Эта статья пригодится россиянам, украинцам и белорусам, которые оформили ВНЖ в Испании взамен на инвестиции в местный рынок недвижимости и планируют оставить приобретённое таким образом испанское жилье в наследство. Представляем вашему вниманию 10 ценных советов, о которых следует помнить, оставляя в наследство жилье в Испании.
Благодаря усилиям властей Испании, направленным на оздоровление рынка недвижимого имущества и привлечение в страну капитала из-за рубежа, в 2015 году в стране был принят закон о предоставлении иностранцам из не входящих в ЕС стран «золотых виз». Все желающие иностранцы, в распоряжении которых имелось достаточное количество капитала, смогли, доказав свою благонадежность, оформить резидентство в Испании.
В частности, для этого можно было осуществить инвестиции на сумму в 500 тыс. евро в рынок недвижимости страны, свежая информация о котором представлена в нашей статье «Резидентство в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году – Цифры, факты и советы«.
Первоначальные ожидания в отношении готовившейся к запуску в Испании программы по предоставлению иностранным подданным «золотых виз» были очень высоки. Но после ее запуска оказалось, что у этой программы есть ряд серьезных недостатков. Самым главным оказалась необходимость проживать на территории этой страны 10 лет после оформления «золотой визы», чтобы прилучить право подавать заявку на оформление гражданства Испании.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Тем не менее, вниманием данная программа не обделена – особенно со стороны состоятельных лиц, планирующих выйти не пенсию и встретить старость на испанском побережье, купив там собственную виллу или же апартаменты премиум-класса.
Во многих случаях наследники таких лиц не живут в Испании. Это очень важно, поскольку наследование недвижимости в Испании (особенно если вы не являетесь резидентом) сопряжено с определенными сложностями и проблемами.
Такие сложности, с которыми сталкиваются многие люди, усугубляются тем, что время после потери близкого всегда является трудным в жизни любого человека. Наследникам бывает очень сложно справиться с подобным стрессом, когда на них давит необходимость уладить формальности, связанные с завещанием: справиться с иностранной бюрократией и уплатить налог на наследство в Испании после тяжелой утраты.
Но проблем при наследовании недвижимости в Испании можно избежать или свести их к минимумам. Вот десять ключевых моментов, которые следует учитывать наследникам, если они окажутся в подобной ситуации.
- При обложении налогами наследства использование конкретных законов и вовлечение определенных юрисдикций в каждом конкретном случае может зависеть от нескольких факторов, но способ передачи имущества наследнику будет определяться законами региона, в котором находится такое имущество.
- Если имущество не упоминается в завещании покойного, это не является препятствием для передачи права собственности наследнику или бенефициару. Это можно сделать, упомянув и описав недвижимое имущество в акте передачи активов и судебном постановлении о разделе наследства.
- Если акт передачи активов и судебном постановление о разделе наследства подготовлены за пределами Испании, они должны быть засвидетельствованы нотариусом и переведены на испанский язык, а также предоставляться с гаагским апостилем.
- Если вы не являетесь резидентом Испании, вам понадобится испанский идентификационный номер иностранца (NIE) для наследования недвижимости и регистрации документа о праве собственности на ваше имя.
- Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество, которое вы наследуете от своего имени, вам сначала придется заплатить налог на наследство в Испании (IHT) в соответствующий налоговый орган.
- В Испании наследники или бенефициары несут ответственность за уплату налога на наследство, а не на имущество умершего. Любой налог на наследство в Испании должен быть уплачен бенефициаром в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Разрешение на дополнительное шестимесячное продление до крайнего срока может быть получено по запросу в течение пяти месяцев со дня смерти наследодателя (так что общий срок может достигать двенадцати месяцев). Если налог на наследство выплачивается с опозданием, испанские налоговые органы будут применять пени и штрафы.
- Когда владелец недвижимого имущества в Испании иностранного происхождения уходит в мир иной, возможно, при урегулировании всех формальностей, связанных с наследованием, придется руководствоваться не только испанским законодательством, но и законодательством исторической родины наследодателя (или других стран, если такое физлицо является гражданином некоторых юрисдикций). Причем нужно помнить о том, что придется не только руководствоваться налоговыми нормами сразу нескольких стран при определении фискальных обязательств в части наследования, но и, вероятно, подавать налоговые декларации в каждой из них. Как следствие, вам понадобится помощь профессионалов, имеющих опыт работы в этом сфере, чтобы убедиться, что вы выполните все налоговые обязательства. Кроме того, следует помнить о наличии международных соглашений об избежании двойного налогообложения.
- Если вы наследуете недвижимость в Испании и хотите продать ее, вы не сможете этого сделать, пока в испанский земельный кадастр не будет внесена информация, подтверждающая ваше право на имущество – даже несмотря на то, что де-юре датой передачи вам права собственности на актив является дата смерти наследодателя. Потенциальные покупатели (особенно те, которые используют услуги квалифицированных юристов) проверяют информацию о праве собственности в земельном кадастре. Так что внесение соответствующем информации в кадастр — это ключевой шаг, который вам придется предпринять, прежде чем вы сможете продать унаследованный актив.
- Если, чтобы заплатить налог на наследство, вам нужно продать находящуюся в вашей собственности испанскую недвижимость, которую вы унаследовали, вы можете сделать это, если вы получите разрешение от соответствующего налогового органа. Это также возможно, только если вы гарантируете, что выручка от продажи будет использована в первую очередь для уплаты налога на наследство.
- Если вы наследуете недвижимость в Испании, вы не можете заключать договора аренды или продажи на имя умершего, так как это незаконно и может иметь серьезные последствия. Соответствующие полномочия появятся у вас после того, как право собственности будет зарегистрировано на ваше имя.
Если вы пока еще не приобрели жилье в Испании с целью оформления резидентства в этой стране, но всерьез рассматриваете такую возможность, рекомендуем изучить полезную информацию для покупателей из статьи «Недвижимость в Испании недорого для оформления резидентства через «золотую визу»«.
Если вы владеете недвижимостью в Испании, вам будет полезно обратиться за профессиональной помощью в области налогообложения и фискального планирования, чтобы избавить ваших наследников от возможных проблем. Соответствующие вопросы, а также любые вопросы о получении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим направлять по адресу info@offshore-pro.info
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
