Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Что нужно знать при покупке недвижимости на этапе строительства при иммиграции в ОАЭ?

Иммиграция в ОАЭ – довольно частый запрос. Многие предприниматели хотят приобрести строящуюся недвижимость, открыть бизнес и переехать в Эмираты. Однако покупка такой недвижимости характеризуется не только выгодами, но и рисками.

Главный плюс такой сделки – это обычно низкая цена. Девелоперы, обычно, предлагают цену от 10 до 30 процентов ниже за недостроенную недвижимость. Чем строительство ближе к завершению, тем выше становиться и цена.

В последнее время девелоперы заманивают покупателей все более привлекательными и гибкими планами оплаты. Часто предлагается:

  • сделать заказ прямо сейчас, например, имея всего 5000 дирхам (1370 USD);
  • оплатить 10%;
  • оплатить 50 процентов сейчас и 50 процентов через два года после завершения строительства;
  • оплачивать 1% в месяц. 

Все эти слоганы можно увидеть на рекламных щитах вдоль шоссе Шейха Зайеда и на различных сайтах. И хотя некоторые девелоперы все еще востребованы, получая 80 процентов по время строительства, популярный план оплаты сейчас – это 50 процентов в процессе стройки и 50 процентов при завершении.

Однако, стоит учитывать и риски.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Риски, связанные с приобретением недостроенной недвижимости при иммиграции в ОАЭ

Риск задержки

Самая распространенная проблемы при покупке недостроенной недвижимости – это то, что ваш проект будет задерживаться по срокам. Например, более чем 50 процентов проектов, начатых с 2008 года в ОАЭ, были сданы, как минимум на год позже чем ожидалось, а некоторые вовсе были отменены. График платежей сейчас должен быть привязан к основным этапам строительных работ, таким образом часть рисков, связанных с задержкой передачи, несколько смягчены. Но, конечно, будет очень плохо, если вы арендуете жилье и планируете переехать в свое новое жилье, а оно задержится.

Риск столкнуться с некачественным продуктом после завершения строительства при покупке недвижимости в ОАЭ

Брошюры и реклама выглядят многообещающе, но как узнать будет ли девелопер срезать углы? Не предоставит ли он вам продукт, что окажется менее сказочным, чем ожидалось? Хорошие девелоперы заботятся о своей репутации и понимают, что качество их окончательного продукта будет влиять на их бренд при будущих продажах. А другие девелоперы заботятся о репутации меньше.

Рыночные риски при покупке недвижимости в ОАЭ

Так как ОАЭ – это относительно новый рынок, циклы подъема и спада рынка недвижимого имущества во многом зависят от ажиотажа, который влияет на спрос и предложение. Однако, это меняется, так как рынок становится более зрелым и больше подходит для традиционного рынка с конечным долгосрочным инвестором. Рыночный риск, однако, встречается все же на всех рынках во всем мире и при покупке недвижимости на этапе строительства вы рискуете попасть в спад цен на недвижимость в период от заключения договора до получения ключей. Но может произойти и обратная ситуация. Если цены пойдут вверх, то вы можете получить значительный рост на относительно небольшой «депозит».

Риски изменения вашего финансового положения при покупке недвижимости в ОАЭ на этапе строительства

При покупке недвижимости на этапе строительства, необходимо будет заплатить от 20 до 80 процентов во время строительства и оставшуюся часть при завершении строительства. Сейчас самый распространенный план — это 50 на 50. В случае оплаты всей суммы наличными, то стоит все рассчитать, чтобы не нарушить график платежей, однако если вам требуется ипотека для завершения оплаты, то существует риск, что ваше финансовое положение может измениться. Вы можете потерять работу, процентные ставки могут увеличиться или банк может изменить кредитную политику. И даже если подходите для получения кредита, банк все равно может не дать необходимую вам сумму.

Чтобы смягчить этот риск, для выбранных девелоперов, вы можете использовать займ до 50 процентов от стоимости цены покупки, что предварительно утверждается в момент подачи заявки, и которая гарантированно будет оплачена при завершении строительства. Поэтому, независимо от того, что случится с вашей личной финансовой ситуацией, если, конечно, вы сможете оплатить 50 процентов наличными и быть уверенным в том, что получите деньги, которые вам потребуются для завершения покупки. Не все девелоперы и проекты подходят для этого. Каждый банк имеет утвержденный список девелоперов и проектов. Некоторые будут предлагать финансирование недостроенной недвижимости для выбранных проектов. Посоветуйтесь с профессиональным консультантом перед тем, как сделать какой-либо важный шаг по приобретению недвижимости в ОАЭ.

Профессиональная консультация по вопросам переезда и обустройства жизни в Дубае (ОАЭ) — от 200 USD/ час

Действия после завершения строительства недвижимого имущества в ОАЭ

Для завершенных объектов недвижимого имущества до 5 миллионов дирхам (1,370,000 USD), вы можете взять кредит до 75 процентов от стоимости недвижимости (80 процентов для граждан ОАЭ). Это означает, что если вы оплачиваете 50 процентов наличными во время строительства, то вы можете взять от 25 до 30 процентов дополнительно. Если объект сделки вырастет в цене, то можно будет взять даже от 75 до 80 процентов от выросшей стоимости и получить даже больше наличных. Это потребует переоценки недвижимости и повторного обращения за ипотекой, но если сумма имеет смысл, и вы бы хотели получить доступ к наличным по низкой ипотечной ставке, то это привлекательный вариант.

Наши специалисты помогут вам провести иммиграцию в ОАЭ, получить визы для вас и вашей семьи, открыть личный банковский счет в любом банке, а также зарегистрировать компанию и открыть корпоративный банковский счет.

Если вам уже приходилось покупать недвижимость в ОАЭ на этапе строительства, то приглашаем поделиться вашим опытом в комментариях.

Мини-Анкета для Регистрации Компании в ОАЭ
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.