Зарегистрировать недвижимость удаленно: что еще может Национальный реестр Грузии?

Национальный публичный реестр Грузии продолжает расширять список услуг доступных дистанционно. Что особенно актуально в период пандемии, когда всем необходимо существенно сократить пребывание в местах концентрации людей, но в то же время нужно, например, срочно получить выписку о компании или купить недвижимость. Кстати, многие услуги, которые в нем доступны, интересны еще и иностранцам, которые владеют недвижимостью в Грузии или ведут здесь бизнес. Давайте же рассмотрим, что предлагает резидентам и нерезидентам Национальный публичный реестр Грузии.

Национальное агентство государственного реестра Грузии: история, функции, миссия

Грузия благодаря своим реформам достигла значительных результатов в налоговой сфере, а еще в стране существенно упростились процедуры регистрации бизнеса и недвижимости. Достижения грузинского государства признало международное сообщество. На текущий момент страна занимает 7 позицию в рейтинге Doing Business 2020 и 14 позицию в Taxes Pying 2020, что свидетельствует о легкости открытия и ведения бизнеса, а также о лояльности налоговой системы. Но это еще не все. Грузинское правительство движется дальше с целью еще больше упростить доступ к государственным услугам.

Нужно отметить, что вышеуказанных достижений не было без Национального агентства государственного реестра (Национальный реестр). Он был создан в 2004 году для того, чтобы объединить в одном месте все госуслуги, которыми пользуются граждане. Базой для него послужил самый коррумпированный реестр – реестр недвижимости Грузии. В будущем борьба с бюрократизмом продолжилась путем упразднения различных ведомств, которые только дублировали функции друг друга. Постепенно все их задачи были переданы в новый реестр.

Функции Национального реестра Грузии

• регистрация недвижимости;
• регистрация прав на движимое и нематериальное имущество – с 2004 года;
• налоговое обременение/оформление ипотеки – с 2004 года;
• регистрация публично/правовых ограничений на имущество – с 2005 года;
• регистрация предпринимателей и юридических лиц – с 2010 года;
• геодезия и картография – с 2011 года;
• регистрация гражданских политических объединений, а также нумерация недвижимости – с 2012 года;
• внедрение адресной системы по всей стране и нумерация недвижимости в Тбилиси – с 2012 года;
• регистрация муниципалитетов — с 2014 года;
• регистрация хозяйственной деятельности – с 2016 года.

На сегодняшний день в Государственном реестре доступно 150 дистанционных опций, как для граждан, так и для бизнеса.

Миссия Национального реестра Грузии

Свою миссию Государственный реестр декларирует так: «Развитие системы регистрации собственности и бизнеса, инфраструктуры дистанционных услуг для предоставления населению быстрых, доступных и инновационных услуг».

Услуги Национального реестра Грузии

Резиденты и нерезиденты могут, не выходя из дома пользоваться возможностями Государственного реестра, в частности: зарегистрировать предприятие или недвижимость в Грузии. Дистанционный доступ к услугам возможен через:

• портал My.gov.ge;
• электронную почту info@napr.gov.ge.

Внимание!!! Услуги доступные при первом и втором варианте обращения разнятся.

Также следует учесть, что воспользоваться частью опций на портале Gov.ge удастся только при наличии электронной подписи. Давайте рассмотрим, какими услугами могут воспользоваться в Национальном реестре Грузии в разных случаях.

Услуги доступные на портале Gov.ge – без электронной подписи

Услугами без электронной подписи могут воспользоваться как резиденты, так и нерезиденты. Вот их список:

