Жилье в Тбилиси за $500 в месяц: правда или вымысел?

Рост популярности Грузии среди эмигрантов из России и Белорусии положительно сказался на местном рынке недвижимости. Последний оправился от ковидного негатива и стремительно пошел вверх. Соответственно для многих желающих приехать в Тбилиси стал актуальным вопрос — реально ли снять жилье до $500 в месяц? Ведь доступные цены на проживания делали Грузию очень привлекательной для релокейта.

Ситуация на рынке недвижимости в Тбилиси в марте 2022 года

Согласно исследованию TBC Capital от 13 апреля 2022 года на рынке недвижимости сформировались следующие тенденции:

1. Количество покупок жилья в Тбилиси за март выросло на 23% по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года.
2. Стоимость аренды жилья выросла на 48% (средняя цена 1 м² — $7,1), цена продажи – только на 3% (средняя цена 1 м² — $838). 
3. Главным драйвером роста цен является большой поток мигрантов из России и Белоруссии.
4. Доходность от аренды увеличилась до 10,2%, добавив 3,1 п.п. в годовом исчислении.
5. Наиболее популярные районы Тбилиси среди покупателей недвижимости: Сабуртало (+40,6%), Ваке (+40,4%) и Дидубе (+35,1%). Из 11 районов Тбилиси только 2 показали отрицательный результат: Крцаниси (-11,8%) и Чигурети (-6,3%).
6. Больше всего цена на недвижимость выросла в: Диди Дигоми (+12,6%), Мтаминда (+8,4%) и Сабуртало (+8%).
7. Самгори (+12,3%), Исани (+12,1%) и Диди Дигоми (+11,9%) в тройке лидеров по росту стоимости аренды.
8. В марте, как и в прошлые периоды, преобладали соглашения по покупке жилья в новых домах (65%), причем по сравнению с прошлым годом подобных сделок стало на 25% больше.
9. В марте 2022 года рынку недвижимости Тбилиси удалось преодолеть доковидные показатели и выйти на новые уровни.

Учитывая «подогрев» рынка недвижимости Тбилиси гражданами России и Беларуси не удивительно, что цены на аренду жилья пошли вверх. Ведь только за три месяца 2022 года в Грузию въехало больше 70 000 россиян и больше 12 000 белорусов.

В связи с новыми тенденциями на рынке недвижимости среди многих потенциальных эмигрантов возникает вполне резонный вопрос: можно ли найти в Грузии жилье за менее чем $500 в месяц? Ведь ранее доступные цены на проживание были одним из магнитов притягивающих в страну фрилансеров и цифровых кочевников со всего мира.

Интересно о бизнесе, жизни и инструментах для защиты активов, которые доступны в Грузии.

А что объявления по аренде недвижимости в Грузии? Сплошная вариация цен

Стремительное увеличение спроса на жилье в Тбилиси сразу нашло свое отображение в ценах. Причем владельцы недвижимости начали не только поднимать стоимость аренды, но и менять условия по уже действующим договорам. Например, повысили цены съемщикам, уже проживающим в квартирах, или начали требовать плату за полгода вперед. Также практически невозможно стало снять жилье студентам, так как сдача в аренду жилья в Тбилиси намного выгоднее эмигрантам из России или Белорусии.

Кроме этого, отмечается очень сильный разброс цен на однотипное жилье в одном и том же районе. Например, квартиры в Глдани сдаются по цене от $200 до $800. А это далеко не самый лучший район столицы Тбилиси. 

Также можно встретить объявления по сдачи жилья с разной стоимостью аренды, хотя квартиры находятся в одном или соседних домах и практически не отличаются по уровню комфорта.

В Сабуртало диапазон цен на квартиры еще больше, чем в Глдани – от $400 до $2 000. Но это самый популярный район в Тбилиси и здесь очень разное жилье. Однако уже на начало апреля и здесь найти жилье дешевле $500 нереально сложно, но можно попытаться.

