ПМЖ Каймановых островов при покупке недвижимости – Рост турпотока стимулирует спрос

Чем интересна недвижимость на Каймановых островах? Оффшорная зона с привлекательными налогами предлагает покупателям недвижимого имущества весьма интересные условия оформления резидентства. И свежая статистика говорит о том, что желающих воспользоваться этой возможностью становится все больше. Читайте дальше и вы получите ценные советы о том, зачем и как получить постоянное место жительства (ПМЖ) при покупке недвижимости на Каймановых островах, актуальные для белорусов, русских, украинцев, казахстанцев и азербайджанцев.

недвижимость на Каймановых островах

По данным Департамента туризма Каймановых островов, курорты этой юрисдикции приветствовали более 1,3 миллиона туристов, прибывших туда по воздуху и морю (на личных яхтах и круизных лайнерах), в первые шесть месяцев 2018 года. Этот результат является мощной предпосылкой для повторения рекордного уровня турпотока, зафиксированного по итогам прошлого года.

Интересно, что рост турпотока сопровождается увеличением числа сделок купли-продажи, объектами в рамках которых выступает недвижимость на Каймановых островах. Согласно данным местных риэлторов, в 2017 году на приобретение недвижимости на Каймановых островах местные и иностранные покупатели потратили рекордные 677 миллионов долларов Каймановых островов.

В свете этих сведений можно сделать вывод, что растущие в количестве посетители влюбляются в карибские острова и хотят получить право называть эту юрисдикцию своим новым домом, покупая там недвижимость и оформляя на этом основании резидентство, чтобы запустить процесс натурализации. Подробнее: Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт

Да, в Карибском бассейне, где, собственно, и расположены Каймановы острова, есть множество других юрисдикций, предлагающих гораздо более быстрый путь к новому гражданству островного государства без какой-либо натурализации и даже без посещения потенциальной новой родины: удаленно. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны.

Причем в этих же государствах иностранец вполне может оформить гражданство при покупке недвижимости на свой вкус и с учетом собственных финансовых возможностей. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018: от «А» до «Я»

К тому же за последний год ряд соответствующих стран, предложили зарубежным инвесторам существенные дисконты, позволяя им оформить гражданство при покупке недвижимости на еще более привлекательных условиях. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения.

Так почему же все больше зарубежных гостей решают купить недвижимость на Каймановых островах, оформляя на там резидентство и запуская процесс натурализации ради нового гражданства в островной юрисдикции? Попробуем разобраться.

второе гражданство за инвестиции в курорт Levera Nature & Beach Resort

ПМЖ Каймановых островов при покупке недвижимости – Актуальные предложения для пенсионеров и трудящихся, желающие оформить резидентство  

Все большее число стран Карибского бассейна начинают искать способы пополнить свою казну за счет выхода на мировой рынок услуг в области инвестиционной иммиграции. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 – Малайзия, Маврикий, Британские Виргинские острова, Сент-Винсент и Гренадины, Багамские острова и… Северная Корея?

И Каймановы острова не стали исключением. В настоящее время у иностранцев есть сразу несколько возможностей за счет инвестиций в недвижимость на Каймановых островах получить там резидентство.

Им доступны два соответствующих варианта, которые включают Свидетельство о постоянном резидентстве для финансово независимых лиц (Certificate of Permanent Residency for Persons of Independent Means ) и Свидетельство о резидентстве для финансово независимых лиц (Residency Certificate for Persons of Independent Means).

Первое решение актуально для трудящихся, тогда как второе – для пенсионеров. В обоих случаях заявители должны продемонстрировать благонадежность и наличие медицинской страховки. Правила оформления резидентства в каждом конкретном случае выглядят следующим образом:

  1. Свидетельство о постоянном резидентстве для финансово независимых лиц (Certificate of Permanent Residency for Persons of Independent Means)

Иностранные подданные, которые инвестируют не менее 2 (двух) миллионов долларов Каймановых островов в уже построенную и введенную в эксплуатацию недвижимость на Каймановых островах, могут подать заявку на получение свидетельства о постоянном резидентстве для финансово независимых лиц .