• спорадическая регистрация права собственности на земельный участок;
• спорадическая регистрация изменений касательно земельного участка;
• подготовка выписки из реестра прав на недвижимость;
• подготовка выписки из реестра прав на движимое и нематериальное имущество;
• подготовка выписки из реестра предпринимателей и некоммерческих (некоммерческих) юридических лиц, в том числе на английском языке;
• подготовка выписки из реестра видов экономической деятельности;
• подготовка кадастрового плана;
• подготовка кадастровой карты в электронной версии;
• уведомления о наличии публично-правового обременения;
• подготовка информации о праве на имущество и нематериальное имущество, обязательствах на недвижимость, публично-правовых ограничениях и/или о налоговом залоге/ипотеке на основании данных, хранящихся в публичном реестре на момент подачи иска;
• подготовка информации из реестра предпринимателей и некоммерческих (некоммерческих) юридических лиц;
• подготовка информации о назначении земель и категории земель сельскохозяйственного назначения, охраняемых Агентством;
• подготовка информации о правовом статусе недвижимости из архива технической инвентаризации;
• подготовка плана инвентаризации из архива технической инвентаризации;
• подготовка информации-характеристики из архива технической инвентаризации;
• подготовка копий документов, хранящихся в архиве;
• выдача ортофото (аэрофотоснимок), электронная версия;
• представление сканов из оригиналов документов, хранящихся в архивах Государственного реестра и архивах Технбюро;
• присвоение номера участка/зданию/квартиры/местности;
• изменение адреса;
• исправление технических ошибок в зарегистрированных данных;
• подача административной жалобы;

Как видно из перечня, большинство доступных услуг без электронной подписи носят справочный характер (подготовка разного рода справок и выписок), кроме регистрации земельного участка. Это можно также сделать удаленно.

Услуги доступные на портале Gov.ge – с электронной подписью

С целью обеспечения высокого уровня защиты прав собственности, часть услуг на гражданском портале доступна только с электронной подписью. Воспользоваться ими могут: резиденты Грузии и иностранцы с видом на жительство. Благодаря наличию электронной подписи для них открываются более широкие возможности — доступно 122 опции, среди которых:

• регистрация разнообразных сделок с недвижимостью, в том числе: дарение, наследство, обмен, покупка, ипотека, аренда, субаренда и т.д.;
• разделение или слияние имущества;
• регистрация/отмена/изменения регистрации нового субъекта хозяйственной деятельности;
• реорганизация и ликвидация компаний;
• регистрация/отмена/изменения видов экономической деятельности;
• регистрация публичных обременений;
• созыв и проведение встречи партнеров Общества с ограниченной ответственностью;
• регистрация банкротства;
• оформление залога на акции.

и много других.

Услуги доступные через электронную почту Национального реестра

Лица, которые не могут воспользоваться электронной подписью, имеют возможность связаться с Национальным реестром через e-mail и получить все услуги, которые доступны без электронной подписи, а также:

• регистрация публично-правового обременения на предмет и нематериальное имущество;
• регистрация изменений в публично-правовых обременениях на имущество и нематериальное имущество;
• регистрация прекращения публично-правового обременения на предмет и нематериальное имущество;
• оформление изменения целевого назначения земельного участка.

Этими опциями также могут воспользоваться нерезиденты, причем удаленно. Например, когда нужно проверить наличие обременений на недвижимость в Грузии во время покупки или же чтобы лучше узнать грузинского контрагента.

Порядок получения услуг в условиях чрезвычайного положения

Еще ряд услуг Национального реестра Грузии граждане и нерезиденты могут получить только в Домах Юстиции, в общественных центрах или в отделениях Государственного реестра при наличии документов. Ранее доступ в филиалы был свободен, люди приходили, например, в Дом Юстиции, регистрировались, получали номер и ожидали своей очереди. Сейчас же в условиях пандемии, процедура изменилась. Теперь получить услугу заинтересованное лицо может только в конкретную дату, на которую предварительно зарегистрировалось на портале Gov.ge.

Грузинским правительством была внедрена специальная система бронирования, которая дает гражданам доступ ко всем ведомствам в стране, кроме тех которые размещаются карантинных зонах.

Забронировать дату очень просто – достаточно выбрать свободную дату посещения филиала в календаре на портале my.gov.ge. Затем заявитель получит короткое SMS-подтверждение даты и с указанием времени, когда он сможет физически посетить филиал, чтобы подать заявку.

Больше посещать филиал не придется, готовый документ заявитель получит по почте.

