Покупая жилье в Испании, опасайтесь “подделок”.

Мошенничество в сфере недвижимости в Испании, набирает все большие обороты. В этой статье мы расскажем вам, как приобрести жилье в Испании без риска быть обманутым.

Набрав в интернете “купить квартиру в Испании” можно найти великое множество предложений от русских и даже испанских агентств, предлагающих свои услуги на русском языке. Сегодня любая уважающая себя и нужды клиентов испанская юридическая фирма или агентство по недвижимости имеет сайт на русском языке и русскоговорящих сотрудников. Но, к сожалению, качество предлагаемых услуг и профессионализм таких сотрудников оставляют, во многих случаях, желать лучшего.

Дело в том, что агентство по недвижимости в Испании сегодня может открыть практически каждый, при этом, даже не являясь резидентом Испании и не имея большого капитала и тем более образования и опыта.

Раньше открытие фирмы, предоставляющей подобного рода услуги было делом нелёгким. Для этого требовалось не только серьёзное вложение денег и специальное образование, но и сам процесс регистрации агентства по недвижимости в Испании требовал прохождения достаточно сложной процедуры оформления и времени. Поэтому руководителями таких фирм являлись только профессионалы, и профессия агента по недвижимости в Испании была очень престижной и высокооплачиваемой. Соответственно к кандидатам на такую должность предъявлялись серьёзные требования.

Стать агентом на рынке недвижимости в Испании на данный может любой человек, и особенно, если он говорит на русском языке, в независимости от образования и профессиональной принадлежности и наличия стартового капитала. Большинство таких “агентов” зачастую не имеют не только разрешение на работу в Испании, но и на легальное пребывание в стране. Они являются посредниками между клиентом и агентством или строительной компанией, и получают свои проценты от сделки, при этом, иногда добавляя цены на стоимость квартир на своё усмотрение. То есть, обратившись в недобросовестное агентство, либо к таким риэлторам вы рискуете:

  • Переплатить серьёзную денежную сумму от стоимости жилья
  • Приобрести недвижимость которая является юридически нечистой (залоговой , арендованной и т.д.) или неликвидной.
  • Получить сюрприз в виде ежегодных и ежемесячных счетов, о которых вас не предупреждали.

Можно ли обезопасить себя? Да, если вы отнесётесь к приобретению жилья в Испании серьёзно и ответственно.

Нужно ли обращаться в агентство? Да

  1. Самостоятельно найти объект, даже если вы владеете испанским языком, займёт достаточно много времени и средств.
  2. 99% вариантов, которые вам удастся найти в любом случае, будут принадлежать агентствам
  3. Пользуясь услугами серьёзного агентства, вы не переплатите ни копейки, такие агентства получают комиссионные от собственников или застройщиков.

Выбирая агентство по недвижимости убедитесь, что оно зарегистрировано в государственном торговом регистре. Обратите внимание на веб-сайт и офис предприятия, серьёзность сотрудников (у некоторых агентств нет даже собственного офиса, они работают в интернете или в социальных сетях)

Обратите внимание если вам предлагают очень дешёвое жилье, ликвидную квартиру по цене в “мешок картошки”, найти практически невозможно.

Если агентство вам предлагает своего адвоката или вообще обойтись без него при оформлении сделки, чтобы сэкономить ваши деньги, стоит задуматься. Многие агентства обещают 100% гарантию при получении ВНЖ, если недвижимость вы приобретёте именно у них. Такую гарантию, к сожалению, а скорее всего к счастью может дать только консульство Испании, которая отношения к продаже недвижимости не имеет ни малейшего. Ключевым моментом получения ВНЖ в Испании является предоставление всех необходимых документов, независимо в каком агентстве вы купили недвижимость.

А гарантию безопасного приобретения объекта недвижимости, вам может гарантировать хороший адвокат, который не только проверит объект на юридическую чистоту, но и проинформирует вас обо всех предстоящих и будущих затратах (коммунальные услуги, подключение коммуникаций, налоги), а также позаботится о регистрации объекта во всех надлежащих органах.

Все документы, связанные с покупкой жилья, должны подписываться только в присутствии вашего адвоката и переводчика. Требуйте официальный перевод всех документов и договоров.

Большинство наших соотечественников пытаются завершить сделку по приобретению недвижимости в Испании в рекордно короткие сроки. Спешка не лучший друг в такой ситуации, и тем более в Испании, известной своей медлительностью.

Не забывайте о том, что помимо денежной суммой уплаченной непосредственно за объект недвижимости, вам предстоят дополнительные траты, о которых недобросовестные агентства недвижимости не информируют.

Годовые расходы на недвижимость в Испании:

  • IBI налог на недвижимость, рассчитывается индивидуально, в зависимости от муниципалитета и стоимости жилья.
  • Налог на наличие имущества
  • Налог от сдачи недвижимости, а аренду
  • Абонентская плата за водоснабжение и электричество
  • Расход на покупку газа в баллонах (в некоторых случаях)
  • Оплата коммунальных услуг
  • Страховка недвижимости
  • Услуги адвоката по оплате ежегодных налогов

После приобретения многие собственники сдают свои апартаменты на долгий и короткий срок. Будьте внимательны, Испания – это не Россия, здесь невозможно выселить жильцов из квартиры ни при помощи разговоров ни при помощи грубой силы, если вам не платят за аренду в течение определённого срока, а если это ещё и семья с маленькими детьми, суды могут длиться годами.

Как обезопасить себя при сдаче своей недвижимости в Испании в аренду?

Независимо от того, сдаёте ли вы жилье через агентство или самостоятельно, требуйте у будущих жильцов следующие документы:

  1. Контракт на работу, хотя бы одного из членов семьи
  2. Залог на своё усмотрение. Сумма залога, как правило, составляет от 2 до 6 месяцев аренды. Залог возвращается, когда жильцы покидают арендованную квартиру или дом, при этом выполнив все условия договора.
  3. Не забудьте о счетах за свет и за воду.

Став счастливым собственником жилья в Испании, вы получите множество преимуществ. От тёплого моря и солнца, до неплохих дивидендов за аренду и Вида на Жительство в Евросоюзе.

Консультируйтесь с нами.

info@offshore-pro.info

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.