С недавнего времени появилась возможность стать резидентом Португалии ( и следовательно ЕС), инвестировав в португальскую недвижимость пол миллиона евро.
Уже несколько лет в Португалии наблюдается существенный спад стоимости недвижимости. И хотя данная ситуация не вызвала ажиотажа среди самих португальцев (уровень безработицы держится на достаточно высоком уровне), не европейские резиденты все чаще покупают жилье в этой стране.
В 2007 году произошел резкий упадок цен на жилую недвижимость Португалии, цена уменьшилась почти в двое. Причина тому — отсутствие спроса. Разумеется, в разных регионах произошли различные ценовые скачки. В Алгарве стоимость понизилась на 30%, в Лиссабоне же, в целом, особых изменений не произошло.
К 2012 году ситуация несколько выровнялась, теперь цена на португальскую жилую недвижимость на 18% ниже, чем до 2007 года. И, тем не менее, даже такое существенное снижение цен не вызвало огромного спроса среди местного населения, зато привлекло покупателей-нерезидентов. И не удивительно, ведь в Португалии Вы можете получить кредит на сумму до 80% от стоимости жилья. Плюс возможность европейского резидентства делает данную возможность еще более заманчивой.
Статистика показывает, что россияне в основном покупают либо самую дешевую недвижимость в Алгарве, либо наоборот элитные особняки с полем для гольфа на престижных курортах. Европейский подход к покупке недвижимости существенно отличается. В основном они приобретают жилье в уединенных местах, среди бельгийцев и голландцев пользуются спросом винодельни и небольшие замки, англичане и французы делают инвестиции в основном в недвижимость, расположенную на Лиссабонской Ривьере.
Ценовой диапазон наиболее востребованной недвижимости варьируется от 120-250 тысяч евро для квартиры и 400-700 тысяч для виллы. В основном россияне покупают жилье в Лиссабоне и Алгарве.
Преимущества покупки жилой недвижимости в Португалии:
— Доступные цены на жилую недвижимость.
— В 2012 Португалия заняла первое место среди европейских стран по упадку цен на недвижимость.
— При покупке недвижимости на сумму от 500,000 евро возможно получить видна жительство в Португалии.
— В 2011 году за долги было изъято свыше 3,5 тыс квартир и домов, что привело к ажиотажу на рынке вторичной недвижимости.
Диапазон цен на недвижимость в Португалии:
|
Наименование объекта |
Стоимость в евро
|
|
Меблированная квартира на Мадере, площадь 76 кв.м. |
60,000 |
|
Апартаменты в Порту с видом на океан, гараж, общая площадь 60 кв.м. |
75,000 |
|
Квартира в Тавире, площадь 60 кв.м., гараж, сад, бассейн |
126,000 |
|
Меблированный дом в Алгарве, площадь 130 кв.м., участок площадью 8 соток |
200,000 |
|
Апартаменты класса люкс в Лиссабоне, площадь 85 кв.м. |
250,000 |
|
Коттедж на Мадере с видом на море, чсатично меблированный, площадь 235 кв.м., участок площадью 720 кв.м. |
280,000 |
|
Таунхаус на Лиссабонской Ривьере |
300,000 |
|
Меблированная вилла в Алгарве, площадь 250 кв.м., гараж на 3 машины |
312,000 |
Несмотря на высокий уровень безработицы в стране, Португалия становится все более привлекательной для не европейский резидентов, благодаря закону о получении вида на жительство через покупку жилой недвижимости.
Основные условия португальской иммиграционной программы:
Главным условием является покупка жилой недвижимости на общую сумму 500,000 евро. Инвестор имеет возможность приобрести один дом на эту сумму, либо несколько единиц недвижимости. Первоначально подписывается предварительный контракт приобретении жилья в собственность, затем , предоставления всех документов, подписывается основной контракт.
Залог на покупку недвижимости в Португалии составляет лишь 10%, остальная сумма вносится во время подписания основного договора в присутствии нотариуса. Существует возможность получить ипотечный кредит до 80% от стоимости недвижимости. Более подробно ознакомиться с правилами покупки недвижимости в Португалии можно перейдя по ссылке.
Вид на жительство в Португалии выдается на год и ежегодно продлятся, после пяти лет проживания в стране инвестор и члены его семьи получают португальский ПМЖ. Супруги имеют право на работу в Португалии, а дети на обучение.
Стоимость проживания в Португалии несколько ниже, чем в соседних европейских странах. Ее плодородная почва дарит жителям страны свежие овощи и фрукты, большой ассортимент морепродуктов и богатый выбор вин.
Ниже в таблице Вы можете найти цены на коммунальные услуги, основные продукты питания и развлечения:
|
Аренда недвижимости |
|
|
Квартира в центре Лиссабона (1 км) |
400 евро в месяц |
|
Квартира не в центре города |
300 евро в месяц |
|
Квартира в центре Лиссабона (3 км) |
800 евро в месяц |
|
3-х км квартира за центром |
600 евро в месяц |
|
Коммунальные платежи |
|
|
Общая стоимость коммунальных услуг |
В среднем около 85 евро в месяц |
|
Услуги Internet |
20 евро в месяц |
|
Продукты питания |
|
|
Хлеб |
1 евро |
|
1 кг риса |
0,90 евро |
|
1 кг мяса |
5,86 евро |
|
1,5 литра воды |
0,50 евро |
|
Порто (бутылка) |
5-10 евро |
|
Проезд |
|
|
Бензин |
1,60 евро за литр |
|
Одна поездка в городском транспорте |
1,40 евро |
|
Минимальная стоимость проезда в такси |
2, 50 евро |
|
Развлечения |
|
|
Обед в кафе |
7 евро |
|
Ужин в ресторане |
30 евро |
|
Спорт клуб |
абонемент 50 евро в месяц |
Минимальная заработная плата в Португалии после уплаты налогов составляет 800 евро в месяц.
На 2013 год корпоративный налог держится на уровне 25%, НДС 21%.
Мы предлагаем услугу по иммиграции в Португалию, стоимость £1,999 за основного инвестора. Супруги и несовершеннолетние дети могут переехать вместе с заявителем. Виза для каждого члена семьи стоит £899.
Мы ждем Ваши вопросы и заявления на электронную почту info@offshore-pro.info , также Вы можете получить дополнительную информацию по телефону и Skype.
