Живите «американской мечтой»… получив ВНЖ в Мексике

Выражение «американская мечта» часто используется для обозначения жизненных идеалов жителей США и иммигрантов, стремящихся в Штаты. Одной из материальных составляющих подобных идеалов является собственная жилплощадь. Но учитывая цены на жилье в Штатах, даже граждане США ищут возможности для воплощения той части «американской мечты», которая касается жилплощади, за границей. Нередко выбор падает на соседнюю Мексику. Ведь цены там совсем не «кусаются». Кроме того, иностранным инвесторам доступна возможность оформления ВНЖ в Мексике через покупку недвижимости. Плюс, Мексика, в отличие от Штатов, готова принимать самых разных иммигрантов-инвесторов, включая россиян и белорусов.

Ключевая составляющая «американской мечты» становится все менее доступной

Одним из атрибутов распиаренной «американской мечты» уже давно является наличие собственного жилья. Стремление к личной жилплощади разделяют люди в разнообразных уголках мира. Но сегодня, когда финансовая доступность жилплощади во многих частях планеты достигла наиболее низкого уровня с начала «нулевых», подобная «мечта» все больше и больше похожа на фантазию.

Когда началась пандемия, правительства и центральные банки в десятках стран отреагировали на кризис, напечатав абсурдно огромные суммы необеспеченных денег и «вбросив» возникший из ниоткуда капитал в экономику.

Например, в США Федеральная резервная система более чем удвоила размер собственного баланса, увеличив показатель с примерно 4 триллионов $ до 9 триллионов $. В Старом свете Европейский центральный банк увеличил баланс с 5 триллионов € до 9 триллионов €.

Центробанки дополнительно снизили процентные ставки, удешевляя и упрощая получение кредитов. Одним из весьма предсказуемых последствий подобной «волны дешевых денег» стал резкий рост цен на недвижимость. Вот несколько наглядных примеров:

• За двенадцатимесячный период с начала пандемии в марте 2020 стоимость жилья в Германии выросла почти на 15%.
• В Австралии, пострадавшей от одних из наиболее жестких локдаунов и прочих противоэпидемиологических ограничений в мире, стоимость жилой недвижимости в период коронакризиса подскочила на 30%.
• Стоимость жилья в Канаде выросла чуть менее чем на треть, согласно данным Канадского национального банка.
• В Соединенных Штатах Америки средняя цена жилой недвижимости выросла с 322 600 $ в начале пандемии до 440 300 $ по состоянию на конец июня 2022 (т.е. на 36%).

Однако в дополнение к подобному росту цен в последнее время начали повышаться и ставки по ипотечным кредитам. Так, средняя ставка по 30-летней ипотеке в США достигла минимума в 2,65% во время пандемии в январе 2021. Недавно показатель колебался в районе 5%, достигнув пика на уровне 5,8%.

Подобное сочетание повышения ипотечных ставок и установления все более высоких цен на жилую недвижимость означает, что финансовая доступность жилья для населения резко падает. Это дополнительно свидетельствует о приближении серьезной коррекции на многих рынках жилья по всему миру. И кое-где коррекция уже происходит. Например, только в июле 2022 стоимость жилья в австралийском Сиднее отметилась наиболее сильным падением за четыре десятилетия.

Но прежде чем жилье снова станет финансово доступным, ценам придется пройти ДОЛГИЙ путь вниз. И, как предполагают эксперты, центральные банки, вероятно, не допустят значительного обвала стоимости жилья.

Последний раз цены на жилую недвижимость в мире в целом серьезно падали в 2008, что спровоцировало мировой банковский кризис и крах финансовой системы. Центральные банки не хотят повторения подобного эпизода истории человечества. Поэтому банкиры, вероятно, сделают все возможное, чтобы предотвратить обвал цен на жилье.

Почему за «американской мечтой» следует отправляться в Мексику?

Неудивительно, что даже граждане США начинают искать «американскую мечту» за границей. Благо, в мире достаточно мест, где квартиры и коттеджи остаются сравнительно доступными в плане цены. Мексика – одно из подобных мест, где жилье гораздо более доступно в финансовом плане, а также имеется возможность оформления ВНЖ через покупку недвижимости для последующей натурализации.

Например, недвижимость в мексиканском Канкуне смехотворно дешевая. Располагая 480 000 $, можно купить в курортном городе коттедж площадью почти 400 квадратных метров с 4 спальнями, 4 ванными и бассейном в закрытом комплексе в непосредственной близости от центра и пляжей. Нечто подобное по цене около 1,2 тыс. $ за квадратный метр крайне сложно найти в иных государствах Северной Америки.

В Канкуне также можно найти огромные поместья площадью около 1000 квадратных метров, выставленные на продажу за 1 млн. $. В наличии имеются самые разные типы жилья – на любой кошелек и вкус.

Другой заслуживающий внимания мексиканский город находится недалеко от северного побережья страны и называется Мерида. Данный населенный пункт расположен в трех с половиной часах езды на машине к западу от Канкуна. Сами мексиканцы считают Мериду наиболее пригодным для проживания и безопасным среди крупных городов Мексики.

Некоторые отреставрированные исторические поместья в центре города с жилой площадью около 260 — 300 квадратных метров продаются по цене от 250 000 до 300 000 $. При желании можно найти что-то более современное. Например, виллу-новостройку площадью 400 квадратных метров с 4 спальнями, 3 ванными и бассейном примерно за 300 000 $.

