Какой способ оформления ВНЖ Португалии через инвестиции прямо сейчас является наиболее выгодным и простым. Сравниваем наиболее популярные варианты, проводя анализ стоимости золотой визы через инвестиционный фонд и недвижимое имущество.
В связи с предстоящими изменениями правил выдачи португальской золотой визы в сторону ужесточения, имплементация которых состоится 1 января 2022, инвесторы со всего мира торопятся с подачей заявок.
Пока некоторые претенденты выбирают традиционный маршрут под названием «покупка недвижимости», прочие проявляют больший интерес к инвестиционным фондам. Оба метода инвестирования обладают преимуществами и недостатками. Данная статья поможет сравнить оба варианта и понять, какой лучше подходит именно Вам.
Выбирая ВНЖ Португалии через инвестиционный фонд, кандидат уменьшает затраты, но вынужден делиться прибылью
При оформлении ВНЖ Португалии через инвестиции в фонды кандидаты избегают ряда расходов, включая оплату сборов за переоформление права собственности, гербового сбора и т.д., возникающих при вложении капитала в недвижимое имущество.
Дополнительно нет нужды тратиться на мебель и иные бытовые предметы как в случае покупки недвижимого имущества. Достаточно сделать единовременное вложение в размере 350 000 евро, оплатить гонорар нанятого иммиграционного агента и символические административные сборы.
Минимальная сумма инвестиций при оформлении ВНЖ Португалии через фонд увеличится до 500 000 евро с 1 января 2022. Пора поторопиться, если Вы действительно заинтересованы данным финансовым маршрутом!
Если не являетесь португальским налоговым резидентом, не придется платить налог на прибыль / прирост капитала при получении дивидендов от вложений в инвестфонд. С иной стороны, фискальным резидентам / нерезидентам придется уплатить 28-процентный / 25-процентный налог у источника с доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости на длительный срок. В случае краткосрочной аренды ставки выше.
Независимо от резидентского статуса для целей налогообложения, собственнику зданий и сооружений в данной стране придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество и налог на прирост капитала в случае продажи актива. Ставка налога на прирост капитала при продаже португальского недвижимого имущества составляет 28% для физлиц. При реинвестировании полученных денег в португальское недвижимое имущество возможно сокращение суммы налога на прирост капитала к уплате.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Ставки португальского налога на недвижимое имущество варьируются в диапазоне от 0,3% до 0,45%. Активы в сельской местности облагаются налогом в размере 0,8%, недвижимое имущество в городских районах налогом в пределах указанного диапазона. Если актив подвергался переоценке для целей определения налогооблагаемой базы после 2004, ставка снизится до диапазона между 0,2% и 0,5%.
Ниже представлена таблица, демонстрирующая средние затраты на капиталовложения в недвижимость и фонд при получении ВНЖ Португалии.
| Приобретение недвижимого имущества * | Инвестфонд | ||
| Минимально допустимые капиталовложения | € 350 000 (актив старше 3 десятилетий в зоне городского восстановления) | € 500 000 (новое недвижимое имущество) | € 350 000 |
| Налоги и сборы при покупке | |||
| Налог на передачу права собственности ** | 0% — 10% | 0% — 10% | 0% |
| Гербовый сбор | 0,8% | 0,8% | 0% |
| Регистрационный сбор | 0.20% — 1.20% | 0.20% — 1.20% | 0% |
| Плата за выход из инвестиций | |||
| Комиссия риэлтора | 3% — 5% (+23% НДС) | 3% — 5% (+23% НДС) | 0% |
| Плата за эффективность | 0% | 0% | 35% от прибыли *** |
| Комиссия за управление | 0% | 0% | 1,5% годовых **** |
| Юридические услуги при оформлении ВНЖ Португалии через инвестиции***** | Сумма варьируется | Сумма варьируется | Сумма варьируется |
| Итого (приблизительно без учета платы за выход, платы за управление / платы за юридические услуги) | € 364 110 — € 409 919 | € 520 158 – € 585 598 | € 350 000 |
* При покупке недвижимости в слабо населённом / слаборазвитом в экономическом плане регионе доступен дисконт в размере 20% (порог вхождения снижается до € 280 000 и € 400 000, соответственно)
** Налог на передачу права собственности взимается по фиксированной ставке 6,5% для городской недвижимости и 5% для активов в сельской местности. Ставка налога составляет от 0% до 6%, если недвижимость будет использоваться в качестве места проживания покупателя. Однако если покупатель проживает в низконалоговой юрисдикции (государство из «черного списка» ОЭСР) и является ее фискальным резидентом, применимая ставка составляет 10%.
