Россиянам запретят приобретать недвижимость в ЕС? Предлагаем замену

Россиянам, планирующим обзавестись жильем вдали от исторической родины, эксперты рекомендуют воздержаться от инвестиций в рынок недвижимости ЕС, поскольку официальный Брюссель планирует ввести запрет на покупку европейского жилья для граждан РФ. Благо, альтернатив в Европе и за ее пределами хватает. Причем нередко покупку можно совместить с оформлением ВНЖ и даже гражданства. Например, если инвестировать в сербский / турецкий / эмиратский рынки.

Подготовка запрета на инвестиции в рынок недвижимости ЕС для россиян 

Еврочиновники готовятся добавить запрет на осуществление сделок с жилым, коммерческим и иным недвижимым имуществом, расположенным на территории Евросоюза, в отношении граждан России в текст шестого пакета антироссийских санкций, призванного усилить давление на Владимира Путина.

Предложение Еврокомиссии предусматривает временный запрет на совершение сделок с недвижимостью в ЕС для следующих категорий покупателей:

• Российские граждане;
• Иностранцы-резиденты РФ;
• Российские юридические лица.

Оговаривается запрет передачи (прямо / косвенно):

• Прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Евросоюза;
  • ИЛИ
• Долей в коммерческих организациях по осуществлению коллективных инвестиций (Collective Investment Undertaking), обеспечивающих доступ к подобному недвижимому имуществу.

Ограничительные меры НЕ распространятся на следующих физлиц:

• Россияне, являющиеся гражданами Евросоюза;
• Граждане РФ, обладающие видом на жительство / постоянным местом жительства в странах-членах Евросоюза.
• Россияне с гражданством / ВНЖ / ПМЖ одного из государств-членов Европейской экономической зоны / Швейцарии.

Запрет является частью очередной волны санкций еврочиновников, призванной нанести удар по российскому государству и олигархам. Новый пакет санкций также выделяется на фоне предыдущих, поскольку еврочиновники впервые вводят ограничительные меры, направленные против все более прибыльной российской нефтяной промышленности и крупнейшего банковского учреждения страны: Сбербанка.

Для вступления инициативы в силу потребуется одобрение правительств отдельных государств-членов Евросоюза. Не исключена возможность внесения изменений в окончательную версию санкционного пакета.

Охота за активами высокообеспеченных россиян продолжается

Многие российские мультимиллионеры и миллиардеры приобрели недвижимость в ЕС после распада Советского Союза, поскольку вывели значительную часть состояния за пределы исторической родины.

Например, Роман Абрамович владеет замком Château de la Croë площадью 2,4 тыс. квадратных метров во Франции с бассейном на крыше, а Сулейман Керимов является собственником элитного недвижимого имущества в данной стране с теннисным кортом и гигантским овальным открытым бассейном.

Евросоюз ранее уже предпринял жесткие действия вместе с США и Великобританией в отношении иных активов класса-люкс, принадлежащих высокосостоятельным россиянам. Более десятка суперяхт оказались конфискованы в европейских портах после событий в Украине в рамках санкций, направленных против российских миллиардеров.

Одним из наиболее крупных и дорогих из задержанных судов является 156-метровая (512 футов) моторная яхта Dilbar, принадлежащая Алишеру Усманову. Миллиардер попал под санкции Соединенных Штатов Америки, Великобритании и Евросоюза.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Альтернативы в Европе и за ее пределами

Если ограничения одобрят, летом 2022 следует ожидать значительного уменьшения числа россиян, покупающих жилье для отдыха на Средиземноморье, традиционно пользующемся повышенным вниманием со стороны инвесторов из РФ.

Платежеспособный спрос на недвижимость в ЕС со стороны российских граждан ранее уже сократился, поскольку Испания, Португалия и Греция перестали выдавать им ВНЖ за недвижимость (золотые визы) после событий в Украине.

Причем правительство Греции пошло еще дальше, отказавшись продлевать уже выданные ранее россиянам золотые визы и тем самым лишив многих добросовестных граждан Российской Федерации, не поддерживающих действия Кремля в Украине, права претендовать на греческое гражданство и паспорт государства-члена Евросоюза после завершения 7-летней натурализации.

Благо, существуют и иные интересные варианты, пока еще доступные русским инвесторам, включая покупку недвижимости в дружественной стране в рамках схемы инвестиционной иммиграции. В данном контексте эксперты рекомендуют обратить особенно пристальное внимание на следующие предложения:

• ВНЖ или гражданство за недвижимость в Турции: Турецкое законодательство допускает присвоение иностранцам двухлетнего ВНЖ на основании покупки любого недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания, исключая объекты на приграничных территориях / рядом с военными базами. Если же приобрести жилье / коммерческую недвижимость / землю стоимостью от 0.25 млн. $ (13 апреля объявлено о скором повышении порога до 0.4 млн. $), то подобные инвестиции станут основанием для выдачи турецкого гражданства за инвестиции. Допускается возможность приобретения недвижимого имущества под сдачу в аренду непосредственно после покупки. Выходить из инвестиций разрешается спустя 3-летний период с момента оформления паспорта.
• Золотая виза через приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах: Эмиратское законодательство допускает присвоение иностранцам десятилетнего ВНЖ на основании инвестирования в местный рынок недвижимости от 5 миллионов дирхамов (1,36 млн. $). На сентябрь 2022 намечено снижение порога вхождения до 2 миллионов дирхамов (около 545 000 $). Но откладывать сделку не стоит. Учитывая продолжительность процесса выбора и оформления покупки, закрыть сделку с недвижимостью в ОАЭ под эмиратскую золотую визу, возможно, удастся как раз к началу осени. Важно учитывать, что инвестору разрешено пользоваться кредитными средствами определенных банков, базирующихся в ОАЭ, / утвержденных местных фирм, занимающихся операциями с недвижимым имуществом.
• ВНЖ за жилье в Сербии: Собственник жилой недвижимости в Сербии произвольной стоимости вправе претендовать на оформление сербского вида на жительство. Но для сохранения карты резидента придется постоянно проживать в купленной квартире / коттедже. Иммиграционные чиновники принимающей страны периодически проводят проверки, включающие опросы соседей.

Экспертное содействие россиянам, готовым инвестировать в недвижимость за границей

Многие русские читатели портала сегодня стремятся переехать за границу, дабы начать новую жизнь. Покупка недвижимости в данном случае становится более выгодной альтернативой аренде в долгосрочной перспективе, дополнительно позволяя рассчитывать на иммиграционные льготы. Воспользоваться лучшими предложениями на рынке выбранной страны помогут наши эксперты.

Для получения дополнительных сведений, обратитесь к нам через форму обратной связи (рекомендуем указывать email для гарантированного ответа) / один из вышеуказанных контактных номеров!