Зарабатываем, оформляя ВНЖ Греции в 2022: рабочие варианты

Хотите получить европейскую карту резидента, внося возвратные инвестиции и получая реальный шанс приумножить вложенное? Если ответ утвердительный, обратите внимание на ВНЖ Греции. Греческая золотая виза (инвесторский вид на жительство) становится крайне выгодным активом в 2022. Свежая статистика и прогнозы экспертов делают инвестиции в греческий вид на жительство крайне перспективными!  

Прирост капитала при оформлении ВНЖ Греции через недвижимость

Рассматривая возможность получения греческой золотой визы, обратите пристальное внимание на маршрут, ведущий к ВНЖ Греции через приобретение жилья. Эксперты заявляют о высоком потенциале рынка с точки зрения дальнейшего роста цен.

В частности, в свежем отчете греческого Центробанка (Τράπεζα της Ελλάδος) отмечается значительное повышение активности в сегментах коммерческой недвижимости и жилья (особенно в секторе, связанном с туризмом), включая инвестиционные сделки купли-продажи и аренду. Данное повышение активности истощает предложение и стимулирует рост цен.

Позитивный ценовой тренд вернулся на рынок жилья

На рынке жилья тенденция к снижению темпов роста, зафиксированная в начале пандемии, сменилась позитивным трендом в 2021. Согласно оценкам Центробанка, за первые девять месяцев 2021 стоимость жилья увеличилась на 6,1% в годовом исчислении. В соответствующем периоде 2020 наблюдалось увеличение всего на 4,9%.

Эксперты регулятора фиксировали постепенное повышение темпов роста цен на общестрановом уровне в течение всех кварталов 2021: первый, второй и третий кварталы 2021 отметились темпами роста на уровне 4,3%, 6,2% и 7,9%, соответственно.

Отдельные регионы страны демонстрировали разные тренды. В частности, в областях с высоким инвестиционным потенциалом наблюдался значительный рост, а малоинтересные инвесторам регионы, ожидаемо, демонстрировали лишь незначительные изменения.

Высокие темпы роста стоимости жилья в двух крупнейших городах страны, иными словами, в Афинах (8,3%) и Салониках (6,3%), в значительной степени способствовали росту цен на общестрановом уровне в течение девяти месяцев 2021. В среднем по остальным крупным городам и иным регионам фиксировалась положительная динамика, но показатели оказались гораздо менее высокими (4,2% и 3,5%, соответственно).

Стоимость жилья на вторичке за девять месяцев 2021 выросла в среднем на 6,2% в годовом исчислении. В случае квартир внутри новостроек и новых коттеджей регулятор зафиксировал повышение на 6,1%.

Регулятор фиксирует повышенный интерес зарубежных инвесторов, способствовавший восстановлению рынка высокодоходной премиальной недвижимости. Спрос иностранцев на соответствующие активы за первые девять месяцев 2021 увеличился на 34,7% в годовом исчислении (по сравнению со снижением на 42,5% в соответствующем периоде 2020). Усилению данного тренда в значительной степени способствовало восстановление спроса на ВНЖ Греции через покупку недвижимости.

Повышение активности застройщиков

После продолжительного периода низкой строительной активности проекты по возведению новой недвижимости и модернизации существующего фонда постепенно возвращаются на первый план, но застройщики не успевают удовлетворить спрос, подпитываемый, помимо прочего, доступными ипотечными кредитами.

В частности, регулятор отмечает рост количества утвержденных разрешений на новое строительство и общей площади новых девелоперских проектов в целом по стране за восемь месяцев 2021 на 48,9% и 57,7% в годовом исчислении, соответственно. В Аттике показатели увеличились на 66,1% и 71%, соответственно.

Инвестиции в жилищное строительство продолжали расти в течение первых 3 кварталов 2021 со значительно более высокими годовыми темпами (34,7%) относительно соответствующего периода 2020 (19,3%), но оставались низкими в процентном отношении к ВВП (1,4%).

Ожидания бизнеса в отношении жилищного строительства, отраженные в соответствующем индексе IOBE, значительно выросли за одиннадцать месяцев 2021 (на 47,1% относительно соответствующего периода 2020).

