Гражданство Мальты: цена аренды жилья для оформления паспорта

Гражданство Мальты для россиян, украинцев и белорусов доступно за инвестиции, через брак и процесс под названием натурализация. Но именно первый вариант позволяет получить самое быстрое гражданство ЕС, если не учитывать в 2 раза менее доступное в финансовом плане предложение соседнего Кипра. Чтобы оформить гражданство Мальты, цена которого составляет примерно 1 млн. евро, нужно арендовать или купить недвижимость Мальты. Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее.

экономическое гражданство Мальты

Элитная недвижимость Мальты становится объектом интереса растущего числа русских, украинцев, казахстанцев, азербайджанцев и белорусов. Их интересует как аренда недвижимости на Мальте, так и возможность купить жилье на Мальте. Чем обусловлен такой интерес?

Как минимум, тем, что покупая или арендуя на острове Мальта недвижимость, гражданство одноименного государства они могут получить почти мгновенно —  не проходя многолетнюю натурализацию, не вступая в брачные союзы с местными жителями и не доказывая родства с коренными мальтийцами. Подробнее: Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт

Гражданство Мальты: цена правильного выбора

Чтобы оформить гражданство Мальты, преимущества которого включают оформление паспорта гражданина ЕС и гарантированное право на жизнь, работу и отдых хоть круглый год в любой части объединенной Европы, потребуются и другие вложения: дотация в госфонд и покупка ценных бумаг. Как следствие, можно утверждать, что инвесторам в свое гражданство эта страна предлагает комбинированную инвестиционную опцию. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018: от «А» до «Я»

Причем это государство – не единственное место, где иностранцу предлагается вложить деньги в недвижимость для оформления подданства. Существует множество других вариантов. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

Но только Мальта и соседний Кипр предлагают инвесторам полноценное гражданство ЕС за инвестиции. И пусть киприоты недавно снизили ценник на 25 процентов, для оформления экономического гражданства в их стране иностранцу все еще нужно вложить астрономическую сумму в 2 миллиона евро. Инвестирование в гражданство Мальты, цена которого составляет около 1 миллиона евро, будет гораздо менее накладным для бюджета долларового мультимиллионера и даже миллиардера.  Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения

Добавьте к этому уникальные преимущества (которых не дает паспорт Кипра), достающиеся участникам мальтийской иммиграционной схемы, вроде гарантированного безвиза при перелетах в США, и вы получите отличное предложение . Подробнее: Гражданство Мальты: цена вопроса и новые преимущества – Оформляем паспорт ЕС уже в этом году

Тем не менее, гражданство Мальты за инвестиции подойдет далеко не любому состоятельному иностранцу. Так, в стране наблюдается высокий уровень отказов заявителям. От ворот поворот получают все инвесторы, репутация которых хоть немного да запятнана. Особенно часто среди них оказываются состоятельные русские бизнесмены. Подробнее: Второе гражданство Мальты за инвестиции – каждый 4-й инвестор получает отказ!

Чтобы еще более эффективно отсеивать неблагонадежных кандидатов и бороться с мошенниками, власти Мальты начали использовать матрицу оценки рисков, которая позволяет осуществлять эффективный отсев неблагонадежных лиц еще на предварительном этапе. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Мальта снижает риски и предлагает популярную недвижимость

При этом местные чиновники отмечают, что те заявители, которые получают отказ в других юрисдикциях по своим заявкам на предоставление экономического гражданства, могут даже не пытаться получить паспорт и гражданство Мальты за инвестиции. Подробнее: Гражданство Мальты: цена отказа

Интересно, что, как подчеркивают мальтийские власти, эта страна совершенное не зависит от рассматриваемой иммиграционной схемы, которая, со слов чиновников, является лишь одним из компонентов экономического успеха Республики Мальта. Подробнее: Гражданство Мальты: цена независимости и процветания

Если после ознакомления со всей приведенной выше информации вы все еще не утратили желания получить гражданство Мальты за инвестиции, рекомендуем подробнее изучить предложение средиземноморской юрисдикции. Подробнее: Гражданство Мальты за инвестиции (MIIP)

И особенно пристальное внимание при этом следует уделить выбору между тем, чтобы арендовать и купить недвижимость Мальты.  Учтите, что на покупку придется потратить 350 тыс. евро с правом на перепродажу через 5 лет. Аренда же будет стоить не менее 16 тыс. евро в год в течение все тех же 5 лет. То есть не менее 80 тысяч евро.

Гражданство Мальты: цена предложения и другие параметры рынка аренды мальтийских вилл

Если решите арендовать недвижимость Мальты, рекомендуем обратить внимание на рынок аренды премиальных вилл ввиду того, что это одни из немногих активов, аренда которых позволяет удовлетворить финансовые требования, предъявляемые в адрес участников иммиграционной программы.

С точки зрения темпа роста экономики Мальта — один из лидеров в Европе. И процветание рынка аренды вилл в этой стране является одновременно причиной и эффектом этого впечатляющего роста.

Основной причиной успешности рынка аренды мальтийских вилл является практически не замедляющийся рост спроса на рабочую силу и офисные помещения в стране. По мере строительства и сдачи в аренду большего количества офисных помещений, потребность в аренде жилой недвижимости возрастает, так как сотрудникам всех недавно созданных рабочих мест также необходимо место для проживания. Это касается как экспатов, так и местных граждан.

Из-за постоянной потребности в арендном жилье, растущей с каждым годом, ставки арендной платы также значительно повышаются. Исследования показали, что за полвека ставка арендной платы (вилл, другого жилья и коммерческой недвижимости в Мальте) выросла более чем на 3 десятка процентов.

Так где же находятся лучшие места, чтобы арендовать жилую недвижимость Мальты вроде вилл, пока ставки арендной платы не достигли заоблачных высот? Что касается качества недвижимости, то самыми интересными (и дорогими) местами являются Слима, Сент-Джулианс, Валетта, Та Ксбиекс, Мсида и Гзира. Помимо высокого спроса на офисы эти местах предлагают отличный рынок жилой недвижимости.

Но существует много других городов и деревень, где вы сможете найти более спокойное место для проживания. Как пример, можно привести населенные пункты на острове Гозо. Подробнее: Покупаем второе гражданство Мальты за инвестиции и знакомимся с островом Гозо

Внутренняя территория острова Мальта (то есть районы вдали от побережья), предлагает широкие возможности для аренды традиционных домов и вилл по достаточно высоким ставкам – в дополнение к упомянутым выше местам. И именно в этих местах с самобытным сообществом вы сможете прочувствовать мальтийский колорит. Подробнее: 19 фактов, которые нужно знать о Мальте покупателю второго паспорта Мальты за инвестиции

Если собираетесь арендовать жилую недвижимость Мальты на длительный срок, рекомендуем поторопиться. Ведь средняя ставка арендной платы будет только расти. Мальтийская программа инвестиционного гражданства привлекает миллионы евро в местную экономику – в том числе и со стороны желающих арендовать недвижимость Мальты иностранцев, которые создают повышательное давление на цены. Но не только это ведет к необходимости строительства новых квартир и вилл в островном государстве. Речь идет о целой системе взаимосвязанных факторов.

Что же вызывает бум на арендном рынке? Значительная часть бизнеса, работающего на острове, имеет много общего с азартными играми. Будучи прекрасным местом отдыха для туристов со всего мира, островная Мальта постепенно завоевывает международную известность в быстро развивающейся индустрии онлайновых и офлайновых азартных игр.

На Мальте нет недостатка в состоятельных туристах. Относительная дешевизна качественных товаров и услуг привлекает путешественников разных уровней достатка ради качественной жизни, чем открывает местную игровую индустрию широкому кругу потенциальных клиентов.

Помимо индустрии азартных игр,  у страны имеется прочная экономическая база в форме секторов информационных технологий и финансов, морской и авиационной отраслей. Весь сервис-ориентированный бизнес на Мальте является следствием популярности страны как места отдыха. И для нормального функционирования этих отраслей необходимо огромное количество сотрудников. Это одна из основных причин того, почему арендная недвижимость Мальты так быстро заполняется арендаторами.

На фоне этого стоимость аренды жилья только растет, и островному государству пока еще только предстоит приблизиться к полной реализации своего бизнес-потенциала. Но делает ли это Мальту недоступной? Ни в коем случае нет. Несмотря на то, цены на недвижимость и арендные ставки на острове растут, покупать и арендовать жилье там все еще дешевле, чем в самых дорогих сопоставимых по уровню жизни местах в Европе.

Гражданство Мальты: цена выгодной сделки – Решение купить жилую недвижимость в Мальте и сдавать ее в аренду принесёт дивиденды

Сразу предупреждаем, что участникам мальтийской иммиграционной программы разрешается сдавать приобретаемые в рамках нее объекты недвижимости в аренду только по истечении 5-лектного периода обязательного владения. В противном случае придется действовать нелегально на свой страх и риск с перспективой лишения паспорта.

Так или иначе, инвестиции в коммерческие и жилые объекты недвижимости в Мальте, приобретаемые для продажи и / или сдачи в аренду, были довольно прибыльными для островного государства в течение длительного времени. И анализ рынка показывает, что ситуация будет продолжать развиваться в том же ключе в обозримом будущем. Подробнее: Гражданство Мальты, цена недвижимости – Время покупать!

Анализ, проведенный информагентством MaltaToday, показал, что за три года в период между 2014 и 2017 годами домашние хозяйства увеличили на 132 процента доход, полученный от арендной платы. Напротив, доходы домохозяйств, полученные от занятости, выросли на 17 процентов за тот же период, а доход в форме процентов по депозитам и дивидендов по ценным бумагам увеличился всего на 3 процента.

О том, что в последние годы мальтийские домашние хозяйства, в распоряжении которых имеется арендная недвижимость Мальты, благополучно извлекали выгоду из роста ставок арендной платы, свидетельствуют и официальные данные, опубликованные Национальным статистическим управлением Республики Мальта.

По информации ведомства, по итогам одного лишь 2017 года доход мальтийских домохозяйств от сдачи недвижимого имущества в аренду составили 85,8 млн. евро. Отличный результат для страны, численность населения которой не доходит и до полумиллиона человек.

В то же время следует учитывать, что доход от сдачи недвижимости в аренду составил всего 1,5 процента от всех доходов мальтийских домохозяйств в 2017 году. Но при этом доля этого показателя оказалась выше, чем три года назад. В 2014 году совокупный доход мальтийских домохозяйств от сдачи недвижимости в аренду составил 36,9 млн. евро или всего 0,8 процента от всех доходов домашних хозяйств.

Статистические данные не дают разбивку по числу домохозяйств, которые получают выгоду от ускоренного роста арендного рынка, но экономисты полагают, что увеличение связано также и с ростом количества людей, сдающих в аренду свою недвижимость Мальты.

То есть рост ставок арендной платы, конечно же, внес определенный вклад в повышение общей суммы арендных доходов домохозяйств, но этому способствовал и выход на рынок людей, которые ранее не сдавали в аренду простаивающее недвижимое имущество (например, летние дома). Свой вклад внесли и профессиональные инвесторы, которые в рассматриваемом периоде купили квартиры и дома для сдачи их в аренду.

Получение процентного дохода от банковских вкладов и дивидендов по ценным бумагам стало менее прибыльным, что побудило некоторых мальтийцев инвестировать деньги в рынок аренных услуг и купить недвижимость Мальты.

Кроме того, зачастую частные домовладельцы предпочитают сотрудничать с застройщиками, соглашаясь на то, чтобы девелоперы сносили их дома и строили на месте старой недвижимости новую – более вместительную и качественную, которую можно сдать в аренду или продать.

Но этот тренд устраивает далеко не всех. Сторонники борьбы с нищетой требовали принятия правительством мер для искусственного «торможения» рынка аренды, потому что рост ставок арендной платы мешает решать жилищный вопрос наименее состоятельным членам мальтийского общества. Но, несмотря на стремление привлечь внимание к этому вопросу со стороны различных организаций, беспокойство по поводу повышения арендной платы, по-видимому, не является широко распространенным явлением.

Страна Уровень домовладения, в процентах
Румыния 96.90
Литва 90.30
Хорватия 90.00
Македония 90.00
Словакия 89.50
Россия 87.30
Венгрия 85.30
Польша 83.40
Болгария 82.90
Норвегия 82.60
Сербия 82.40
Мальта 81.90
Эстония 81.80
Латвия 81.50
Исландия 78.70
Чехия 78.50
Испания 77.10
Словения 75.60
Португалия 75.20
Люксембург 73.90
Греция 73.30
Бельгия 72.70
Кипр 72.50
Италия 72.30
Финляндия 71.40
Ирландия 69.80
Европейский Союз 69.20
Нидерланды 69.00
Еврозона 66.40
Швеция 65.20
Франция 64.90
Великобритания 63.40
Дания 62.20
Турция 60.40
Австрия 55.00
Германия 51.70
Швейцария 42.50

Доля домохозяйств с собственным жильем в Европе

Опросы, проведенные местными СМИ, показывают, что растущие ставки арендной платы не очень беспокоят подавляющее большинство мальтийцев. Это можно объяснить тем, что мальтийцы в большинстве своем являются домовладельцами. И теперь многие из них активно зарабатывают на росте ставок арендной платы.

Гражданство Мальты: цена поправок в законодательство в пользу арендодателей

Еще более привлекательным решение купить недвижимость Мальты для последующей сдачи в аренду при оформлении мальтийского экономического гражданства сделало вступление в силу поправок в законодательство, призванных исправить старые проблемы рынка аренды. Причем для принятия некоторых из этих поправок понадобились обращения в мальтийский Конституционный суд и Европейский суд по правам человека.

Новые поправки будут полезны арендодателям, которые хотели бы расторгнуть контракт с арендаторами, но встречают при этом сопротивление со стороны последних. Посредством поправок владельцы недвижимости, сданной в аренду по договорам, составленным по старым законодательным положениям, смогут подать запрос на проверку арендаторов на предмет платежеспособности и нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Если выяснится, что у арендаторов нет средств и достаточных ресурсов для поиска альтернативного жилья, они будут иметь право продолжать проживание в арендованной ранее недвижимости. Но есть одно необходимое к выполнению условие: они должны начать выплачивать домовладельцам до 2 процентов рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, в котором был сделан запрос. Кроме того, дополнительно могут быть установлены и другие условия.

Если в результате проверки будет установлено, что арендаторы располагают достаточными средствами и ресурсами, новые поправки не будут применяться, при этом арендаторы должны будут платить удвоенную арендную плату и покинуть недвижимость через пять лет.

Авторы поправок из Министерства юстиции описали принятие этих нововведений как необходимый шаг, чтобы уравновесить права домовладельцев и арендаторов. Чиновники отметили, что профильные ведомства всегда будут принимать участие в решение спорных ситуаций и помогать сторонам – например, путем предоставления адекватного альтернативного жилья, когда это возможно.

Новая система также должна применяться к случаям, охватываемым договорами аренды или субаренды, расторгнутыми в связи с истекшим сроком аренды или в связи с решением суда по причине невыплаты арендной платы. Это означает, что поправки также применяются к арендаторам, в отношении которых было принято судебное решение о необходимости покинуть снимаемое жилье, но которые еще не сделали этого.

