Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку

Как уехать в Бельгию из Украины, Беларуси или России? Переезд существенно упрощает процедура под названием бизнес-иммиграция в Бельгию, отзывы о которой оставляет растущее число русскоязычных экспатов. Для успешного переезда также потребуется жилье. Читайте дальше, и вы узнаете, как оформить вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку быстро, просто и выгодно.

Являясь частью Бенилюкса, страна Бельгия (голландский: België, французский: Belgique, немецкий: Belgien) находится на перекрестке ключевых транспортных артерий Западной Европы. При этом в столичном городе Брюсселе находится штаб-квартира Европейского Союза.

Страна сочетает в себе исторические достопримечательности, которыми славится континент, с впечатляющей современной архитектурой и сельскими идиллиями. Она предлагает экспатам целый ряд преимуществ, включая высокий уровень жизни при низких расходах. Подробнее: Стоимость жизни в Бельгии – К сведению тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Бельгию

Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать больше о том, как происходит бизнес-иммиграция в Бельгию. Форумы и другие сайты превратились в площадки для активного обсуждения этой темы, которую охватывает помимо прочего и наша статья-руководство. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию

Бизнес-иммиграция в Бельгию из Украины, Беларуси или России предполагает создание в этой стране новой компании или покупку и переоформление уже существующей фирмы. Подробнее: Готовая компания в Бельгии

При этом для продолжительного проживания в стране всем, кто устраивает переезд в Бельгию, потребуется собственная или арендованная недвижимость в Бельгии. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Как арендовать жилую недвижимость в Бельгии?

Причем вариант покупки такого актива интереснее по целому ряду причин. Ввиду растущих цен на бельгийское жилье и ставок арендной платы, доступной ипотеки и многих других менее очевидных преимуществ, включая комфорт проживания в своих апартаментах в период 5-летней натурализации, завершающийся оформлением бельгийского паспорта. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ

Так что решение купить недвижимость в Бельгии сулит существенную выгоду. В особенности, если речь идет о востребованных апартаментах в брюссельском жилом комплексе City Dox. Подробнее: ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox

В этом контексте разумным было бы узнать, как оформлять вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку, открыв счет в местном банке. Подробнее: Бизнес иммиграция в Бельгию 2018 – Как открыть банковский счет в Бельгии и использовать его

Если вы, в качестве экспата, покупаете дом или квартиру в Бельгии, вначале разумным было бы получить информацию о действующей в стране системе ипотечного кредитования, использование которой позволит минимизировать расходы и не связывать значительную часть собственных средств.

И хотя бельгийская система ипотечного кредитования не имеет принципиальных отличий от аналогичных систем в других крупных европейских странах, необходимо знать о существовании некоторых уникальных особенностей.

В этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о получении ипотеки в Бельгии: от тарифов и до доступности и различных типов бельгийских ипотечных кредитов. Наши эксперты по финансированию предлагают ценные советы по ипотечным кредитам для эмигрантов, переезжающих в Бельгию.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Ставки по бельгийской ипотеке

Согласно, опубликованному весной 2018 года исследованию, с начала минувшего года ставки по бельгийским ипотечным кредитам медленно увеличивались — хотя и с умеренной скоростью. Например, средняя процентная ставка по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла с 1,9 процента до 2 процентов.

В последнем квартале 2017 года ипотечное кредитование замедлилось, хотя объем заимствованных средств по-прежнему был выше уровня, зарегистрированного по итогам аналогичного периода предыдущего года.

Ипотечные кредиты в Бельгии остаются дешевыми. Но, как полагают экономисты, период чрезвычайно низких процентных ставок может скоро подойти к концу на фоне усиления спроса на недвижимость в Бельгии и ряда других факторов.

Изменение ставки рефинансирования (ставка, используемая Национальным банком при кредитовании коммерческих банков) также может повлиять на стоимость ипотеки. Из-за произошедшего летом текущего года повышение этого параметра средний процент, начисляемый по кредитам коммерческих банков частным лицам и компаниям, в июне 2018 года достиг 1,62 процента — чуть выше рекордного минимума в 1,57 процента, зафиксированного в апреле. Но все же данный показатель сохраняется на значительно более низком уровне относительно пика в 3,02 процента, наблюдавшегося в июне 2011 года.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Можно ли купить недвижимость в Бельгии в ипотеку, если вы иностранец?

