Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Жилье в Персидском заливе ≠ Дубай: потенциал Катара, Омана, Бахрейна и Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Персидского залива быстро развивается. Но, вопреки расхожему мнению, строители, риэлторы и собственники недвижимости процветают не только в Дубае и Объединенных Арабских Эмиратах в целом. Во многих соседних государствах также наблюдается позитивная динамика. Справедливость данного утверждения подтверждают свежие новости из Катара, Бахрейна, Омана и Саудовской Аравии. Если планируете купить недвижимость в Персидском Заливе в 2023 году, рекомендуем изучить инвестиционный потенциал данных государств и связаться с нашими экспертами для персональной консультации при возникновении предметных вопросов.

Жилье в Персидском заливе

Катар

Согласно данным катарского Министерства юстиции, на местном рынке недвижимости наблюдается настоящий бум. Еженедельно на рынке юрисдикции с населением чуть более 2,5 млн человек заключаются сделки общей стоимости в десятки миллионов долларов.

Например, по итогам последней недели июля 2023 года были зарегистрированы сделки на общую сумму в 175,52 млн катарских реалов (48 миллионов US$). Статистика охватывает земельные участки, жилые дома и коммерческие здания. Неделей ранее рыночный оборот достиг 418,7 млн реалов (114,5 млн. US$)

В отчете Министерства юстиции отмечается, что большая часть продаж происходила в следующих городах:

  • Аль-Райян;
  • Доха;
  • Аль-Хор;
  • Аль-Тахира;
  • Аль-Даайен;
  • Аль-Вакра;
  • Умм-Салаль;
  • Аль-Шамаль.

Согласно оценкам консалтинговой компании Knight Frank, после прошлогоднего чемпионата мира по футболу в стране Персидского залива наблюдается рост деловой активности. Причем субъекты сектора недвижимости – одни из главных бенефициаров, поскольку правительство инвестировало более 300 миллиардов US$ в преобразование инфраструктуры страны для проведения спортивного мега-мероприятия и повышение привлекательности Катара для иностранцев.

Сектор жилой недвижимости страны больше всего выиграл от чемпионата мира по футболу, поскольку в период с 2010 по 2022 год было создано 850 тыс. новых рабочих мест. Вновь трудоустроенным гражданам потребовалось жилье, что способствовало интенсификации строительства и повышению ставок арендной платы.

Согласно оценкам Knight Frank в некоторых районах Дохи арендная плата выросла на 25-30% за 12-месячный период, предшествовавший июлю 2023 года. В сегменте премиальных апартаментов ставки арендной платы выросли на 22% в течение 2022 года и составили в среднем около 12 300 риалов.

Notice blue

Готовы купить жилье в Персидском заливе? Изучаете другие направления, готовясь к внесению инвестиций в иностранную недвижимость? Помогут наши эксперты! Консультация с командой портала упростит выбор ликвидного объекта и закрытие сделки на выгодных покупателю условиях. Узнайте больше на персональной консультации. Услуга бесплатна. Начните путь к выгодной покупке с заполнения формы.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Катар, подобно другим странам Персидского залива, демонстрирует значительный рост не связанных с нефтедобычей секторов, стремясь диверсифицировать экономику и слезть с «нефтяной иглы». В мае 2023 года катарский премьер-министр шейх Мохаммед бин Абдулрахман Аль-Тани сообщил о росте ненефтяных отраслей в совокупности на 9,9% в четвертом квартале 2022 года. «Нефтянка» увеличилась всего на 4,8%.

Аль-Тани заявил, что сегодня Катар акцентирует внимание на развитии надежных финансовых институтов и создании рабочей среды, стимулирующей рост бизнеса. Эти инициативы привели к значительному увеличению как внутренних, так и иностранных инвестиций, включая капиталовложения в строительство и покупку недвижимости.

Оман

Оманский рынок недвижимости находится на пути к восстановлению после пандемии. Позитивная динамика формируется на фоне улучшения экономических условий. Об этом свидетельствуют цифры из свежего отчета Центрального банка Омана.

Местная финансовая система продемонстрировала устойчивость к повышенной волатильности и дефициту ликвидности, которые охватили большую часть мировой экономики в 2022 году и первой половине 2023 года. Эта устойчивость позволила сохранить дешевую ипотеку и низкие процентные ставки для застройщиков, а также других компаний, зарегистрированных в Омане.

