Несмотря на то, что в последнее время о Кипре было сказано много, в том числе и негативного, он был и остается одним из наиболее популярных мест для покупателей недвижимости из России. И объясняется все очень просто.
Во первых Кипр – это идеальное место для спокойной размеренной семейной жизни.
Покоряет мягкий средиземноморский климат- круглый год здесь стоит теплая погода, а обилие солнечных дней заставляет влюбиться в остров окончательно.
Уровень преступности здесь остается очень низким по сравнению с другими европейскими странами и это делает его одним из наиболее безопасных мест для жизни.
Отсутствует проблема языкового барьера , так как практически все население Кипра говорит по-английски на достаточно высоком уровне. Русская речь здесь также звучит повсюду. Есть русское радио, газеты, практически все вывески в городах на трех языках – греческом, английском и русском. И поскольку количество русскоговорящего населения стремительно увеличивается – по последним данным на острове постоянно проживает около 60 тысяч, то иметь в каждом себя уважающем заведении хотя бы одного русскоговорящего сотрудника превратилось в необходимость. Так что на русском языке говорят в магазинах, ресторанах, банках и бизнес центрах и даже сотрудники государственного сектора занялись изучением русского языка.
Немаловажную роль играет наличие отлаженной линии авиаперелетов. В летнее время происходит по несколько рейсов в день в главные точки России, а время перелета из Ларнаки в ту же Москву составляет всего около трех часов. Всем известно, что в больших городах столько же времени может уйти на то, чтобы добраться из одного конца в другой.
Совершенно не стоит переживать и по поводу места обучения для своих детей. Так как здесь есть огромный выбор греческих, английских и русских детских садов и школ, которые обеспечат достойный уровень образования.
Но покупают недвижимость не только с целью проживания на Кипре. Как это не удивительно звучит на данный момент, покупают также и с целью инвестировать деньги. Конечно же процент данных сделок существенно сократился. Если до 2008 любая недвижимость приобреталась с расчетом на непрерывный рост ее стоимости, то сейчас на это рассчитывать не приходится. Рост цен на недвижимость не только давно прекратился, но и цены существенно снизились.
Однако существует такой вид недвижимости, который всегда будет вне любого кризиса – это Элитная недвижимость. Она может быть жилой и коммерческой.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Жилая элитная недвижимость имеет свои определенные критерии:
- Место расположения.Говоря о Кипре – это в первую очередь недвижимость возле моря. Причем, абсолютно понятно, что дом в первой линии моря будет стоить гораздо дороже, чем во второй и третьей.
- Размер участка. Даже если дома находятся в первой линии возле моря, но они построены на слишком маленьких участках и практически прилеплены друг к другу, то элитность такой недвижимости можно поставить под сомнение. Чем больше участок вокруг дома, тем лучше. Если мы говорим о квартирах, то должно быть достаточно место для паркинга, детской игровой площадки, гимнастического зала.
- Характеристики самой постройки:
— Архитектура дома. Здесь все просто – либо дом красивый и современный, либо он похож на коробку, мало чем отличающуюся от других.
— Планировка дома или квартиры. Маленькие комнатушки врядли добавят дому элитности, а вот наличие экстра санузлов – наоборот.
— Качество наружной отделки должно быть на уровне.
— Вид из окна. Если из одного окна у вас вид на море, а из другого на горы, то это просто прекрасно. Гораздо хуже, когда глядя в окно вы упираетесь взглядом в стену соседнего дома.
Коммерческая недвижимосать – это магазины, офисы, рестораны, бары, отели, коммерческие помещения.
Элитность коммерческой недвижимости также будет в первую очередь определятся ее месторасположением – т.е удаленностью от моря и от центра города, оживленностью улицы.
Смысл покупки недвижимости с целью инвестиции – это ее коммерческое использование. Поскольку, как было уже сказано ранее на рост цен больше рассчитывать не приходится, и, если таковое происходит, то это расценивается больше как приятный бонус. Инвесторов на данный момент, в основном, интересует стабильный, прогнозируемый доход от сдачи приобретенной недвижимости в аренду.
Существует два вида аренды недвижимости – краткосрочная и долгосрочная. Поэтому при покупке объекты недвижимости стоит выбирать в зависимости от того с каким видом аренды вы предпочитаете иметь дело.
Потенциальными клиентами на краткосрочную аренду являются приезжающие туристы. Поэтому больше шансов на такую аренду имеет недвижимость возле моря, в комплексах с развитой инфраструктурой. Цены на краткосрочную аренду в несколько раз выше, чем на долгосрочную. Это сопряжено с тем, что во-первых период сдачи такой недвижимость ограничен туристическим сезоном (6-7 месяцев в году) а во-вторых – с тем, что расходов также гораздо больше (постоянный поиск арендаторов в том числе через агенства недвижимости, частые уборки при смене клиентов).
С долгосрочной арендой хлопот гораздо меньше, но и цены на аренду гораздо ниже. Потенциальными клиентами являются постоянные жители острова. Наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры- студии в центре города, либо недалеко от учебных заведений.
При покупке недвижимости на вторичном рынке стоит обратить внимание на такой важный момент как наличие титула собственника.
Конечно, подписанный контракт о покупке, который был зарегистрирован в Отделе Земельной Регистрации (District Land Registry Office) уже дает Вам право владеть и распоряжаться приобретенной недвижимостью. Но при отсутствии Титула вы не сможете продать или заложить приобретенный объект без подписи реального владельца, каковым является лицо, владеющее титулом на данный момент. И неважно, что этот титул был выдан сто лет назад и просто на участок земли, на котором в то время постройки вашего дома даже и не планировалось. Вам все равно будет необходима подпись его владельца.
Следует также сказать, что к качеству строительства жилья на острове предъявляют очень высокие требования и отсутствие титула собственника может свидетельствовать о том, что данный объект был построен с какими-либо нарушениями строительных норм, либо вообще был построен без всякого на то разрешения.
Существуют и другие подводные камни. И поэтому, чтобы покупка недвижимости для вас не обернулась кошмаром, а прошла легко и быстро, стоит воспользоваться услугами юристов. В процессе проверки объекта и подготовке документов лучше довериться специалистам, и тогда вы просто сможете наслаждаться приобретением, зная, что получите именно то, что хотели.
К тому же если стоимость вашей покупки превышает €300.000 евро, то вы вполне можете рассчитывать на получение постоянного вида на жительство, а это отдельный процесс и в этом вам никто не сможет помочь лучше, чем опытный сотрудник юридической фирмы.