В Бельгии нет ограничений на покупку недвижимости в отношении иностранцев. Хотя налоговые правила действительно различаются в зависимости от  того, являетесь ли вы официально резидентом или остаетесь нерезидентом этого государства.

Для получения дополнительной информации о правилах и положениях бельгийского законодательства, регулирующих операции на рынке недвижимости этой страны, ознакомьтесь с нашим полным руководством по покупке недвижимости в Бельгии. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Выбираем недвижимость в Бельгии, оформляя ВНЖ

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Как работают бельгийские ипотечные кредиты?

После мирового финансового кризиса бельгийские банки начали преимущественно выдавать ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на весь срок выплаты кредита (до 30 лет, но чаще всего на 20 лет), а не на вводный / льготный период в два, три или пять лет, как это принято в ряде других стран.

Как и следовало ожидать, лучшие ставки доступны только людям с большими депозитами. Как правило, банки предлагают клиентам ипотечные сделки, предполагающие выдачу кредита на сумму не более 85 процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. При этом в случае ряда кредиторов существуют возможности получить ипотеку при наличии на банковском счете сравнительно малого депозита.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Как получить ипотечный кредит в Бельгии?

В Бельгии имеется много ипотечных кредиторов. Поэтому может быть трудно выбрать наилучшее предложение — особенно если вы только что переехали в страну и не знакомы с тем, как работает этот процесс.

Эксперты советуют бизнес-иммигрантам проводить свои собственные комплексные исследования на рынке ипотечного кредитования, прежде чем оформлять тот или иной кредит. Спешка в данном случае может лишить покупателя существенной выгоды.

Специалисты рекомендуют пообщаться с консультантами по вопросам кредитования из вашего текущего банка в Бельгии, поскольку они могут дать вам самые всесторонние советы. При этом, являясь существующим клиентом соответствующего банка, вы также можете получить доступ к более выгодным ставкам, чем у конкурентов.

Также стоит поговорить с другими экспатами из местного сообщества, поскольку они, возможно, уже прошли процесс от выбора жилья до оформления ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку, ввиду чего могут предоставить вам дельный совет или предостережение, основываясь на своем собственном практическом опыте.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Типы бельгийской ипотеки

Ипотечные кредиты в Бельгии, как правило, подразделяются на три следующих типа:

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой предполагает выплату одинаковой суммы ежемесячно — на весь срок действия вашего кредита, защищая от любых изменений процентных ставок или других непредвиденных перемен, включая те, что вызваны потрясениями на рынке недвижимости.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Ипотека с переменной ставкой

Размер выплат по ипотеке с переменной ставкой идет вверх и вниз в зависимости от конъюнктуры рынка, то есть платить одну и ту же сумму каждый месяц невозможно. Выбор ипотеки с переменной ставкой является более рискованным, но для некоторых заемщиков такой кредит может оказаться дешевле.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Комбинированные тарифные предложения по ипотечным кредитам

Комбинированные тарифные предложения предполагают снижение ставок по ипотечным кредитам, но могут предоставляться только заемщикам, отвечающим определенным условиям — например, открытие банковского счета у кредитора или получение ипотечного страхования.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Погашение ипотечных кредитов и «залповых займов»

Многие заемщики предпочитают погашать ипотечные кредиты, выплачивая долг перед кредитодателем в долгосрочную рассрочку: как правило, в течение установленного периода до 30 лет. Такие сделки предполагают погашение части тела кредита и выплату процентов в рамках одного-единственного комбинированного платежа, осуществляемого на счет кредитодателя каждый месяц.

То, как именно кредитополучателю выделяются средства после оформления ипотечного кредита, зависит от типа приобретаемого / возводимого недвижимого имущества. Если вы покупаете существующий дом, то сразу же единовременную получаете всю сумму. Если вы строите жилье с помощью коммерческого застройщика, деньги будут выданы вам в рассрочку.