Численность сообщества экспатов, которые генерируют большую часть спроса на сдаваемую в аренду жилую недвижимость в Омане, увеличилась на 8% в 2022 году по сравнению с началом пандемийного 2020 года. Этот факт, наряду с возобновлением коммерческой деятельности и увеличением числа оманцев, присоединившихся к рабочей силе в результате восстановления бизнеса, стал ключевым стимулом спроса на местную недвижимость.

В результате в 2022 году цены на жилую недвижимость в Омане выросли в среднем на 7%в годовом исчислении. Индекс жилой недвижимости восстановился после достижения минимума в 2021 году. Положительная тенденция сохранялась на протяжении всего 2022 года.

По данным Национального центра статистики и информации, за первые шесть месяцев 2023 года было продано 117 870 объектов недвижимости. Это на 1,3% больше, чем в 2022 году (116 324 сделок). Общая стоимость проданного недвижимого имущества увеличилась за тот же период гораздо сильнее: на 18,9%. Это позволяет говорить о значительном росте средней цены сделки в годовом исчислении.

Бахрейн

В 2022 году экономика Бахрейна выросла на 4,9%. Это самый высокий темп роста за без малого десятилетие. Улучшению ситуации в экономике способствовали ненефтяные отрасли, которые сохраняли устойчивость в 2022 году. Однако ожидается, что в 2023 году темп роста ВВП снизится до 2,2% из-за падения добычи углеводородов и цен на нефть, а также замедления позитивной динамики в ненефтяных секторах.

Рынок недвижимости Бахрейна продолжает расти. Согласно оценкам консалтинговой компании Savills, во втором квартале 2023 года наблюдался рост во всех его сегментах, включая продажи и аренду жилья, офисных, торговых и промышленных помещений.

Позитивное влияние на все сегменты рынка жилой и коммерческой недвижимости Бахрейна оказало множество позитивных политических решений, включая План восстановления экономики после пандемии, начала выдачи «золотой лицензии» и «золотой визы», а также Национальный план стимулирования занятости.

Продажа жилья

Спрос на виллы превышал спрос на квартиры во втором квартале 2023 года. Запросы и сделки были сосредоточены в среднем сегменте. Несмотря привлекательность вилл, их средняя стоимость в квартальном сопоставлении практически не изменилась, составив 603 бахрейнских динара за кв.м. В годовом исчислении цена выросла на 2,3%. Цены на квартиры в бюджетном сегменте оставались стабильными в квартальном сопоставлении. Квартиры в среднем и элитном сегментах незначительно подешевели.

Динамика общей стоимости сделок купли-продажи жилья. 2019 год = база (100). Черная кривая – квартиры, желтая – виллы.

Динамика общей стоимости сделок купли-продажи жилья. 2019 год = база (100). Черная кривая – квартиры, желтая – виллы. Источник: Savills

Аренда жилья

Спрос на аренду в Бахрейне оставался стабильным во втором квартале 2023 года. Ценник почти не изменился в квартальном исчислении. Но по сравнению со вторым кварталом 2022 года стоимость недорогих съемных квартир и арендного жилья из среднего ценового сегмента снизилась на 2–6%.

Цены на аренду недорогих вилл выросли на 10,3%, достигнув 800 динаров в месяц. В случае вилл среднего класса и элитных объектов средняя рента достигла 1088 и 1294 бахрейнских динаров в месяц, соответственно. За съемные элитные апартаменты приходилось отдавать в среднем 655 динаров.

Динамика оборота рынка аренды жилья. 2019 год = база (100). Черная кривая – квартиры, желтая – виллы.

Динамика оборота рынка аренды жилья. 2019 год = база (100). Черная кривая – квартиры, желтая – виллы. Источник: Savills

Продажа и аренда офисов

В результате продолжающегося «переселения» корпоративных арендаторов в офисные комплексы класса «А» цены на аренду в элитном сегменте выросли на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом при средней стоимости 6,5 динара за кв. м.

В среднем сегменте рента не изменилась в квартальном сопоставлении и увеличивалась на 9,1% в годовом исчислении. Ценник по итогам отчетного периода составил 6 бахрейнских динаров за кв.м. Рост ценника в годовом сопоставлении свидетельствует о нехватке площадей при стабильно высоком спросе со стороны корпоративных арендаторов.