Коммерческая недвижимость

На рынке коммерческой недвижимости, исходя из данных Центробанка, в течение первой половины 2021 фиксировались положительные изменения. По предварительным данным, в первой половине 2021 зафиксировано повышение цен высококлассных офисных и торговых помещений в целом по стране на 1,4% и 1,1%, соответственно, по сравнению со второй половиной 2020.

За весь 2020, исходя из уточненных данных, среднегодовой темп роста цен высококлассных офисных и торговых площадей на общестрановом уровне составил 1,2% и 2,5% в годовом исчислении, соответственно. Отмечается значительный интерес к рынку офисных активов Афин в первой половине 2021, отражающийся в высоких среднегодовых темпах роста соответствующих цен (3,9%) и немного менее выраженном росте ставок арендной платы за офисы (2,6%). Важно отметить, что рост зафиксирован после снижения в течение двух полугодий подряд.

Инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости, по-видимому, возобновился, с запуском нескольких новых девелоперских проектов и проектов по реконструкции существующих объектов, а также на фоне общего роста строительной активности в рассматриваемом сегменте в течение восьми месяцев 2021.

В частности, согласно данным Греческой статистической службы (Ελληνική Στατιστική Αρχή; ΕΛΣΤΑΤ) о строительной деятельности, произошло повышение количества новых разрешений на строительство офисов и магазинов на 52,2% и 68,3%, соответственно. Эксперты заявляют о росте в прочих сегментах рынка коммерческой недвижимости, что свидетельствует о растущем спросе и тенденции к обновлению существующего фонда.

Акцент на устойчивость

Как отмечают эксперты, большинство текущих проектов по возведению высококачественных объектов коммерческого назначения нацелены на поиск экологически безопасных решений. Инвесторы желают получить более высокую прибыль, предлагая актуальный продукт, а конечные пользователи стремятся к экономии энергии и соответствующему снижению эксплуатационных расходов.

Объекты, соответствующие повышенным стандартам в части биоклиматического дизайна, вентиляции, освещения, энергетической автономности и управления технологической инфраструктурой сегодня пользуются повышенным спросом, обеспечивая как соответствие текущим требованиям в области здравоохранения, так и возможность справиться с новыми энергетическими вызовами.

Перспективы и драйверы неопределенности

В ближайшие месяцы, учитывая возвращение к циклу экономического восстановления после непродолжительного спада на фоне начала пандемии, эксперты ожидают продолжения роста рынка недвижимости Греции.

Снижение стоимости после мирового финансового кризиса и ограниченная строительная деятельность в последнее десятилетие, а также усилия по борьбе с бюрократией посредством цифровой модернизации государства создали значительные возможности для роста цен, способствуя увеличению инвестиций, включая вложения в ВНЖ Греции за жилье.  Ускорение развития инфраструктуры и позитивная динамика туризма, как ожидается, придадут дополнительный импульс положительной динамике.

Однако следует учитывать существующие факторы неопределенности, больше не ограничивающиеся прямыми последствиями пандемии. Речь, в частности, идет о нарушениях международных цепочек поставок и увеличении затрат на сырье. Данные факторы способны замедлить темпы строительной деятельности и ограничить ввод в эксплуатацию современных объектов, отвечающих текущим потребностям рынка.

Пассивный доход при получении ВНЖ Греции за жилье под сдачу

Дополнительной причиной инвестировать в ВНЖ Греции через недвижимость является возможность получения пассивного дохода от сдачи актива туристам, число которых стабильно растет. Согласно данным Центробанка, число иностранных туристов, заинтересованных в посещении Греческой Республики, почти удвоилось в период с января по октябрь 2021. Данные регулятора дополнительно показывают заметный рост средних расходов туристов из расчета на поездку. Показатель увеличился почти на ¼ в годовом исчислении.

Причем позитивная динамика наблюдалась не только в течение пикового летнего курортного сезона. Ранее данные, предоставленные Греческим управлением гражданской авиации (Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας), показали повышение общего пассажиропотока и количества вновь прибывших из-за границы в ноябре 2021 на 344,2% и 524,7% относительно показателей ноября 2020.