Каждому заявителю также нужно будет подтвердить, что он отвечает определенным финансовым требованиям, то есть имеет возможность удостоверять свои финансовые потребности и финансовые потребности своих иждивенцев во время нахождения на территории карибской юрисдикции.

Как следует из названия Свидетельства, его держатель имеет право беспрепятственно проживать на Каймановых островах. У держателя также будет возможность пройти через натурализацию и закрепить за собой статус гражданина британской заморской территории и, следовательно, гражданина Каймановых островов. Держатель Свидетельства и его супруга могут также право работать на Каймановых островах.

  1. Свидетельство о резидентстве для финансово независимых лиц (Residency Certificate for Persons of Independent Means).

Это Свидетельство предназначено для лиц, желающих проживать в течение длительного времени на Каймановых островах без права на работу. Заявители должны будут продемонстрировать, что они вложили установленную законом минимальную сумму в ране построенную и введённую в эксплуатацию недвижимость на Каймановых островах. Заявителям также придется подтвердить, что они отвечают определенным финансовым требованиям.

Каждому успешному заявителю будет предоставлено разрешение проживать на островах сроком на 25 лет (с возможностью возобновления). Этот тип резидентства не может быть изменен с тем, чтобы у его обладателя появилось право на работу в рассматриваемой юрисдикции.

Минимальная сумма капиталовложения в недвижимость на Каймановых островах, а также минимальная сумма собственных средств на удовлетворение финансовых потребностей, обладание которыми необходимо для последующего получения резидентства без права на работу, варьируется в зависимости от того, на каком острове планирует проживать кандидат: Большой Кайман, Кайман-Брак или Малый Кайман.

Заявители должны иметь постоянный годовой доход в размере не менее 120 000 долларов Каймановых островов для оформления резидентства на острове Большой Кайман. Сумма в размере 75 000 долларов Каймановых островов понадобится для оформления резидентства на островах Кайман-Брак или Малый Кайман. Вместо демонстрации подтверждения годового дохода они могут внести депозит в местный банк на сумму в по меньшей мере 400 000 долларов Каймановых островов.

В случае оформления резидентства на острове Большой Кайман необходимы будут инвестиции в 1 млн. долларов Каймановых островов. Из этой суммы 500 000 долларов Каймановых островов должны быть внесены в возведенную и введенную в эксплуатацию недвижимость на Большом Каймане.

Для оформления резидентства на островах Кайман-Брак или Малый Кайман требуются инвестиции в размере 500 000 долларов Каймановых островов. Из этой суммы 250 000 долларов Каймановых островов должны быть внесены в возведенную и введенную в эксплуатацию недвижимость на соответствующих островах.

Таким образом, половина требуемых инвестиций может быть использована для вложения в какой-либо иной актив, отличный от построенной и введенной в эксплуатацию недвижимости. Например, в незастроенные земли или доли в местных предприятиях.

ПМЖ Каймановых островов при покупке недвижимости – Анализируем ситуацию на рынке недвижимости Каймановых островов

Каймановы острова были и остаются прекрасным местом для жизни работы и отдыха. Поэтому нет ничего удивительного в том, что местная недвижимость пользуется высоким спросом. Об этом, в частности, свидетельствует свежая официальная статистика.

Сразу отметим, что Каймановы острова – очень компактная юрисдикция. Ее численность населения составляет всего 60 765 человек (данные Всемирного банка за 2016 г.), а площадь равна 264 км², что примерно в десяток раз меньше площади Москвы. Вследствие этих и ряда других факторов местный рынок недвижимости является достаточно влиятельным.

