Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Почему стоит купить недвижимость в Барселоне

Если вы мечтаете жить в регионе с мягкой зимой и теплым, солнечным летом, то Барселона – это именно то, что вам нужно. Однако не только климат привлекает сюда людей со всего мира. Барселону не зря называют испанской Кремниевой долиной, ведь это город бизнеса, инноваций, где жизнь бьет ключом, а власти всячески заботятся о комфорте жителей. Именно поэтому столица Каталонии интересует русских инвесторов и туристов.

Барселона с ее эффективным использованием природных ресурсов, «умными» парковками и непринужденным стилем жизни является одним из самых комфортных мегаполисов в мире. К тому же, здесь созданы все условия для иностранных инвесторов.

Выгода инвестиций в недвижимость Барселоны

Сегодня столица Каталонии пользуется популярностью среди инвесторов. И этому есть несколько очевидных причин:

  1. Развитая туристическая сфера, где можно занять определенные ниши.
  2. Развитая IT-сфера. Очень перспективны вложения в офисную недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.

Об окрестностях Барселоны                     

Не все знают, что Барселона – это не только город, но и одноименная провинция. Здесь можно купить комфортные апартаменты у моря по приемлемым ценам. Наибольшей популярностью среди испанцев и европейцев пользуется Сиджес. Некоторые объекты здесь стоят даже дороже, чем в столице Каталонии.

Домики, расположенные на побережье, ориентированы на сезонное проживание. Но некоторые живут здесь постоянно. Виланова, Сиджес, Кастельдефельс – эти селения с максимально комфортным расположением относительно Барселоны. К примеру, от Кастельдефельса до аэропорта всего 15 минут езды.

Ищем бюджетный вариант

Если ищете апартаменты подешевле, то вам следует обратить внимание на поселения, удаленные от города и побережья. Схема проста – недвижимость в Барселоне дешевеет по мере продвижения вглубь матерка. Например, в поселках округа Вальес-Орьенталь можно найти квартиру-студию с современным ремонтом всего за 100 тысяч евро. Чаще всего речь идет о полуподвальных или подвальных помещениях с садом или террасой.

Пригород Барселоны – отличное место для проживания, но малопригодное для инвестирования. Поэтому поиск дешевого жилья оправдан лишь в том случае, если вы хотите переехать в Испанию. Впоследствии здесь можно найти работу или открыть бизнес.

О недвижимости у моря

Стоимость апартаментов, расположенных у самого моря, может значительно разниться. Многое зависит от расположения. К примеру, в поселениях Сиджес, Сан-Пере-де-Рибес и Виланова хорошая вилла будет стоить от 400 тысяч евро. Следует понимать, что испанские пляжи – это собственность государства. Выкупить, приватизировать и даже арендовать их не получится. Вы не сможете застроить и оградить часть пляжа. По этой причине здесь практически не встречается домов, расположенных на первой береговой линии. Но это не страшно, поскольку проживание у самой воды вряд ли можно назвать комфортным. Зимой здесь ветрено и холодно, ввиду чего дом приходится дополнительно утеплять.

Поэтому, выбрав квартиру подальше от берега, вы останетесь в выигрыше. Средний уровень цен на такие апартаменты составляет 2-4 тысячи евро за м2. При долгосрочной аренде стоимость «квадрата» составит не более 15 евро в месяц.

О районах Барселоны

Не секрет, что Каталония – регион с развитой туристической сферой. При этом сами работники сферы туризма проживают на удалении от центра. Объясняется это стремительным темпом жизни в столице, за которым очень сложно угнаться.

Самые престижные районы Барселоны расположены на высоте. Речь идет о Саррии-Сан-Жервази и Лес-Кортс. Здесь и климат мягче, и туристов меньше. Не менее популярны квартиры в Старом городе. Здесь практически нет новостроек, поскольку большинство зданий являются предметом исторической ценности. Старый город – это рай для инвестора, который решил сдавать жилье в аренду.

