Мюнхен — прекрасный город для жизни. В последние годы столица Баварии регулярно занимают лидирующие места в различных рейтингах аренда жилья в Европе. Это экономический, культурный и студенческий центр страны. Если вы собираетесь переехать на ПМЖ в Германию, Мюнхен станет прекрасным выбором. В статье мы расскажем, какая сложилась ситуация на 2022 год на рынке аренда жилья в столице Баварии.
Если вы хотите решить свои задачи по иммиграции в Германию без промедления, обратитесь к нам за срочной консультацией по электронной почте: info@offshore-pro.info.
Наша компания готова провести юридическое и консультационное сопровождение процедуры получения ВНЖ в Германии на основании обучения в университете, трудоустройства, ведение бизнеса и экономической независимости. С нашей помощью вы быстро оформите национальную визу категории D или пройдете признание диплома на предмет соответствия немецкому образованию. С нашими услугами можно ознакомиться в конце статьи.
Мюнхен известен своими парками, культурными мероприятиями и отличной транспортной сетью. Однако все эти блага имеют свою цену. Мюнхен — самый дорогой город Германии для аренды жилой недвижимости. Квартиры здесь в среднем на 20% дороже, чем во Франкфурте. Хорошей новостью для тех, кто хочет жилье в аренду в Мюнхене, является то, что существует широкий выбор вариантов, в том числе меблированных и обслуживаемых квартир, а также жилья для краткосрочной аренды. Но высокий спрос позволяет хозяевам быть разборчивыми в отношении арендаторов.
Германия занимает второе место по объему аренды в процентном отношении к доле рынка в ЕС (после Швейцарии). Есть много мест, где можно искать жилье, начиная от личных объявлений на досках объявлений до онлайн-порталов недвижимости. Вы можете нанять агента по недвижимости, который поможет сориентироваться на рынке аренды в Мюнхене.
Жилищное право в Германии в целом поддерживает арендаторов и защищает их от таких вещей, как выселение без предупреждения и чрезмерное повышение арендной платы.
личного банковского счета за границей для личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
Бесплатный подбор
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
Квартиры без мебели
Многие квартиры и апартаменты сдаются в Мюнхене без мебели. Это обычная ситуация для немцев, но для наших соотечественников оно чуждая. Такое жилье будет дешевле и предоставит больше свободы в выборе, если расставлять свою собственную мебель, но, очевидно, потребует намного больше трудозатрат.
Как выглядят квартиры без мебели в аренду в Мюнхене?
Не меблированные квартиры в Мюнхене часто бывают без кухни, встроенной бытовой техники, вообще без ничего. Они, как правило, доступны для долгосрочной аренды и подходят для арендаторов, желающих поселиться и обустроить жилье самостоятельно. Поскольку в Германии высокий процент арендаторов, не меблированная недвижимость популярна среди семей, которые ищут стабильное и долговременное жилье. Все типы недвижимости можно найти без мебели, начиная от однокомнатных квартир и заканчивая 4-5 комнатными домами. Арендаторы, как правило, могут свободно декорировать и вносить некоторые изменения в конструкцию. Однако мы настаиваем, что сначала надо спросить арендодателя, что можно, а что нельзя. Частично меблированные квартиры обычно подразумевают наличия встроенной кухни, но не более.
Стоимость аренды жилья без мебели в Мюнхене в 2022 году
Средние цены на аренду квартир без мебели в Мюнхене в настоящее время составляют 17,56 евро за квадратный метр, дороже, чем в других городах Германии, но дешевле, чем в некоторых странах северной Европы. За двухкомнатную квартиру (гостиная + спальня) придется платить от 650 до 1100 евро в месяц в пригородных районах, и от 800 до 1500 евро в месяц в центре города и более дорогих районах.
Согласно последним данным, средняя стоимость дома с 3 спальнями составляет около 1600 евро в месяц за пределами центра и 2100 евро для квартиры в центре. Недвижимость будет рекламироваться как «холодная» (только стоимость аренды) или «теплая» (включая некоторые коммунальные расходы). Большая часть недвижимости в столице Баварии «холодная».