В качестве альтернативы используются  «залповые займы» (кредит, предусматривающий единовременное погашение без указания источника, за счёт которого будет производиться погашение). Они предусматривают ежемесячную выплату только процентов, а затем выплату полной суммы тела кредита в конце срока ипотеки, составляющей не более 20 лет.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Доступность ипотеки в Бельгии

Ипотека, как правило, доступна лицам в возрасте до 65 лет, хотя максимальный возраст может отличаться в зависимости от конкретного кредитодателя. Чтобы получить кредит, заемщики должны предоставить подтверждение дохода, часто принимающее форму платежных ведомостей и банковских выписок за период продолжительностью около шести месяцев.

Как правило, вам нужно будет показать, что предлагаемые выплаты по ипотечным кредитам не превысят 35 процентов от вашего ежемесячного дохода. Рекомендуется изучить тарифы и условия по ипотечным кредитам для экспата в разрезе ряда банков, так как только путем сравнения можно обрести полное понимание ситуации на рынке и убедиться в том, что вы свершаете самую выгодную сделку.

Прежде чем банки предоставят деньги, потребуется провести оценочное обследование недвижимого имущества. Эта процедура должна быть проведена специалистом, одобренным ипотечным банком. Оценочное исследование не всегда дает полное представление о любых потенциальных проблемах с недвижимым имуществом, поэтому целесообразно также заказывать полную инспекцию у стороннего специалиста.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – «Подводные камни» и нюансы при выборе и оформлении ипотечного кредита в бельгийском банке

С момента финансового кризиса в Бельгии рынок ипотеки значительно изменился. И ряд банков все более неохотно предоставляют «чистые» ипотечные кредиты заемщикам без добавления других финансовых продуктов, вроде упоминавшегося выше ипотечного страхования или открытия счета в соответствующем банке.

Таким образом, сравнение ипотечных сделок, предлагаемых разными банками, может быть затруднено, так как банки будут пытаться добавить ряд других условий, как, например, необходимость иметь текущий счет в соответствующем банке-кредиторе и/или необходимость открытия зарплатного счета в таком банке-кредитодателе.

Другие дополнения могут включать страхование домашнего имущества (страхование от пожара) и страхование погашения ипотечной задолженности, причем последнее может добавить значительную сумму к вашим расходам в качестве ипотечника.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Кредиты на ремонт жилья

Некоторые кредиторы предлагают кредиты на ремонт жилья людям, стремящимся улучшить существующие дома, что позволяет брать кредит — единовременную сумму (около €2 000 евро) для внесения конструкционных изменений в свою недвижимость.

Заемщики, стремящиеся внести изменения в свои дома с целью повышения их энергоэффективности (например, путем модернизации котла, установки солнечных батарей или двойных стеклопакетов) могут получить право на более низкую процентную ставку по кредиту.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Налоговые льготы по ипотечным кредитам в Бельгии

С января 2005 года домовладельцы, берущие ипотеку, могут воспользоваться новым законом о налоговых вычетах по своим кредитам в Бельгии. Владельцам, занимающим свое жилье, а не сдающим его в аренду, предоставляется вычет, охватывающий проценты, платежи на погашение тела кредита и индивидуальные страховые взносы на страхование жизни.

Максимальная сумма налогового вычета, на которую можно ежегодно рассчитывать, составляет 2 560 евро. Хотя домовладельцы с тремя или более детьми-иждивенцами ежегодно получают повышение в размере 60 евро в течение первого десятилетия. Подробнее: Интересует бизнес-иммиграция в Бельгию? Узнайте, как платить налоги в Бельгии

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Для покупки жилья нужен не только ипотечный кредит

Покупка бельгийского дома или квартиры — это важный шаг, независимо от того, строите ли вы дом своей мечты в полюбившейся части Бельгии либо же начинаете жить в новом для вас бельгийском городе. Например, в Антверпене. Подробнее: ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks

Покупка дома и переезд в Бельгию – это также и дорогой шаг. На самом деле большинство людей не могут позволить себе купить дом сразу, нуждаясь в помощи банка. Но не следует спешить с покупкой, как только будет принято решение устранить это препятствие с помощью ипотеки.

Ведь существует множество финансовых последствий при принятии столь крупного финансового решения, как оформление ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку. Наши эксперты попробовали помочь всем желающим понять финансовые и налоговые реалии и проблемы, касающиеся обретения статуса владельца дома мечты в Бельгии.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Как купить недвижимость в Бельгии?

