Рынок недвижимости Панамы в 2017 году – это прежде всего одно из самых надёжных и простых инвестиционных направлений. Недвижимость в стране считается высоколиквидной и популярной на международном уровне.
Уровень развития экономики Панамы отражается на степени спроса на недвижимость
По данным Всемирного Банка в 2014 году экономика показала рост 6,2%, в 2015 – 5,8%, в 2016 – 5,2%. Тем не менее показатели развития экономики 2017 года показывают, что рост составит не менее 6%. Несмотря на незначительное замедление экономического роста в период последних десяти лет, Панама остаётся страной с самой быстрорастущей экономикой в регионе. Последние заявления правительства Панамы говорят о том, что экономические прогнозы отстают от реальных показателей страны. Тем не менее в течение последнего десятилетия индустрия недвижимости в Панаме, а в большей степени это столица Панама Сити, демонстрирует ускоренный рост.
На фоне стабильных экономических показателей, солидная банковская система и налоговые преимущества для инвесторов привели к увеличению спроса на недвижимость Панамы по всем сегментам отрасли. Именно такие факторы привели к тому, что на рынке недвижимости страны начался «бум жилого туризма». Активными участниками такого «бума» являются чаще всего те, кто путешествуя по стране, заметили и по достоинству оценили огромный потенциал Панамы. Некоторые эксперты считают, что повышенный спрос на панамскую недвижимость к началу 2018 года, принесёт инвестиций в страну в размере около 10 млрд. долларов США.
Причины, способствующие росту инвестиций в недвижимость Панамы
- Ежегодный рост экономики составляет от 6 до 7%.
- Американский доллар практически является государственной валютой Панамы, так как национальная валюта «Бальбоа» имеет соотношение 1:1 к доллару США.
- Стабильная политическая система направлена на развитие партнёрских отношений между государством и частным сектором, чтобы привлечь инвестиции в Панаму.
- Высокий уровень безопасности проживания в стране характеризуется низким уровнем преступности и низким уровнем вероятности возникновения природных катаклизмов.
- Географическое месторасположение Панамы делает страну одним из самых привлекательных транспортных морских и воздушных узлов всего Латиноамериканского региона.
- Панама имеет Свободную Экономическую Зону Колон, которая по значимости занимает второе место в мире и приносит стране 12% ВВП.
- Недвижимость страны известна тем, что приносит максимальную доходность от ренты, и формирует устойчивую прибавочную стоимость собственности.
- Наличие недвижимости в Панаме – это сигнал для местных банков, что Вы можете рассчитывать на кредитование в размере до 90% от стоимости панамской собственности.
- Рост «Жилого туризма» в Панаме показывает увеличение интереса иностранцев, желающих проживать или инвестировать в стране. Такой факт влияет на прирост арендной и продажной стоимости недвижимости.
- Активы в форме недвижимости надёжны и выгодны. Недвижимость – это один из способов диверсификации активов. В сравнении с капиталами, вложенными в ценные бумаги или депозиты, доходность которых в последние годы сильно снизилась и может пострадать от резких колебаний финансового рынка, недвижимость является менее рискованным и более надёжным инвестиционным инструментом.
- Недвижимость является такой формой инвестиций, которая подчёркивает самодостаточность собственника, и позволяет владельцу не только получать стабильный доход, но и покрывать затраты на её содержание.
- Развитие туризма в Панаме способствует увеличению добавленной стоимости недвижимости, расположенной в столице Панама Сити, которую посещает большое количество туристов, иностранных правительственных чиновников и бизнесменов.
- Панама является одним из самых комфортных мест в мире для проживания на пенсии. Тем самым страна всё больше обращает на себя внимание потенциальных покупателей, желающих получить резиденство в государстве.
- Государство создаёт благоприятные условия иностранным инвесторам, которые вкладывают деньги в страну. Поэтому иностранным инвесторам правительство предлагает специальные визовые программы для получения резиденства.