Типичные договоры аренды заключаются минимум на два года. Арендодатели, сдающие в аренду не меблированную недвижимость, вероятно, будут искать долгосрочных арендаторов, поэтому ожидайте подписания соглашения минимум на пару лет. Арендные договоры, как правило, не ограничены, поэтому их можно расторгнуть с уведомлением за три месяца.
Внимательно проверьте договор, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт. Как правило, арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, при этом арендодатель должен позаботиться о более обширных работах, таких как ремонт здания. Субаренда чаще всего возможна. При выезде вы должны вернуть жилью вид, в котором оно находилось до подписания договора аренды. Сюда включается покраска стен до первоначального цвета (если вы их перекрасили) и удаление любых установленных светильников и фитингов, если арендодатель не разрешает оставить их на месте.
Меблированные квартиры
Меблированная аренда в Мюнхене традиционно ассоциируется с арендой на отпуск и краткосрочной или среднесрочной арендой ( от 3 месяцев до 1 года). Хотя в последние годы в городе достаточно предложений квартир с мебелью в длительную аренду.
Как выглядят меблированные квартиры в аренду в Мюнхене?
Аренда меблированного жилья в Мюнхене означает несколько вариантов. От тех квартир, которые включают стандартную мебель (кровати, диван, столы, кухонные принадлежности и т. д.), до оснащенных всеми современными удобствами (телевизор, Wi-Fi и т. д.). Каждый агент или веб-сайт должны полностью объяснять, что входит в стоимость аренды. Как и в случае с не меблированной недвижимостью, вы можете найти меблированное жилье всех типов и размеров.
Расходы на аренду меблированной квартиры в Мюнхене в 2022 году
Как и следовало ожидать, меблированные объекты стоят дороже, хотя и не очень. Двухкомнатные квартиры стоят от 1000 до 1750 евро в месяц. Четырехкомнатные квартиры оцениваются уже в сумму от 1800 до 3000 евро. Дома с террасами стоят около 1600 евро, а для 4+ спален — более 4000 евро в месяц. Недвижимость может быть арендована как «холодная» или «теплая», но с большей вероятностью в нее будут включены коммунальные расходы.
Договор об аренде меблированной недвижимости в Мюнхене в значительной степени аналогичен контрактам аренды квартир без мебели. Хотя, как правило, у вас будет меньше свободы в принятии решений по дополнительной меблировке и декорированию интерьера. В большинстве договоров от вас потребуют профессиональной уборки перед возвратом. Меблированное жилье более популярно среди тех, кто останавливается в Мюнхене на короткий период, или только что переехавших лиц в городе и нуждающихся в краткосрочной аренде.
Обслуживаемые квартиры
Обслуживаемые апартаменты — это полностью меблированные квартиры, в которых предоставляют дополнительные услуги, такие как обслуживание, уборку комнат и удобства на территории жилого комплекса. Они аналогичны гостиничным услугам. Ими пользуются чаще всего командированные специалисты.
Что такое квартиры с обслуживанием в Мюнхене?
Вы можете найти обслуживаемые роскошные апартаменты от различных компаний в Мюнхене, причем некоторые также предлагают полностью обслуживаемые дома. Они могут быть предоставлены в отдельных жилых комплексах или роскошных отелях. На выбор доступен уровень обслуживания с услугами, включая уборку, стирку, завтрак и обслуживание номеров.
Стоимость обслуживаемых квартир в Мюнхене в 2022 году
Квартиры с обслуживанием, как правило, сдаются посуточно. Хотя доступна аренда и на более длительные периоды, она обойдется дешевле. Цены могут варьироваться от 50 до 200 евро за ночь, при этом дополнительные услуги часто оплачивают отдельно.
При аренде обслуживаемой квартиры, скорее всего, придется подписать договор о сроках и условиях, аналогичный тому, который вы должны подписывать с отелями. У некоторых компаний попросят внести депозит, чтобы покрыть риск убытков, особенно для длительного проживания. Обычно вы указываете период времени, в течение которого вы хотите оставаться в городе, затем сможете продлить договор. В большинстве контрактов требуется, чтобы арендаторы не вносили изменений во внешний вид и интерьер.
