Купить жилье и остаться в Европе легально и недорого: этапы получения ПМЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Венгрия – страна с потрясающей архитектурой и природой, земля древних королей, рыцарских замков, городов-музеев, термальных вод, солнца и виноделия, где переплелись османское и австрийское наследие, – прекрасное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Кто же не захочет здесь остаться? Согласитесь, звучит заманчиво – приобрести квартиру в сердце Европы и жить там, откуда рукой подать до всех европейских столиц. Россияне и граждане СНГ выбирают Венгрию в качестве второго дома из-за высокого и безопасного уровня жизни, приемлемых цен и перспективных условий для бизнеса. Для тех, кто готов почувствовать себя европейцем и расширить зону комфорта, покупка жилья в Венгрии – выгодное и приятное вложение.

Почему выгодно покупать недвижимость в Венгрии

У покупки именно венгерской недвижимости есть масса плюсов и преимуществ.  В первую очередь это:

• невысокая цена в сравнении с соседними странами;
• основа для оформления временного проживания и свободного перемещения по Шенгенской зоне;
• комфортная резиденция для летнего и зимнего отдыха в центре Старого света;
• возможность позабыть об отелях во время поездок в страну – деловых или развлекательных;
• отсутствие ограничений в покупке жилья для иностранных граждан, в том числе по минимальной стоимости;
• при желании можно получать пассивный доход от аренды при неиссякаемом потоке туристов;
• транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура;
• надежность покупки, обеспеченная государственным контролем;
• существенные плюсы для бизнеса с европейским адресом.

Но главное – наличие в Венгрии собственной недвижимости – это еще и возможность получить ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ этой страны.

О том, что дает иммиграция в Венгрию, Вы можете прочитать в этой статье.

На заметку:

• Цена за квадратный метр жилья в Венгрии составляет около 1000–5000 евро. Дороже всего обойдутся квартиры в престижном районе столицы Буда. На курортах возле озер Хевиз и Балатон эта цифра будет достигать 2500 евро. Самые демократичные цены – в северных приграничных районах.
• Плата за коммунальные услуги здесь – одна из самых низких в Европе.
• Расчеты ведутся в национальной валюте – форинтах.

Если Вы уже готовы воспользоваться всеми преимуществами получения ВНЖ, а затем и ПМЖ Венгрии, важно понимать: покупка недвижимости в стране не дает стопроцентной гарантии получения статуса резидента. Для того чтобы в полной мере воспользоваться этой возможностью и свести риск отказа в предоставлении ВНЖ к минимуму, нужно воспользоваться помощью специалистов.

Кто может получить ПМЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Прежде всего нужно знать: претендовать на получение резидентства Венгрии могут только владельцы жилой недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости (складов, офисов, производственных площадей) такого права не дает.

Если же Вы владеете жилой недвижимостью, Вы можете подавать документы на получение ВНЖ, даже если сдаете ее в аренду.

Вместе с владельцем жилья на ВНЖ могут претендовать его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.

В том случае, если Вы хотите переехать в Венгрию вместе с родителями и взрослыми детьми, лучше будет рассмотреть вариант ПМЖ за инвестиции. Он может оказаться более выгодным.

Одного лишь владения недвижимостью в Венгрии для получения ВНЖ будет недостаточно: придется еще и подтвердить, что Ваш доход достаточно высок для проживания в стране. Конкретная сумма, которой претендент должен располагать, законодательно не установлена, но рекомендуется иметь на личном банковском счету сумму, превышающую 10 000 евро.

Кроме того, при этой стратегии получения ВНЖ и ПМЖ необходимо реально проживать по указанному адресу в Венгрии не менее 183 дней ежегодно. За этим ведется строгий контроль.

ВНЖ и ПМЖ Венгрии при покупке недвижимости: Ваши действия шаг за шагом

На пути к получению ПМЖ  Венгрии владельцам жилья предстоит пройти нескольких этапов.