Резиденство в Панаме на основе «Визы Дружественных Стран»
Три самых простых способа для граждан стран СНГ стать резидентом Панамы на основе «Визы инвестора»
Резиденство в Панаме на основе Визы Лесовосстановления
Причины выбора Панамы, как лучшего места для жизни на пенсии
Права иностранцев в Панаме при покупке недвижимости
Если Вы в Панаме решили приобрести недвижимое имущество, то не имеет значения являетесь ли Вы гражданином или иностранцем. Условия покупки и права на собственность для иностранцев как и для местных жителей, совершенно одинаковые. Единственно есть незначительные ограничения в плане запрета покупки недвижимости иностранцу в пределах 6,2 мили (10 км) от государственных границ страны.
Другое – это размер первоначального взноса за недвижимость при кредитовании инвестиционного строительного проекта, с привлечением к процессу банковского учреждения. То есть гражданам страны достаточно внести 10% от общей стоимости недвижимости, а иностранец должен изначально оплатить 30%. Все остальные процедуры покупки и правила оформления документов абсолютно одинаковы. Купив в Панаме недвижимость, Вы обеспечиваете себе запасной план «Б», который не будет лишним в случае, если что-то пойдёт не так в стране Вашего гражданства.
Также нужно знать, что в Панаме недвижимость может быть с титульным правом собственности или с правом на владение.
- В первом случае «Титул» – это неограниченное право владельца на распоряжение собственностью (в том числе и землёй), где недвижимость регистрируется на конкретное физическое или юридическое лицо в Государственном Реестре Панамы.
- Во втором – это право на владение недвижимостью, владельцем земли которой является правительство Панамы. Более подробно о формах собственности в стране Вы можете посмотреть, если зайдёте по ссылке: Формы собственности в Панаме и меры по предотвращению рисков при покупке недвижимости
Особенности рынка недвижимости Панамы
Несмотря на все достоинства Панамы для инвестиций в недвижимость, нужно отметить, что панамский рынок довольно молодой и находится в фазе развития. То есть, если в развитых странах для покупки собственности покупатель в целях ознакомления может воспользоваться государственной базой данных, то в Панаме такой общей базы на данный момент не существует.
Нет, конечно, есть агентства недвижимости и индивидуальные частные агенты, имеющие свою базу данных недвижимости, которая продаётся или сдаётся в аренду. Суть в том, что такие базы – это результат работы и усилий конкретной риэлтерской компании или физического лица, занятого в сфере торговли недвижимостью.
Следующая особенность – это то, что если Вы самостоятельно занимаетесь процессом поиска вариантов недвижимости и не знаете испанского языка, не всегда легко найти достойную фирму или агента, которые могут предоставить достоверную информацию о недвижимости. Нужно знать, что все эти процедуры в Панаме основаны на доверии. В большей степени это касается иностранных покупателей, так как не каждый из них знает, что выставленная цена на недвижимость – это не всегда реальная цена. В большинстве случаев цена на объекты недвижимости сильно завышена. И в этом плане здесь большую роль играет агент по недвижимости, который в курсе цен и более подробной информации о собственности. Поэтому к выбору агента стоит подойти взвешено.
Возвращаясь к теме «о доверии», хочется сказать, что, как и в любом обществе или стране, есть порядочные и непорядочные люди. Есть ответственные агенты, которые дорожат своей репутацией и добросовестно делают свою работу. А есть, которые довольствуются случайными успехами, пытаясь «запудрить мозги» потенциальному покупателю и по максимуму получить с него выгоду, не вдаваясь в детали и последствия.
К сожалению, такие люди попадаются не только среди агентов, но и среди адвокатов, которые должны отвечать за юридическую сторону вопроса. Нельзя не упомянуть и о некоторых банкирах, которые порой сознательно вводят в заблуждение своих клиентов.
Среди застройщиков также можно встретить компании, желающих приукрасить своё присутствие на рынке недвижимости Панамы. Это можно заметить среди публикаций фальшивых рейтингов продаж недвижимости, которые встречаются в рекламных буклетах. В общем, если Вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости в Панаме, не стоит сразу доверять каким-либо красивым обещаниям агента и цветным рекламам. Просто дополнительно проверьте и трижды сверьте эту информацию.
