В настоящее время в Греции действует специальная программа, по которой покупатель недвижимости имеет право на получение европейского вида на жительство. Сумма необходимых инвестиций составляет 250 тысяч евро. В статье мы подробно расскажем о юридических условиях программы, её этапах и сроках, а также о том, какие расходы несёт покупатель при приобретении недвижимости в Греции.
Как приобрести недвижмость в греции: 4 шага
Шаг 1: выбор недвижимости и внесение депозита
На первом этапе клиент посещает Грецию и выбирает понравившуюся недвижимость. Это может быть как материковая часть страны, так и острова. Для получения вида на жительство её стоимость должна составлять €250 000, а если предусмотрена оплата НДС (не всегда), то €310 000. Затем клиент вносит депозит с целью резервирования за собой данного объекта недвижимости, что означает его исключение из списка объектов на продажу на фиксированный срок. Размер депозита составляет от одной до пяти тысяч евро и зависит от цены недвижимости.
Шаг 2: подписание договора купли-продажи
Далее клиент заключает договор купли-продажи с компанией по продаже недвижимости. Важно отметить, что по предварительной договорённости с застройщиком возможна рассрочка оплаты на гибких условиях.
Шаг 3: получение ИНН и регистрация договора
Покупателю необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который присваивается местным органом налоговой службы Греции.
Передача права собственности гарантируется нотариусом: в соответствии с греческим законодательством, подписание итогового договора происходит в его присутствии в нотариальной конторе. Нотариус ответственен за точность и законность прав собственности покупателя. В Земельном кадастре происходит регистрация договора, и клиент получает соответствующее свидетельство.
Шаг 4: передача права собственности
Отметим, что до подписания договора покупателю необходимо оплатить налог на передачу права собственности в местном налоговом органе. Государственная пошлина оплачивается однократно и в среднем составляет около 0,5% от суммы сделки. Она применима ко всем покупателям недвижимости в Греции. После этого клиент вступает в право собственности.
Налоги и прочие расходы
Помимо оплаты госпошлины за передачу права собственности, по греческим законам покупатель недвижимости несёт следующие обязательные расходы:
- Оплата услуг юриста: около 1% от суммы, указанной в договоре;
- Оплата услуг государственного нотариуса: около 1% от суммы сделки.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в собственности в Греции включают оплату налогов и эксплуатационных платежей. Расскажем основную информацию об этих платежах и более подробно остановимся на налогообложении.
Эксплуатационные платежи (коммунальные расходы) оплачиваются управляющей компании за обслуживание и уборку мест общего пользования – например, общего бассейна, также за уход за садом, чистку помещений, электричество для освещения и т.д. Как правило, такие платежи применяются к апартаментам, и их размер зависит от площади недвижимости и от перечня услуг и удобств, представленных в проекте. Ниже приведён примерный диапазон величины платы за коммунальные услуги:
- 1-спальная недвижимость: около €50 — 60 в месяц;
- 2-спальная недвижимость: около €80 – 100 в месяц;
- 3-спальная недвижимость: около €150 в месяц.
Среди налогов, связанных с владением недвижимостью в Греции, есть обязательные и опциональные. Среди последних — налог на страхование имущества, поскольку оно не является обязательным. Стоимость страхования зависит от цены недвижимости. Например, на недвижимость стоимостью € 250 000 сумма ежегодной страховки, покрывающей основные риски, составит примерно 500 евро.
Ежегодный имущественный налог в среднем составляет € 250–300 в год. Точная сумма вычисляется государственным органом индивидуально для каждого объекта.
Налог на прирост капитала
В случае перепродажи недвижимости, собственник (продавец) имущества оплачивает налог на прибыль в размере 20% на следующих условиях:
- Если имущество остаётся у Вас в собственности на срок до 5 лет, налогооблагаемая сумма (от прибыли) составляет 90% (по ставке 20%). Например, если клиент приобретает недвижимость за 250 000 евро и через три года продаёт её за 350 000 евро, то ему необходимо заплатить налог в размере 20% с суммы 90 000 евро (350 000 – 250 000 x 90%), что составит 18 000 евро.
- Если имущество остаётся в собственности продавца в течение 5-10 лет, то налогооблагаемая сумма составит 80% от прибыли по ставке 20%.
- В случае владения собственностью на протяжении 10-15 лет, налогооблагаемая сумма составляет 75% от прибыли по ставке 20%.
- В случае владения собственностью на протяжении 15-20 лет, налогооблагаемая сумма составляет 70% от прибыли по ставке 20%.
- В случае владения собственностью на протяжении 20-25 лет, налогооблагаемая сумма составляет 65% от прибыли по ставке 20%.
- В случае владения собственностью более 25 лет, налогооблагаемая сумма составляет 60% от прибыли по ставке 20%.
Обратите внимание на следующие особенности:
— Если срок владения имуществом превышает 5 лет, прибыль от перепродажи недвижимости менее € 25,000 и это Ваша первая продажа недвижимости в Греции, то НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА ОТСУТСТВУЕТ.
— Прибыль равняется разнице между ценой приобретения (ценой покупки) и ценой новой продажи.
— Нет ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости.
Сколько времени потребуется на получение вида на жительство Греции и кто может его получить?
Процесс получения ВНЖ занимает до трёх недель и распространяется на всю семью, включая детей до 24 лет, родителей главного заявителя и родителей супруги/а.
Сотрудничетво с Leptos Group
Если Вы приняли решение приобрести недвижимость в Греции и получить греческий вид на жительство, советуем обращаться к авторитетным компаниям, зарекомендовавшим себя на рынке. Среди них – крупнейший застройщик Кипра и Греции компания Leptos Group, которая помимо строительства и продажи недвижимости оказывает сопутствующие услуги, в том числе по получению паспорта и вида на жительство ЕС. Услуги собственных юристов компании бесплатны для её клиентов, оплачиваются только государственные пошлины и налоги. Компания гарантирует клиенту получение ВНЖ и в случае отказа денежные средства будут возвращены заявителю в течение 2 недель. Для Вашего удобства работает обширная сеть офисов и представительств Leptos по всему миру.
Необходимые документы
Ниже представлен список документов, которые необходимы для получения ВНЖ Греции:
- Заявление (заполняется при помощи нашего юриста)
- 3 цветные фотографии, как на паспорт
- Копия действующего паспорта
- Копия договора купли-продажи
- Медицинская страховка или любая международная страховка – её также можно получить в нашем офисе в Греции.
- Биометрия – процедуру можно пройти в органе местной власти при сопровождении и поддержке нашего юриста.
- Свидетельство о браке (с переводом и официальным заверением)
- Свидетельства о рождении детей (с переводом и официальным заверением).
Адрес Leptos Estates в Москве: деловой центр «Москва-сити», башня «Империя», Пресненская набережная, 6 строение 2, офис 4413, телефон 8 495 653 84 85.
Автор: Юлия Виноградова для портала Internationalwealth.info
