18 владельцев золотой визы Греции уже воспользовались режимом Non-Dom

Хотите переехать жить в ЕС и при этом легально не платить налоги на свои доходы из источников по всему миру, обезопасив себя и близких от пандемии коронавируса COVID? Если ответ утвердительный, обязательно рассмотрите вид на жительство в Греции за инвестиции в тандеме с фискальным режимом Non-Dom. Десятки состоятельных людей уже получили золотую визу Греции и значительные налоговые льготы.

В течение приблизительно десятилетия Греция была государством-проблемой для всего Европейского союза. Страна, подавленная финансовым кризисом и хронической политической нестабильностью, стала своего рода изгоем на уровне данного геополитического блока, получив статус «анфан террибль».

Тем не менее, греки хорошо справились с пандемией коронавируса, благополучно открыв границы для иностранных гостей в начале лета. Неудивительно, что эта юрисдикция стала одним из самых востребованных мест для многих россиян, украинцев и белорусов, мечтающих о (безопасном) месте под солнцем.

Но греки предлагают своим зарубежным гостям и другие бонусы, в число которых входит вид на жительство за инвестиции, открывающий путь к гражданству ЕС. В список также можно добавить жизнь без налогов для экспатов, которые имеют фискальный статус Non-Dom.

Налоговый режим Non-Dom для тех, у кого есть золотая виза Греции

Многолетняя цель греческих властей заманить как можно больше ультрасостоятельных людей со всего мира в свою страну с помощью благоприятных налоговых режимов и фискальных льгот, похоже, почти достигнута.

Согласно Закону 4646/2019, физические лица, которые переводят свое налоговое резидентство в Грецию и попадают под так называемый налоговый режим Non-Dom, имеют возможность платить максимальный фиксированный налог в размере 100 000 евро независимо от суммы дохода, полученного за границей.

Они должны сделать инвестиции в Греции с минимальной стоимостью 500 000 евро. Этого более чем достаточно, чтобы получить греческий вид на жительство на основании капиталовложения (золотая виза).

По имеющимся в распоряжении местных СМИ данным, интерес к данному фискальному режиму существенно возрос – в значительной степени особенно благодаря эффективности греческих властей в плане противодействия пандемии.

На сегодняшний день, согласно данным, полученным местными СМИ, в компетентный департамент налогового управления для резидентов было подано в общей сложности 21 заявление от лиц, желающих перенести свое налоговое резидентство в Грецию и использовать режим Non-Dom. 18 из 21 заявок уже были утверждены, а остальные находятся на заключительной стадии оценки.

Наибольший интерес проявили греки, живущие за пределами родины в составе диаспоры, иностранцы из таких государств как США и России, а также выходцы из государств-членов объединенной Европы. В то же время соответствующие службы получают все больше телефонных звонков и электронных писем с запросами о режиме Non-Dom от юристов, представляющих состоятельных клиентов.

Именно поэтому Министерство финансов, как сообщается, рассматривает возможность нового продления срока подачи заявок на получение статуса бенефициара режима Non-Dom. Положения закона предусматривают подачу заявления заинтересованной стороной до 31 марта каждого налогового года. Дедлайн уже был единожды продлен в этом году (до конца июня), из-за чрезвычайных условий, созданных коронавирусом.

Важно отметить, что состоятельные лица, которые переводят свое налоговое резидентство в рассматриваемую юрисдикцию, чтобы использовать режим Non-Dom, должны вложить 500 000 евро в недвижимость Греции, ценные бумаги или другие подобные активы. Доступные в настоящее время данные показывают, что инвесторы отдают предпочтение роскошным домам стоимостью более 1 миллиона евро.

Использовать режим Non-Dom можно в течение срока продолжительностью до 15 лет. Бенефициары должны будут уплачивать ежегодный фиксированный налог в размере 100 000 евро, который увеличивается на 20 000 евро для каждого зависимого члена их семьи, включаемого в коллективную заявку на использование режима Non-Dom (если подается такая заявка).

ВНЖ за недвижимость в Греции как спасение от пандемии

По словам местных и международных специалистов в сфере недвижимости, спрос на дома и другую недвижимость в Греции со стороны иностранцев существенно вырос на фоне новостей об успехах греков в борьбе с пандемией. Так, британские риелторы говорят о росте более чем на 200% после того, как правительство Великобритании ослабило ограничения на поездки.