Тем не менее, за последние годы на нем наметились четкие тренды к росту цен на недвижимость на Каймановых островах и спросу на нее. Также наблюдается резкое улучшение в сегменте строительства новой жилой недвижимости.

 2014Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2015Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в % 2016Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2017Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2018
Январь13124,43163-33,7410842,5915429,87200
Февраль12515,2144-5,56136-2,211330,75134
Март14712,24165-3,6415925,161997,54214
Апрель17317,34203-3,9419526,15246-31,71168
Май*1540,6515518,711847,07197
Июнь*145-26,910660,38170-5,2916119,25192
Июль1301014330,77187-25,67139
Август13055,38202-9,9182-1,65179
Сентябрь180-10162-12,961415,67149
Октябрь201-28,861431,414549,66217
Ноябрь12969,77219-33,33146-2,74142
Декабрь1402,141436,99153-44,4485
Итого17859,131948-2,1619064,982001908

Количество сделок купли-продажи (новая недвижимость и «вторичка»), данные Cayman Land Info (официальный ресурс Департамента земель и исследований при правительстве Каймановых островов.)

* Данные за май 2018 года отсутствуют, данные за июнь 2018 года являются предварительными

После нескольких непростых лет рынок недвижимости Каймановых островов теперь быстро растет на фоне постоянного повышения доверия потребителей и инвесторов. Позитивный тренд наблюдается и в этом году. Так, за январь-март (1 квартал) 2018 года общее количество сделок купли-продажи (новая недвижимость и «вторичка») выросло в годовом исчислении на 12,76 процента

 2014Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в % 2015Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в % 2016Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2017Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2018
Январь2427679275,914270535210,74472921682,0648264575113,96103265662
Февраль3609062813,5140967555103,83835058891,4984752236-39,0651646382
Март4801934023,9859532472-8,1854665163114,17117074546-10,64104616796
Апрель4558272716,615315257398,31105404530-14,8189796951-18,8672865570
Май*56864252-43,313223908418,963835220975,2367205162
Июнь*2642414411,382943170683,925413153227,7269138316-5,3765428233
Июль3503686783,0964147445-11,8256565467-11,6849955857
Август3872555555,3260147444252,18211825022-74,8353314890
Сентябрь6310289314,6972372414-38,974417032582,7180701710
Октябрь79008443-41,2146449576-2,564526227956,4670817129
Ноябрь4017130070,8968650603-8,9962482022-31,942549880
Декабрь60974118-12,055362411852,0881548885-53,5437887583
Итого55427705912,4762342034241,99885205491-8,33811458835397822643

Общая стоимость сделок купли-продажи в долларах Каймановых островов, данные Cayman Land Info (официальный ресурс Департамента земель и исследований при правительстве Каймановых островов.)

* Данные за май 2018 года отсутствуют, данные за июнь 2018 года являются предварительными

Кроме того, по итогам все того же января-марта (1 квартал) 2018 года общая стоимость сделок купли-продажи в долларах Каймановых островов выросла в годовом исчислении на 3,77 процентных пункта.

 2014Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2015Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в % 2016Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2017Изменение по сравнению с предыдущим периодом, в %2018 (первое полугодие)
Итого310519,33,06320030,945,12464431-12,68405526,68,04438130,6

Средняя стоимость успешно закрытой сделки купли-продажи в долларах Каймановых островов, данные Cayman Land Info (официальный ресурс Департамента земель и исследований при правительстве Каймановых островов)

Средняя цена продажи недвижимости через систему Ассоциации посредников на рынке недвижимости Каймановых островов (MLS) составила 438130,6 доллара Каймановых островов в 2018 году (данные за первое полугодие), увеличившись на 8,04 процентных пункта по сравнению с результатом за предыдущий год.

Стоимость кондоминиума на пляже варьируется в широком диапазоне от примерно 4000 до 11 000 долларов США за квадратный метр, а некоторые роскошные большие квартиры поражают невероятно высоким уровнем цены за «квадрат».

Эксперты отмечают, что на фоне растущего спроса в сочетании с ограниченным предложением рынок жилой недвижимости Каймановых островов теперь постепенно превращается в рынок продавцов.

Интенсивность хозяйственной деятельности по строительству жилых домов и квартир в островной юрисдикции продолжает увеличиваться. Причем эксперты отмечают, что наиболее стремительное увеличение наблюдается в сегменте элитных кондоминиумов.

По данным Департамента планирования Каймановых островов, в первом квартале 2017 года одобрение жилищных проектов на Каймановых островах увеличилось как по количеству, так и по стоимости на 37 процентных пунктов и 140 процентных пунктов, соответственно.

Стоимость утверждённых проектов по строительству кондоминиумов более чем утроилось до 94,7 млн. долларов Каймановых островов в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Аналогичным образом, число одобренных проектов по строительству коттеджей увеличилось на 46,3 процентных пункта за тот же период, при этом их общая стоимость достигла отметки в 37,6 млн. долларов Каймановых островов.

Рыночные аналитики также отмечают, что в течение последнего десятилетия динамика средней стоимости сделок по передаче имущественных прав на недвижимость на Каймановых островах носила неустойчивый характер.

Это можно объяснить крупномасштабными приобретениями, сделанными некоторыми застройщиками за определенный период, которые искажают рынок недвижимости. Например, в 2011 году девелопер Dart Group совершил ряд значительных приобретений, на долю которых пришлось около 28 процентов от общей стоимости всех сделок с недвижимостью на локальном рынке за тот же год.

Эксперты также отмечают, что рынок аренды растет вместе с населением островов. Доходы от аренды на Каймановых островах аналитики называют относительно высокими. Ожидаемый доход от сдачи в аренду относительно небольших объектов (от 120 кв. м до 200 кв. м) составляет от 3000 до 4500 долларов Каймановых островов в месяц. Это означает, что средняя доходность аренды составляет от 5 процентов до 7 процентов, что весьма неплохо.

ПМЖ Каймановых островов при покупке недвижимости – Анализируем ситуацию в секторе туризма

Повышательное давление на среднюю цену недвижимости островной юрисдикции оказывает помимо прочего и спрос на нее со стороны растущего числа туристов, которые после визита в этот тропический рай решают связать с ним свои жизни.

В период с января по июнь 2018 года на Каймановы острова прибыло более 1,3 миллиона посетителей, что на 19,52 процента больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, когда острова приветствовали на 214 711 посетителя меньше.

Число гостей юрисдикции, прибывших туда по воздуху, за первое полугодие 2018 года выросло на 15,9 процента в годовом исчислении. Местные власти зафиксировало прирост числа посетителей, выбирающих воздушный транспорт, на 34 693 человека.

В то же время число туристов, прибывающих в качестве пассажиров на борту круизных судов, выросло еще существеннее. И это крайне важно, поскольку на долю любителей круизного туризма приходится 81 процент от общего числа посетителей островов.

Эти впечатляющие данные по итогам шестимесячного периода были опубликованы незадолго после публикации рекордных данных за июнь 2018 года, который стал для местной туристической отрасли лучшим за всю историю наблюдений по итогам рассматриваемого месяца. При этом рост числа вновь прибывших в годовом исчислении фиксируется уже 15-й месяц подряд.

Согласно предварительным оценкам Департамента туризма, в период с января по май 2018 года расходы посетителей страны, прибывавших на борту круизных лайнеров с ночевками на таких судах и прилетавших на самолетах / приплывавших на яхтах, чтобы остановиться в одном из местных отелей, помогли островной юрисдикции заработать сумму в размере 325 млн. долл. Каймановых островов. Показатель продемонстрировал увеличение на 45 млн. долл. Каймановых островов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Число вновь прибывших состоятельных туристов из Соединенных Штатов Америки в июне 2018 года выросло на 13,89 процента. Рост турпотока из Канады наблюдается уже 12-й месяц подряд. При этом по итогам июня 2018 года показатель продемонстрировал рост на 20,36 процента в годовом исчислении.

