Как получить бразильскую «золотую визу» в 2023 году и насколько это выгодно?

Как работает программа получения вида на жительство в Бразилии через инвестиции в недвижимость 2023 году? Насколько выгодны инвестиции в бразильский рынок жилья? Какие есть альтернативы? Ответы на эти и другие вопросы по теме инвестиционной иммиграции в Бразилию можно получить, ознакомившись с этой статьей и проконсультировавшись с нашими экспертами.

Почему стоит создать «запасной аэродром» в Бразилии?

Бразилия часто фигурирует в наших статьях как отличное направление для создания плана «Б». Не без оснований. Латиноамериканская страна предлагает недорогую программу получения вида на жительство через инвестиции и ряд других преимуществ, актуальных для «запасного аэродрома» (см. ниже).

Один из самых известных афоризмов, касающихся Бразилии и часто используемых специалистами в сфере инвестиционной иммиграции, сводится к следующему: эта страна обладает огромным нераскрытым потенциалом, и так будет всегда.

На планете мало государств, наделенных таким изобилием ресурсов:

• огромными площадями плодородной земли;
• большим количеством пресной воды;
• значительным количеством населения трудоспособного возраста;
• неисчислимыми месторождениями полезных ископаемых;
• богатством прочих природных ресурсов.

Но создается устойчивое впечатление, что Бразилия никогда не сможет реализовать свой потенциал. Несмотря на это, страна отвечает многим требованиям к идеальному направлению для создания плана «Б»:  

• Простота административных процедур (с оговорками). Многие процедуры выполняются в удаленном режиме. Например, через наших экспертов возможна регистрация компании в Бразилии дистанционно. Без экспертной поддержки, как правило, не обойтись, поскольку самостоятельное взаимодействие с бюрократическим аппаратом может оказаться чересчур обременительным и медленным. Языковой барьер также никто не отменял. 
• Легкая интеграция и культурное обогащение при релокации. Страна представляет собой настоящий «культурный плавильный котел». Люди в Бразилии одни из самых дружелюбных, гостеприимных и любящих веселье.
• Дружественная иммиграционная политика. Местные иммиграционные правила крайне либеральные. Существует сразу несколько сравнительно легких способов получения вида на жительство. Один из них – ВНЖ через инвестиции в недвижимость со «скромным» (по меркам мирового рынка «золотых виз») инвестиционным порогом. Рассмотрим этот вариант в деталях.

Как получить резидентство через недвижимость в Бразилии?

Ключевые требования к иностранцам, претендующим на получение вида на жительство в Бразилии на основании инвестиций в недвижимость:

• Благонадежность. Соискателю требуется подтвердить отсутствие судимостей в государствах предыдущего длительного проживания и стране / странах гражданства.
• Тип приобретаемой недвижимости. Бразильское законодательство позволяет иностранцу стать резидентом после покупки любого вида недвижимости, включая следующие:
  • жилье;
  • земля сельскохозяйственного назначения;
  • участок под застройку;
  • коммерческая недвижимость (офисы, логистические объекты, торговые и промышленные площади).
• Финансовый порог. Резидентство доступно при внесении инвестиций, сумма которых превышает определенный пороговый уровень. Инвестиционные требования фиксированны (т. е. не корректируются каждый год с учетом инфляции) и зависят от региона страны, на территории которого приобретается недвижимость. Пороги следующие:
  • 700 000 бразильских реалов и выше (~ 144 500 долларов США) в северных и северо-восточных регионах Бразилии;
  • 1 миллион бразильских реалов и выше (~ 206 500 долларов США) в других регионах.

Административно-территориальные единицы Бразилии, где инвестиционные пороги при оформлении «золотой визы» установлены на уровне 700 000 бразильских реалов (красный) и 1 миллион бразильских реалов (синий).

Иммигрант-инвестор может взять с собой в Бразилии всю свою семью. Подавать заявление на получение вида на жительство вместе с ним вправе следующие родственники:

• супруга;
• дети любого возраста;
• внуки;
• родители;
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры в возрасте до 21 года.