Для большинства потенциальных покупателей из Великобритании мощным катализатором спроса является Brexit. Covid-19, возможно, разрушил планы о физическом переселении на континент, вынашиваемые многими из них, но теперь эти люди торопятся и почти отчаянно пытаются купить дом в Греции к концу года, оформляя золотую визу, чтобы получить статус резидента Европейского союза.

Греческие риелторы говорят, что они уже сейчас завалены запросами от иностранцев. Купить недвижимость в Греции желают не только британцы – запросы направляются французами, немцами и австрийцами. Россияне и украинцы также не отстают. Календарь агентов по недвижимости зарезервирован на следующие несколько месяцев.

Те состоятельные люди, у которых есть свободные деньги, прямо сейчас ищут безопасность, спокойствие и комфорт в государствах, лучше всего справившихся с кризисом. Греция, где ситуация действительно приходит в норму, прямо сейчас является одним из наиболее востребованных направлений подобного плана.

Самый большой вопрос заключается в том, приведет ли этот поток запросов к росту реальных сделок купли-продажи. Если события будут развиваться именно в этом ключе, повышательное давление платежеспособного спроса, непременно, приведет к росту цен на недвижимость в Греции.

Несмотря на это, пандемия нанесла разрушительный удар по индустрии туризма, которая традиционно является одним из крупнейших источников дохода для рассматриваемой юрисдикции. Исследования показывают, что около 65 процентов гостиничных сетей страны обанкротились из-за массовых отмен бронирований этим летом.

Остается неясным, сколько частных объявлений появилось на греческом рынке недвижимости в результате кризиса. Тем не менее, многие новые лоты – это морские курорты, кафе-бары и большие участки прибрежной земли под застройку. Список может увеличиться еще больше, если по завершении туристического сезона курортные компании и их владельцы окажутся в глубине кризиса.

Как купить недвижимость в Греции под золотую визу рядом с жильем кинозвезды первой величины или другой знаменитости?

Это правда, что большинство иностранцев рассматривают Грецию как рай на земле. Греция — страна невероятной природной красоты, где зелень лесов и гор идеально сочетается с голубизной моря, а история уходит вглубь веков и тысячелетий. Поэтому грекам нет нужды завидовать обитателям таких экзотических направлений как Сейшельские Острова, Белиз, Таити, Фиджи, Бора-Бора, Лакшадвип и Мальдивы.

Несмотря на кризис, эта страна остается одним из самых красивых и привлекательных направлений. Каждое лето греческие острова становятся магнитом для многих голливудских звезд. Некоторые из них уже инвестировали свои деньги в недвижимость Греции, призванную стать для них личным раем.

Именно очаровательные песчаные пляжи, кристально чистая вода, гостеприимные люди и греческая кухня заставили мировых знаменитостей влюбиться в страну, сделав их не в силах устоять перед очарованием Греции. Приведенный ниже список включает знаменитостей, которые купили недвижимость Греции.