Участники сделки обязаны заключить предварительное письменное соглашение между покупателем и продавцом, обычно составляемое агентом по недвижимости или нотариусом. В момент подписания этого соглашения недвижимое имущество считается проданным, хотя деньги за него покупатель может не платить.

Это предварительное соглашение необходимо для получения кредита в банке. Через два-четыре месяца после заключения этого предварительного соглашения будет заключен окончательный договор, подтвержденный и заверенный нотариально, что позволит провести официальную перерегистрацию прав собственности на жилье.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Налоги на недвижимость в Бельгии

Понятно, что с покупкой дома в Бельгии связана необходимость уплаты различных налогов. Но они сильно варьируются в зависимости от многочисленных факторов, таких как местоположение (Валлония, Брюссель или Фландрия) и рыночная стоимость квартиры или дома.

Для начала нужно будет заплатить налог на регистрацию прав собственности — это фиксированный сбор, выплачиваемый правительству за покупку дома. Во Фландрии налог на регистрацию составляет 10 процентов. Этот налог может быть уменьшен до 7 процентов, при покупке объекта недвижимости в качестве единственного семейного места жительства (и даже до 6 процентов, если вы как новый собственник обязуетесь модернизировать дом с целью экономии энергии).

В Брюсселе и Валлонии налог на регистрацию составляет 12,5 процента. Тем не менее, в Валлонии применяется более низкая ставка, равная 6 процентам, если дом соответствует определению малого места жительства. В Брюсселе первая часть продажной цены в размере 175 000 евро освобождается от налога на регистрацию. Это позволяет сэкономить 21 875 евро (когда цена продажи составляет менее 500 000 евро).

Новый собственник также будет облагаться налогом за владение бельгийской недвижимостью. Во-первых, придется платить ежегодный авансовый платеж. У каждого региона есть свои правила в отношении налогов. Во-вторых, принято считать, что все недвижимое имущество, например, дом, генерирует налогооблагаемый доход, заявляемый в годовой декларации о подоходном налоге, за исключением случаев, когда он считается основным местом жительства собственника.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Как продать недвижимость в Бельгии

Что касается возможной продажи вашего дома, то вам не нужно возвращать налоговые вычеты, льготы или субсидии. Все полученные налоговые вычеты остаются на месте, и никаких новых расчетов не требуется. Если вы продаете свой семейный дом или другой дом по истечении более пяти лет после его покупки, никаких налогов платить не требуется, независимо от того, сколько вы заработаете на приросте капитала.

Однако, если вы продадите не семейный дом (тот, который не является для вас основным местом жительства) менее чем через пять лет после его покупки, вы заплатите налог в размере 16,5 процента от разницы между ценой покупки и продажной ценой с учетом определенных затрат и инфляции.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Вместо заключения

По понятным причинам, оформляя вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку, разумным было бы воспользоваться услугами местных специалистов (юристов, адвокатов, бухгалтеров, риелторов, и так далее).

Но еще лучше, если в их компании (в качестве сотрудника/партнера) есть специалист, который сам прошел все шаги и понимает все нюансы с обеих сторон. И это не просто ваш бывший соотечественник, который говорит на понятном вам языке, а именно тот человек, кто примерно шел тем же путем и не так давно.

Ситуации у всех очень разные: бизнес-иммиграция, политическое (прочее) убежище, студенческая виза, «голубая карта», выход замуж за бельгийца, переезд с паспортом ЕС и так далее. Дьявол кроется в деталях. И ошибки стоят очень дорого. Поэтому беженец, получивший гражданство, никак вам не поможет в бизнес-иммиграции.

Житейский пример: вы получили визу на основании одобрения профкарты и приехали в Бельгию. Вам нужно снять квартиру и прописаться, чтобы оформить ВНЖ. Если вы это сделаете в коммуне Брюссель, то это затянется минимум на 6 месяцев, при этом вы не сможете ухать из страны весь этот период. А если вы пропишетесь в маленькой коммуне, это же займет две недели.

Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Бельгии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Бельгии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info


Теги:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.