Особенности поиска жилья в Тбилиси до $500 в месяц

Для того чтобы поиск жилья в Тбилиси в бюджете до $500 увенчался успехом следует учесть такие правила свойственные для грузинского рынка жилой недвижимости:

• плата берется сразу за 2 месяца – первый и последний, другими словами, рассчитывая на платеж до $500 следует сразу подготовить арендодателю до $1 000. Если хозяин хочет получить плату сразу за 3 и больше месяцев, следует поразмыслить нужно ли такое жилье и попробовать найти другие варианты;
• арендовать жилье на небольшой период очень сложно, стандартное предложение на срок от 6 месяцев. Еще чаще встречаются объявления по сдаче на 1 год;
• можно, конечно, встретить объявления о сдаче недвижимости и на короткие периоды, но в этом случае стоимость будет в разы дороже;
• съезд с квартиры раньше срока является нарушением договора и в таком случае плата за последний месяц «сгорает». Однако всегда (или почти всегда) есть возможность договориться;
• стоимость коммунальных платежей и услуг интернета не включается в стоимость аренды. За электроэнергию, газ, воду, кварплату и т.д. следует платить самостоятельно;
• учитывая текущую ситуацию, многие владельцы жилья в Тбилиси проводят «торги» между желающими его снять. Побеждает – кто даст больше.

Реальная ситуация с жильем в Тбилиси

Снять квартиру за $500 в столице Грузии в центральных районах города вряд ли удастся. В целом ситуация на начало апреля следующая:

• за менее чем $500 в месяц можно арендовать комнату и в пригороде, либо на окраине Сабуртало;
• в указанный бюджет попадает множества жилья в районе Глдани, но этот район считается самым бедным в Тбилиси;
• в бюджете до $500 также может посчастливиться найти квартиру в старом жилом фонде поближе к центру. Но в таком случае нужно быть готовым к плохому ремонту, постоянно пропадающему свету и перебоев с водой.

Однако если очень постараться и иметь везение, то можно найти и достаточно неплохой вариант однокомнатной квартиры в хорошем районе Тбилиси.

Выбор жилья для аренды в Тбилиси: на что следует обратить внимание

Во время осмотра потенциального жилья в Тбилиси квартиросъемщику рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

• напор воды в кране – для этого нужно попросить владельца открыть все краны в квартире на несколько минут. Таким образом удастся убедиться, насколько постоянная подача воды и нет ли сбоев;
• наличие интернета – в Грузии достаточно хорошие тарифы на мобильный интернет, поэтому не всегда экономически целесообразно подключать стационарный. Поэтому, перед тем как принять решение следует проанализировать действующие предложения на рынке. Ну и еще, после подключения обязательно следует проверить скорость, чтобы она соответствовала оплаченному тарифному плану;
• шумный район – обычно это центральный районы Тбилиси, транспортные хабы, самые оживленные улицы – это проспект Ильи Чавчавадзе, проспект Руставели, улицы Пекини и Костава;
• наличие оборудованной кухни – в большинстве новостроек в Тбилиси кухни, как отдельной комнаты нет. Обычно – это кухня с большой гостиной (кухни студии). Поэтому важно наличие хорошей вытяжки, чтобы запахи еды не проникали во все комнаты. Также следует учесть, что в Грузии преобладают электрические плиты;
• поиск неисправностей – в момент просмотра квартиры следует зафиксировать все неисправности и дефекты: визуально проверить стены на наличие повреждений, проверить работает ли вся бытовая техника, не текут краны и т.д.;
• проверка окон – нужно проверить плотно ли закрываются и как открываются.

В целом квартира должна понравится будущему жильцу, если симпатии к ней нет, тогда лучше подыскать другой вариант.

Искать жилье в Тбилиси рекомендуется в первую очередь на профильных пабликах в фейсбуке, а также в телеграм-каналах. Их очень просто найти введя в поисковую строку нужную фразу. Там кстати, можно написать о своем поиске жилья и есть шансы найти квартиру непосредственно от собственников. Также для поиска можно использовать сайты по аренде недвижимости.

Однако, в большинстве случаев при поиске жилья придется иметь дело с агентами по недвижимости. Большинство из них не заинтересованы тратить много времени на клиентов. Поэтому если с первого раза вам не удастся угодить, то с большой вероятностью вы к этому агенту не дозвонитесь. Хотя бывают и исключения из правил.

По вопросам открытия счетов, регистрации компаний, покупки недвижимости в Грузии обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info или в онлайн-чат, WhatsApp, Signal, через другие мессенджеры. Мы ответим на все ваши вопросы.