Запрет на оформление ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне или Порту, по мнению экспертов, сделает недвижимость в Алгарви гораздо более популярной, способствуя росту цен на жилье в этом регионе. Аналитики рекомендуют россиянам, белорусам и украинцам вложить деньги в ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви уже в 2020 году, чтобы заработать на приросте капитала в будущем, получив стабильный источник пассивного арендного дохода.
Португальский регион Алгарви ожидает самый настоящий бум в сегментах строительства и продаж недвижимости благодаря притоку иностранцев, желающих получить «золотые визы» в Португалии. В этом убеждены многие местные агенты по недвижимости. Их уверенность выросла после решения правительства страны вывести уже перенасыщенные рынки жилья Большого Лиссабона и Порту «из уравнения».
Лидер социалистического парламента Ана Катарина Мендес заявила о подготовке поправок в законы о выдаче «золотых виз», в связи с которыми иностранцы смогут получать ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость, только если вкладывают деньги в жилье на территории «внутренних и автономных районов, Мадейры и Азорских островов». Подробнее: Последний шанс получить ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне или Порту!?
В заявлении Мендес не упоминался регион Алгарви, но эксперты уверены, что местный рынок даже после ужесточения правил оформления «золотых виз» будет по-прежнему открыт для инвесторов, оформляющих ВНЖ Португалии при покупке недвижимости.
По мнению рыночных аналитиков, это отличная новость для Алгарви. Подавляющее большинство иностранцев, оформляющих ВНЖ Португалии при покупке недвижимости, не намереваются фактически проживать в Португалии. Они просто проводят в стране минимально необходимое время для продления ВНЖ и сдают купленную недвижимость в аренду для получения максимальной отдачи от инвестиций.
Эти покупатели теперь обратят свое внимание в сторону Алгарви и Мадейры – единственных регионов в стране, которые могут предложить доходность и возврат инвестиций в жилье на уровне, аналогичном Лиссабону и Порту.
ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020: цены на жилье
Как гласит народная мудрость, против цифр и фактов аргументов нет. И цифры свидетельствуют о том, что покупка дома или квартиры в Португалии становится все дороже. И Алгарви не является исключением.
Согласно предварительным данным от португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), цены на жилье в Португалии в целом по стране в 2019 году выросли на 13,3 процента. Общестрановой показатель достиг отметки в 2 028 евро за квадратный метр (м2). Это первый раз, когда был преодолен барьер в 2 тыс. евро за м2.
Динамика цен на недвижимость в Португалии по регионам
В 2019 году во всех португальских регионах наблюдается рост цен по сравнению с 2018 годом. Исключением является регион Алентежу, где они снизились на 0,4 процента. Особенно выделяются Северный регион и столичная область Лиссабона (Área Metropolitana de Lisboa; AML), где цены выросли на 14,7 процента. Далее следуют Автономный регион Мадейра (рост на 8,1 процента), регион Алгарви (рост на 7,3 процента), Азорские острова (рост на 1,9 процента) и Центральный регион (рост на 1,6 процента).
AML с ценой жилья 2941 евро за м2 по состоянию на начало 2020 года остается самым дорогим регионом в Португалии. За ним следуют Алгарви (2209 евро за м2), Север (1658 евро за м2) и Мадейра (1556 евро за м2). На противоположной стороне таблицы находятся Азорские острова (918 евро за м2), Алентежу (1 017 евро за м2) и Центральный регион (1045 евро за м2).
Динамика цен на недвижимость в Португалии по районам
В рассматриваемом периоде цены на недвижимость в Португалии выросли в 20 районах из 23 проанализированных. Причем наибольшим повышением стоимости жилья в 2019 году отметились районы Порту (16 процента), Сетубал (15,6 процента), Браганса ( 12,7 процента), остров Порто Санто (12,4 процента) и Лиссабон (11,5 процента).
В случае Коимбры темп увеличения цен в прошлом году составил 8,3 процента. С другой стороны, цены на жилье упали в Порталегре (-18 процента), Сантарене (-3,6 процента) и Виана-ду-Каштелу (-1,5 процента).