Один из кварталов Старого города, Барселонета, является отличным местом для туризма. Здесь множество достопримечательностей и почти нет местных жителей. Барселонета отличается самыми высокими ценами на недвижимость в Барселоне среди кварталов Старого Города. Каждый дом здесь является памятником архитектуры, поэтому максимум, на что может рассчитывать владелец – это внутренний косметический ремонт. Если же вы захотите внести коррективы в фасад, то разрешения на подобные действия вам никто не даст. К примеру, не получится заменить деревянные оконные рамы на металлопластиковые.

Еще один район города – Раваль, в котором проживают практически одни иммигранты. Ввиду большого количества неблагополучных семей, это не лучший выбор для постоянного проживания.

Одним из популярных и посещаемых районов Старого города является Готический квартал. Он характеризуется большим наплывом туристов, поэтому на тихую и размеренную жизнь тут рассчитывать не приходится.

Самым престижным районом считается Борн. Здесь проживает большое количество интеллигентных, зажиточных людей и присутствует обилие ресторанов с местной кухней.

В Барселоне можно заработать на перепродаже квартир из исторического жилфонда. Купив такое жилье, достаточно отремонтировать его внутри, оставив экстерьер прежним, ведь полностью заменить старые рамы и прочие элементы не удастся. Таким образом, внутри у нас оказывается современная квартира, которую инвесторы приобретают из-за расположения. Старинный экстерьер в этом случае не является преградой для заключения сделки.

Несколько престижных районов у моря

У самого моря расположено три района – Сан-Марти, Старый город и Санс-Монжуик. Они являются самым удобным выбором для жизни относительно инфраструктуры. Благодаря хорошему транспортному сообщению, отсюда можно добраться в любую точку столицы Каталонии без каких-либо задержек.

Сан-Марти район со старой архитектурой, где в последние годы стали появляться новостройки. Причиной этому послужило изменение статуса района. Пару лет назад местные власти запустили программу по облагораживанию территории. Теперь старые промышленные здания сносятся, а на их месте возникают жилые дома. Соответственно, здесь отмечены одним из самых высоких показателей рынка недвижимости в Барселоне.

Наибольшей популярностью пользуется квартал Диагональ-Мар, где расположены целые жилые комплексы с выходом на пляж и видом на море. Регион имеет развитую инфраструктуру, бассейны, фитнес-залы, охраняемые парковки. По соседству расположен квартал Побленоу, где находится множество офисных новостроек. Именно здесь располагаются офисы крупных международных компаний, таких как Google.

Санс-Монжуик – район с минимальной территорией застройки. Здесь преимущественно проживают портовые рабочие, поскольку невдалеке расположен порт, примыкающий к горам.

Сколько стоит недвижимость в Барселоне

Современная испанская экономика отличается стабильностью, что привлекает сюда инвесторов со всего мира. Средняя рентабельность недвижимости в Барселоне составляет 8% годовых. Цены на вторичное жилье в Барселоне составляют 3-4 тысячи евро за квадратный метр. Приблизительно такая же стоимость недвижимости в Мадриде.

Средняя стоимость недвижимости в Барселоне
Район Цена в евро за 1 м2
Les Corts 4170
Eixample 3760
Ciutat Vella 3510
Sarria-Sant Gervasi 4410

Если говорить об окрестностях столицы Каталонии, то здесь можно приобрести неплохую квартиру за 100 тысяч евро. Пригород отличается более высокими ценами, и чтобы стать собственником квартиры, вам придется потратить минимум 180 тысяч евро. Небольшой дом обойдется около 300 тысяч. Аренда небольших квартир (до 60 м2) составляет около 1000 евро. Если же речь идет об апартаментах на 90-100 м2, то за них придется платить около 3000 евро в месяц.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Сегодня Барселона привлекает большое количество иностранных бизнесменов. Около половины офисных площадей арендуется иностранными компаниями. В 2019 году объемы инвестиций составили рекордные 600 миллионов евро.

