Цены на жилье в Канаде медленно растут в месячном сопоставлении, несмотря на усилия властей. Например, в начале 2023 года чиновники ввели ограничения для покупателей-иностранцев, надеясь замедлить темпы удорожания недвижимости. Не помогло. Более того, спустя полгода после введения ограничений получить собственную крышу над головой канадцам стало еще сложнее не только из-за высоких ценников. Дополнительная причина кроется в росте процентных ставок по ипотечным кредитам.
Ограничения для иностранцев
1 января 2023 года в Канаде вступил в силу закон «О запрете на покупку жилой недвижимости неканадцами» (англ.: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act). Документ существенно ограничил возможности неграждан и нерезидентов североамериканского государства в части приобретения (напрямую или косвенно) местной недвижимости. Ограничения введены на двухлетний период (до начала 2025 года) с целью преодоления жилищного кризиса в Канаде и сдерживания безудержного роста цен на жилье.
Хотите купить жилье в Канаде, легально обходя ограничения для иностранных инвесторов? Рассматриваете альтернативные рынки жилой недвижимости? Эксперты помогут подобрать ликвидный актив и закрыть сделку на выгодных условиях. Узнайте больше на бесплатной консультации, заполнив форму.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Исключения были предусмотрены для обладателей ПМЖ Канады, беженцев, работающих иммигрантов, иностранных студентов. Для нарушителей ограничений, включая иностранных покупателей и помогающих им канадских риэлторов, введены штрафы на сумму до 10 000 канадских долларов.
Рыночные эксперты заявили, что закон вызвал «непредвиденные последствия» для канадской строительной индустрии и сектора операций с недвижимостью. В частности, некоторые застройщики отложили планы по возведению нового жилья, усиливая дефицит и, соответственно, ускоряя рост цен. Многие сделки с коммерческой недвижимостью с участием покупателей-иностранцев были отменены или приостановлены. Несмотря на то, что они не имеют ничего общего с жильем.
Аналитики канадского инвестиционного банка CIBC Capital Markets заявили о «незначительном» влиянии иностранных покупателей на ценообразование. Ссылаясь на официальную статистику, они отметили, что доля неканадцев в жилом фонде на самых популярных рынках минимальна. Например, в Онтарио и Британской Колумбии показатель составляет всего 2,2% и 3,1% соответственно.
В конце марта 2023 года (спустя 3 месяца после вступления в силу противоречивого закона) канадские власти ослабили ограничения. В частности, расширился перечень обладателей разрешений на работу с правом на покупку канадского жилья для собственного проживания, отменен запрет на покупку пустующей земли для жилищного строительства и возведения недвижимости смешанного назначения, повышена пороговая доля иностранцев в уставном капитале канадских компаний, приобретающих недвижимость в Канаде.
Цены на жилье в Канаде не спешат падать
Об этом свидетельствуют оценки Статистического управления Канады. Индекс цен на новое жилье в мае 2023 года вырос в среднем на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Цены выросли в 6 из 27 переписных городских зон (англ.: Census Metropolitan Area; CMA). Показатель снизился в 8 и остался без изменений в остальных 13 CMA.
Несмотря на недавнее повышение во многих CMA, цены снизились на 0,6% по сравнению с маем 2022 года. В 19 CMA зафиксировано снижение цен на новое жилье в годовом исчислении. Месяцем ранее такую динамику продемонстрировали 14 переписных городских зон.
Среди обследованных CMA самое большое снижение цен на новое жилье в мае 2023 года в годовом сопоставлении зафиксировано в Виктории (-2,7%). Сент-Катаринс-Ниагара и Эдмонтон также отметились снижением на 2,4% и 2,3% соответственно. Наибольший рост цен в мае 2023 года в годовом сопоставлении зарегистрирован в Квебеке (+4,1%), а также в Шарлоттауне и Сент-Джонсе (+1,1%). Наибольшее снижение по сравнению с предыдущим месяцем зафиксировано в агломерации Большой Садбери (-1,2%) и в Шербруке, провинция Квебек (-0,7%).
