Вас интересует иммиграция в Бельгию из Украины, Беларуси, России, Казахстана или Азербайджана? Хотите оформить вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости уже в 2019 году? Рекомендуем совместить оформление ВНЖ с процессом под названием бизнес-иммиграция в Бельгию, одним из условий успешного выполнения которого является приобретение жилья в данной стране. Какое жилье купить? Как насчет апартаментов в брюссельском жилом комплексе City Dox? Читайте дальше, чтобы узнать больше об этом девелоперском проекте и оформлении ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе.
Все больше людей хотят узнать, как уехать в Бельгию из Украины, России, Беларуси, Казахстана или Азербайджана. Иммиграция в Бельгию, отзывы о которой оставляет растущее число русскоязычных пользователей профильных форумов, сейчас рассматривается как самый простой и доступный путь в Западную Европу.
Как переехать в Бельгию? Для организации переезда в эту страну экспатам чаще всего приходится оформлять вид на жительство в Бельгии. ВНЖ в Бельгии для украинцев, россиян и других выходцев из стран постсоветского пространства доступен через процедуру бизнес-иммиграции. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию
В рамках этого процесса можно зарегистрировать новую бельгийскую фирму либо оформить на себя уже действующую в стране компанию. Упростить эту процедуру позволит ознакомление с нашим руководством и использование услуг русскоязычных специалистов в принимающей стране. Подробнее: Готовая компания в Бельгии
Также нелишним будет обзавестись собственным бельгийским жильем, подобрать которое поможет наше руководство. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Выбираем недвижимость в Бельгии, оформляя ВНЖ
Выбирая такое жилье, рекомендуем обратить самое пристальное внимание на новейший жилой комплекс с современной архитектурой под названием City Dox, который в настоящее время строится в столичном Брюсселе!
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – О проекте
Проект со звучным названием City Dox реализует девелоперская компания Atenor, зарегистрированная на бельгийской фондовой бирже. Под застройку был выделен участок в престижной части столичного города площадью примерно в десять футбольных полей.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – О проекте: концепция
Комплекс City Dox, по сути, представляет собой полноценный новый район, который расположится вдоль бульвара Индустриаль (boulevard Industriel). Этот комплекс будет возводиться на участке площадью 5,4 гектара вдоль канала Брюссель-Шарлеруа.
Проект предполагает возведение 900 квартир, дом с предоставлением частичного ухода на 71 квартир, дом престарелых (180 коек), а также школы (детский сад и начальная школа на 500 учеников), местных магазинов, кафе и ресторанов.
Компания Atenor работает над проектом комплекса City Dox с 2016 года. Площадка под застройку рядом с улицей Диг Дю Каналь (Digue du Canal) в районе Андерлехт уже была расчищена и подготовлена для реализации девелоперского проекта. Ожидается, что проект трансформирует этот стратегический район Брюсселя.
Разработчики проекта приводят 6 причин выбрать City Dox:
- Идеальное расположение на подъездных путях к центру города и вдоль канала
- Развитая среда обитания, при создании которой будет отдаваться предпочтение зеленым зонам и ландшафтным садам
- Отличные условия для повседневной жизни
- Широкие возможности для прогулок по берегам канала
- Исключительно высокая доступность, несмотря на привилегированный статус
- Инновационный характер проекта и высокий уровень экологической ответственности при его реализации
Застройщик будет заниматься мягким и ненавязчивым продвижением концепции экологичной городской мобильности. В частности, велосипедные парковки запланированы во всех многоквартирных домах. На территории района будет предоставляться преимущество передвижению пешком или на велосипеде, а также будут реализованы новые методы управления энергией и отходами.
Район предлагает новый городской образ жизни, где встречаются все поколения. Новые квартиры по доступным ценам для семей, резиденции и дома отдыха для пенсионеров, множество магазинов, школа, инновационные сервисные компании, сады и ландшафтные парки – City Dox способствует благополучию и дружелюбию.
Расположенный в совершенно новом районе вдоль берегов канала и в 5 минутах от Южного вокзала Брюсселя, комплекс City Dox — это энергоэффективные здания с исключительно высокой доступность и отличным видом из окон. Здания будут окружены большим общественным парком и магазинам, разместившись вдоль благоустроенной набережной канала Брюссель-Шарлеруа.
Расстояние до местной железнодорожной станции составит около 1.5 километров, до ближайшей автобусной остановки будет несколько сот метров, а станция метро разместится примерно в одном километре от ЖК.