Рейтинг самых дорогих португальских районов по-прежнему возглавляют Лиссабон (3276 евро за м2). На «подиуме», получив «серебро» и «бронзу», также оказались Фару (2209 евро за м2) и Порту (1918 евро за м2). Самые низкие цены были зафиксированы в Порталегре (635 евро за м2), Гуарде (673 евро за м2) и Каштелу-Бранку (683 евро за м2).
Динамика цен на недвижимость в Португалии по столицам районов
Цены выросли в 17 столицах районов, причем Авейру (22,5 процента) лидирует в списке. Далее следуют Сетубал (19,9 процента), Понта-Делгада (13,5 процента), Брага (13,1 процента) и Коимбра (11,6 процента). В Лиссабоне и Порту (если рассматривать районные столицы) рост составил 10,4 процента и 6 процентов, соответственно.
Лиссабон остается районной столицей, где покупка дома или квартиры обходится дороже всего: примерно 4 607 евро за м2. Порто (2779 евро за м2) и Фару (1871 евро за м2) занимают второе и третье места, соответственно. Наиболее доступными столицами районов являются Гуарда (684 евро за м2), Каштелу-Бранку (691 евро за м2) и Порталегре (724 евро за м2).
ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020: рекорды в секторе туризма
Россиянам, белорусам и украинцам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви под сдачу в аренду на короткий срок туристам, следует обратить внимание на тот факт, что туристическая активность в этой части Португалии в минувшем году значительно выросла по сравнению со средним показателем по стране в целом.
Согласно предварительным результатам анализа туристической активности, опубликованным Национальным статистическим институтом, рост спроса на туристические услуги в регионе не показывает никаких признаков замедления. Напротив, Алгарви становится все более предпочтительным направлением для туристов.
По данным INE, в период с января по ноябрь в отелях и других учреждения коллективного размещения Алгарви (в эту категорию ведомство вносит учреждения, предлагающие от 10 койко-мест) было зафиксировано более 20 миллионов ночевок. В INE ожидают, что по итогам 2019 года в целом это регион сможет уже в третий раз подряд стать лидером на уровне страны по загрузке номерного фонда гостиниц.
По итогам рассматриваемого периода Алгарви удалось увеличить количество ночевок гостей на 2,4 процента относительно того же периода 2018 года, доведя показатель до 20,4 млн. ночевок. При этом регион посетило 4,9 млн. гостей (+ 7,3 процента в годовом исчислении).
Общий доход отелей от размещения гостей составил 1,2 млрд. евро (+ 7,2 процента относительно того же периода 2018 года). А аэропорт Фару обработал 8,7 миллионов пассажиров (+ 3,7 процента в годовом исчислении).
Также следует обратить внимание и на тот факт, что, согласно данным INE, количество ночевок резидентов страны выросло на 17,8 процента, а нерезидентов — на 5,9 процента. Наиболее высокой активностью отметились гости из Великобритании (+ 5,7 процента), Германии (+ 10,5 процента), Испании (5,7 процента), США (+ 22,1 процента) и Италии (+ 40,4 процента). Средний срок пребывания гостей в номерах отелей составил 3,89 ночи, а показатель чистой занятости номерного фонда достиг 27,4 процента.
Кроме того, в предпоследний месяц 2019 года общий доход от размещения гостей Алгарви в отелях и других подобных учреждениях увеличился на 10,6 процента, достигнув 32,3 млн евро. Средний доход на номер (RevPAR) увеличился на 6,4 процента до 17,4 евро, а средняя стоимость номера (ADR) достигла 49,8 евро (+ 4,6 процента).
Индустрия туризма Португалии продолжает впечатлять весь мир, поскольку страна в 2019 году смогла не только принять еще больше посетителей, но и получить больше наград. Инвестиции в туризм на территории страны, испытывающей трудности с экономикой, окупаются, и ожидается, что тенденция к росту спроса на отдых в Португалии будет, скорее всего, сохраняться в ближайшем будущем.
Одной из самых престижных наград в области туризма, отражающих потенциал и возможности страны, безусловно, стала ежегодная премия World Travel Awards. В 2019 году Португалия получила в общей сложности 39 наград World Travel Awards, — на три больше, чем в 2018 году. Это доказывает, что индустрия туризма в стране все еще процветает.