Не привлекает атмосфера курорта? Желаете поселиться в мегаполисе? Никто не мешает найти жилье по вкусу в Мехико — одном из крупнейших и наиболее космополитичных городов мира. Поскольку речь идет об агломерации, где проживает более 20 миллионов человек, вполне допустимо сравнение рынка недвижимости Мехико с рынками Лондона, Токио, Чикаго, Пекина.

И при сопоставлении с подобными городами Сьюдад-де-Мехико предлагает невероятно выгодные сделки в плане соотношения цены и качества. Инвестор способен купить качественную просторную квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в одном из первоклассных районов менее чем за 500 000 $. Иными словами, местная премиальная недвижимость является супер-доступной относительно таких мест как Нью-Йорк / Париж.

Получение ВНЖ в Мексике через покупку жилья = легкий переезд в Северную Америку

На фоне эскалации антироссийских санкций в 2022, приведшей, помимо прочего, к закрытию ряда диппредставительств стран Запада в РФ, россияне и белорусы фактически лишились возможности переехать в США с целью воплощения «американской мечты». Потенциальные эмигранты оказались вынуждены подавать заявки на американские визы в посольствах и консульствах США на территории стран ближнего / дальнего зарубежья и мириться с огромными очередями / предвзято-негативным отношением.

Справедливости ради следует отметить, что один из наиболее популярных маршрутов инвестиционной иммиграции в США, связанный с получением бизнес-визы E2, всегда был недоступен гражданам РФ. Право на получение данной визы появлялось только после оформления гражданства иной страны, наладившей более дружественные отношения с США (например, после получения гражданства за инвестиции в Гренаде / Черногории / Турции / Египте, власти которых заключили со Штатами специальное торгово-экономическое соглашение, открывающее доступ к рассматриваемой визе).

Но теперь россияне и белорусы практически лишились возможности получения прочих американских виз и вынуждены получать иностранное резидентство / гражданство, чтобы повысить шансы на въезд в США с его помощью.   

Мексика, напротив, никакие иммиграционные ограничения для россиян и белорусов не вводила. Причем местное законодательство даже допускает получение вида на жительство в Мексике через покупку недвижимости.

Соискателю потребуется стать владельцем недвижимости на мексиканской территории, стоимость которой равна / превышает эквивалент 40 тыс. минимальных дневных зарплат. Учитывая уровень минимальной з/п по состоянию на начало 2022, инвестиционный порог составляет 6 914 800 мексиканских песо (MXN).

Иммигрант-инвестор, решающий обосноваться в Мексике, сможет сравнительно легко получить гражданство и второй паспорт. Закон требует проживания на мексиканской территории в течение пятилетнего периода, непосредственно предшествующего дате подачи заявления на присвоение гражданства. Вступление в брак с мексиканцем / мексиканкой сокращает ценз оседлости до двухлетнего периода.

Дополнительный бонус заключается в том, что любой, кто родился в Мексике, автоматически получает мексиканское гражданство при рождении.

Иные причины выбрать Мексику

Существует масса иных преимуществ релокации в рассматриваемое североамериканское государство, не касающихся финансовой доступности жилья и инвестиционной иммиграции, включая следующие:

• Lifestyle: Вопреки мнению большинства немексиканцев, тот же Мехико — чистое, наполненное зеленью и живописное место, располагающее всем необходимым для отдыха и продуктивной работы. Мексиканская кухня — одна из лучших в мире. Культура – яркая и интересная.
• Уровень безопасности: В любом огромном городе явно есть преступность. Но уровень насильственных преступлений в Мехико даже ниже, чем в большинстве крупных городов соседних США. Например, в мексиканском штате Юкатан, где находится Мерида, уровень убийств (3 на 100 000) ниже, чем в американских Небраске (3,7) и Вайоминге (3,1), которые являются одними из наиболее безопасных в Штатах.
• Стоимость жизни: Товары и услуги в Мексике намного дешевле, чем в большинстве стран Запада. Еда дешевая. Стоимость бензина немного меньше, чем в США, и НАМНОГО ниже, чем в Европе / Канаде.
• Бизнес: Труд недорогой, рабочая сила доступна в изобилии, что упрощает ведение бизнеса. Расположение страны на «перекрестке» Карибского бассейна, Северной и Южной Америки создает предпосылки для создания эффективного и прибыльного международного предприятия.
• Медицина: Мексиканское правительство действовало вполне разумно в период пандемии, принимая умеренные противоэпидемиологические ограничения, благодаря чему страна оставалась в целом открытой для экспатов. Качество медицинского обслуживания находится на достаточно высоком уровне.

Экспертная помощь с оформлением ВНЖ в Мексике через покупку жилья

Представленные выше факты делают Мексику достойным рассмотрения направлением — как минимум, для создания плана «Б». Конечно, мы не пытаемся никого убедить переехать в Мексику. Цель статьи – продемонстрировать, что в мире существует множество достойных внимания вариантов.

Если ищете возможности для улучшения уровня жизни, достаточно просто найти подходящее место за пределами родной страны / государства текущего пребывания. Наши эксперты займутся остальным.

Команда портала оперативно обеспечит читателям, реально заинтересованным покупкой недвижимости в Мексике / иной юрисдикции под оформление ВНЖ / гражданства, полное содействие с выбором и покупкой оптимального актива, а также с решением иммиграционных вопросов и ряда смежных задач, включая следующие:

• Открытие корпоративного / личного банковского счета в иностранном банке;
• Налоговая оптимизация с учетом возможного переезда;
• Регистрация бизнеса в принимающей стране.