Оценки Статистического управления также показывают, что по сравнению с прошлым годом в регионе Канадские прерии цены снизились на 0,8%. Эти оценки согласуются с результатами тематического исследования, проведенного ранее Канадской корпорацией жилищного и ипотечного кредитования (англ.: Canadian Home and Mortgage Corporation; CMHC). Исследование CMHC показало, что жилье более доступно в степных провинциях. В отчете CMHC говорится, что это связано с гораздо более умеренным сокращением жилищного строительства в 2023 году, чем в других регионах.
Согласно прогнозам из отчета CHMC, предложение жилья на национальном уровне в ближайшее время будет оставаться недостаточным, чтобы удовлетворить растущий спрос. Эксперты также отмечают, что покупка жилой недвижимости в Канаде будет становиться всё менее доступной из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам и сохранения повышенного уровня цен.
Центробанк Канады повышает процентные ставки
Остальные эксперты также сходятся во мнении, что высокие процентные ставки – ключевой фактор установления непомерно высокой стоимости жилья во многих канадских городах. Центральный Банк Канады (Bank of Canada; BoC) недавно повысил базовую процентную ставку. Это произошло во второй раз в 2023 году. Показатель достиг 4,75%. Выше он был только в 2021 году.
Представители регулятора мотивировали повышение базовой процентной ставки необходимостью замедлить расходы. Растущие расходы населения способствуют инфляционному увеличению стоимости многих товаров и услуг, делая жизнь в Канаде менее доступной.
Но установление более высокой ключевой процентной ставки также оказывает прямое негативное влияние на всех, кому нужен кредит в финансовом учреждении. Например, ипотечный кредит в одном из банков Канады.
Затрудняя канадцам и иностранным резидентам совершение крупных покупок, включая приобретение жилья и автомобилей, регулятор теоретически должен был заставить население страны снизить свои расходы, чтобы сэкономить больше денег на будущие покупки. Но Центробанк сообщает, что экономика Канады продолжает расти из-за сохранения высоких расходов. Предпосылки для дальнейшего повышения инфляции сохраняются. Поэтому представители регулятора не исключают возможность очередного увеличения базовой процентной ставки.
Одновременно Статистическое управление Канады и рыночные эксперты сообщают, что более высокие процентные ставки негативно влияют на активность потенциальных покупателей на рынке жилья в сегменте новостроек. По данным CMHC, в период с мая 2022 года по май 2023 года количество нового жилья, которое пока не было продано, увеличилось на 64,1% по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом.
Помощь с выбором и покупкой недвижимости за границей
Покупка недвижимости в оффшоре позволяет не только создать «запасной аэродром» в приглянувшейся юрисдикции. Такие инвестиции нередко формируют возможности для приумножения капитала (за счет сдачи в аренду и перепродажи после подорожания) и открывают доступ к иммиграционным льготам (получение гражданства за инвестиции или «золотой визы»).
Залог успеха – вдумчивый подход к выбору государства назначения, а также приобретаемого актива. Многие государства, следуя примеру Канады, вводят ограничения для иностранных покупателей или планируют это сделать (Испания, Португалия). Другие, напротив, предлагают иммиграционные и налоговые льготы иностранным инвесторам. Например, решение купить недвижимость за границей стоимостью от $0,4 млн позволяет претендовать на гражданство в Турецкой Республике.
Выбрать оптимальную принимающую юрисдикцию и ликвидное недвижимое имущество, чтобы затем заключить сделку на выгодных вам условиях, получая иммиграционные и другие льготы, помогут наши эксперты. Узнайте больше на бесплатной консультации!
Обратитесь к нашим экспертам прямо сейчас. Запросы принимаются через форму справа, корпоративный e-mail, на указанные выше телефонные номера, которые привязаны к популярным мессенджерам!
