Страны без налога на недвижимость, где иностранец может купить жилье

Если желаете, чтобы поговорка «мой дом – моя крепость» в вашем случае работала на 100%, рекомендуем обзавестись жильем в государстве без налога на недвижимость. На родине уплаты налога не избежать? Не беспокойтесь. Существует сразу несколько привлекательных государств, где нет налога на недвижимость, иностранцы вправе покупать жилье практически без ограничений, и даже действуют программы оформления ВНЖ / ПМЖ / гражданства через инвестиции в жилье. Узнайте больше из данной статьи и консультации с одним из наших экспертов.

Принцип «мой дом — моя крепость» работает не всегда и не везде

Принцип «мой дом — моя крепость» намертво вплелся в культуру стран Запада, демонстрируя закрепление за гражданином прав, аналогичных правам средневекового монарха, когда дело доходит до частной собственности.

Но достаточно просто перестать платить налог на недвижимое имущество, чтобы вскоре почувствовать себя крепостным на господской земле. И когда к собственнику наведываются налоговики / прочие чиновники, чтобы отнять жилье, становится очевидным, в действительности землей / недвижимостью владеет правительство. Собственник — просто арендатор, ежегодно уплачивающий налог на недвижимое имущество с использованием определенной ставки.

Подобное обстоятельство способно оттолкнуть многих потенциальных покупателей – особенно на фоне резкого повышения стоимости жилья в целом ряде государств и регионов. Но часть рисков можно благополучно устранить, покупая жилье в стране без налога на недвижимость. Главное убедиться, что в соответствующем государстве нет ограничений для иностранных покупателей жилья. Оптимальные варианты перечислены ниже.

Страны / регионы без налога на недвижимость, где иностранцы вправе покупать жилье