Шаг первый: покупка жилья в Венгрии

1. Определившись с предметом сделки, стороны оформляют письменное соглашение. В заключении договора участвует местный адвокат. Он представляет в госструктурах интересы как покупателя, так и продавца. В договоре предусматривается задаток (10 %). В присутствии адвоката подписывается договор, на открытый им депозитный счет перечисляется задаток. Адвокатское сопровождение составляет около 2 %. На этом этапе оплачивают труд адвоката, а вот отдавать деньги напрямую продавцу не следует. Перевод документов выполняется в государственном бюро переводов.
2. Адвокат от имени покупателя обращается в местную администрацию за разрешением на совершение сделки. К запросу прикладываются:

• нотариально заверенная копия загранпаспорта,
• справка об отсутствии судимости в Венгрии,
• выписка на недвижимость из государственного реестра.

Кроме этого понадобятся некоторые расходы: необходимо будет заплатить за:

• официальное вето (приостановление операций с объектом на время получения разрешения),
• регистрацию в реестре,
• а также оплатить сбор за выдачу разрешения.

3. Примерно через 1-1,5 месяца разрешение будет готово. Процедура скорее формальная, хотя и обязательная для иностранцев (не граждан ЕС).
4. Окончательный расчет между сторонами. Заплатить оставшуюся сумму можно переводом с зарубежного счета.
5. Составление между продавцом и покупателем акта приема-передачи жилья. Покупателю нужно еще раз убедиться в отсутствии долгов по счетам старого хозяина.
6. Внесение нового владельца в реестр недвижимости осуществляется в земельном департаменте. В подтверждение выдается выписка из реестра. Именно этот документ служит подтверждением права собственности.
7. Уплата налога. Уведомление о налоге присылается по почте в течение 1-2 месяцев. Заранее уплачивать его не требуется. Для недвижимости ценой от 15 до 30 млн. форинтов (48,5-97 тыс. евро) налогом облагается сумма, превышающая 15 млн. При покупке жилья дороже 30 млн. форинтов налог рассчитывается со всей стоимости.

Обратите внимание: Жилые помещения не облагаются ежегодным налогом на недвижимость, за исключением жилья в районах Балатон и Хевиз.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Шаг второй: разрешение на временное пребывание в Венгрии

1. Получение визы. Въездной документ оформляется через консульство Венгрии в стране гражданства или постоянного проживания по предварительной записи.
   Виза «D» носит целевой характер, разрешает однократно въехать в Венгрию для получения разрешения на временное пребывание.
   Рассмотрим случай, когда хозяева недвижимости решили переехать в страну, но при этом не ставят целью обучение, бизнес, воссоединение семьи или лечение.

Обратите внимание: конкретный список документов и требования к их оформлению уточняются индивидуально.

Пакет документов для оформления разрешения на временное пребывание примерно следующий (точный список для вашего случая будет предоставлен после консультации):

• заявление на получение разрешения на пребывание в иных целях (подписывается при подаче);
• загранпаспорт и его копия;
• фото;
• свидетельства о браке, рождении детей и их копии;
• билеты в оба конца (купленные или забронированные), при автомобильной поездке – копии свидетельства о регистрации ТС, водительского удостоверения, международный автомобильный страховой полис, маршрутная карта (описание в свободной форме пунктов следования и забронированных отелей);
• медицинская страховка на год с минимальным страховым покрытием 30 тыс. евро;
• договор покупки венгерского жилья и его копия;
• выписка из реестра недвижимости на имущество, выданная не ранее 30 дней (оригинал либо электронный документ);
• банковская выписка об остатке на счете и движении средств за 3 месяца;
• справка от работодателя в свободной форме об удаленной работе. Помимо наличия средств на счете, гражданин должен показать доход, превышающий минимальную зарплату в Венгрии (больше 400 евро в месяц);
• для пенсионеров: пенсионное удостоверение и его копия, справка из Пенсионного фонда о размере пенсии и выплаченной за год сумме (и копия), справка из банка о перечислении пенсии.

Визовый сбор составляет 60 евро и при отрицательном решении не возвращается. В консульстве с заявителем проводится собеседование, на котором могут спросить о планах на будущее, причинах переезда, источниках дохода. О принятом решении можно узнать через месяц по телефону.

2. Получение разрешения на пребывание. Гражданин по прибытии в страну в течение 30 дней лично подает в местный отдел миграционной службы:

• загранпаспорт с визой;
• заявление-анкету на пребывание в прочих целях;
• фотографию;
• гербовую марку, подтверждающую уплату госпошлины (продается на почте).

Заявление подается на венгерском или английском языке (возможно заполнить заранее). Претендента фотографируют, берут отпечатки пальцев (как и в консульстве). На время рассмотрения вопроса выдается карта регистрации с адресом, которая пригодится впоследствии при продлении разрешения.
Получить готовый документ можно лично либо по почте. Тогда через месяц придет письмо и пластиковая карточка – разрешение на пребывание. Чаще всего выдается на год. Разрешение позволяет на законных основаниях жить и передвигаться по Венгрии и Евросоюзу. Однако надолго выезжать не рекомендуется. Право на трудоустройство такой документ также не дает.

3. Продление разрешения. За месяц до окончания срока действия разрешения необходимо обратиться в местную миграционную службу за его продлением. Реально находиться в Венгрии нужно не менее 183 дней в году, что подтверждается штампами в паспорте о пересечении границы.

Необходимые документы:

• заявление (на венгерском или английском);
• фото;
• загранпаспорт;
• разрешение на пребывание и его копия;
• карта регистрации с адресом (выданная при первом обращении в миграционный офис);
• автобиография на венгерском языке;
• рукописное заявление об обязательстве не менять место жительства, заверенное свидетелями (гражданами Венгрии);
• рукописное заявление о намерении преимущественно проживать в Венгрии, заверенное свидетелями;
• типовое заявление на венгерском об обязательстве покинуть страну при отказе в продлении документа;
• копия выписки из реестра недвижимости на жилье;
• банковская выписка со счета о движении средств (желательно на английском);
• страховой полис или заявление о самостоятельном несении расходов по лечению при их необходимости;
• справка о зарплате (переведенная и заверенная в государственном бюро переводов) для подтверждения имущественного положения;
• гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

При составлении автобиографии и заявлений может понадобиться помощь переводчика, тем более учитывая сложность языка. В государственное бюро переводов можно принести оригиналы документов или направить через сайт электронные копии.

Решение о выдаче разрешения принимается в течение месяца.

Шаг третий: постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Венгрии

Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ. Этот статус открывает многие возможности: обучение в вузе на бюджетной основе, медицинское страхование, трудоустройство, пенсионное обеспечение.

Миграционная служба может потребовать представить любые дополнительные документы и пригласить на собеседование. Представители власти вправе опросить соседей, проверить активность банковских карт, чтобы убедиться в проживании гражданина в Венгрии не менее 270 дней в году.

Требуемые документы:

• анкета на венгерском языке;
• загранпаспорт;
• фото;
• ранее выданная карта регистрации с адресом;
• копия действующего разрешения на пребывание;
• автобиография на венгерском языке;
• выписка из реестра недвижимости на жилье;
• страховой полис или заявление о самостоятельном несении медицинских расходов;
• банковская выписка со счета;
• свидетельство о рождении заявителя нового образца, свидетельство о браке и их копии с заверенным переводом;
• справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
• гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

Требования к уровню владения языком не установлены, однако рекомендуется приложить сертификат об окончании языковых курсов: это будет плюсом, который может сыграть свою роль при принятии решения. ПМЖ выдается на 5 лет с правом продления. Через 8 лет жизни в Венгрии можно получить гражданство.

Дом в Венгрии сочетает все преимущества европейского образа жизни по умеренным ценам и комфорт собственных апартаментов.

Владельцы недвижимости – многочисленная категория среди приезжающих в Венгрию.

Как видно, легальное проживание в стране в течение 5 лет, наличие жилья и финансовая обеспеченность являются ключевыми требованиями для получения ПМЖ. Однако этот способ содержит свои «подводные камни», разобраться с которыми сможет только специалист с большим опытом работы на ниве венгерского законодательства.

Если Вы решили переехать в Венгрию на ВНЖ путем покупки недвижимости и не хотите напрасно рисковать, обратитесь к нам по этому электронному адресу: info@offshore-pro.info – и Вы получите самую высококвалифицированную юридическую помощь.