При небольшом сегменте на рынке, дома престарелых, помещения складов и студенческое жилье привлекают большое количество капиталов. К примеру, в первом триместре текущего года, в эти типы недвижимости в Барселоне было инвестировано более 500 миллионов евро. И популярность этих объектов увеличивается с каждым годом.

Отечественные инвесторы предпочитают инвестировать в недвижимость Барселоны, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Большой популярностью пользуются жилые объекты или офисная недвижимость в Побленоу, поскольку район считается испанской Кремниевой долиной.

Куда инвестировать в Барселоне

Поскольку Барселона живет за счет туризма, то ставку следует делать именно на эту отрасль. К примеру, огромным потенциалом обладают инвестиции в сферу обслуживания. Местные салоны красоты и Спа не могут похвастаться достаточным сервисом. А все потому, что испанцы не считают такой бизнес выгодным и относятся к нему довольно халатно. Поэтому отечественным туристам приходится искать русские салоны, которые пользуются здесь огромной популярностью.

Не следует забывать и о том, что Барселона – это столица высоких технологий. Поэтому многие бизнесмены зарабатывают таким образом: покупают недвижимость в Барселоне, а затем сдают ее в аренду.

Не менее выгодно вкладывать и в жилую недвижимость. Речь идет об объектах вторичного рынка, поскольку новостройки в Барселоне практически не встречаются. Обратившись к нашим специалистам, вы сможете получить консультацию касательно приобретения недвижимости в Испании. Для этого напишите нам на info@offshore-pro.info.

Наша компания берет за свои услуги стандартную комиссию, составляющую 5% от стоимости объекта. Сюда входит поиск жилья, помощь в оформлении и подаче документов, консультации и т. д. Иногда при покупке недвижимости в Барселоне могут возникнуть дополнительные расходы, которые рассчитываются в индивидуальном порядке. Например, возможно оформление доверенности на сотрудника нашей компании, который будет представлять интересы клиента (стоимость услуги составляет около 100 евро). Все дополнительные услуги оговариваются с клиентов в индивидуальном порядке.

Почему следует инвестировать в недвижимость Барселоны?

Столица Каталонии привлекает людей со всего мира не только мягким климатом, вкусной кухней и уникальной архитектурой. Барселона пользуется немалой популярностью у инвесторов. Во-первых, это развитое туристическое направление, а потому недвижимость всегда пользуется повышенным спросом. Во-вторых, в Барселоне очень развита IT-сфера. Особенно перспективной является покупка офисной недвижимости. Впоследствии ее можно сдавать в аренду предприятиям, получая хороший пассивный доход. К тому же, цены на недвижимость столицы Каталонии растут с каждым годом.

Какие районы Барселоны считаются наиболее престижными?

Наиболее престижными считаются те районы, которые расположены в непосредственной близости к морю. К ним относится Старый город, Сан-Марти, Санс-Монжуик. Если обращать внимание на инфраструктуру, то именно эти районы являются наиболее удачным выбором для покупки недвижимости. Наличие хорошего транспортного сообщения обеспечивает возможность быстро доехать до любой точки Барселоны.Не менее популярен квартал Диагональ-Мар с элитными комплексами, расположенными на пляже. Кроме того, район может похвастаться развитой инфраструктурой. Также интересен район Побленоу с его обилием офисных зданий.

 Какова стоимость недвижимости в Барселоне?

 Средняя стоимость недвижимости в столице Каталонии составляет от 3 до 4 тысяч евро за м2. Здесь все зависит от района и параметров самого объекта. Например, в окрестностях Барселоны хорошая квартира будет стоить 80-100 тысяч евро. Более высокие цены в элитном пригороде, где стоимость даже небольшого жилого дома можете доходить до 300 тысяч евро.Если же говорить об аренде, то средняя стоимость небольшой квартиры начинается от 800-1000 евро в месяц. За средний дом, площадью 100-120 м2 придется выложить порядка 3 тысяч евро.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: