Замедление вступления Сербии в ЕС – шанс для иностранцев купить недорогую недвижимость

На сегодняшний день в Сербии очень привлекательные цены на недвижимость как для европейской страны. И пока Сербия замедлила проработку процедурных моментов по вступлению в Евросоюз, цены на недвижимость растут не такими огромными темпами, как в соседней Черногории. Это возможность иностранцам воспользоваться ситуацией и купить выгодные инвестиционные объекты недвижимости по низким ценам. Покупка недвижимости открывает путь к получению разрешения на долгосрочное проживание в Сербии. Узнайте обо всем подробнее. 

Перспективы членства Сербии в ЕС в 2021

Путь Сербии к присоединению к Евросоюзу начался в 2005-ом году. Заявка на вступление в ЕС была подана в 2009-ом. В 2012-ом Сербия стала официальным кандидатом в страны-члены ЕС.

Ранее предполагалось, что переговорный процесс о вступлении Сербии в Евросоюз завершится к 2024-му. С 2026-го Сербия должна была бы стать полноценным членом ЕС. Но переговоры застопорились из-за Косово, присоединения Сербии к Евразийскому экономическому союзу, а также замедления и приостановки необходимых процедур. 

При этом в соседней Хорватии дела идут гораздо успешнее – страна осуществила реформы и подписала Соглашение об ассоциации. И ближе всех к членству в ЕС Черногория.

Какие преимущества для эмигрантов от задержки вступления Сербии в ЕС

Даже всего лишь на пути Сербии к Евросоюзу граждане страны уже начали ощущать некоторые привилегии. С 2009-го сербы с биометрическими паспортами могут въезжать в страны Шенгена без виз.

Граждане России могут въезжать в Сербию без виз и оставаться легально в стране до 30-ти дней. За это время можно подготовить почву для получения ВНЖ Сербии, ведь его оформить очень просто.

Чтобы получить разрешение на долгосрочное проживание в Сербии, иностранцу будет достаточно купить любую недвижимость в стране. И поскольку политический вектор развития страны в ближайшие 2-3 года еще точно не предопределен, то цены на недвижимость в Сербии пока очень низкие. Так жилье можно приобрести по очень дешевой цене – от 10 тыс. евро.

Как получить разрешение на проживание в Сербии за инвестиции

1. Купить недвижимость, которая сейчас дешевая по сравнению с соседскими странами.
2. Подтвердить факт получения дохода и показать, что на счету есть не менее 2 тыс. евро.

Обратите внимание! В Сербии договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть оформлен у нотариуса. После этого вы еще не являетесь полноценным владельцем недвижимости, потому как необходимо еще подать заявку со всеми необходимыми документами в Кадастр недвижимости. Кадастр зарегистрирует право собственности на эту конкретную недвижимость на ваше имя. 

При выполнении всех этих условий иностранец получает разрешение на проживание в Сербии на год, и затем при сохранении объекта недвижимости может регулярно продлевать свой статус резидента.

Сербия – одна из лидеров по бюджетной эмиграции в страны европейского континента. Здесь уровень жизни невысокий, но вполне уже на достойном уровне. В  Сербии можно купить дешевую недвижимость даже в крупных городах и на курортах, Также арендные ставки на жилье, в том числе и в университетских сербских городах, очень недорогие (порядка 200 евро).

Преимущества вида на жительство в Сербии 

ВНЖ и ПМЖ в Сербии гарантирует, что вы можете находиться в этой стране на законных основаниях без каких-либо других ограничений. Такой документ позволяет:

• открыть банковский счет для личного пользования. Эксперты портала InternationalWealth помогут подобрать вам наиболее подходящий банк;
• подписать контракты с местными поставщиками, коммунальными предприятиями;
• арендовать дом;
• получить доступ к кредиту при необходимости;
• получить доступ к системе здравоохранения и образования. 

В Сербии иностранцы могут:

1. Стать налоговыми резидентами Сербии по истечении одного года с даты утверждения статуса сербского резидента. В Сербии довольно низкий уровень налогообложения, поэтому есть интерес в ведении тут бизнеса.
2. Иностранцы могут зарегистрировать оффшорные компании в Сербии и получить вид на жительство.
3. ПМЖ в Сербии предоставляется после 5 лет проживания в стране на легальной основе. 

Покупка дешевой недвижимости в Сербии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии как физические лица посредством передачи как inter vivos, так и mortis causa transfer. Процедура inter vivos относится к передаче, совершенной в течение жизни человека (например, заключению договора дарения или договора купли-продажи), а передача mortis causa – к передаче, совершенной после смерти человека (например, наследование). 

В обоих случаях главное условие, которое необходимо выполнить, – это наличие юридической или фактической взаимности. Условие правовой взаимности удовлетворяется, если Сербия заключила двустороннее соглашение, регулирующее вопрос иностранцев, приобретающих недвижимость с соответствующей страной. 

Цены на недвижимость в Сербии

Основная информация о росте цен на жилье от Статистического управления Республики Сербия:

1. Цены на жилье в Сербии выросли на 7,8% по состоянию на начало второго полугодия 2021 г. Это динамика после роста на 1,8% в предыдущем полугодии.
2. Данные о росте в годовом исчислении обновляются раз в полгода, в среднем с июня 1995 г. по июнь 2021 г., темпы ежегодного роста составили 11,5%.
3. Данные о ценах на жилье достигли рекордно высокого уровня в 116,3% в декабре 1995 года и рекордно низкого уровня -9,0% в декабре 2019 года. 

По данным Статистического управления Республики Сербия на середину 2021-го, средняя цена нового жилья составила 144 294 динара (1 226 евро) за квадратный метр, что на 12% больше, чем годом ранее. В Белграде самое дорогое жилье в стране – от 191 650 динаров (1 630 евро) за кв. м. 

Эксперты прогнозируют, что на рынке недвижимости в Сербии, как и на многих других рынках, действует закон спроса и предложения. В Сербии наблюдается очень высокий спрос на недвижимость, особенно в крупных городах, и можно сказать, что он находится на рекордном уровне. 

Ожидаемое падение цен, о котором ранее заявлялось в первых двух кварталах 2021 года, полностью отсутствовало. Напротив, по сравнению с первым кварталом 2020 года цены выше до 10%. Подорожание особенно связано с новым строительством. И это подтверждается, так как особенно высок спрос на новое строительство, и именно здесь есть потенциал для роста цен.  

Причины роста цен на недвижимость в Сербии:

1. Спрос растет потому, как объекты недвижимости Сербии имеют инвестиционную привлекательность.
2. Низкие процентные ставки на ипотеку и более благоприятные условия жилищного кредита. 
3. Недвижимость стала единственной надежной сферой, куда стоит вкладывать, и инвестиции в которую безопасны. 

Большой спрос сопровождается большим предложением. В Белграде, как и в других крупных городах, идет интенсивное строительство, и количество выданных разрешений на постройку только растет. По данным Республиканского статистического бюро, в марте 2021 года разрешений на строительство было выдано на 19,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 84% были одобрены для строительства. 

Цены на недвижимость по регионам Сербии 

Растут цены и на изначально дорогие объекты недвижимости. Особенно выросли в цене жилые объекты в Белграде, Нише, Крагуеваце и Нови-Саде, а также в других крупных городах. Рост цен на недвижимость не обошел стороной и популярные туристические места, что в равной степени относится и к горам, и к курортам. 

Самые высокие цены за квадратный метр в столице и университетских городах, а также на Копаонике и Златиборе, как важных туристических направлениях. В зависимости от оснащения квартиры, ее точного расположения и размера в Белграде квадратный метр может составлять от 600 евро до более 3 000 евро. 

В Нови-Саде стоимость около 1 500 евро за квадратный метр жилой площади, в Нише – около 950 евро, а в Крагуеваце – около 850 евро. Что касается аренды, то больше всего стоит аренда квартиры в центре Белграда или в университетских городах рядом с факультетом. Аренда студии в столице требует около 200 евро в месяц. В Нише на квартиру такого же размера нужно отложить около 150 евро. 

В небольших городах ситуация несколько иная. Поскольку нет большого спроса, цены не особо высокие. Так, в Топлице арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от 80 до 130 евро в месяц. Примерно такая же ситуация и в Заечар, Власотинце или Пирот. 

Интересно, что помимо привлекательной городской локации в 2021 году был большой интерес к продаже коттеджей и домов на окраинах или за городом. Поэтому самыми востребованными были дома на Фрушка-Горе, Златиборе, Таре, а также в горах недалеко от столицы – Авала и Космай. 

Особенно дорого стоят коттеджи и дома с двором, где люди могут  комфортно отдохнуть. В зависимости от оснащения и площади строений можно найти дом для отдыха менее чем за 800 евро за квадратный метр. Однако в более крупных горных центрах, таких как Копаоник и Златибор, цены на такое жилье значительно выше и превышают 1500–2000 евро. 

Консультации экспертов по покупке недорогой недвижимости в Сербии

Чтобы найти наиболее инвестиционно привлекательный объект недвижимости в Сербии, направьте соответствующий запрос нашим экспертам. Мы поможем подобрать вам наиболее интересный объект, а также проконсультируем, как правильно оформить сделку.

Поскольку страна является официальным кандидатом на вступление в Евросоюз, то получения вида на проживание в Сербии – это целиком верное решение для иностранцев, ориентированных на европейские рынки и территории. ПМЖ Сербии можно получить через 5 лет обладания ВНЖ.

Чем ближе будет готовность Сербии вступить в Евросоюз, тем больший интерес будет представлять получение гражданства Сербии. На сегодняшний момент его могут получить иностранцы, которые не менее трех лет проживают в Сербии и зарегистрировали  это проживание должным образом. Но есть условие о предоставлении доказательства освобождения или отказа от предыдущего гражданства, поэтому для получения большей информации по этому вопросу, запросите консультацию у нашего эксперта.