Краткосрочное проживание
Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.
Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?
Поскольку Мюнхен — популярный туристический город, в котором проводится множество международных мероприятий, таких как Октоберфест, он предлагает множество вариантов краткосрочного проживания, включая небольшие квартиры, большие дома и апартаменты с обслуживанием.
Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2022 году
Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.
В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.
Аренда жилья для студентов в Мюнхене при поступлении в университет Германии
В Мюнхене 13 университетов и около 120 000 студентов. Здесь находится множество студенческих общежитий и просто частные арендуемые помещения.
Что такое студенческое жилье в Мюнхене?
В Мюнхене большой выбор студенческих общежитий. Студентам не всегда легко найти доступное жилье. Студенческий союз предлагает около 11 000 комнат и квартир в общежитиях. Только около 13% студентов в Мюнхене живут в общежитиях, а остальные выбирают частные комнаты и съемные квартиры, в том числе арендуемые в складчину.
Стоимость проживания студентов в Мюнхене в 2022 году
Стоимость проживания в студенческих общежитиях Мюнхена составляет около 290 евро в месяц. Все расходы включены в стоимость, хотя парковка оплачивается отдельно и составляет от 6 до 30 евро в месяц. Средняя стоимость аренды квартир для студентов в Мюнхене составляет 400-650 евро в месяц, включая оплату электричества.
Договора аренды для студентов в Мюнхене во многом совпадают по условиям и содержанию с общими договорами аренды с точки зрения депозита, сроков уведомления, прав и обязанностей.
Как найти жилье для студентов в Мюнхене
Studentwerk Muenchen — студенческий союз города, управляет студенческими общежитиями в общежитиях Мюнхена. Время ожидания очереди на комнату в общежитии составляет от 1 до 5 семестров, поэтому желательно подать заявление заранее. Вы можете подать онлайн заявку. Студенческий союз также помогает студентам найти подходящее жилье в аренду после того, как они покинут общежитие, или если у них не получится подать заявление.
Социальное жилье в Мюнхене
Социальное жилье в Германии не распространено, и недвижимость в основном можно арендовать только у частных лиц. Однако существует льготное субсидируемое государством жилье, которое составляет около 5% жилья в Германии. Субсидированное жилье можно найти через жилищные компании (wohnungsunternehmen), жилищные ассоциации (wohnungsgesellschaften) или кооперативы (wohnungbaugenossenschaft). Управление жилищным фондом в Германии осуществляется на муниципальном уровне, и многие города, включая Мюнхен, взяли на себя обязательство предоставить к 2022 году больше субсидируемых домов для малообеспеченных жителей.
Социальное жилье предоставляется лицам с низкими доходами, а также одиноким родителям, пожилым жителям и беременным женщинам. Люди с низким доходом могут требовать жилищного пособия в виде субсидии на аренду жилья (wohngeld). Чтобы подать заявку на социальное жилье, жилищное пособие или получить дополнительную информацию, нужно связаться с отделом социальных служб мэрии Мюнхена.
После переезда на ПМЖ в Германию в Мюнхен
После того, как вы нашли подходящую недвижимость для аренды в Мюнхене, вам нужно разобраться с несколькими вещами. Если вы будете жить в Мюнхене более 3 месяцев, вам необходимо зарегистрировать свой адрес в местном регистрационном офисе (Burgerburo) в течение двух недель после прибытия. В Мюнхене шесть таких офисов в разных районах. Подробности доступны на сайте муниципалитета. Если вы хотите получить доступ к местному медицинскому обслуживанию, вам также потребуется найти врача в Мюнхене.
Надеемся, наша статья поможет вам успешно арендовать жилье в Мюнхене после переезда на ПМЖ в Германию.
Наша компания готова вам помочь оформить национальную визу категории D которая позволит подать документы на вид на жительство, находясь в ФРГ. Все подробности можно узнать из следующей статьи.
Далее мы проведем сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, ведения бизнеса или финансовой независимости. Больше информации вы можете узнать по ссылке.
Если вы хотите узнать больше о том, как переехать на ПМЖ в Германию, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