Причем регион Алгарви в шестой раз выиграл приз за лучший пляж в Европе. Многие отели и курорты особенно в этой туристической части Португалии получили награды за превосходство в своих областях бизнеса. Столица страны, Лиссабон, была отмечена как лучшее место для отдыха в Европе, а также получила премию за лучший круизный порт. Мадейра вновь стала самым посещаемым островом по версии World Travel Awards 2019 года.
Не секрет, что португальская «золотая виза» привлекает множество иностранных инвесторов и их деньги в страну. Некоторые из них благоразумно вкладывают средства в туризм. По мнению экспертов, эти люди выигрывают больше всего, поскольку получают не только вид на жительство в Португалии, но и недвижимость в туристических регионах, которая приносит им относительно легкий арендный доход. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020: перспективный пляжный курорт, нуждающийся в диверсификации
По мнению аналитиков, чиновникам, туристическим агентам и отельерам Алгарви следует развивать туристический бренд региона не только как оптимального направления для любителей пляжного отдыха, что привлечёт туда как новых туристов, так и дополнительных инвесторов, включая лиц, оформляющих ВНЖ Португалии при покупке недвижимости.
Вот уже более 4 десятилетий Алгарви считается ведущим туристическим направлением в Португалии, привлекающим большое количество туристов и фиксирующим рекордные уровни ночевок. Однако, несмотря на, несомненно, очень сильные позиции туристического сектора Алгарви, он может дополнительно укрепиться за счет диверсификации.
Длительный и непрерывный процесс диверсификации должен разрушить предубеждение о том, что Алгарви — это только солнечные ванны и пляжи. Это необходимо, чтобы превратить регион из исключительно летнего курортного направления в круглогодичный курорт. Работа в данном направлении уже ведется. И она приносит плоды: все больше людей открывают для себя то, что в арсенале Алгарви есть не только красивые пляжи.
В частности, в регионе реализуется программа развития круглогодичного туризма 365 Algarve, которая стала важным инструментом для продвижения Алгарви на мировом рынке туристических услуг и выведения бизнеса за пределы напряженного летнего сезона.
Региональные власти и их партнеры из частного сектора стремятся сделать так, чтобы как можно больше людей научились ценить «подлинность» региона: от средиземноморской диеты до культурных мероприятий в Алгарви.
Местная инфраструктура находится в превосходном состоянии, и заинтересованные стороны уже извлекают выгоду из обилия природных активов, а также из мощных цепочек поставок и широкого спектра возможностей для дальнейшего развития в таких областях, как технологии, устойчивость и инновации. Этим пользуются помимо прочего операторы курортов, туристические компании, девелоперы и инвесторы в сфере недвижимости, управляющие недвижимостью и риэлторы.
ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020: «Мекка» для индустрии велнес-туризма
В число перспективных направлений роста и диверсификации туристического продукта региона входит индустрия велнес-туризма. По мнению экспертов, регион вполне может диверсифицироваться, опираясь на свой известный бренд «пляжного отдыха», чтобы извлечь выгоду из быстро развивающегося мирового рынка оздоровительного туризма.
Здоровье и благополучие — центральная тема этого года. Эксперты организации GWI (Global Wellness Institute) отмечают, что расходы на оздоровительный туризм во всем мире стремительно растут и, как ожидается, к 2022 году превысят 900 млрд. евро. Эта сумма составит 18 процента от совокупного годового оборота мирового туристического рынка.
Что касается Алгарви, эксперты Global Wellness Institute прогнозируют рост дохода региона от оздоровительного туризма на 8 процента ежегодно в течение рассматриваемого периода. Причем к 2022 году оборот соответствующего сектора в Алгарви достигнет 1,2 млрд. евро.
Алгарви находится на пороге преобразований, связанных с быстро растущей индустрией туризма и оздоровления. Европа в настоящее время занимает первое место в многочисленных рейтингах и опросах как самое популярное место для любителей познавательных и оздоровительных путешествий, что является потрясающей новостью для Алгарви.
По мнению экспертов, у региона Алгарви есть все «ингредиенты», чтобы стать «Меккой» для путешественников в целом и, в частности, ценителей велнес-туризма со всего мира. В Алгарви созданы идеальные условия для оздоровления, улучшения самочувствия и активных путешествий.
Регион позиционируется как оптимальная площадка для оздоровительного туризма благодаря таким естественным преимуществам как исключительный климат, более 3 сотен солнечных дней в году, богатая и разнообразная культура, прекрасные прибрежные пляжи в сочетании с двумя не менее важными факторами: безопасностью и гостеприимством.
