Что необходимо знать, когда Вы приобретаете недвижимость на острове Кипр?

Кипр, официально – Республика Кипр, остров в восточном Средиземноморье, к востоку от Греции, югу от Турции, к западу от Сирии и к северу от Египта. Это третий по величине остров в Средиземном море и одно из самых популярных туристический направлений.

Кипр – независимая и суверенная республика, с президентской системой правления. Таким образом, исполнительная власть принадлежит президенту и кабинету министров. Законодательная и судебные власти принадлежат парламенту и верховному суду, соответственно.

Преимущества приобретения недвижимости на Кипре

  • Нерезиденты Европы могут получить разрешение на постоянное проживание, при покупке недвижимости на Кипре.
  • Нерезиденты Европы при осуществлении любого инвестирования в размере 5 миллионов Евро могут подать заявление на получение кипрского гражданства.
  • Инвестирование в недвижимость более безопасно, нежели инвестирование, осуществляемое на рынке акций.
  • Инвестиции в условиях кризиса более привлекательны для покупателей.
  • Большой рынок аренды, позволяющий сдавать недвижимость или использовать ее в качестве резиденции для постоянного проживания или для отдыха.

Приобретение недвижимости на Кипре гражданами Европы

После вступления Кипра в Европейский Союз многие нормативные акты, устанавливающие ограничения на приобретение недвижимости на Кипре, были изменены. В частности, после окончания переходного периода сроком в 5 лет, введение которого было согласовано с Европейским союзом в целях защиты чувствительного кипрского рынка недвижимости, гражданам ЕС разрешили владеть таким количеством недвижимого имущества на острове, каким они пожелают.

Если гражданин ЕС является постоянным резидентом Кипра и желает приобрести недвижимость на острове, он / она должны получить документы о правовом титуле на имущество, а затем, предоставить документы, подтверждающие ее / его гражданство в Районную земельную палату, для того, чтобы оплатить сборы за передачу имущества.

Приобретение Кипрской недвижимости негражданами Европы

Граждане других стран, приобретающие недвижимость на Кипре, могут извлечь выгоду, применяя новую и ускоренную процедуру получения разрешения на постоянное проживание .

Кандидаты обязаны:

  • Подать заявление, сопровождаемое нотариальным актом или договором купли-продажи (поданного в Управление земельными ресурсами) недвижимого имущества, приобретенного на Кипре, минимальной стоимостью € 300,000 и подтверждение оплаты не менее чем на € 200.000 .
  • Доказать, что они имеют в своем распоряжении минимальный годовой доход в размере € 30,000, источник которого находится за рубежом. Сумма требования увеличивается на € 5.000 на каждого иждивенца
  • Представить письмо от кипрского банка, подтверждающее открытие депозита в минимальном размере € 30.000, на срок 3 года подряд. Источник данных средств должен находиться за рубежом. Сумма должна быть переведена на Кипр из-за рубежа.
  • Представить справку о несудимости, выданную властями страны их происхождения.
  • Подать заявление, подтверждающее, что они не будут работать или заниматься любым видом деятельности на Кипре.
  • Посетить Кипр по крайней мере раз в два года.

При условии удовлетворения всем критериям, описанным выше, заявление рассматривается министром внутренних дел и разрешение должно быть получено в течение 2 месяцев.

Кипрский паспорт 

ПОЛУЧИТЬ ПАСПОРТ КИПРА ПО УСОВЕРШЕНСТВОВАННОЙ ПРОГРАММЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ГРАЖДАНСТВА

При осуществлении негражданином ЕС любой прямой инвестиции (например, покупке недвижимости), на сумму более 5 миллионов евро.

Преимущества:

  • Кипрский паспорт предоставляет Вам все преимущества, которыми пользуется гражданин Европы, включая, среди прочего, право на свободу передвижения и проживания в пределах Европейского Союза.
  • Вся семья, в том числе одна законная жена и дети до 28 лет, финансово зависящие от своих родителей, имеют право быть добавлены в заявление инвестора без увеличения суммы инвестиций.

Процедура быстрая, заявление обрабатывается в течение 2-3 месяцев.

Более подробно о программе экономического гражданства острова Кипр читайте в статьях портала Internationalwealth.info –

Сравнение старейшей программы второго экономического гражданства Федерацией Сент Китс и Невис с новой программой экономического гражданства Кипра

Хотите второй паспорт Европейской страны без натурализации и законно? Кипр ждет Вас!

Комиссия за перевод денежных средств для покупки недвижимости на Кипре

До декабря 2014 года, покупка недвижимого имущества, облагаемого НДС, будет освобождена от каких-либо сборов. При покупке недвижимого имущества, не облагаемого НДС (например: Limassol Marina) будет применяться скидка в размере 50% от суммы комиссии за перевод:

Цена

Ставка

%

Размер комиссии

Суммарная комиссия

До 85.430 3 2.563 2.563
85.431 – 170.860 5 4.272 6.835
Свыше 170.861 8    

Ставка НДС при покупке недвижимости на Кипре

Ставка НДС при покупке недвижимого имущества равна 18%.

Пониженная ставка НДС (5%) была введена для недвижимого имущества, приобретенного резидентами Кипра, при условии, что данная недвижимость будет использоваться в качестве основного места жительства покупателя в течение как минимум 10 лет. Это применимо только к договорам купли-продажи, заключаемым с 1 октября 2011 года. Ставка будет применяться для первых 200 м2 резиденции общей площадью до 275 м2.

Примечание: Limassol Marina не облагается НДС

Ежегодные налоги на недвижимое имущество на Кипре

А. Налог на владение Кипрской недвижимостью

Являясь зарегистрированным собственником недвижимого имущества, Вы обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, рассчитываемый исходя из рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года (оплачивается до 30 сентября каждого года). Налог на недвижимое имущество подлежит оплате в Налоговый департамент Республики Кипр.

Ставки:

Цена на недвижимость
(по состоянию на 1/1/1980)
Ставка

До €120.000


0


€120.001 – €170.000


0,4%


€170.001 – €300.000


0,5%


€300.001 – €500.000



0,6%


€500.001 – €800.000


0,7%


Свыше €800.001


0,8%


B. Сборы местных властей

В зависимости от размера Вашей собственности, оплата услуг местных властей колеблется от € 85 — € 256 в год, и включает в себя регулярный вывоз отходов, уличное освещение, канализацию и аналогичные услуги. Плата за коммунальные услуги осуществляется в органах местной муниципальной власти.

C. Муниципальный налог 

Являясь зарегистрированным собственником недвижимого имущества, Вы обязаны ежегодно оплачивать муниципальный налог, рассчитываемый исходя из рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставка варьируется от 1‰ до 2‰. Муниципальный налог подлежит оплате в органы местной муниципальной власти.

D. Налог на водоотведение

Являясь зарегистрированным собственником недвижимого имущества, Вы обязаны ежегодно оплачивать налог на водоотведение, рассчитываемый исходя из рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставка варьируется от 3‰ до 3,5‰. Налог на водоотведение подлежит ежегодной оплате в местное управление канализационных систем.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% от доходов, возникших от продажи недвижимого имущества, на Кипре или при отчуждении акций компаний, владеющих недвижимостью на Кипре.

Первые € 85,430 выручки, совершенное физическим лицом от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества освобождены от налога. Данная льгота предоставляется только один раз. Налог на недвижимое имущество выплачивается 30 сентября каждого года.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность