Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Коммерческая недвижимость vs жилье – что выбирают получатели «золотой визы» в Испанию?

Покупка недвижимости – наиболее популярный способ получить «золотую визу» в Испанию. Но какое именно недвижимое имущество выбирают иммигранты-инвесторы? Согласно официальной статистике, коммерческие объекты (апарт-отели, офисы, логистические комплексы и т.д.) намного популярнее вилл и квартир.

Виза в Испанию

Испанский рынок недвижимости давно привлекает иностранных инвесторов, нацеленных на релокацию и приумножение вложенного. В дополнение к климатическим, географическим и культурным преимуществам страна также предлагает иммиграционные льготы. Иностранцы из государств, не входящих в ЕС, могут получить испанский вид на жительство, потратив на местную недвижимость сумму, равную или превышающую 500 000 евро.

В 2022 году на 73% сократилось число получателей испанского ВНЖ через жилье; главным инвесторам выдано 136 «золотых виз»

Согласно данным, предоставленным Министерством по вопросам иностранных дел, Европейского союза и сотрудничества Испании (исп.: Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación; MAEUEC) по запросу информационного ресурса elEconomista . es, испанские органы исполнительной власти выдали 136 ВНЖ на основании приобретения жилья в 2022 году. Показатель сократился на 73% в годовом исчислении.

Notice blue

Помочь с получением испанского инвесторского резидентства / подбором достойной замены готовы наши эксперты. Проконсультируйтесь с членами команды портала, заполнив форму!

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Независимые эксперты объясняют падение высокими налоговыми ставками для покупателей и собственников жилья. Важно учитывать, что статистика MAEUEC по «золотым визам» касается только главных инвесторов. Количество их родственников, получающих ВНЖ на основании воссоединения семьи, не учитывалось.

Отмечается значительное падение активности россиян на фоне санкций, введенных испанскими властями в марте 2022 года в ответ на события в Украине. Правительство Испании запретило гражданам РФ оформлять «золотую визу». Позже выяснилось, что ограничения касаются лишь соискателей, подающих заявки через испанские диппредставительства (посольства / консульства) за границей. При личной подаче на территории Испании заявки россиян принимаются.

Согласно данным MAEUEC, в 2021 году россияне приобрели 157 коттеджей и квартир стоимостью не менее 500 000 евро на всей территории Испании, получив право на испанскую «золотую визу». В 2020 и 2019 гг. граждане РФ закрыли 74 и 44 таких сделок, соответственно. В 2022 году показатель сократился до 9 ед.

Количество испанских "золотых виз", выданных покупателям жилья в 2022 году с учетом стран происхождения бенефициаров.

Количество испанских «золотых виз», выданных покупателям жилья в 2022 году с учетом стран происхождения бенефициаров. Источник: MAEUEC

Также отмечается сокращение количества разрешений на инвестиционное резидентство , выданных китайцам, с 84 в 2021 году до 61 в 2022 году. Несмотря на это, китайские миллионеры остаются крупнейшими бенефициарами испанской схемы по выдаче «золотых виз». На их долю приходится 45% всех разрешений на резидентство, выданных на основании покупки жилья в 2022 году.

Граждане Филиппин (21) и Великобритании (12) также имеют значительный вес. На три национальности приходится 70% выданных видов на жительство. Далее следуют россияне, а также граждане Казахстана (6), Венесуэлы (5), Алжира (5) и США (5). Казахи, венесуэльцы, алжирцы и американцы, подобно россиянам, в отчетном периоде оформили меньше «золотых виз», чем в предыдущем году.

Страны происхождения получателей испанского ВНЖ через покупку жилой недвижимости2019202020212022Итого
Австралия 11 2
Азербайджан  1 1
Албания1   1
Алжир3522535
Арабские Эмираты 2  2
Аргентина5107 22
Армения  3 3
Бахрейн  1 1
Беларусь 13 4
Боливия 1  1
Бразилия111 3
Бруней-Даруссалам1   1
Великобритания  391251
Венесуэла336517
Вьетнам11  2
Гана  1 1
Гватемала 1  1
Гондурас 1  1
Гонконг1   1
Грузия   11
Доминиканская Республика  1 1
Египет11119 31
Израиль 1  1
Индия822113
Индонезия2   2
Иордания311 5
Ирак622 10
Иран262019166
Йемен 1  1
Казахстан3510624
Канада123 6
Катар32  5
Кения11  2
Китай4541518461750
Колумбия665 17
Коста-Рика1   1
Кот-д’Ивуар2   2
Кувейт119 11
Ливан552 12
Мавритания11 24
Мали1   1
Марокко123 6
Мексика13413131
Новая Зеландия1   1
Пакистан1   1
Палестина1   1
Перу742 13
Россия44741579284
Саудовская Аравия923 14
Сенегал  1 1
Сербия1 2 3
Сирия1 1 2
США143020569
Таиланд1   1
Тайвань14117
Тунис2   2
Турция5118428
Узбекистан  1 1
Украина41231 47
Уругвай3 1 4
Филиппины87152151
Чили411 6
Эквадор221 5
Экваториальная Гвинея2   2
Южная Африка424 10
Япония1  12
Всего6813944971361708

Испанские «золотые визы», выданные на основании приобретения жилой недвижимости в 2019-2022 гг. Источник: Министерство по вопросам иностранных дел, Европейского союза и сотрудничества Испании

Относительно высокую активность в части оформления испанского ВНЖ за жилую недвижимость традиционно демонстрировали граждане следующих стран: Саудовская Аравия, Египет, Кувейт, Колумбия или Украина. Но в 2022 году ни один аравиец, египтянин, кувейтец и украинец не получил «золотую визу» на этом основании. Примечательна также ситуация в случае выходцев из Исламской Республики Иран, которые два года назад получили 19 разрешений на резидентство, а в 2022 году — только 1.

Общая статистика по выдаче «золотых виз» покупателям недвижимости всех категорий гораздо «радужнее»

Спрос на «золотую визу» на основании покупки участков земли и объектов коммерческой недвижимости, включая курортные, офисные, промышленные и логистические комплексы, гораздо выше. По крайней мере, если верить отчету испанского Министерства интеграции, социальной защиты и иммиграции (исп.: Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones; MISSM), подготовленному по запросу организаций Transparency International и Global Witness.

Согласно данным MISSM, одни только россияне в период с января по октябрь 2022 года оформили 716 резидентских карт на основании покупки недвижимости всех типов. Важно: в данном случае статистика учитывает как главных инвесторов, так и их родственников, получающих ВНЖ на основании механизма воссоединения семьи. Украинские иммигранты-инвесторы и их родственники оформили в отчетном периоде 105 испанских резидентских карт на основе покупки недвижимости всех типов

Согласно данным, полученным Transparency International и Global Witness, за период с момента открытия схемы инвестиционной иммиграции в Испании местный ВНЖ получили 55 тыс. инвесторов и их родственников. Причем на долю последних пришлось 2/3 выданных властями резидентских карт. Наибольший уровень активности среди получателей испанских «золотых виз» за весь период существования программы продемонстрировали китайцы, россияне, венесуэльцы, иранцы, ливанцы и саудиты.

ВНЖ в Испании через бизнес и ценные бумаги остается непривлекательным

Испанский вид на жительство также предоставляется на основании вложения 2+ миллионов евро в государственные ценные бумаги (облигации). Допускается покупка акций испанских компаний за 1+ миллион евро или депонирование аналогичной суммы в финансовых учреждениях принимающей страны. Независимо от выбранного варианта, для начала потребуется открыть личный банковский счет в Испании. Это же касается покупки недвижимости.

Есть и неинвестиционная опция. Соискатели, запускающие бизнес-проект / покупающие существующую компанию в Испании, также могут подать заявление на получение «золотой визы». Главное условие – присвоение компании статуса полезной в социально-экономическом плане по решению властей.

Все инвестиционные опции, являющиеся альтернативными покупке недвижимости, пользуются минимальным спросом. Так, по информации MAEUEC, в 2022 году было выдано только 8 видов на жительство через бизнес. Данные ведомства показывают, что в январе-октябре 2022 года этим предложением воспользовались 1 россиянин и 1 украинец.

Инвестировать в испанский ВНЖ через жилье можно с выгодой, если уделить должное внимание налоговому планированию

Согласно прогнозам экспертов, в преддверии 2024 года стоимость покупки жилой испанской недвижимости продолжит расти – равно как и цена аренды жилья. В 2022 году зафиксирован рост цен на испанскую жилую недвижимость на 7,1% на фоне дефицита новостроек. Таких уровней не было с 2007 года, предшествовавшего кризису, когда на рынке жилья «лопнул пузырь».

В этом контексте показательны данные испанского Национального статистического института (исп.: Instituto Nacional de Estadística; INE). За октябрь 2022 года продажи жилья на вторичке выросли на 15,6% в годовом исчислении и достигли отметки в 42 771 операцию. Число сделок с новым жильем, напротив, упало на 5,4%, составив всего 8 844 операции.

Нехватка жилья в новостройках обостряется. В Барселоне, например, в 2022 году число новых строительных проектов, утвержденных властями, снизилось на 48% и 38% относительно 2021 и 2019 гг., соответственно. Об этом сообщает Колледж архитекторов Каталонии (исп.: Col·legi d’Arquitectes de Catalunya).

Постоянно растущая цена на фоне дефицита не является единственным препятствием при покупке жилья в Испании для многих местных жителей. При оформлении ипотеки требуется оплатить минимум 20% от общей суммы из собственных средств, что уже является непреодолимой преградой для значительной части испанцев. Если к этому добавить уровень Euribor, который в настоящее время превышает 3%, покупка собственной недвижимости оказывается недостижимой целью для большого числа жителей страны.

Единственный выход – съем квартир. Это гораздо более доступный в финансовом плане способ обзавестись жильем. Но и он перестает быть таковым из-за роста цен, происходящего на рынке аренды. Согласно анализу объявлений на испанских порталах недвижимости, в 2022 году арендная плата выросла почти во всех автономных сообществах в среднем на 14% по сравнению с предыдущим годом. Больше всего рента выросла в Валенсийском сообществе. Далее следуют Каталония и Мадрид.

В 23 городах, включая Барселону, в 2022 году установлены исторические рекорды по размеру ренты. Цены упали только в Паленсии, Кордове и Саморе. По мнению экспертов, увеличение спроса — главная причина повышения среднего размера арендной платы. Аналитики ожидают, что стоимость аренды жилья в Испании вырастет на 6% по итогам 2023 года.

В подобных обстоятельствах оформление ВНЖ в Испании через покупку жилья под сдачу – весьма разумный способ распорядиться свободным капиталом. Собственник вправе рассчитывать на выгодный выход из инвестиций спустя несколько лет или десятилетий вследствие продолжающегося удорожания жилья, а также на получение пассивного дохода от сдачи. Главное учесть налоговый аспект сделки, обратившись за помощью к экспертам.

Экспертная помощь с инвестиционной иммиграцией в Испанию

Испанская «золотая виза» сохраняется популярность среди состоятельных иностранцев, желающих легально проживать и продуктивно работать в курортном европейском государстве, а также обрести право на беспрепятственные путешествия по Евросоюзу в качестве резидента одной из стран-членов ЕС. Но чтобы внести инвестиции с выгодой, потребуется учесть множество факторов.

Наши эксперты готовы помочь с оформлением ВНЖ через выгодные инвестиции, а также с решением большого количества смежных задач, включая открытие счета в испанском банковском учреждении, получение номера налогоплательщика и регистрацию бизнеса в Испании.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.