Сегодня практически весь процесс покупки недвижимости и получения вида на жительство можно организовать онлайн. Посетить Бразилию лично придется лишь единожды. Это потребуется, чтобы пройти собеседование в Федеральной полиции и получить местное удостоверение личности.

Свяжитесь с нами и воспользуйтесь услугой по получению резидентства Бразилии на основе инвестиций, если хотите, чтобы мы поделились с вами контактными данными проверенных поставщиков иммиграционных услуг в Бразилии.

Продление резидентства, переход к ПМЖ

Сколько времени нужно проводить в Бразилии каждый год, чтобы сохранить резидентство? Первоначально бразильские власти выдают иммигрантам-инвесторам годовой вид на жительство. В течение этого времени нужно проводить в стране всего 14 дней каждые два года (или 28 дней за четыре года), периодически посещая ее для продления ВНЖ.

Это хорошая новость для людей, оформляющих ВНЖ в Бразилии исключительно в качестве основы для плана «Б» и не планирующих проживать там постоянно. Речь о персонах, которым вид на жительство нужен «на всякий случай».

Чтобы избежать потери статуса временного резидента, нужно будет сохранять право собственности на недвижимость в Бразилии, купленную для получения «золотой визы». Благо, уже после двух лет проживания в статусе временного резидента появляется возможность перейти к постоянному месту жительства. Довольно щедрое предложение.

Постоянное место жительства в Бразилии – ценный инструмент, дающий значительные преимущества. ПМЖ фактически равен гражданству с точки зрения предоставляемых прав, за исключением ряда моментов (например, нет права голосовать и использовать карту постоянного резидента для пересечения международных границ вне Бразилии как второй паспорт).

Но обладателю постоянного резидентства придется продлевать удостоверение личности каждые девять лет, если ему меньше 60 лет. Любой постоянный резидент также обязан посещать Бразилию раз в два года (минимум на один день), чтобы статус ПМЖ оставался активным. Также запрещено продавать инвестиционные актив(-ы).

От резидентства к гражданству

Может ли оформление вида на жительство в Бразилии через инвестиции привести к получению второго паспорта? Да. Причем, став гражданином, иммигрант-инвестор сможет продать свою бразильскую недвижимость, если потребуется. Новоиспеченному гражданину больше не придется посещать новую родину каждые 2 года, чтобы сохранить соответствующий статус.

Вы можете подать заявление на натурализацию в Бразилии после удерживания статуса постоянного резидента в течение 4 лет. Следовательно, в случае инвестиций в недвижимость общий срок натурализации составит 6 лет: 2 года временного резидентства + 4 года с ПМЖ.

Как отмечалось выше, чтобы постоянное место жительства оставалось активным, достаточно приезжать в Бразилию каждые два года. Но правила натурализации гораздо более строгие. В этом случае нужно будет проводить минимум по шесть месяцев ежегодно на бразильской земле на этапе постоянного резидентства. Благо, бразильским иммиграционным властям все равно, сколько времени вы проведете там в течение периода удерживания ВНЖ.

Не планируете подавать заявление на получение гражданства? Тогда можете после оформления ПМЖ просто посещать Бразилию раз в два года, чтобы сохранить свое постоянное место жительства активным. Так вы получите отличный плацдарм в Южной Америке и надежный план «Б».

Ситуация на рынке жилья Бразилии в 2023 году

Рынок недвижимости Бразилии «разогревается». Причем недвижимость дорожает быстрее инфляции. В июне 2023 года цена продажи жилой недвижимости в Бразилии выросла в среднем на 0,51% в годовом исчислении, согласно индексу FipeZap+. При формировании данного индекса отслеживается динамика рынков недвижимости в 50 ключевых бразильских городах. Рост ускорился по отношению к маю, когда индикатор вырос на 0,46%.

Но инвесторам гораздо важнее, что жилье дорожает быстрее по сравнению с общерыночной инфляцией, известной в Бразилии под названием Расширенный национальный индекс потребительских цен (порт.: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo; IPCA). За 12-месячный период с июня 2022 года по июнь 2022 года официальная инфляция составила 3,29%, а жилье подорожало на 5,72%.