Наблюдался заметный всплеск спроса на офисные помещения, сертифицированные по стандарту LEED. Спрос на такие активы, как ожидается, будет расти в будущем, поскольку арендаторы стремятся достичь своих целей в области корпоративной социальной ответственности и продемонстрировать эко-сознательность для улучшения репутации своих брендов.

Динамика оборота рынков аренды (черная кривая) и продажи (желтая кривая) офисов

Динамика оборота рынков аренды (черная кривая) и продажи (желтая кривая) офисов. 2019 год = база (100). Источник: Savills

Аренда торговых площадей

Рынок аренды торговых площадей в течение 2022 года находился под сильным понижательным давлением. Цены упали в среднем на 7% до 10 динаров за кв.м на фоне медленного восстановления сектора от последствий пандемии COVID-19, а также значительного дисбаланса спроса и предложения. Самая большая корректировка произошла в случае торговых центров, где цены снизились на 11% в годовом исчислении до 12 бахрейнских динаров за квадратный метр (по сравнению с 14 динарами годом ранее). Благо, в 1 квартале 2023 года ситуация стабилизировалась, а во 2 квартале наметился незначительный рост.

Динамика оборота рынка аренды торговых площадей. 2019 год = база (100)

Динамика оборота рынка аренды торговых площадей. 2019 год = база (100). Источник: Savills

Аренда производственных объектов

Совет экономического развития Бахрейна принял ряд мер по диверсификации экономики за счет постепенного отказа от нефтедобычи, а также предпринял значительные усилия по привлечению промышленных предприятий в Королевство. Это обеспечило спрос арендаторов в секторе складов и производственных объектов.

Среднемесячная арендная плата в случае розничной и оптовой сдачи по итогам 2 квартала 2023 года составила 2,8 и 2,7 бахрейнских динаров за кв. м, соответственно. Эксперты ожидают, что в среднесрочной перспективе этот сектор продолжит расти, поскольку все больше внимания уделяется продовольственной безопасности и промышленному производству.

Динамика оборота рынка аренды промышленных площадей. 2019 год = база (100).

Динамика оборота рынка аренды промышленных площадей. 2019 год = база (100). Источник: Savills

Саудовская Аравия

По данным CBRE, сектор недвижимости Саудовской Аравии продолжил демонстрировать положительную динамику во втором квартале 2023 года. Исследование организации RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), в свою очередь, продемонстрировало подъем строительного сектора.

Рынок недвижимости

  • Офисы. Согласно оценкам CBRE, в апреле-июне 2023 года наибольшая часть спроса со стороны международных фирм и государственных структур, которым требуются офисы, приходилась на столичный Эр-Рияд. Арендная плата в столице в комплексах класса «A» и «B» выросла на 12,2% и 14,4% в годовом исчислении. Средняя заполняемость достигла 99,9% и 99,4%, соответственно. В Джидде в сегменте класса «А» были зарегистрированы самые высокие темпы роста арендной платы среди отслеживаемых CBRE аравийских городов. Показатель увеличился на 20,7%. В случае офисов класса «B» зафиксирован незначительный рост (1%) за тот же период. Средняя заполняемость для обоих сегментов выросла и составила 92,5% и 80%, соответственно (на 4,8% и 5,4% больше, чем годом ранее). Арендная плата в Даммаме в сегментах офисов класса «А» и «B» увеличилась на 7,6% и 1,6%, а заполняемость – на 82,2% и 67,6%, соответственно.
  • Жилье. Общее количество сделок с жильем во 2 квартале 2023 года сократилось на 38,1% в годовом исчислении. Общая стоимость этих сделок, достигшая 26,8 млрд саудовских риалов, снизилась на 30,4% за тот же период. Общее количество сделок с жильем с привлечением ипотечных кредитов сократилось на 35,9% за 12-месячный период, завершившийся в мае 2023 года. Общая стоимость соответствующих сделок за тот же период снизилась на 37,9%. За 12-месячный период, завершившийся во втором квартале 2023 года, средние цены на квартиры в Эр-Рияде и Даммаме выросли на 22,9% и 2,4%, соответственно. В Хобаре и Джидде цены снизились на 4,3% и 3,5%, соответственно. Средние цены на виллы во всех четырех крупных городах выросли. В Эр-Рияде, Джидде, Даммаме и Хобаре зарегистрировано повышение на 3,9%, 5%, 20% и 2,3% в годовом исчислении, соответственно.
  • Гостиницы. Саудовская Аравия продемонстрировала положительные общие показатели по трем ключевым показателям эффективности (KPI) гостиничного бизнеса в годовом исчислении в 1 полугодии 2023 года. На уровне страны наблюдался рост средней заполняемости на 8,4%. Средняя стоимость номера (ADR) выросла на 25,2%. Это привело к увеличению доходности в расчёте на номер (RevPAR) на 44,4%. В столичном Эр-Рияде зарегистрировано увеличение средней заполняемости на 1,2%, сопровождаемое увеличением ADR на 12,9% в годовом исчислении. Это привело к увеличению RevPAR на 15,1%. В Джидде за тот же период средняя заполняемость увеличилась на 9%, а ADR — на 4%. В итоге показатель RevPAR повысился на 21,1%. В Мекке и Медине средняя заполняемость выросла на 11,3% и 14,9%, соответственно. ADR выросли на 41% и 42,6%, соответственно, что привело к повышению RevPAR на 70,5% и 77,4%, соответственно.
  • Промышленные и логистические объекты. В сфере промышленности и логистики, средняя арендная плата в Эр-Рияде, Хобаре и Даммаме выросла по итогам второго квартала 2023 года в годовом исчислении. Джидда — единственный город, где зафиксирован спад. В частности, зафиксировано увеличение на 20,2% в Хобаре и 18,7% в Даммаме. Средняя арендная плата в Эр-Рияде выросла на 36,9%. В Джидде средняя арендная плата снизилась на 10,4% в годовом исчислении, но выросла в квартальном сопоставлении на 1,1%.

