5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне

Если вы решили оформить португальскую инвесторскую визу, купив фешенебельную виллу либо же просторные апартаменты в одном из лучших городов Старого света, эта статья для вас. Как показывает практика, во время подбора недвижимого имущества в Лиссабоне в качестве объекта для капиталовложения перед оформлением португальской инвесторской (золотой) визы, многие «прощупавшие почву» покупатели называют минимум 5 актуальных доводов в пользу такой сделки. Мы расскажем об этих доводах в подробностях.

Растущая в буквальном смысле из года в год популярность феномена множественного гражданства стимулирует развитие разного рода программ ускоренной бизнес-иммиграции. Такие программы позволяют благонадежным бизнесменам из-за рубежа взамен на инвестиционный взнос на определенную законом сумму в экономику страны-реципиента (принимающей юрисдикции) оформить там резидентство (то есть вида на жительство / постоянного места жительство) или даже полноценное гражданство. Причем все это происходит на абсолютно законных основаниях.

Вот уже без малого пять лет подобная программа успешно работает в Португалии (то есть с 2012 года). Внеся корректуры в текст законодательных актов о гражданстве и иммиграции, португальские законодатели предоставили иностранцам возможность оформления резидентство через осуществление капиталовложений в активы нескольких типов. Если вам нужные подробные сведения по поводу условий участия в португальское программы бизнес-иммиграции, изучите статью «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.

Инвестиционных опций у португальцев на самом деле очень много. Таким разнообразием не могут похвастать ни соседняя Испания, где также действует программа бизнес-иммиграции по предоставлению резидентства за инвестиции, ни более экзотические страны вроде Союза Коморских островов или Сент-Люсии, где за считанные месяцы можно оформить гражданство.

Золотая виза в Португалии за недвижимость в Лиссабоне – Почему следует вкладываться именно в жилье

Как выбрать оптимальный вариант для капиталовложения в Португалии? Можно пойти по пути наименьшего сопротивления и вложиться в актив того типа, который чаще всего выбирают другие инвесторы. А выбирают они недвижимость. Это подтверждает свежая статистика, опубликованная Управлением по делам иностранцев и границ Португалии (SEF или Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).

Данные ведомства, курирующего местную программу бизнес-иммиграции, свидетельствуют о том, что к настоящему моменту предоставление иностранцам «золотых виз» помогло европейской стране привлечь в свою экономику из-за границы примерно 2,5 млрд. евро – главным образом за счет продажи иностранцам недвижимости. Подробнее в заметке «Золотая виза в Португалии 2017. Новый рекорд и новые правила!«

При использовании данного варианта инвестору нужно потратить на португальскую недвижимость сумму, равную или превышающую 500 тысяч евро. Но это актуально при стандартном сценарии инвестирования. При желании сумму капиталовложения можно снизить. Так, если выбрать в качестве оптимального актива недвижимое имущество, построенное и введенное в эксплуатацию свыше 3 десятилетий назад либо находящееся в так называемой «зоне городского восстановления» и подлежащее реконструкции, то в таком случае сумму можно сократить до 350 тысяч евро.

При выборе в рамках данной инвестиционной опции актива, который находится на территории малонаселенного и слаборазвитого района, общая сумма инвестиций уменьшается на 20 процентов. То есть до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро, соответственно. Ключевым условием в данном случае выступает вложение денег в актив на территории района с уровнем плотности населения ниже 100 человек на 1 кв. километр и/или с уровнем валового внутреннего продукта на душу населения ниже 75 процентов относительно среднего уровня по всей стране.

Коль скоро мы определились с инвестиционной опцией, пора выбрать локальный рынок, где можно приобрести жилье. Эксперты советуют зарубежным покупателям обратить особое внимание на инвестиции в недвижимость Лиссабона. За последние четыре года (то есть за период с момента начала работы португальской программы бизнес-иммиграции) поток инвестиций со стороны иностранцев в направлении лиссабонского рынка недвижимости существенно увеличился.

Привлекательные стимулы для иностранных инвесторов, растущая экономика, многочисленные достопримечательности, а также интересное сочетание объектов историко-культурного наследия и новейших девелоперских проектов, доступных для покупки – все эти и многие другие особенности о делают Лиссабон одним из самых интересных городов Европы, в который можно инвестировать в 2017 году . Инвесторы в недвижимость из-за рубежа выбирают Лиссабон по пяти основным причинам, которые подробнее описаны ниже.

Золотая виза в Португалии за недвижимость в Лиссабоне – Причина оформить уже в 2017 году номер 1: развивающееся бизнес-сообщество

Город стал центром притяжения для молодых фирм и начинающих бизнесменов. В частности, для бизнесменов, работающих в творческих и технологических секторах. Усилия правительства по поддержке бизнес-сообщества в рамках специальной программы Startup Lisboa привели к созданию более чем 250 компаний в Лиссабоне за период с 2011 года.