Динамика инфляции и стоимости жилья в столицах штатов Бразилии. Источник: FipeZap+, Бразильский институт географии и статистики (порт.: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística; IBGE), Фонд им. Жетулиу Варгаса (порт.: Fundação Getulio Vargas; FGV) и Центральный банк Бразилии.

Единственными городами, охваченными исследованием, в которых цены на жилую недвижимость упали в июне 2023 года, были Жуан-Пессоа и Манаус. В Витории рынок оставался стабильным. В Рио-де-Жанейро, Ресифи, Куритибе и Масейо рост замедлился по сравнению с маем.

Где в Бразилии за квадратный метр жилья просят больше всего?

Самое дорогое жилье в Бразилии из расчета на квадратный метр в отчетном периоде находилось не в Сан-Паулу или Рио-де-Жанейро. Даже не в столичной Бразилиа. Больше всего приходилось платить тем, кто хочет жить или обладать жилой недвижимостью на северном побережье Санта-Катарины. Именно в этом регионе расположились два муниципалитета с самым дорогим жильем в стране.

В Балнеариу-Камбориу средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в июне 2023 года составила 12 295 реалов. Вторым в списке самых дорогих городов для покупателей жилья стала Итапема. Там с недавнего времени фиксируется всплеск спроса на жилую недвижимость, рыночная цена которой в отчетном месяце достигла 11 532 реалов за квадратный метр.

Администрация Балнеариу-Камбориу в течение нескольких лет небезуспешно перенимает опыт Объединенных Арабских Эмиратов по привлечению туристов и инвесторов. Местные власти стремятся сделать город своего рода «бразильским Дубаем», делая ставку на строительство небоскребов и консолидацию капитала.

На третьем месте оказался город Витория, превзошедший Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу и столицу в плане средней стоимости квадратного метра. В июне 2023 года ценник там установился на уровне 10 458 реалов за «квадрат».

Города Бразилии с самой высокой средней ценой квадратного метра в июне 2023 года. Источник: FipeZap+

Средняя цена в целом по бразильскому рынку жилья в июне 2023 года, согласно отчету FipeZap+, составила 8 515 реалов за квадратный метр. Лишь в десяти городах, охваченных исследованием, цены были выше этого уровня. В эту группу, помимо перечисленных выше городов, вошли Рио-де-Жанейро, Куритиба, Бразилиа, Флорианополис и Итажаи.

Выгодные инвестиции под сдачу: бразильцы всё чаще живут одни и снимают жилье

Людей, живущих в одиночестве в своих домах, в Бразилии становится всё больше, что стимулирует спрос на съемное жилье малой площади и, соответственно, повышает привлекательность инвестиций в такую недвижимость под сдачу. Доля домохозяйств, состоящих из одного человека, подскочила за десять лет и достигла в 2022 году самого высокого уровня с 2012 года.

Исследование, проведенное IBGE и охватившее 74,1 млн домохозяйств, показало, что по состоянию на 2022 год, целых 15,9% домохозяйств состояли из одного человека. Это больше, чем в предыдущие годы, когда организация проводила аналогичные исследования. В 2017 году показатель составил 14%, в 2012 — 12,2%.

Бразильскими штатами с самой высокой долей домохозяйств, состоящих из одного человека, признаны Рио-де-Жанейро (19,6%) и Риу-Гранди-ду-Сул (19,5%). Обитатели столицы штата Рио-де-Жанейро, не располагающие собственным жильем, вынуждены мириться с одной из самых высоких ставок арендной платы в целом по стране. Причем рента быстро растет.

Согласно оценкам FipeZap+, средняя цена в объявлениях об аренде жилой недвижимости выросла на 16,52% за последние 12 месяцев в 25 бразильских городах, проанализированных в ходе исследования. В Рио рост составил 20,22%.

Город Порту-Алегри, столица штата Риу-Гранди-ду-Сул, напротив, входит в число столиц штатов, в которых темпы роста ниже среднего по стране. Рента в отчетном периоде там выросла на 12,93%. Сан-Паулу (+14,37%), Ресифи (+10,94%), Бразилиа (+10,68%) и Сальвадор (+9,68%) также вошли в список.

Гораздо более тревожная ситуация во Флорианополисе, где средний рост ренты за 12 месяцев достиг 37,83%, и в Гоянии, где аренда жилья подорожала на 36,98%. В других столицах штатов рост также был выше среднего по стране:

• Форталеза (+22,35%);
• Куритиба (+21,45%);
• Рио-де-Жанейро (+20,22%);
• Белу-Оризонти (+18,46%).

Каков собирательный образ домохозяйств, состоящих из одного человека, в Бразилии? Характерной чертой, отмеченной в ходе опроса IBGE, является то, что в 2022 году чаще всего такие домохозяйства состояли из мужчин (55,4%). Среди всех одиноких мужчин наибольшая доля приходилась на лиц в возрасте от 30 до 59 лет (55,9% от общего числа). Большинство одиноких женщин были в возрасте 60 лет и старше (57,5% от общего числа).

Альтернативные способы релокации в Бразилию для пенсионеров, будущих родителей, бизнесменов или диджитал-номадов

• Пенсионная виза. Бразильское законодательство предлагает очень привлекательную программу получения резидентства для пенсионеров. Соискатель должен быть на пенсии, чтобы подать заявку. Но возрастных ограничений нет. Бразильская пенсионная виза выдается при наличии соответствующего источника дохода.
• Родильный туризм. Мы не раз упоминали о привлекательности рассматриваемой страны в качестве направления для родильного туризма. Вы можете подарить будущему ребенку второй паспорт, если родите его в Бразилии. Родители новорожденного бразильского гражданина могут получить там резидентство, а после одного года проживания можно подать заявление на оформление бразильского гражданства. Для получения паспорта потребуется сдать тест на стабильность финансового положения и экзамен на знание португальского языка.
• Рабочая виза. Если вы не на пенсии, и рождение ребенка не входит в ваши планы, есть и другие варианты получения вида на жительство в Бразилии, позволяющие встать на путь натурализации и получить гражданство всего за шесть лет. В качестве точки старта подойдет обычная рабочая виза. Получить ее можно, например, после регистрации бразильской компании для собственного трудоустройства. Наши эксперты готовы предоставить помощь в получении рабочей визы в Бразилию.
• Виза цифрового кочевника. Бизнесмены-международники, контролирующие небразильские предприятия через интернет, удаленные штатные сотрудники небразильских компаний, а также фрилансеры / самозанятые с иностранными заказчиками вправе претендовать на получение визы цифрового кочевника в Бразилию. Эта виза, также известная как VITEM XIV, доступна с января 2022 года. Она действительна в течение 1 года. Возможно продление на аналогичный период.

Эксперты портала готовы помочь с выбором оптимальной иммиграционной программы в Бразилии, а также с практической реализацией разработанной стратегии. Помимо содействия при оформлении резидентской визы / ВНЖ / ПМЖ, наша команда поможет с решением смежных задач, включая открытие банковских счетов и фискальную оптимизацию.

Экспертная поддержка при иммиграции в Бразилию                 

Ни одна страна не идеальна, и у Бразилии немало проблем. Но когда речь заходит о получении временного или постоянного резидентства через инвестиции в недвижимость для создания устойчивого плана «Б», Бразилия становится отличным вариантом.

Пусть требования для натурализации там более обременительны, они вполне выполнимы и даже оправданы. Ведь иммигрант получит ценный второй паспорт, дающий безвизовый доступ в европейские страны Шенгенской зоны и ряд других бонусов.

Альтернативный вид на жительство или гражданство обычно составляет основу любого надежного плана «Б». Но есть гораздо больше инструментов, которые можно и нужно использовать. От открытия счетов в иностранных банках до налогового планирования, покупки физических драгметаллов и перемещения активов в дружественные юрисдикции – наши эксперты готовы помочь с решением этих и других задач.