Собираетесь оформить вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости? Обратите внимание на жилье в Антверпене в целом и жилой комплекс Rigadocks в частности. Эта статья посвящена данному ЖК, рынку недвижимости Антверпена, а также совмещению оформления ВНЖ в Бельгии для россиян, украинцев и других иностранцев с процессом под названием бизнес-иммиграция в Бельгию.
Бельгия является финансовой столицей Европы. Данная страна обладает очень благоприятным законодательством для инвесторов и бизнесменов. В свете этого нет ничего удивительного в том, что многие русские, украинцы, белорусы, казахстанцы, азербайджанцы и другие мигранты из-за пределов ЕС задаются вопросом о том, как получить вид на жительство в Бельгии при открытии бизнеса и/или инвестировании в эту страну.
В отличие от ряда других государств ЕС, в Бельгии нет программы «гражданство за инвестиции», однако она предлагает возможность оформления резидентства при открытии бизнеса. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию
Да, чтобы запустить процесс под названием бизнес-иммиграция в Бельгию, иностранцу, вероятнее всего, потребуется зарегистрировать компанию в Бельгии самостоятельно. Но есть альтернатива. Можно делегировать эту задачу местному специалисту, существенно упростив себе жизнь. Подробнее: Готовая компания в Бельгии
Важно помнить, что в этой европейской стране можно получить право на гражданство после пяти лет постоянного законного проживания. А вместе с гражданством предоставляется бельгийский паспорт, обеспечивающий безвизовые поездки по Шенгену, США, Канаде, Японии, Австралии, Южной Корее, большей части стран Южной Америки и не только. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ
Чтобы успешно пройти через процесс натурализации, иностранцу потребуется место для проживания: собственная или арендованная недвижимость в Бельгии. В этом контексте рекомендуем рассмотреть оформление ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в жилом комплексе Rigadocks. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks – О проекте
Вы ищете комфортное жилье в шумном городе Антверпен? Или подумываете об инвестировании в недвижимость Бельгии, чтобы заработать на приросте капитала при последующей перепродаже? Взгляните на новый строительный проект Rigadocks с премиальными квартирами, многочисленными парковочными местами и встроенными помещениями. Хотите поселиться в модном районе рядом с водоемом? Тогда Rigadocks — это идеальное место.
Новый строительный проект адаптирован к окружающей среде и учитывает типичную складскую архитектуру, характерную для окружения ЖК. Этот девелоперский проект характеризуется стильной архитектурой с обилием бетонных элементов. Его реализацией занимается застройщик DCA, обладающий солидной репутацией.
Проект Rigadocks был разработан архитектурным бюро M2 Architects из Антверпена. Эта архитектурная фирма всегда стремится к оптимальному балансу между концепцией, конструкцией и дизайном. Благодаря правильному выбору материалов и ориентации, ее специалисты помогли сформировать уникальный облик нового ЖК.
Отдельно стоящее здание имеет U-образную форму. Современный фасад из бетона и алюминия сразу бросается в глаза. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, поверх которых вы найдете еще 5 этажей. Каждый этаж состоит из 3 квартир. И в каждой из них вы сможете насладиться прекрасным видом на пристань для яхт. Они также оснащены просторными террасами с видом на юг или восток.
В дополнение к 15 квартирам новый девелоперский проект включает ряд торговых и иных коммерческих площадок на первом этаже и подземную автостоянку. Последняя предлагает 87 парковочных мест, 29 подвальных мест хранения, а также площадку для хранения велосипедов. Цокольный этаж с помещениями коммерческого назначения в два раза выше других этажей, так что его можно использовать для разных целей.
Вы ищете современную квартиру в Антверпене? Тогда проект Rigadocks обрадует вас уникальной концепцией. Из квартир с двумя или тремя спальнями вы сможете наслаждаться фантастическим видом на пристань для яхт. При этом каждая квартира имеет просторную террасу и несколько балконов. Две квартиры на первом этаже имеют большую террасу. Жители верхнего этажа имеют доступ к частным террасам на крыше.
Полы ванных комнат, туалетов, кухонь и кладовых отделаны качественной керамической плиткой. В жилых помещениях, столовых, спальнях и прихожих можно ходить по деревянным паркетным полам. Квартиры снабжены системой центрального отопления с помощью солнечных батарей и газовых конденсационных котлов. Отопление регулируется индивидуально. В каждой квартире вы найдете инфраструктуру для автономной организации горячего водоснабжения.