Эта программа стимулирования бизнеса предполагает инвестирование 6 млрд. евро в исследования и разработки, внедрение инновации и концепций по повышению конкурентоспособности МСП в Лиссабоне к 2020 году.

В результате использования этого и ряда других механизмов по привлечению предприимчивых и талантливых людей из-за рубежа в настоящее время около 30 процентов новых предпринимателей города создаются бизнесменами родом из-за границы.

Эксперты не исключают, что количество иностранных бизнесменов, переселяющихся в этот город, уже в обозримом будущем может серьезно увеличится на фоне запуска в европейской стране программы по оформлению стартап-виз для иностранцев. Подробнее об этой в программе в статье «Есть перспективные бизнес-идеи? Получите стартап-визу в ЕС через Португалию или Эстонию«.

Приток дополнительных платёжеспособных иностранных бизнесменов должен обернуться ускоренным ростом спроса на лиссабонскую недвижимость и, как следствие, повышением ее стоимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе.

Золотая виза в Португалии за недвижимость в Лиссабоне – Причина оформить уже в 2017 году номер 2: есть из чего выбирать

На территории Лиссабона пока еще можно найти очень много интересных объектов недвижимости, которые обладают отличным потенциалом в качестве инвестиционных активов и могут с высокой долей вероятности быть перепроданы с выгодой в будущем.

Так, многочисленные земельные участки вдоль набережной на территории района Белем активно застраиваются, превращая этот развивающийся городской район в место притяжения для инвесторов и любителей культурного отдыха, помогая городу стать еще заметнее на мировой туристической карте.

Центральным элементом новой застройки является недавно достроенный и введенный в эксплуатацию Музей искусства, архитектуры и технологий (Museu de Arte, Arquitetura e Tecnologia; MAAT), который вы можете увидеть на фотографии выше. Он мгновенно стал одной из ключевых городских достопримечательностей и ориентиром для туристов.

Между тем, заслуживают внимания и другие участки Лиссабонской Ривьеры, предлагающие туристам и местным жителям весьма разнообразные пейзажи. Реализуемый там девелоперский проект Lisbon South Bay, охватывающий живописную набережную реки Тахо, будет способствовать возрождению крупных частей районов Алмада, Баррейру и Сейксал.

Золотая виза в Португалии за недвижимость в Лиссабоне – Причина оформить уже в 2017 году номер 3: дешевизна недвижимости в Лиссабоне по сравнению с жильем в Лондоне или Париже

Недвижимость в Лиссабоне обходится заметно дешевле, чем в других ключевых европейских столицах. Кроме того, недавние реформы в отношении ограничительных правил аренды сделали покупку недвижимости в этом городе еще более привлекательной для иностранных инвесторов.

Апартаменты в одном из самых популярных районов Лиссабона, историческом квартале Байрро-Альто, где старые здания сейчас активно восстанавливаются для удовлетворения спроса, по оценкам экспертов, обходится покупателям на 40-50 процентов дешевле, чем аналогичные объекты недвижимого имущества в таких европейских столицах как Лондон, Париж или Мадрид.

Перечень других относительно  популярных центральных районов Лиссабона включает в себя следующие: Лапа, Чиаду и Сантос. Эти и многие другие городские районы способны предложить иностранным инвесторам всю необходимую инфраструктуру для комфортного отдыха, работы и жизни после оформления золотой визы в Португалии.

Золотая виза в Португалии за недвижимость в Лиссабоне – Причина оформить уже в 2017 году номер 4: низкие расходы на проживание

Стоимость жизни в Лиссабоне (особенно в части расходов на еду и напитки, а также общественный транспорт) значительно ниже, чем во многих других европейских столичных городах. Это делает португальский город особенно привлекательным местом для молодых профессионалов, переселяющихся туда из-за рубежа для ведения бизнеса.

Но дешевизна продуктов, коммунальных услуг и других товаров и сервисов интересна не только молодым людям. Эта лиссабонская особенность также привлекает в город людей, готовящихся к выходу на заслуженный отдых. Подробнее в статье «Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию«.

Золотая виза в Португалии за недвижимость в Лиссабоне – Причина оформить уже в 2017 году номер 5: право на снижение налогового бремени через резидентство без проживания

Если при оформлении португальской инвесторской визы за недвижимость в Лиссабоне вам необходимо помимо прочего добиться снижения налогового бремени, помните, что в настоящее время в Португалии действует еще одна мощная программа для стимулирования иностранных покупателей недвижимости и привлечения иммигрантов.

Речь о программе NHR (Non-Habitual Residency или Резидентство без проживания), которая доступна с 2009 года и предоставляет новым резидентам из числа иностранных подданных налоговые льготы на доход, получаемый из источников за пределами Португалии. Льготы можно использовать в течение 10 лет. Детальные данные о данной схеме вы можете найти в материале под названием «Получаем «Золотую визу» в Португалии и уменьшаем налоги в рамках программы NHPR«.

С любыми вопросами о получении резидентства либо второго гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info

Просмотров: 14 063
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.