Новое строительство

Согласно оценкам RICS, строительный сектор Саудовской Аравии «набирает обороты». Местные застройщики выступают драйвером занятости благодаря гига-проектам и развитию инфраструктуры. Опрос RICS, проведенный во 2 квартале 2023 года, показал, что 93% респондентов из Саудовской Аравии считают, что нагрузка на инфраструктуру увеличится в течение следующих 12 месяцев. В исследовании RICS приняли участие 51 респондент из разных аравийских строительных, риэлтерских и других фирм, а также без малого 3 тыс. респондентов из других уголков мира.

78% опрошенных в Королевстве ожидают увеличения численности рабочей силы в строительном секторе в течение следующих 12 месяцев (по сравнению со средним мировым показателем в 23%). Опрос RICS также показал, что 93% респондентов из Саудовской Аравии считают, что нагрузка на инфраструктуру увеличится в течение следующих 12 месяцев (по сравнению с 85% в 1 квартале 2023 года).

Проанализировав собранные данные, эксперты RICS также зафиксировали рост числа заявок на реализацию новых девелоперских проектов на 89% в годовом сопоставлении. В случае инфраструктурных объектов и общественных построек темп роста составил 93%. Компании, работающие в строительном секторе, также настроены оптимистично, когда речь идет об увеличении нормы прибыли: около 53% респондентов из Саудовской Аравии ожидают повышения показателя в течение следующих 12 месяцев. Это почти в два раза больше, чем в регионе Ближнего Востока и Африки в целом (22%).

Реализация гига-проектов в Саудовской Аравии, включая город NEOM стоимостью 500 миллиардов долларов, помогает стимулировать рост в строительном секторе. Но увеличение нагрузки на девелоперов сопровождается нехваткой рабочих рук. По мнению респондентов, к факторам, сдерживающим реализацию проектов, относятся постоянная нехватка рабочей силы и носителей ценных навыков, а также высокая стоимость материалов, которая, как полагает большинство респондентов (71%), продолжит расти в среднесрочной перспективе.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Персидском заливе и не только

Готовы к покупке жилья / иной недвижимости на территории Персидского залива / иного региона? Хотите получить второе гражданство или резидентство на основании вносимых инвестиций? Проконсультируйтесь с одним из наших экспертов, чтобы узнать больше о доступных именно вам выгодных инвестиционных возможностях за границей и связанных с ними иммиграционных льготах.

Наша команда предоставит квалифицированную поддержку на каждом этапе процесса выбора и приобретения недвижимого имущества, а также получения ВНЖ / ПЖМ и гражданства через инвестиции. Помогаем с решением многочисленных смежных задач, в перечень которых входят:

  • открытие счетов в иностранных банках;
  • регистрация бизнеса за рубежом;
  • перевод и легализация документов;
  • организация переезда и прочие консьерж-услуги;
  • налоговая оптимизация.
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.