Под реализацию нового девелоперского проекта Rigadocks был выделен земельный участок практически в самом центре Антверпена. Строительство ведется в районе старого порта Эйландже (Eilandje). Новый проект будет соседствовать с доком Кемпиш. Уютная обстановка и прекрасный вид гарантированы: различные квартиры в ЖК будут иметь вид на воду круглый год.
До района старого порта Эйландже можно легко и с комфортом добраться на общественном транспорте практически из любой точки Антверпена. Рядом с ЖК Rigadocks есть несколько остановок общественного транспорта, через которые ходят более 2 десятков различных автобусов. В остальной части района вы также найдете различные автобусные остановки.
После завершения строительства железнодорожного соединения в рамках проекта Noorderlijn (начало строительства: 1 марта 2016 г., планируемая дата завершения: июль 2019 г.) вы также можете быстро добраться из жилого комплекса Rigadocks до центра Антверпена на трамвае.
Если вам нравится кататься на велосипеде, тогда в жилом комплексе Rigadocks вам также понравится. Перемещать свой велосипед в подземную парковку будет очень удобно благодаря большому велосипедному лифту. Рядом с ЖК есть вся необходимая инфраструктура для городских велосипедов, которые идеально подходят для того, чтобы добраться до любого места назначения в пределах Антверпена.
В 100 метрах от Rigadocks вы найдете ближайшую станцию вело-аренды. А если у вас есть электрический велосипед, тогда вы сможете использовать пункт зарядки электрических транспортных средств в подземной автостоянке Rigadocks.
Собираетесь использовать машину для езды по городу? Это не всегда удачная комбинация. И все же вам не нужно беспокоиться о том, где припарковать свое авто, и как попасть с его помощью в центр города.
Все основные транспортные артерии легко доступны через выезды из жилого комплекса Rigadocks, в котором также есть вместительная парковка. Подземный паркинг жилого дома состоит из трех уровней. Вы также найдете все частные складские помещения на этих этажах. Они легкодоступны через центральный лифт.
Парк Спур Норд находится в полукилометре от площадки, выделенной под реализацию нового строительного проекта. Там вы сможете там гулять и заниматься спортом. В парке также регулярно проводятся разного рода мероприятия. В летние месяцы вы сможете наслаждаться солнечным светом в сопровождении друзей, получая удовольствие от дегустации широкого разнообразия напитков и закусок из соседних кафе.
Рядом с ЖК Rigadocks вы также найдете районную площадь, районный спортивный зал и детский сад. В учреждениях начального и среднего образования нет недостатка. Обучение взрослых также возможно: неподалеку от ЖК вы найдете два кампуса ВУЗов.
Расположенные по соседству здания музея MAS (на фото выше) и новая штаб квартира администрации порта Port House (на фото ниже), которая появилась в результате полной реконструкции старого здания пожарной станции, уже стали настоящими достопримечательностями бельгийского города.
Помимо здания музея MAS вы также можете посетить Музей Красной Звездной Линии (Red Star Line Museum), Национальный Музей (Nationaal Museum) и Архив таможни и акциз (Archief Van Douane En Accijnzen). Даже те, кто любит хорошую еду и напитки, получат широкие возможности для удовлетворения своих желаний. Район старого порта Эйландже славится обилием уютных кафе и качественных ресторанов.
А после полного ввода в эксплуатацию жилого комплекса Rigadocks и без того интересный в архитектурном плане район станет значительно привлекательнее внешне. В данном контексте следует отметить, что реализуемые в этой части Антверпена различные строительные проекты и градостроительные инициативы полностью соответствуют концепции устойчивого и комфортного проживания.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks – Почему инвестировать в Rigadocks — это хорошая идея?
Сегодня сбережения нужно использовать максимально продуктивно. Сделать это позволяет растущая в цене недвижимость в Антверпене. Это идеальный вариант для тех, кто хочет получить высокую отдачу от вложенных средств с ограниченными финансовыми рисками и перспективами получения солидной прибыли.
Даже с поправкой на инфляцию цены на недвижимость в Антверпене — как новостройки, так и существующие дома — растут. При этом, если вы сдаете в аренду свою квартиру, то сможете по закону индексировать арендную плату с учетом инфляции. Таким образом, вы защищены вдвойне. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Как арендовать жилую недвижимость в Бельгии?
Жилье — это основная потребность, которую люди будут продолжать испытывать даже в трудные времена. Поэтому вы можете рассчитывать на определенный доход от аренды. Кроме того, недвижимость в Антверпене предлагает благоприятные перспективы с точки зрения возможного роста добавленной стоимости после более длительного периода времени, а также возможного получения налоговых льгот. Подробнее: Интересует бизнес-иммиграция в Бельгию? Узнайте, как платить налоги в Бельгии
Инвестирование в недвижимость в Антверпене может стать важной частью вашего финансового и наследственного планирования. Этот шаг позволит вам получить прибавку к пенсии и организовать передачу активов для следующего поколения, не теряя над ними контроля.
Вкладывая деньги в покупку жилья в составе жилого комплекса Rigadocks, вы получаете годовой минимальный доход от аренды в размере 5,66 процента при условии передачи актива управляющей компании.
Управляющая компания полностью берет на себе задачу поиска арендатора и управления активом. При этом вы покупаете готовую к заселению квартиру, построенную из экологически чистых материалов, и вам не нужно беспокоиться об отделке. Помните, что инвестиции в недвижимость Антверпена в ЖК Rigadocks — это инвестиции, защищающие от инфляции и обеспечивающие стабильный пассивный доход.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks – О застройщике DCA
История многопрофильной строительной компании DCA, которая возводит жилой комплекс Rigadocks для желающих купить недвижимость в Антверпене, началась в 1969 году, когда была основана фирма De Clercq & Zonen, специализирующаяся на мощении и канализации. Компания со штаб-квартирой в Тюрнхауте быстро расширяла сферу своей деятельности и накапливала опыт, в конечном итоге сметив свое название на De Clercq Aannemingen nv.
Благодаря поглощению DC Engineering, компания укрепила свои позиции в сегменте строительных, реставрационных и ремонтных работ. В 1993 фирма выбирает новое более краткое название: DCA nv. Сейчас застройщик фокусируется на расширении основной деятельности. Его консолидированный оборот за период с 1 января 2017 года по 1 января 2018 года составил 125 665 073 евро.
DCA — это больше, чем строительная и дорожно-строительная компания, выполняющая заказы государственного сектора и реализующая проекты в сфере частного строительства. Сейчас это группа фирм, занимающихся четырьмя направлениями: капитальным строительством (DCA Construction), возведением инфраструктуры (DCA Infra), возведением жилья (DCA Residential Projects) и проектированием и строительством гражданских объектов (DCA Civil Engineering).
Девелопер DCA также собственными силами обеспечивает полную реализацию жилищных проектов: от покупки земли, назначения проектной группы до выполнения строительных работ и продаж. Более того, покупателей поддерживают специализированные сотрудники, которые лично сопровождают их на протяжении всего процесса строительства.
Уважение к клиентам является приоритетом для DCA, но и чем-то само собой разумеющимся. Являетесь ли вы конечным клиентом-инвестором или просто обитателем арендного жилья — вы имеете право на самое лучшее.
От качественного исполнения до личного сопровождения: клиент всегда находится в центре внимания застройщика – в том числе и в случае, когда клиенту необходима помощь при оформлении ипотеки в бельгийском банке. Подробнее: Бизнес иммиграция в Бельгию 2018 – Как открыть банковский счет в Бельгии и использовать его
DCA — это компания-лидер, имеющая высочайшее признание в мире подрядчиков. Это дает ее клиентам гарантию того, что DCA обладает необходимыми техническими и финансовыми возможностями для успешного завершения каждого проекта.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks – Анализируем ситуацию на антверпенском рынке недвижимости
Цены на недвижимость в Бельгии в целом по стране стабильно движутся вверх. По данным бельгийского статистического ведомства STATBEL, индекс цен на жилье за 3 квартал 2018 года составил 2,6 процента по сравнению с 3,9 процента в предыдущем квартале. Средний показатель за последние четыре квартала составляет 3,1 процента. Индекс цен на жилье вырос на 2,1 процента в третьем квартале 2018 года по сравнению с предыдущим кварталом.
Индекс цен на жилье может быть разбит на новые дома и существующие дома. В третьем квартале 2018 года изменение индекса в случае новых домов составило 4 процента, тогда как на вторичке этот показатель составил 2,2 процента.
В отчете о ситуации на рынке жилья Бельгии по итогам 2017 года бельгийское статистическое управление STATBEL также опубликовало информацию о ценах на недвижимость в Бельгии в разрезе отдельных городов — вплоть до муниципального уровня.
В докладе ведомства отмечается, что цены на недвижимость в Бельгии за весь 2017 год продолжали расти, если рассматривать показатель в целом по стране и разбивать рынок на дома, виллы и квартиры. Так, обычные дома подорожали на 2,8 процента, виллы — на 2,9 процента, а квартиры — на 2,3 процента.
| Средние цены продажи (евро за единицу проданного жилья) | 2015 | 2016 | 2017 | Изменение 2016/2015 | Изменение 2017/2016 | |
| Бельгия в целом | Обычные дома | 204,253 | 212,703 | 218,704 | 4,10 процента | 2,80 процента |
| Виллы, бунгало, загородные дома | 342,341 | 349,839 | 359,945 | 2,20 процента | 2,90 процента | |
| Квартиры, апартаменты, студии | 220,426 | 221,619 | 226,82 | 0,50 процента | 2,30 процента | |
| Антверпен | Обычные дома | 236,121 | 247,804 | 250,667 | +4,9 процента | 1,20 процента |
| Виллы, бунгало, загородные дома | 386,366 | 396,926 | 391,479 | +2,7 процента | -1,4 процента | |
| Квартиры, апартаменты, студии | 214,655 | 212,395 | 209,774 | -1,1 процента | -1,2 процента | |
Как видно из таблицы выше, цены на жилье в Антверпене в последние годы оставались стабильными, демонстрируя незначительный рост в сегментах отдельно стоящих домов и малый спад в сегменте квартир и апартаментов. Причем в других городах страны наблюдается схожая картина. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Выбираем недвижимость в Бельгии, оформляя ВНЖ
Более позитивную картину рисует консалтинговая и аудиторская компания Deloitte Touche Tohmatsu – по крайней мере, если рассматривать новостройки. По ее данным, цены на новое жилье в Антверпене в прошлом году выросли на 0,9 процента в годовом исчислении. В 2017 году рассматриваемый показатель достиг отметки в 2 951 евро за 1 квадратный метр.
Данные Deloitte Touche Tohmatsu также показывают, что жилье в Антверпене по состоянию на начало 2018 года оказалось примерно на 1/3 дороже по сравнению со средним по стране показателем (среднее по стране = 100 процентов).
Эксперты отмечают, что в некоторых районах Бельгии предложение превышает спрос. Но избыточное предложение на рынке жилья зависит от местоположения. Например, ситуация в Антверпене, Генте и Кортрейке очень разная.
Антверпен испытывал нехватку новых домов и квартир в течение многих лет, но с 2014 года там лицензируется строительства все большего числа жилых домов. Тем не менее, о массовом строительстве речи не идет.
С помощью этой политики разрешений город хочет привлечь больше состоятельных жителей и семейных инвесторов. Многие застройщики нацелены на эту целевую группу. Продажные цены уже превышают уровень в 3000 евро за квадратный метр в случае ряда новостроек.
Вопрос о том, найдут ли многие инвесторы в такую недвижимость достаточных арендаторов, остается открытым. Антверпен имеет самый низкий средний доход на одного жителя (15 688 евро) в разрезе крупных городов Фландрии. Это минус для людей, которые хотят зарабатывать в городе. Очевидно, что для того чтобы привлечь семьи в город, нужно дать им веские причины. Одной из причин является тот факт, что списков ожидания для школ в городе почти нет.
Антверпен предлагает потенциальным инвесторам недвижимость с более низкой арендной платой. Данные Deloitte Touche Tohmatsu говорят о том, что в 2017 году среднемесячная арендная плата за квадратный метр там составляла 9,2 евро. Как отмечают местные риэлторы, за цену аренды 600 евро в месяц вы получаете 60 или 70 кандидатов на съем жилья в виде апартаментов, в случае повышения ценника до 850 евро найти арендатора становится уже намного сложнее.
В то же время эксперты заявляют о высоких перспективах коммерческой недвижимости и прогнозируют удорожание ее аренды. Так, в консалтинговой компании Jones Lang LaSalle отмечают, что на магистрали Брюссель-Антверпен арендаторы коммерческой недвижимости сейчас выплачивают по 55 евро за м² в год. Эксперты ожидают, что этот ценник вырастет.
Цены на землю, на которой можно построить логистическую и полупромышленную недвижимость, активно растут. По данным Jones Lang LaSalle, в Валлонии этот показатель за год вырос на 35 процентов, а в Брюсселе – на 6 процентов. Там земля сейчас стоит от 220 до 350 евро за м² в год.
В Jones Lang LaSalle предполагают, что в 2018 году будет инвестировано 4 миллиарда евро в коммерческую недвижимость Бельгии. Этот год должен стать вторым по результативности за десятилетие. Аналитики ожидают, что сопоставимый результат будет получен и в 2019 году.
ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks – Какую еще можно купить недвижимость в Антверпене, и что нужно знать об этом городе
Если вас интересует недвижимость в Антверпене, есть и другие интересные варианты помимо комплекса Rigadocks. Где еще модно купить недвижимость в Антверпене? Попробуем разобраться, рассмотрев провинцию в целом.
Провинция Антверпен стала центром сначала серебряного, а затем и алмазного рынков. Сегодня это место все также является крупнейшим алмазным рынком в мире. Антверпен граничит с Нидерландами. Город и пригород с населением 1,7 миллиона человек формирует наиболее густонаселенный регион в Бельгии. Он разделен на три административных района: Антверпен, Мехелен и Тюрнхаут.
Антверпен является самым продуктивным регионом страны, обладая наибольшим количеством предприятий. Он также обязан своей сильной экономикой порту Северного моря на живописной реке Шельде.
Провинция является одной из точек туристического притяжения Бельгии. И одним из мест, популярность которых среди туристов неуклонно растет, является болотный район Кемпен (Кампин) в восточной части провинции, который стал популярным местом для кемпинга и походов. В Кемпене имеются большие полосы вересковых пустошей, пастбищ и болот. Там же в свое время были обнаружены значительные залежи угля.
Столица провинции Антверпен, которой является одноименный город, стабильно входит во всевозможные топ-10 самых модных мест в мире. Антверпен также является одним из величайших космополитических городов на планете. Столица провинции имеет модную, утонченную и многокультурную атмосферу.
Это город роскошных отелей и вечно занятых баров, клубов и кафе с его бурной ночной жизнью, дизайнерскими бутиками и интернациональной кухней. Это город великой культуры — дом великих художников Рубенса, Ван Дейка и Брейгеля.
Его жители с любовью сохранили памятники старины и старые исторические здания. Давнее художественное наследие Антверпена все еще актуально сегодня — особенно в мире моды. Городская Королевская академия изящных искусств (Koninklijke Academie voor Schone Kunsten van Antwerpen) является одним из самых престижных институтов моды в Европе, а ее авангардные дизайнеры выходят за рамки модных инноваций.
Население города Антверпен составляет 472 тысяч человек, хотя общее число жителей крупных пригородов примерно в два с половиной раза больше. Антверпен обязан своим экономическим положением реке Шельде.
В течение тысячи лет основным коммерческим активом города был международный порт, второй по величине в Европе после Роттердама. Он простирается на 13 500 га. Внутри данного инфраструктурного комплекса проложено в общей сложности 350 километров дорог. На территории порта есть склады, терминалы, мосты и шлюзы. И его облик создает огромный контраст с модными частями Антверпена, которые видит большинство людей.
В течение 6 сотен лет другим важным экономическим столпом была алмазная промышленность Антверпена, в которой доминировала большая и влиятельная еврейская община города. Только в центре города насчитывается около 1.5 тысяч алмазных компаний, и 4 из 25 крупнейших в мире алмазных бирж находятся в Антверпене. Как следствие, данный город является крупнейшим алмазным рынком в мире.
Говоря об Антверпене, следует упомянуть и Мехелен (также известный как Мехлин на английском или Малин на французском). Он является частью городской промышленной зоны Брюссель-Антверпен. Преимущество этого города заключается в том, что он находится недалеко от обоих больших городов и предлагает более низкую стоимость жизни. Подробнее: Стоимость жизни в Бельгии – К сведению тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Бельгию
Город Мехелен в основном ассоциируется с производством нежного мехлинского кружева, известного своей красивой и хрупкой замысловатостью и в течение долгого времени являющегося объектом внимания бельгийской королевской семьи.
В Мехелене есть много памятников и культурных достопримечательностей, в том числе внушительный собор Св. Румбольда 13-го века и средневековый Брюссельпорт — последние оставшиеся из первых 12 городских ворот города. Мехелен также является важным центром высшего образования во Фландрии.
В Мехелене осуществляется ряд проектов по развитию жилищного строительства, реализуемых с целью сокращения количества старых и вышедших из употребления объектов недвижимости и их реконструкции для использования, а также создания, обслуживания или восстановления новых жилых районов.
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Бельгии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Бельгии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