Следует обратить внимание на такие важные моменты:

• бронирование возможно только в календаре на портале my.gov.ge;
• после бронирования заявитель получит SMS на указанный номер телефона с датой, местом и временем посещения, а еще с кодом обслуживания, который необходимо предоставить, чтобы получить доступ в Дом Юстиции или Общественный центр;
• попасть в филиал не удастся без предварительного бронирования;
• без маски людей пускать в филиал не будут;
• дети и сопровождающие лица в филиал не допускаются;
• повторно посещать филиал не нужно, так как готовый документ будет отправлен по почте;
• все филиалы будут работать ежедневно, даже в выходные дни с 9:00 до 18:00;
• бронирование невозможно через колл-центр или непосредственно в филиале.

Несколько другие правила применяются к людям возрастом 70 лет и старше, а также тем, кто не может передвигаться по состоянию здоровья. Они могут подать заявку, не выходя из дома абсолютно на все услуги, включая: оформление паспорта, регистрация прав собственности. Гражданину достаточно только позвонить по телефону горячей линии Дома Юстиции: 2-405-405 и предоставить оператору информацию. После чего сотрудники агентства посетят заинтересованное лицо по указанному адресу в течение 10 дней. Эта опция бесплатна, готовые документы заявителю будут отправлены потом по почте.

Как воспользоваться услугами Национального реестра Грузии дистанционно

Заказать выписку из реестра недвижимости Грузии, кадастровый план или другую справку можно не выходя из дома. Процедура эта довольно простая:

1. Необходимо посетить портал My.gov.ge.
2. Выбрать нужный раздел, а далее саму услугу.
3. Оформить соответствующее заявление – указать в соответствующих полях фамилию, имя, адрес, электронную почту, номер телефона.
4. Далее отправить заявление.
5. Оплатить стоимость услуги прямо на сайте с помощью банковской карты.
6. Спустя некоторое время готовый документ можно будет получить в личном кабинете на сайте.

Обращение через электронную почту имеет несколько отличий:

• заявление заполняется в свободной форме, но необходимо в нем четко указать какую именно справку нужно получить, а также контактную информацию (номер телефона, почтовый адрес);
• к заявлению необходимо прикрепить четкие сканы документов, которые подтверждают отношение заявителя к объекту обращения, например, свидетельство на право собственности, кадастровый план и т.п.

Важно!!! При запросе публичного правового обременения, изменения в нем и регистрации его прекращения необходимо предоставить ксерокопии регистрационного документа (акта суда / арбитражного или иного административного органа), а также документа, подтверждающего оплату;

• после отправки заявки спустя некоторое время на электронную почту отправителя должно прийти подтверждение, что заявка принята;
• в ответном письме должен быть указан порядковый номер заявки.

Обращаясь дистанционно за услугами, иностранцам следует учесть:

• портал полностью на грузинском языке (на английский язык переведено лишь несколько страниц);
• заявление необходимо подавать на грузинском языке.

Поэтому без грузинского переводчика при обращении в Государственный реестр Грузии не обойтись.

Чем интересен Государственный реестр Грузии нерезидентам

Эта форма получения данных для иностранцев очень интересна и удобна. Ведь с его помощью можно не только узнать нужную информацию, а и зарегистрировать праводействие, причем удаленно, например:

• проверить наличие обременений на недвижимость во время ее покупки;
• получить выписку из реестра предпринимателей и юридических лиц для открытия счета в банке или чтобы проверить контрагента либо при покупке готового субъекта хозяйственной деятельности;
• зарегистрировать покупку недвижимости (только при наличии права на жительство Грузии);
• зарегистрировать компанию (только при наличии права на жительство Грузии);
• внести новые коды экономической деятельности (только при наличии права на жительство Грузии).

Такие возможности существенно упрощают ведение деятельности в Грузии делая условия для бизнеса в стране еще лучше.

Если вам необходимо зарегистрировать компанию, открыть счет в банке, приобрести недвижимость в Грузии пишите нам на почту: info@offshore-pro.info. Мы с радостью поможем вам начать бизнес или купить недвижимость в этой гостеприимной стране.