформлению ВНЖ Канады при покупке недвижимости в свое время привлек наиболее пристальное внимание к рассматриваемой стране и местному рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран. Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства, способных заменить ВНЖ Канады при покупке недвижимости. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и коллеги украинцы, казахи и белорусы.

Кроме того, существуют и иные способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими воспользоваться конкурирующими предложениями, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов сейчас является система Express Entry, созданная, помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду.

Еще в 2017 система Express Entry показала реальный потенциал. Иностранные иммигранты получили 86 023 приглашения касательно оформления постоянного места жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Данное число более чем в два раза превышает результат за 2016 (33 782 приглашения).

Если хотите учиться, работать и жить в Канаде, инвестировать в экономику данной страны и/или иммигрировать туда, свяжитесь с опытными иммиграционными и визовыми консультантами. Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ / гражданства Канады просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

6 комментариев по статье "ВНЖ Канады при покупке недвижимости: схема закрылась, спрос не упал"

  1. 6 февраля, 2022 14:49
    Марк

    Планирую купить квартиру в Канаде в ипотеку. Какой минимальный процент от стоимости жилья нужно будет заплатить сразу, если я вновь прибывший эмигрант, и кредитной истории пока ноль. И меняется ли сумма в зависимости от выбранного города. Например, если я решу купить квартиру в Торонто, а не в Оттаве. Спасибо.

  2. 6 февраля, 2022 15:50
    Alexandra Erlanger

    Работайте над кредитной историей, потому что с вероятностью 99% Вам не дадут кредита без нее. Учитывая стоимость жилья в Канаде, ипотека придется очень кстати.

  3. 11 февраля, 2022 15:15
    Артемий

    Может ли нерезидент приобрести недвижимость в Канаде (например, купить квартиру в Торонто) и потом сдавать ее в аренду? Первоначальный взнос для нерезидента такой же? Какие налоговые обязательства возникнут у нерезидента? Имея недвижимость в Канаде, можно ли получить PR?

  4. 11 февраля, 2022 15:44
    Alexandra Erlanger

    Инвестиции в жилье в Канаде для иммигрантов не упрощают процесс получения PR. Но купить жильё и сдавать его – можно.

  5. 13 февраля, 2022 14:20
    Мария Алешина

    Рассматриваю возможность купить квартиру под сдачу. Но, учитывая стоимость жилья в Канаде, не совсем понятно, где экономическая выгода покупки? Если цена на недвижимость 650000$, а сдавать/снимать ее можно за 2000$. Окупаемость 27 лет! Ну, понятно, ещё индексация ежегодная, но все же… Как думаете, не будет ли выгоднее коммерческая недвижка с учетом налоговых вычетов. Интересней ведь должен быть вариант покупки «коммерции» и сдачи, одновременно снимая квартиру?!

  6. 14 февраля, 2022 16:22
    Alexandra Erlanger

    В теории Вы не обязаны покупать полностью за 650 000 $ (можно взять кредит под низкий процент, покрывающий часть стоимости жилья в Канаде), и не сможете сдавать постоянно все 27 лет (ведь случаются простои без арендаторов). Если покупать с прицелом на перепродажу, то можно, относительно быстро вернуть и преумножить капитал. Главное условие – сохранение высоких темпов роста стоимости жилья в Канаде. Например, на отрезке 5-7 лет Вы будете зарабатывать какие-то деньги за счет аренды, после чего можно выйти из инвестиций по рыночной стоимости, вернув все выплаченные за этот период по кредиту деньги, downpayment + заработав с продажи по актуальной цене, если та вырастет. Более детальные сведения о том, сколько стоит квартира в Канаде, и насколько выгодно купить квартиру в Канаде / коммерческую недвижимость, можно получить, заказав персонализированную консультацию у одного из наших экспертов!

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.