ПМЖ Каймановых островов при покупке недвижимости – Позитивная ситуация в экономике как предпосылка для дальнейшего роста цен на жилье

Дальнейшему росту цен на жилую недвижимость на Каймановых островах способствует и позитивная ситуация в экономике. ВВП Каймановых островов продолжает расти стабильными темпами с момента начала экономического восстановления в 2011 году.

Реальный ВВП юрисдикции в 2016 году вырос на 2,8 процента, что несколько выше по сравнению с 2-процентным ростом в 2015 году. Правительство ожидает, что в среднесрочной перспективе рост ВВП будет обусловлен позитивной динамикой в секторах строительства и туризма, а также стабильным ростом финансовых услуг.

Как и в случае многих других небольших островных юрисдикций в Карибском бассейне, экономика Каймановых островов основывается на услугах. Природные ресурсы Каймановых островов не позволили этой юрисдикции добиться промышленного развития в традиционном понимании этой концепции.

Исторически сложилось так, что местная экономика была относительно небольшой. Ситуация сохранялась вплоть до начала 80-х годов прошлого века, когда страна начала заниматься туризмом и финансовыми услугами, которые помогли проложить путь к экономическому развитию.

Сейчас именно финансовые услуги и туризм являются основными секторами местной экономики. Различные исследования экономического воздействия присваивают сектору финансовых услуг примерно 50-60 процентов ВВП, тогда как доля сектора туризма составляет от 25 до 30 процентов ВВП.

Подавляющее большинство товаров, потребляемых на местном рынке, импортируется, и большинство из них поступает из США, которые выступают в качестве основного торгового партнера островной юрисдикции.

В результате этого и характера денежной системы страны темпы инфляции на Каймановых островах тесно связаны с темпами роста цен в США. Как и во многих странах, оказавшихся в подобном положении, на Каймановых островах наблюдался незначительный рост цен за последние годы, а в 2015 году произошла дефляция.

Экономика Каймановых островов трудоемка. Из-за относительно небольшой численности населения и впечатляюще высоких темпов экономического роста за последние четыре десятилетия Каймановы острова могут позволить себе в значительной степени полагаться на импорт рабочей силы для удовлетворения потребностей в квалифицированном и неквалифицированном человеческом капитале.

Импортная рабочая сила составляет чуть более 50 процентов всей рабочей силы юрисдикции. Вероятно, это останется ключевой особенностью местной экономики в обозримом будущем, учитывая относительно небольшое коренное население.

Уровень безработицы в стране значительно снизился с 6,1 процентных пункта в 2013 году до 4,2 процентных пункта в 2016 году, что отражает устойчивое улучшение экономических условий за последние несколько лет.

Если рассматривать налоговую нагрузку, следует отметить, что на Каймановых островах практических нет прямых личных доходов, корпоративных или имущественных налогов. Правительство полагается на систему косвенного налогообложения, ориентированную главным образом на следующие области: банки, трасты, страховые компании; плата за передачу земли или имущества; разрешения на работу; налоги на туристов и круизные суда; бизнес-лицензии; таможенные и импортные пошлины.

ПМЖ Каймановых островов при покупке недвижимости – Вместо заключения

Все представленные выше факты делают оформление резидентства Каймановых островов за инвестиции в недвижимость крайне привлекательным вариантом. Но и другие юрисдикции не следует сбрасывать со счетов.

В то же время, выбирая оптимальные программы инвестиционного резидентства или гражданства, стоит сохранять предельную бдительность ввиду высокой вероятности стать жертвой мошенников. Подробнее:  Гражданство за инвестиции 2018 – Свежие мошеннические схемы

Запросите любую интересующую вас информацию о процессе оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом. Мы будем рады быстро помочь вам. Обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info


Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.