*** Плата за эффективность варьируется в зависимости от фонда, однако обычно составляет 20% — 50% от прибыли.
**** Комиссия за управление варьируется в зависимости от фонда, обычно составляя 1-2% от инвестированной суммы (взимается ежегодно, вычитаясь из прибыли).
***** Стоимость юридических услуг варьируется в зависимости от юридической фирмы, количества членов семьи и иных переменных. Независимо от выбранного инвестиционного маршрута, подобные издержки одинаковы.
Государственные сборы за получение ВНЖ Португалии за инвестиции не включены в приведенную выше таблицу. Сумма сборов к уплате не зависит от выбранного инвестиционного маршрута.
Если цель – заработок, ВНЖ Португалии через инвестфонд уменьшит объем хлопот
Выбирая маршрут, связанный с поддержкой инвестфонда, при оформлении ВНЖ Португалии достаточно выполнить минимальные инвестиционные требования и иные формальности, а также оплатить административные сборы при подаче заявки на участие в программе. При внесении инвестиций в фонд капитал инвестора перейдет под контроль менеджера фонда. Кандидату придется платить комиссию за управление, размер которой, как правило, намного меньше, чем затраты на эксплуатацию недвижимого имущества.
При покупке недвижимого имущества под сдачу, возможно, придется нанять управляющую компанию, что одновременно достаточно хлопотно и дорого. Но если недвижимое имущество приобретается для самостоятельного проживания, нанимать управляющую компанию не придется.
Недвижимость или финансирование инвестфонда?
Выбор в пользу определённого варианта в конечном итоге зависит от предпочтений, задач и пожеланий конкретного инвестора, претендующего на ВНЖ Португалии. Если требуется относительно стабильный ежемесячный доход от инвестиций, то португальская недвижимость под долгосрочную сдачу — первоклассный вариант.
Если цель инвестора, оформляющего ВНЖ Португалии, — получить более высокую доходность от инвестиций, которая способна расти в долгосрочной перспективе, вложения в инвестфонды способны оказаться оптимальным выбором.
Однако следует помнить о возможности заработка на приросте капитала. Стоимость португальской недвижимости способна вырасти, учитывая наблюдаемый сегодня восходящий ценовой тренд на рынке. Подобное разовое вложение может принести много пользы. Инвестфонды, в свою очередь, нередко оказываются нестабильными в плане потока дивидендов.
Экспертная поддержка при получении ВНЖ Португалии
Наш портал помогает инвесторам со всего мира, желающим получить дополнительное резидентство / гражданство. Команда экспертов помогла сотням инвесторов получить ВНЖ Португалии, ускоряя и упрощая получение золотой визы через инвестиционный фонд / приобретение недвижимости.
Наши эксперты в области иностранных инвестиций, налогового планирования, международного банкинга и инвестиционной иммиграции помогут найти подходящие маршруты и станут сопровождать на протяжении всего процесса: от подачи заявки на получение золотой визы до успешного получения клиентом карты резидента.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и подать заявку.
Дополнительно рекомендуем изучить ответы на часто задаваемые вопросы о вариантах инвестирования в ВНЖ Португалии.
Какие типы инвестиций подходят для получения золотой визы?
Португальская программа инвестиционной иммиграции предлагает множество вариантов инвестирования. Данные варианты варьируются от создания рабочих мест, поддержки инвестиционных фондов, покупки / восстановления недвижимости, перевода капитала, капиталовложений в существующий португальский бизнес до пожертвований в пользу проектов по восстановлению португальского наследия и финансирования научных исследований.
Инвестиции в ВНЖ Португалии какого типа наиболее распространены?
Наиболее распространенный вид капиталовложения – покупка недвижимости. Частично это связано с доступной недвижимостью в красивых прибрежных населенных пунктах и исторических городских районах. Приобретаемые под ВНЖ Португалии квартиры и дома могут использоваться владельцем для отдыха / проживания или сдаваться в аренду для получения дохода.
Можно ли взять кредит для финансирования инвестиций в ВНЖ Португалии?
Да, для финансирования инвестиций можно взять заем. Однако он не может быть выдан в португальском финансовом учреждении. Средства должны поступать из не португальского банка. Использование услуг последнего допускается, если сумма кредита покрывает часть стоимости приобретаемого актива, превышающую инвестиционный порог. Например, кандидату нужно вложить в недвижимость 500 000 евро, и он покупает виллу за 550 000 евро, финансируя 10% с использованием португальской ипотеки.