• Жан-Поль Готье — Афины: Известный дизайнер купил квартиру (мезонет) в греческой столице. Его дом расположен в многоэтажном неоклассическом здании на улице Вореу, недалеко от оживленного района Монастираки в центре Афин. Это мезонет на 6 и 7 этажах общей площадью более 90 кв.м. с большой террасой с видом на Святую Скалу Акрополя. «Греция — мой второй дом. Я ценю ее энергию, теплоту ее народа, ее гастрономию и сочетание восточных и западных черт», — сказал в свое время Готье.
• Сильвио Берлускони — остров Сими: Предыдущий премьер-министр Италии и медиа-магнат Сильвио Берлускони в 2008 году купил дом в Сими, который очаровал его. Каждый раз, когда его профессиональные обязанности позволяют, Берлускони берет свою яхту и плывет к «Эгейскому алмазу». Летний роскошный коттедж с видом на бесконечные голубые воды расположен в районе Эмпориос или Нимбориос. Дом имеет собственный причал, что позволяет яхтам легко швартоваться. Однако, несомненно то, что гостям дома трудно будет остаться незамеченным, поскольку его архитектура и расположение делают данный коттедж объектом особого интереса для туристов.
• Брюс Уиллис — остров Корфу: Брюс Уиллис — звезда Голливуда, которая не смогла устоять перед красотами Греции. По слухам, актер купил летний дом на острове Корфу в Ионическом море. Говорят, что Брюс купил роскошную виллу в 2013 году в районе Кавос на данном острове. Голливудский актер любит данную юрисдикцию, и, похоже, он был очарован красотой «Ионической графини» Корфу, поэтому и вложил туда деньги.
• Джулия Робертс — остров Патмос: Не так давно голливудская «Красотка» Джулия Робертс приобрела свое личное «убежище» на острове Патмос. По данным международной прессы, естественная красота и спокойствие острова послужили стимулом для голливудской актрисы, решившей купить двухэтажный дом. Площадь каменного коттеджа звезды составляет 200 кв.м. С одной его стороны открывается вид на монастырь Агиоса Иоанна Богослова, а с другой — на море. Дом имеет три большие спальни, большую гостиную, две ванные комнаты и камин.
• Том Хэнкс — остров Антипарос: Том Хэнкс никогда не скрывал своей любви к греческой культуре и ранее говорил, что чувствует себя «на 110% гречеком». Голливудский актер одним из первых приобрел недвижимость в Греции, выбрав дом на участке 6 соток в Антипаросе. Он и его родившаяся в Греции жена Рита Уилсон каждое лето «утопают» в красотах острова и заряжаются энергией в своем роскошном коттедже площадью 450 квадратных метров. Личный рай актера находится между Глифой и Хорой. Каменный коттедж знаменитой пары очень впечатляет, предлагая бассейн, четыре спальни и частный пляж, у которого часто швартуются суда других знаменитостей.
• Дмитрий Рыболовлев — Скорпиос: Российский магнат Дмитрий Рыболовлев является новым владельцем легендарного острова Скорпиос Аристотеля Онассиса с середины апреля 2013 года. Покойный греческий судовладелец купил остров в 1962 году и женился на Джеки Кеннеди шесть лет спустя. По неподтвержденным данным, Рыболовлев отдал Афине Онассис более 100 миллионов долларов, чтобы приобрести Скорпиос — остров, полный истории на фоне синего Ионического моря, который сегодня является убежищем всей его семьи. Цель семьи Рыболовлевых — создать первый элитный жилой комплекс в Греции, расположенный на частном острове. Таким образом, зеленый Скорпиос, который был земным раем для Аристотеля Онассиса, может снова вернуть себе былую славу.
• Династия Аньелли — остров Паксос: В последние годы Паксос становится все более популярным направлением. Итальянцы прибывают туда на пароме в течение 4 часов, а греческие знаменитости все чаще делают пышный остров в Ионическом море своим убежищем. Чистые воды, экзотические красоты пляжей, густая растительность вековых оливковых деревьев, сосен и кипарисов, а также прогулки по живописным окрестностям — вот некоторые из причин, которые заставили членов итальянской династии Аньелли выбрать эту «жемчужину» Средиземного моря в качестве места для проживания. Семья Аньелли, владеющая гигантом автомобильной промышленности Fiat и футбольным клубом Ювентус, имеет внушительный дом на острове. Дом с видом на сине-зеленые воды Ионического моря расположен в Монгониси. Он построен из камня и, можно сказать, спрятан в густой растительности.
• Янни — Каламата: Композитор греческого происхождения Янни Хрисомаллис, известный во всем мире как Янни, несмотря на постоянное проживание в Соединенных Штатах Америки, никогда не забывает свои греческие корни и семью в Греции. При первой же возможности он посещает родной город Каламата. Кроме того, у музыканта его отчий дом в Акрогиали, Каламата, где он любит проводить время с друзьями и, конечно, со своими близкими.

Золотая виза Греции за инвестиции в недвижимость на острове Парос в центре внимания после публикация свежего рейтинга лучших островов Европы по версии Travel + Leisure

Забудьте Санторини и Миконос – греческий Парос был назван лучшим островом Европы по версии журнала Travel + Leisure. Каждый год Travel + Leisure выпускает свои рейтинги лучших в мире курортных направлений, составляемых на основе опросов тысяч опытных путешественников.

Путешественники оценивают те или иные курортные направления, основываясь на проводимых на их территории мероприятиях и рукотворных достопримечательностях, природных достопримечательностях и пляжах, еде, дружелюбии местных жителей и общей стоимости.