Алгарви предлагает широкие возможности для организации активного отдыха на природе практически всех типов: от водных видов спорта, таких как серфинг и каякинг, до бега, походов и оздоровительных мероприятий, таких как уроки пилатеса и йоги.
Как отмечают эксперты, всплеск интереса к потенциалу Алгарви с точки зрения велнес-туризма демонстрируют даже профессиональные спортсмены. Это связанно с тем, что как отдельные спортсмены, так и спортивные клубы мирового уровня все чаще стремятся устроить тренировочные сборы в Алгарви.
ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020: магнит для любителей гольфа
Еще одним козырем, помогающим Алгарви привлекать туристов и состоятельных людей, которым нужно оформить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости, является обилие качественных полей для игры в гольф.
Администраторы эксклюзивных гольф-курортов и загородных клубов для гольфистов в восточной части Алгарви говорят о значительном увеличении спроса на свои услуги и местную недвижимость со стороны «взыскательных покупателей», которым нужны роскошные апартаменты с видом на поле для гольфа и Атлантический океан.
Как пример оптимального курорта для таких покупателей эксперты приводят Monte Rei Golf & Country Club. Поле для гольфа этого курорта неизменно признается лучшим в Португалии и одним из десяти лучших в Европе. Этот курорт описывается как рай для гольфистов и находится примерно в 50 минутах езды от Фару – главной воздушной гавани Алгарви.
Международный аэропорт Фару, не так давно ни чем особо не выделявшийся с точки зрения размера и темпов роста пассажиропотока, теперь стал региональным центром и недавно прошел реконструкцию стоимостью 32 млн. евро для увеличения пропускной способности терминала, модернизации инфраструктуры и улучшения качества обслуживания пассажиров.
Расположенный среди живописных предгорий восточной части Алгарви жилой комплекс, входящий в состав Monte Rei Golf & Country Club, занимает десятки гектаров нетронутой сельской местности и выходит на отмеченное многочисленными наградами поле для гольфа на 18 лунок, которое было спроектировано командой именитого гольфиста Джек Никлаус. Он также находится всего в 30 минутах езды от границы между Португалией и Испанией.
ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020: вместо заключения
В течение долгого времени регион Алгарви привлекал отдыхающих, желающих исследовать «сонные» портовые города, традиционную кухню и нетронутые пляжи c белым песком. Он также долгое время был магнитом для иностранных инвесторов, привлеченных природной красотой Алгарви, полями для гольфа мирового класса и отличным климатом. Алгарви, в отличие от других регионов Португалии, оказался в значительной степени избавлен от чрезмерной застройки, что позволило региону сохранить традиционный характер и очарование.
Очевидно, что после введения ограничения на перечень регионов Португалии, где иностранцы могут оформлять ВНЖ при покупке недвижимости, Алгарви станет еще более популярным рынком жилья. По мнению экспертов, ускорение роста цен на недвижимость в Португалии на территории Алгарви произойдёт в самое ближайшее время. Поэтому если вас интересует португальская «золотая виза», прямо сейчас самое время действовать и оформить ее за недвижимость в Алгарви.
Португальская схема по выдаче «золотых виз», которая была запущена в 2012 году, предоставляет инвесторам вид на жительство страны ЕС, если они вкладывают от 280 тыс. евро в недвижимость Португалии, переводят определенную сумму капитала или создают минимальное количество рабочих мест. Инвесторам нужно проводить в среднем только по 7 дней в году в Португалии, чтобы сохранить ВНЖ, причем инвестиции почти всегда вносятся в секторе недвижимости.
Важно помнить, что любой покупатель португальской недвижимости, открывающий «золотую визу», может относительно легко получить второй паспорт и гражданство ЕС. Законодательство о гражданстве Португалии недавно подверглось либерализации. И теперь, оформляя ВНЖ в Португалии пои покупке недвижимости на определенную сумму, можно получить гражданство Португалии через 5 лет натурализации (ранее требовалось ожидать в течение шести лет).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Это делает недвижимость в Алгарви еще более привлекательным вариантом для потенциальных инвесторов, конечной целью которых является европейский паспорт. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