Местом размещения ЖК станет коммуна Андерлехт — одна из девятнадцати, коммун образующих Брюссельский столичный регион. Андерлехт располагается в западной части Брюссельской агломерации и граничит со следующими семью коммунами: город Брюссель, Моленбек-Сен-Жан, Дрогенбос, Сен-Жиль, Синт-Питерс-Леув, Форет и Дилбек.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – О проекте: ход работ
В рамках проекта уже начались работы по возведению дома престарелых вместимостью в 180 коек и мини-маркета Carrefour Express на первом этаже. Девелоперская компания Atenor уже завершила продажу этого здания страховой компании Federal Insurance Real Estate Investment Management SA.
Как объявил застройщик, домом престарелых будет управлять фирма Home Sebrechts SA. Это дочерняя компания группы Armonea. Последняя в настоящее время является крупнейшим независимым поставщиком услуг по уходу за пожилыми людьми в Бельгии, располагая домами престарелых по всей стране.
Следующий запланированный этап реализации девелоперского проекта будет запущен в ближайшее время. На следующих этапах развития проекта, реализация которых уже запланирована на выделенном под застройку участке, компания Atenor собирается построить комплекс с предоставлением частичного ухода из 71 квартир, которые также будут находиться под управлением Home Sebrechts. Кроме того, будет построена обычная жилая высотка на 93 квартиры и 8 619 м² интегрированных коммерческих площадей для бизнеса и магазинов.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – О застройщике Atenor
Компания Atenor SA инвестирует в крупные проекты в сфере недвижимости в Бельгии и за рубежом. Она была основана в 1910 году и базируется в коммуне Ла-Юльп в Валлонии (Бельгия). Проектами в сфере возведения недвижимости Atenor занимается более четверти века. Она успешно реализовала целый ряд подобных проектов и создала узнаваемый бренд на рынке Центральной Европе, строя офисные и жилые здания.
В последние годы фирма Atenor переориентировала свою деятельность только на развитие проектов в области возведения недвижимости. Рекордные результаты, достигнутые за последние финансовые периоды, продемонстрировали ценность этого стратегического выбора.
Отвечая на многочисленные изменения на рынке недвижимости, фирма Atenor заинтересовалась рынками жилых и коммерческих построек, расширяя сферу своей деятельности. Теперь ее стратегия основывается на разработке крупных многофункциональных комплексов не только в Бельгии, но и во Франции, Польше, Румынии и Венгрии.
За десять лет Atenor увеличила свой портфель в 4 раза, повысив уровень диверсификации бизнеса за счет реализации проектов по всему миру. Теперь она контролирует здания площадью 800 000 кв. метров в 11 городах. Общие активы фирмы достигли 657 миллионов евро при консолидированных чистых активах в размере 141 миллион евро (21,5 процента от общего баланса).
В настоящее время девелопер реализует 18 проектов. В число текущих проектов Atenor входит и рассматриваемый в данной статье жилой комплекс с коммерческими помещениями City Dox в бельгийской столице.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – Анализируем ситуацию на брюссельском рынке недвижимости
После нескольких лет стагнации и застоя, когда цены на жилье оставались на прежнем уровне, рынок недвижимости в Брюсселе находится на подъеме. Восходящий тренд стал формироваться в 2015 году.
Да, цены на жилье в Брюсселе по-прежнему являются одними из самых низких в Западной Европе. Но они значительно различаются в зависимости от коммуны и в некоторых случаях доходят до весьма внушительных уровней. Это делает решение о том, где купить недвижимость в Брюсселе достаточно непростым.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – Анализируем ситуацию на брюссельском рынке недвижимости: как меняются цены
По данным банка KBC, с 2015 года цены на брюссельское жилье неуклонно росли в результате повышения спроса и установления низких процентных ставок по ипотеке. Медианная цена квартиры увеличилась в период между 2016 и 2017 годами в большинстве коммун Брюсселя. Можно привести несколько примеров: город Брюссель (+ 8,7 процента), Эттербек (+ 8,2 процента), Сен-Жиль (+ 12,3 процента), Кокельберг (+ 15,1 процента) и Одергем (+ 17,5 процента).
На цены на недвижимость в Брюсселе влияет приток эмигрантов. Средние цены в некоторых коммунах с большим количеством экспатов являются достаточно высокими. С другой стороны, средние цены в Брюсселе ниже, чем в некоторых других популярных бельгийских городах. Поэтому для нахождения доступного жилья рекомендуется рассматривать цены на недвижимость в Брюсселе на уровне коммун.
Средняя цена квадратного метра во всем Брюсселе составляет около 3200 евро по сравнению с 14 900 евро в Лондоне, 9 400 евро в Стокгольме и 9 800 евро в Париже. Подобное положение вещей наблюдается и в случае сравнения соответствующих европейских столиц с точки зрения стоимости жизни. Подробнее: Стоимость жизни в Бельгии – К сведению тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Бельгию
Конечная стоимость брюссельского жилья остается относительно низкой даже после регистрации сделки, уплаты налогов и нотариальных сборов – размер таких дополнительных выплат может доходить до 15 — 20 процентов от суммы сделки.