Строительный ажиотаж в Панаме привлёк в страну много различных строительных компаний и подрядчиков. Представители этого сектора бизнеса также не одинаково относятся к свои обязанностям, особенно в отношении цена/качество. Тем не менее есть ряд панамских разработчиков, которые давно работают на рынке Панамы и чьи строительные объекты пользуются большим спросом.
Выбор недвижимости на этапе строительства может основательно сэкономить затраты на покупку собственности. При заключении такого инвестиционного контракта нужно иметь дело только с проверенным застройщиком. Также в этом случае нужно учитывать сроки выполнения контракта, который в Панаме может часто задерживаться. Не всегда объекты сдаются в срок, здесь берёт верх национальный менталитет «маньяна», то есть медлительность, спокойствие и расслабленность. В Панаме ничего не происходит быстро – это такой стиль жизни панамцев, который просто нужно понять.
Такое присутствие дезинформации на рынке недвижимости, конечно не красит Панаму. В то же время хочется сказать, что в стране достаточно много добросовестных и честных панамских и иностранных специалистов, которые оказывают качественные услуги и дорожат своей репутацией.
Наша компания имеет своего менеджера в Панаме, который в сотрудничестве с панамским адвокатом не раз помогали нашим соотечественникам покупать безопасно недвижимость для жилья и бизнеса. Чтобы избежать потенциальных рисков при покупке и воспользоваться нашим сервисом, Вам достаточно написать письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info, и мы свяжемся с Вами для обсуждения всех вопросов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Обзор панамского рынка недвижимости
Учитывая все переплетения преимуществ и недостатков, рынок недвижимости Панамы –это солидная и прочная площадка для инвестиций в жилую или коммерческую собственность. Большой выбор недвижимости предлагается в курортных районах Панамы и вблизи с побережьем Тихого океана, например, в Коронадо.
Учитывая то, что Панама – это узкий перешеек между американскими континентами, страна имеет два экзотических побережья и большое количество островов. Поэтому если есть желание купить остров или участок под строительство на острове, то Панама – это как раз та страна, которая позволяет это сделать. В то же время самым процветающим городом в плане спроса на недвижимость является столица – Панама Сити, со своей современной инфраструктурой и широким выбором.
Жилая недвижимость
Сегодня в столице Панамы полным ходом идёт строительство второй линии метро, после реконструкции набирает обороты Панамский канал, строится масса различных инфраструктурных объектов. Всё это говорит о том, что государство вкладывает в развитие страны достаточно большие средства. По утверждениям многих экспертов, при этом доля частных инвестиций по-прежнему будет оставаться на высоком уровне. Несмотря на рост числа строительных проектов в стране, сегодня Панама испытывает нехватку предложений на рынке новой недвижимости.
Недавно один из сотрудников панамского Института Оценки и Экспертизы (Instituto de Valuaciones y Peritajes de Panamá) заявил, что 30% жилья на рынке приходится на недвижимость стоимостью до 120 000 USD, и более 50% – это недвижимость стоимостью более 200 000 USD. Основной спрос на квартиры и дома пользуется в таких районах Панама Сити:
- Распространённыежилыерайоныстолицы: Punta Paitilla, Marbella, Punta Pacífica, Bella Vista, Altos del Golf, Obarrio, Coco del Mar, San Francisco и Costa del Este.
- Жилые районы на окраине Панама Сити: Albrook, Clayton и район Las Cumbres.
На этапе выбора недвижимости следует тщательней исследовать окружающую местность. Так с точки зрения места расположения следует учитывать: близость к коммерческой части города, транспортные развязки, а также наличие вида на море и уровень роскоши недвижимости. Эти факторы в будущем значительно повлияют на её продажную способность. То есть в случае необходимости продажи собственности в краткосрочной или долгосрочной перспективе, правильно оценённые достоинства недвижимости, позволят Вам легко и быстро её продать. В то же время есть много выгодных предложений в небольших городах недалеко от Панама Сити – всё зависит от Ваших предпочтений и назначения недвижимости.