Гражданство Мальты: цена выгодной сделки с жильем – Обзор рынка недвижимости Мальты

Рынок недвижимости Мальты демонстрирует отличную динамику в последние годы. Цены растут, а спрос остается стабильно высоким. Иностранные покупатели некогда искали на Мальте возможности для покупки жилья для отпусков и сдачи в аренду, но все чаще они решают купить недвижимость Мальты, чтобы переехать в островное государство.

Часто это происходит потому, что предприятия, которые нанимают иностранных рабочих, в том числе транснациональные корпорации создают офисы на Мальте. За последнее десятилетие так поступили многие корпорации.

За последние два года цены на недвижимость Мальты росли на 5-6 процентов в год (если рассматривать активы всех типов). Причем цены в некоторых районах растут на целых 20 процентов в год.

По словам местных риэлторов, большинство иностранцев, как правило, покупают либо готовые квартиры на первой береговой линии, либо старые палаццо, нуждающиеся в ремонте. Цены на элитные квартиры начинаются от 26 тыс. евро за квадратный метр.

А недвижимость Мальты в эксклюзивных районах набережной, пользующихся популярностью у иностранных покупателей, может стоить еще дороже. Стоимость апартаментов с одной спальней там начинается с отметки в 0,9 миллиона евро. За двухкомнатные апартаменты продавец может запросить 1,5 миллиона евро.

Цены на квадратный метр в случае вилл ниже, но запрашиваемые цены в целом за отдельные объекты недвижимости выше, начинаясь с 3 миллионов евро для современной виллы с бассейном и доходя до 5 миллионов евро в случае восстановленных исторических объектов с видом на воду и достаточно большими участками земли. Самые дорогие дома Мальты также выросли в цене, при этом средняя цена продажи составляет 10 миллионов евро.

Отдельного упоминания заслуживает остров Гозо площадью 65 квадратных километров, инфраструктура которого менее развита, чем в случае главного острова Мальты. Но он предлагает более низкие цены на премиальную недвижимость. Традиционная вилла там может стоить на 50 — 75 процентов дешевле, чем на главном острове.

Риэлторы отмечают, что покупатели роскошной недвижимости Мальты, около 80 из которых являются иностранными подданными, равномерно распределены между людьми, переезжающими на Мальту на работу и теми, кто покупает дома для отдыха. Мальта также привлекает жителей соседних стран, находящихся в поисках экономической стабильности и возможностей для снижения налогов.

По словам экспертов, Мальта традиционно привлекает в основном британских и скандинавских покупателей, но в последние два-три года наблюдается все больше покупателей из США, Канады и России. Покупатели также прибывают из Германии и Италии, Южно-Африканской Республики, Египта, Ливии, Алжира и Нигерии.

Гражданство Мальты: цена полезных советов покупателю

Важно помнить, что покупатели из стран, не входящих в Европейский Союз, подвергаются ограничениям на покупку жилья. У них есть три варианта:

  • Они могут получить разрешение от мальтийского Министерства финансов, оформление которого занимает около восьми недель;
  • Они могут покупать недвижимость в определенной зоне выше определенного порога цены; или
  • Они могут участвовать в программе экономического гражданства Мальты. Последняя, напомним, позволяет быстро получить гражданство ЕС. Подробнее: Как получить гражданство Евросоюза? За инвестиции и не только! Полное руководство

Покупатели оплачивают нотариальные услуги, стоимость которых составляет от половины процента до трех четвертей процента от продажной цены. Юрист может быть полезен для составления юридически обязательного предварительного договора купли-продажи. В идеале это необходимо сделать до того, как к сделке будет привлечен нотариус. По словам экспертов, сбор за услуги юридической фирмы обычно составляет 1 процент от продажной цены.

Другие затраты включают поиск информации нотариусом; гербовый сбор, ставка которого обычно составляет 5 процентов, но в некоторых случаях сокращается; и выплату 18-процентного налога на добавленную стоимость для любых юридических или нотариальных услуг.

Запросите любую интересующую вас информацию о процессе оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом в Мальте. Мы будем рады быстро помочь вам. Обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info


Теги:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.