Цифры Центробанка дополнительно показали рост трат иностранцев на территории европейской страны за первые десять месяцев 2021, что привело к увеличению баланса туристических услуг (расходы иностранцев на греческой территории минус расходы греков за рубежом) до 9,3 миллиарда €. Показатель увеличился почти на 3,5 миллиарда € относительно аналогичного периода 2020.

За 3 квартала 2021 траты иностранцев на греческой территории увеличились на 5 миллиардов € (повышение на 142% в годовом исчислении), достигнув 10,1 миллиона €. Одновременно расходы греков за границей выросли на 173 миллиона € (+ 23,9%), достигнув 896 миллионов €.

Как отмечают эксперты Центробанка, рост туристических доходов являлся результатом увеличения въездного пассажиропотока на 93,8% до почти 13,8 млн. и увеличения средних расходов на поездку на 23,7%.

Туристы из Германии отметились наибольшей щедростью, потратив за период с января по октябрь 2021 почти 2,2 миллиарда € (на 103,6% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода). Число немецких туристов за первые десять месяцев 2021 выросло на 92,9% в годовом исчислении, достигнув 2,88 млн.

Путешественники из Великобритании заняли второе место по расходам, потратив 1,4 миллиарда € (+91%). Далее следовали путешественники из Франции, расходы которых выросли на 173,8% в годовом исчислении, достигнув 997 миллионов €. Число туристов из Великобритании увеличилось на 44,5% до 1,485 млн., а количество гостей из Франции — на 146,8% до 1,141 млн.

Данные Центробанка дополнительно показывают заметный рост расходов гостей из Соединенных Штатов Америки: траты американских туристов выросли на 632,1% до 588 миллионов €. Одновременно поступления от гостей из России достигли 96 миллионов €, повысившись на 624%. Согласно данным регулятора , количество туристов из США увеличилось на 265,9% до 365 тысяч, а число гостей из России — на 286,4% до 94 тысяч.

Согласно данным Европейского совета по путешествиям (ETC), вспышка пандемии коронавируса нанесла серьезный ущерб туристическому сектору государств-членов Европейского союза, где в сентябре 2021 наблюдалось снижение количества ночевок на 77% относительно допандемийного уровня. Однако греческий туристический сектор отметился наиболее позитивной динамикой – показатель оказался всего на 19% меньше относительно сентября 2019.

Насколько сегодня востребован ВНЖ Греции через инвестиции?

В январе-ноябре 2021 обладателями греческой «золотой визы» стали 898 инвесторов и 2 658 членов семей подобных персон. Соответствующую статистику по ВНЖ в Греции обнародовала Миграционная служба страны. Примечателен рост востребованности продукта, несмотря на ограничения, введенные вследствие пандемии. Особенно большой интерес к инвесторскому ВНЖ Греции проявляют граждане России, Китая и Турции.

Греческая золотая виза начала выдаваться в 2013, став крайне популярной. Если в 2014 ВНЖ Греции получили 723 иностранца, то к ноябрю 2021 подобная цифра выросла до 28 тысяч (инвесторы с членами семьи).

Недавно в работе греческой Иммиграционной службы, принимающей заявки от инвесторов, претендующих на оформление вида на жительство, произошли значительные изменения. В частности, с мая 2021 документы, необходимые для получения ВНЖ Греции, рассматриваются в специальном «окне». Теперь процедура занимает один месяц (вместо квартала ранее). Также упростился процесс внесения инвестиций. За счет подобных нововведений сократилась длительность изучения документации.

Экспертная помощь желающим заработать, оформляя ВНЖ Греции

Команда портала готова обеспечить всестороннюю поддержку при оформлении ВНЖ Греции на основании покупки жилья / иных инвестиций. От предварительной оценки кандидата на предмет благонадежности / пригодности и выбора оптимального финансового маршрута до организации личного визита с целью оценки приобретаемого актива и выполнения необходимых административных процедур — мы гарантируем комплексное сопровождение на всех этапах процесса получения ВНЖ Греции через золотую визу.