Многие инвесторы, вкладывая свои средства в недвижимость Панамы, рассматривают страну в качестве налогового резиденства. Это не только привлекательные экономические преимущества страны, но и налоговые выгоды, которые будут способствовать ведению международного бизнеса. Также Панама – это комфортное место проживания для всей семьи. Согласно новому налоговому закону, недвижимая собственность резидентов страны, использующаяся в качестве основного места проживания семьи, при стоимости до 120 000 USD, годовым налогом не облагается. В старом законе этот порог составлял 30 000 USD. После подписания президентом этот Закон о «Налогообложении семейной собственности», вступит в силу с начала 2019 года. Поэтому, если у Вас есть планы на резиденство или бизнес в Панаме, не стоит их откладывать в «долгий ящик».
Коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости в государстве показывает стремительный рост, особенно в сегменте офисной недвижимости, которую чаще всего покупают корпоративные инвесторы с целью последующей сдачи её в аренду. Также стабильный рост и увеличение спроса отмечается в категории недвижимости, связанной с производством и логистикой. Одним из таких районов является Форт Амадор, расположенный вблизи столицы, при входе в Панамский канал. Министерство Экономики и финансов Панамы внедрило бизнес-план по развитию инфраструктуры этого района, целью которого являются новые возможности для бизнеса и трудоустройства, с ориентацией на сектор туризма.
Основные вложения инвесторов в этой категории недвижимости направлены на покупку земли с промышленным зонированием, расположенной в непосредственной близости к недавно построенным или строящимся крупным объектам. Это такие районы как: зона расширенного Панамского канала, новый терминал Международного Аэропорта Токумен, а также прилегающие районы к строящейся 2-ой линии метрополитена.
Сегодняшняя столица Панамы – это не какой-то захудалый город «страны третьего мира». Панама Сити представляет собой мегаполис международного уровня с линией городского метро, современным расширяющимся аэропортом, новыми дорогами и подвесными мостами через канал, позволяющими быстро добираться в любую часть страны.
Границы столицы постепенно расширяются, с высокой интенсивностью вырастают новые микрорайоны вблизи Панама Сити такие как: Коста-дель-Эсте и Санта-Мария. Здесь можно подобрать недвижимость на любой вкус, вплоть до роскошных апартаментов стоимостью до 1 млн. долларов. Например, двухкомнатные апартаменты в Коста-дель-Эсте площадью 250 м2, могут стоить от 400 000 до 800 000 USD. Ежемесячная арендная плата за такую квартиру может варьироваться от 3 000 до 4 500 USD, в зависимости от месторасположения. В этих районах сосредоточено большое количество офисов транснациональных корпораций, торговых центров и ресторанов.
Для более взыскательных инвесторов, которые могут позволить себе потратить суммы с семью нулями, предлагаются фешенебельные дома и виллы в эксклюзивном районе столицы – Альтос де Гольф (Altos del Golf). Между тем по-прежнему остаётся выгодным приобретение недвижимости в районе Avenida Balboa, расположенного вдоль тихоокеанского побережья столицы, где открываются великолепные пейзажи на современную столицу Панамы. В этом районе Панама Сити недвижимость всегда будет расти в цене и пользоваться большим спросом у арендаторов.
Нельзя конечно сказать, что в Панаме недвижимость очень дешёвая, но в сравнении с другими крупными и перспективными городами мира, стоимость панамской недвижимости значительно ниже. При этом качеством и комфортом недвижимость в стране ничем не уступает своим аналогам в других странах. Так если, например, сравнить панамскую пляжную недвижимость с недвижимостью на побережье Флориды (США), то по большинству показателей предпочтенье можно отдать Панаме.
В заключении хочется напомнить, если Вы планируете заняться инвестициями в недвижимость Панамы и хотите, чтобы она приносила Вам максимальную прибыль, нужно всегда учитывать такие факторы как: месторасположение, цена, состояние имущества и необходимость ремонта или перепланировки. В этом плане наша компания готова помочь Вам и предоставить свои услуги, которые избавят Вас от возможных рисков. Обращайтесь к нам по адресу: info@offshore-pro.info и мы сразу же с Вами свяжемся.