Парос занял первое место в соответствующей категории во второй раз с 2018 года благодаря своим прекрасным пляжам, потрясающим пейзажам и великолепным морепродуктам. Интересно, что в 2019 году греческий Милос на короткое время лишил Парос первого места. Но теперь часто упускаемый туристами из виду остров возвращается на верхнюю строчку ТОПа.

Никогда не слышали об этом крошечном острове? Площадь его территории составляет всего без малого две сотни квадратных километров. Несмотря на это, там есть, на что посмотреть.  Парос обладает великолепными белыми песчаными пляжами, впечатляющими скалами, традиционными деревнями и древней архитектурой. А вода там настолько чиста, что кажется, что подобное возможно только на Карибах.

Одним из самых известных мест на острове является церковь Панагия Экатонтапилиани, построенная в 4 веке и известная как «Церковь с сотней дверей». Эксперты называют ее «одним из наиболее хорошо сохранившихся палеохристианских памятников в Греции».

Другой известной достопримечательностью является венецианская крепость Наусса, которая, как следует из названия, была построена венецианцами в 15 веке как крепость и сторожевая башня, охраняющая остров от пиратов. В местной маленькой рыбацкой деревушке, также именующейся Наусса, есть красивейшая гавань. В Наусса имеется множество баров и ресторанов на набережной.

Чтобы узнать больше об истории этого места, прогуляйтесь по Византийской дороге, самой старой тропе на острове. Ее длина составляет около трех километров. При этом тропа вымощена мрамором, а ее строительство датируется 11 веком нашей эры.

Парк Парос, который является природным заповедником, предлагает больше пешеходных маршрутов, а также скальные образования и пещеры, доступные для изучения. Летом в парке проводятся концерты. Шоу устраиваются и в амфитеатре под открытым небом.

Конечно, остров, протяженность береговой линии которого составляет 122 километра, славится своими пляжами. Пляж Колимбитрес, буквально «втиснутый» между скалами и потрясающими скальными образованиями, является местным фаворитом. А мелкий пляж Санта-Мария отлично подходит для семей. Санта-Мария находится недалеко от Науссы и предлагает множество мест для проката снаряжения для водных видов спорта.

Ночная жизнь в основном сосредоточена вокруг туристических районов и гаваней. Местная кухня характеризуется обилием морепродуктов. Блюда вкусные, а ингредиенты — супер свежая. И в этом нет ничего удивительного, поскольку к поварам они, как правило, попадают прямо с рыбацкой лодки.

До Афин оттуда всего несколько часов на пароме, хотя вы также можете прилететь в национальный аэропорт Парос на самолете. Остров обычно описывается как один из самых главных секретов Греции. Но теперь этот секрет раскрыт.

Спрос на греческую золотую визу упал во втором квартале из-за локдауна

Все перечисленные и описанные выше преимущества Греции и достоинства местной золотой визы не помогли властям страны сохранить спрос на ВНЖ за инвестиции на рекордно высоком уровне.

Количество утвержденных основных заявителей в рамках программы по выдаче золотых виз в Греции. Источник: Enterprise Greece

* Данные за первую половину года

Спрос на золотую визу Греции рос почти по экспоненте в последнее время, двигаясь по восходящей траектории с 2017 года. Тем не менее, в первой половине года количество утвержденных основных заявителей выросло лишь на 376. Это всего 11% от итогов 2019 года. Эксперты ранее уже предупреждали, что статистика за второй квартал будет «плачевной» из-за закрытия границ и прекращения работы офисов, через которые подаются заявки на золотые визы.

Нормативные препятствия в форме требования личных встреч и личных визитов в Грецию, не позволяли инвесторам подавать заявки на ВНЖ. Признавая это, правительство Греции предприняло несколько важных шагов, чтобы дать всем желающим возможность участвовать в программе удаленно. В частности, чиновники разрешили им подавать заявки по доверенности.

Эта серия мер, как ожидается, обеспечит рост спроса на золотую визу Греции в третьем квартале. Но поправки в законодательство вступили в силу слишком поздно, чтобы «спасти» статистику за второй квартал.

Совокупное число утвержденных с 2013 года основных заявителей к настоящему времени достигло отметки в 7 825 человек, а число иждивенцев достигло 15 536 человек. Заявители из Китая по-прежнему являются «альфой и омегой», когда дело доходит до получения греческой золотой визы. В настоящее время они составляют 73% от общего количества успешных кандидатов. В 2020 году, в частности, на долю Китая приходилось не менее 85% заявителей.

Показатели греческой программы по выдаче золотых виз в 2020 году резко контрастируют с показателями аналогичной схемы Португалии, которая, как представляется, отвоевала значительную долю мирового рынка инвестиционного резидентства у своего греческого конкурента во время пандемии. В то время как в Греции объемы заявок во время кризиса упали до трехлетнего минимума, показатели Португалии достигли рекордных максимумов в мае и июне 2020 года.

Различия в динамике двух стран связаны не столько с фундаментальными факторами, сколько с различиями в уровнях цифровизации и процедурного упорядочения — областей, в которых Португалия имеет преимущество. После введения аналогичных мер по модернизации в Греции, конкурентные преимущества Португалии, вероятно, несколько уменьшатся в течение следующих месяцев.

Собираетесь оформить паспорт ЕС и гражданство Греции за инвестиции в золотую визу? Узнайте, какими правами обладает гражданин Евросоюза

Претендентам на греческий ВНЖ при покупке недвижимости следует помнить о том, что после нескольких лет удерживания золотой визы можно получить гражданство Греции по натурализации и полноценный паспорт ЕС. В этом контексте важно действовать с учетом прав граждан Евросоюза. Как показало недавнее исследование, подобными знаниями обладают далеко не все европейцы.

Новое исследование из серии Евробарометр, проведенное по заказу Европейской комиссией и посвященное гражданству и демократии в ЕС, показывает, что подавляющее большинство европейцев (91%) знакомы с термином «гражданин Европейского Союза» . Это самый высокий уровень осведомленности с 2007 года. Большинство европейцев хорошо осведомлены о своих избирательных правах — на национальном и европейском уровнях.

Тем не менее, пока еще далеко не все текущие и потенциальные европейские граждане в полной мере пользуются тем, что может предложить объединённая Европа. Это особенно верно в отношении периода пандемии COVID-19, когда люди должны быть очень бдительными, чтобы защищать свои гражданские права.

Основные результаты исследования гражданства и демократии ЕС

• Высокий уровень осведомленности о правах гражданства ЕС: Согласно опросу, более шести из десяти европейцев (65%) знают о термине «гражданство Европейского Союза» и знают, что он означает. В то время как почти каждый третий (26%) слышал о нем. Граждане особенно хорошо осведомлены о праве подать жалобу в учреждения Европейского Союза (89%), о праве проживания в любом государстве-члене ЕС (85%) и о праве на недискриминационное обращение в других государствах-членах, отличных от страны их гражданства (81%). Да, число европейцев, которые знают, что делать, когда их права как граждан ЕС не соблюдаются, неуклонно растет. Но только 37% чувствуют себя хорошо информированными в этом вопросе. Наконец, 92% респондентов заявили, что, если они находятся за пределами ЕС в стране без консульства или посольства своей родины и нуждаются в помощи, то будут обращаться за поддержкой в диппредставительства других стран ЕС.
• Общие преимущества свободного передвижения в ЕС: Отвечая на вопрос о свободном передвижении, 84% респондентов отметили, что считают, что свободное передвижение граждан ЕС в пределах Европейского Союза приносит общие выгоды экономике их родины и других стран. Важно отметить, что исследование проводилось до того, как меры по блокировке границ из-за COVID-19 были введены в большинстве государств-членов ЕС.
• Хорошее знание избирательных прав ЕС: Авторы исследования также включили вопросы об избирательных правах граждан ЕС. Чуть более семи из десяти респондентов (71%) знают, что гражданин объединенной Европы, проживающий в стране ЕС, отличной от страны его / ее происхождения, имеет право голосовать или быть кандидатом на выборах в Европейский парламент.

Получив профессиональную консультацию, вы сможете выбрать самый быстрый и лучший способ оформить золотую визу Греции и налоговый режим Non-Dom. Если хотите узнать, какой метод больше подходит именно вам, и получить еще больше полезной информации, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов, направляя запрос на адрес info@offshore-pro.info