Согласно статистике, собранной KBC, 85 процентов всех экспатов в Брюсселе живут в 7 коммунах, которые входят в число наиболее дорогих в плане цен на недвижимость в Бельгии. В некоторых из них рынок скорректировал завышенные цены, и ценники несколько снизились в прошлом году.
Средняя цена квартиры в Брюсселе составляет 233 000 евро. Отдельно стоящий дом на одну семью продается в среднем за 450 000 евро. Но средний ценник в целом по Брюсселю способен сказать не так уж и много — все зависит от того, где именно в Брюсселе находится приобретаемый дом или квартира.
Эксперты объясняют, что многие другие факторы помимо местоположения (или факторов, связанных с местоположением) также влияют на цену. Это и этаж в здании, и статус здания (старый / отремонтированный / новый дом), и окрестности, и вид из окна, и доступ к школам / общественным местам, и коммуникации.
Средняя цена за квартиру варьируется от 160 000 евро в северных коммунах (например, Джетте и Ганшорене) до 340 000 евро в коммуне Иксель. Последняя является второй в списке самых дорогих коммун в городе и весьма популярным местом среди французских эмигрантов. В коммуне Сен-Жиль, которую называют новым Икселем, средняя цена подобного жилья составляет 235 000 евро.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – Анализируем ситуацию на брюссельском рынке недвижимости: какие коммуны являются самыми интересными с точки зрения перспективы заработка на приросте капитала?
Отвечая на вопрос о том, какие районы являются самыми «горячими» и имеют потенциал с точки зрения повышения цен на жилье в будущем, эксперты рекомендуют инвестировать в Сен-Жиль, потому что там можно легко подобрать жилье. К тому же коммуна находится близко к центру столичного города.
Но коммуны на другой стороне канала, обладающие большим количеством зеленых зон и хорошими коммуникациями, также привлекают много молодежи. Цены там стабильно растут, но все еще относительно низки.
Вследствие различий в ценах на жилье в разрезе районов и реализации новых проектов в сфере возведения или реконструкции недвижимости иностранцам становится все труднее решать, где они хотят жить или инвестировать.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – Анализируем ситуацию на брюссельском рынке недвижимости: выгодно ли покупать квартиру и сдавать ее в аренду?
Аналитики KBC оценивают среднюю чистую прибыль от сделок с покупкой брюссельской недвижимости для последующей сдачи в аренду на уровне в 4,9 процента. Это можно сравнить с текущими процентными ставками по ипотеке, которые варьируются в диапазоне от 1,5 до 3 процентов.
Процентные ставки по ипотечным кредитам рассчитываются индивидуально, но, в соответствии с законодательством Бельгии, заемщик получает гарантию того, что процентная ставка (как фиксированная, так и плавающая) по кредиту может максимум удвоиться в течение периода кредитования. Тем не менее, все же довольно трудно предвидеть, как ставки будут меняться в будущем.
В Бельгии нет правил о том, сколько можно заимствовать в процентах от цены сделки. Тот же банк KBC предлагает возможность покрытия кредитом до 90 процентов стоимости сделки, в то время как другие банки и вовсе не имеют ограничений. Подробнее: Бизнес иммиграция в Бельгию 2018 – Как открыть банковский счет в Бельгии и использовать его
Отметим, что многие другие страны Западной Европы решили ограничить процент покрываемой с помощью ипотечного кредита цены сделки, чтобы предотвратить риск формирования «пузыря» на рынке жилья.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox – Анализируем ситуацию на брюссельском рынке недвижимости: стоит ли купить квартиру в Брюсселе?
Эксперты дают утвердительный ответ на этот вопрос. Купить квартиру в Брюсселе стоит хотя бы потому, что в конечном итоге это дешевле, чем аренда. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Как арендовать жилую недвижимость в Бельгии?
И даже если через несколько лет Вы переедете из Брюсселя в какое-либо другое место, на оставшуюся пустой квартиру всегда будет спрос. Кроме того, налог на прирост капитала не уплачивается в данной стране. Подробнее: Интересует бизнес-иммиграция в Бельгию? Узнайте, как платить налоги в Бельгии
Другими хорошими новостями является снижение регистрационных сборов (до 21 875 евро) при покупке квартиры в первый раз — при условии, что владелец остается там не менее 5 лет. К слову, именно столько в стране длится процесс натурализации, итогом которого выступает выдача новоиспеченному бельгийцу полезного проездного документа. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ
Если владелец продает квартиру по истечении этого срока и покупает новую, действует фискальная льгота, снижающая размер регистрационных сборов. Эта субсидия (сокращение) в Брюсселе заменяет вычет по процентному налогу, который актуален в Валлонии и Фландрии.
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Бельгии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Бельгии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