• Аляска (США): В Соединенных Штатах Америки ставки налога на недвижимость устанавливают местные органы власти. Нередко чиновники избавляют местных домовладельцев от данного сбора. Так, в Аляске вполне можно найти муниципалитет без налога на недвижимость. Министерство торговли штата сообщает, что лишь 24 из 165 муниципалитетов Аляски практикуют взимание данного сбора. Кроме того, законодательство Аляски гарантированно освобождает от налога первые 150 000 $ оценочной стоимости актива, если собственником является пожилой гражданин (65+) / ветеранов / инвалидов.
• Теркс и Кайкос: Если Аляска кажется слишком холодным и далеким местом, есть ряд более южных альтернатив. Теркс и Кайкос — одно из подобных мест. Местные домовладельцы не обязаны платить налоги на недвижимость + нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Данный Карибский архипелаг является британской заморской территорией, где дополнительно не взимается подоходный налог / налог на прирост капитала. Но на этапе покупки придется заплатить значительный налог на передачу собственности (в размере от 6,5% до 10% от стоимости актива — в зависимости от местоположения недвижимости и цены покупки). Благо, сбор придется заплатить лишь один раз, а не ежегодно. Дополнительный плюс заключается в следующем: покупка жилья позволяет претендовать на получение вида на жительство. В зависимости от местоположения придется купить недвижимость стоимостью от 250 000 до 500 000 $, чтобы получить ВНЖ или от 300 000 до 1 миллиона $, чтобы обрести право на постоянное место жительства.
• Каймановы острова: Еще одна юрисдикция на Карибах, где иностранцы вправе покупать жилье без ограничений и не обязаны платить налоги на недвижимость. Причем вложение не менее 600 000 $ в местную экономику, включая 300 000 $ в недвижимость, является одним из способов получить вид на жительство на Каймановых островах. Но дополнительно придется внести почти 500 000 $ на счет в местном банке и хранить там деньги в течение периода резидентства. Есть и более дешевые способы получить статус резидента на Каймановых островах. Например, двухлетняя программа Global Citizens Concierge, ориентированная на цифровых кочевников и доступная обладателям солидных зарплат. Несомненным плюсом является отсутствие на Кайманах подоходного налога с физлиц-резидентов.
• Доминика: Данная карибская юрисдикция предлагает возможность получить гражданство за инвестиции. Чистый перед законом иностранец способен получить статус гражданина и паспорт данного карибского островного государства, купив недвижимость стоимостью не менее 200 000 $. Собственники подобных активов освобождены от уплаты налога на недвижимость. Паспорт Доминики обеспечивает владельцу безвизовый доступ в Китай, Великобританию и государства Шенгенской зоны в Европе. Продажа недвижимости, купленной в рамках местной программы экономического гражданства, допускается без потери карибского паспорта по истечении 5-летнего периода обязательного владения, если новым собственником выступает претендент на золотой паспорт. Если же следующий владелец не планирует претендовать на экономическое гражданство, период обязательного владения сокращается до 3 лет. 
• Мальта: Достойных внимания вариантов хватает и за пределами Карибского бассейна. Островное государство в Средиземном море под названием Мальта, являющееся частью Европейского Союза, также не взимает налог на недвижимость и позволяет иностранцам владеть местным жильем. Однако мальтийские власти обычно взимают единовременный налог в размере 8% от общей стоимости актива при передаче права собственности на этапе закрытия сделки купли-продажи с жильем. Мальта предлагает программу экономического гражданства, участникам которой требуется арендовать местное жилье / вносить инвестиции в недвижимость на сумму не менее 700 000 евро. Независимо от выбранного варианта, требуется осуществить пожертвование в размере 600 000 евро в Национальный фонд развития и социального обеспечения, а также оплатить административные сборы. Данная программа находится под угрозой с юридической точки зрения, поскольку Европейский союз пытается ее остановить через судебное разбирательство. Но есть альтернатива: покупка недвижимости за 370 000 евро позволяет иностранцу претендовать на постоянное резидентство (золотая виза) в островном государстве.
• Монако: Княжество Монако — еще одна крошечная европейская страна, законодательство которой освобождает домовладельцев от налога на недвижимость. Подоходный налог для фискальных резидентов также отсутствует. Чтобы получить резидентство в Монако, иностранец вправе воспользоваться местной программой по выдаче золотой визы, внося 500 000 евро на счет в местном банке. Дополнительно потребуется собственное / арендованное жилье. Вследствие небольшого размера юрисдикции и высокой плотности населения, состоящего в значительной степени из состоятельных персон, стремящихся минимизировать сумму НДФЛ к уплате, стоимость недвижимость в Монако остается довольно высокой. Сложно купить квартиру с двумя спальнями менее чем за полмиллиона евро. С парковочными местами ситуация не лучше – цены доходят до 400 000 евро.
• Грузия: Небольшая страна на берегу Черного моря, самоинициирующаяся в качестве части Европы, позволяет иностранцам покупать жилье, легально избегая необходимости уплаты ежегодного налога на недвижимость. Дополнительным плюсом Грузии является дружественное в отношении цифровых кочевников и удаленных работников иммиграционное законодательство. Иностранным удаленщикам предлагается сравнительно легкое получение грузинского резидентства и, во многих случаях, право платить НДФЛ по ставке лишь 1%.
• ОАЭ: В Объединенных Арабских Эмиратах нет налогов на недвижимость / подоходного налога. Иностранцам позволяется владеть землей и иной недвижимостью. Дубай, являясь частью Эмиратов, особенно привлекателен вследствие роскошного стиля жизни и многочисленных особых экономических зон. Местные власти предлагают визу удаленного работника, допускающую ежегодное продление. Дополнительно предусмотрена виза инвестора (золотая виза), выдаваемая за регистрацию и капитализацию компании в Дубае / покупку недвижимости.
• Фиджи: Еще один вариант для желающих обосноваться на отдаленном крошечном острове. Юрисдикция в Тихом океане не практикует взимание налога на недвижимость и предлагает антураж тропического рая.

Помощь с покупкой иностранной недвижимости и инвестиционной иммиграцией

Выше приведен далеко не полный список государств, не взимающих налог на недвижимость и допускающих покупателей-иностранцев к участию в работе собственных рынков жилья. Но далеко не все прочие государства столь же привлекательны в качестве направления для длительной релокации и дружественны в отношении иностранцев.

Например, аналогичные льготы предлагают некоторые страны Ближнего Востока, включая Саудовскую Аравию и Оман. Но специфический образ жизни и отношение к правам человека заставляют экспатов искать альтернативы. Шри-Ланка могла бы стать достойным выбором при поиске юрисдикции без налога на недвижимость – по крайней мере, до того, как данная страна начала испытывать нехватку продовольствия и столкнулась с гражданскими беспорядками.

Так или иначе, персонам, желающим полностью владеть недвижимостью без необходимости ежегодно перечислять «арендную плату» государству, доступно множество вариантов. Да, вряд ли удастся найти идеальное место, где сочетаются все возможные достоинства, а недостатки полностью отсутствуют. Иногда приходится идти на компромисс. Сделать выбор, наилучшим образом отвечающий именно Вашим потребностям и финансовым возможностям, помогут эксперты.

Обратитесь к команде портала за персонализированной консультацией прямо сейчас, если желаете узнать больше. Достаточно направить запрос на один из указанных выше телефонов / через форму обратной связи, чтобы получить вводную консультацию совершенно бесплатно!