Что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Белизе?

Маленькая очаровательная страна в Карибском бассейне с каждым годом влечёт к себе всё больше и больше мигрантов, не считая большого количества туристов из разных стран, которые выбрали Белиз для отдыха. Один из лучших вариантов инвестиций для сохранения своих активов – это покупка недвижимости в тёплом уголке, где круглый год лето, белоснежные песчаные пляжи вдоль океана и прекрасная тропическая природа. Инвестиции в Белизе могут быть направлены: на приобретение дома в одном из городов Белиза, квартиры на побережье, дома в жилом комплексе сообщества мигрантов или просто на покупку земельного участка под застройку. При выборе надвижимости, конечно же, для себя нужно определиться, для каких целей планируется приобретение – для постоянного места жительства на долгий срок или использование её в дальнейшем для сдачи в аренду. От того где и в какой местности будет расположена квартира или дом, будет зависеть достижение конечной цели приобретения недвижимости.

Пляжная недвижимость в Белизе

Рассматривая недвижимость на побережье, для возможности проживания вблизи океана и пляжа, Белиз может предложить множество вариантов, так как стана имеет береговую линию длинной 174 мили (280 км). В то же время это совсем не значит, что все пляжи на побережье Белиза будут одинаковыми, поэтому здесь не нужно спешить с выбором и желательно досконально исследовать и рассмотреть различные подходящие варианты. Популярность местности и наличие инфраструктуры, будет оказывать влияние на качество вашего проживания, в том случае если Вы хотите размеренности и покоя. Есть предложения по недвижимости, где вы будете окружены скоплением туристов, а также наличием большого количества ночных клубов и баров, где много суеты и даже ночью всегда шумно, музыка и танцы. Таким образом, подобные предложения Вам вряд ли подойдут, поэтому нужно рассматривать другой район. Рассматривая инвестиции в виде покупки недвижимости в чужой стране, необходимо больше собрать информации об интересующем объекте из разных источников. Белиз, как и многие другие иностранные рынки недвижимости, не может отличиться наличием надёжных статистических данных о трендах рынка, его привилегиях и ценовой политике. Все эти вопросы нужно решать самому, чтобы при совершении сделки не ошибиться и не потерять свои деньги.

estate-in-belize

Не стоит однозначно доверять местным сайтам или красочным рекламным буклетам с изображением грандиозных жилых комплексов, которые вот-вот распахнут двери для своих владельцев. Часто застройщики, рекламируя построенное здание, не всегда выполняют свои обещания и могут не построить рядом обещанную инфраструктуру, например: причал, гольф-клуб, теннисный корт или что то другое. Иногда подобные планы застройщиков заходят в тупик и многие месяцы, а иногда и годы не двигаются с мёртвой точки, а Вы, в подобной ситуации, купив данную недвижимость, надеялись получить соответствующую инфраструктуру. Так что перед покупкой нужно лично самому удостовериться в существовании и состоянии самой недвижимости, а также необходимых для Вас услуг, транспорта, пляжа и т.п. В Белизе также много предложений по продаже недвижимости на островах, земельных участков, в том числе реально купить полностью остров за сравнительно недорогую цену. Однако вы должны знать, что строительство на острове может обойтись намного дороже, нежели на материке, так как стоимость доставки стройматериалов на острова достаточно высока.

Квартиры и дома в сообществах мигрантов в Белизе

Белиз всё больше привлекает северо-американских и британских пенсионеров, они выбирают Белиз в качестве своего второго дома. Иностранные пенсионеры в Белизе часто организовывают плановые сообщества, которые располагаются чаще всего на окраине города или на территориях малоразвитых пляжей.

estate-belize

Современные сообщества – это новые построенные жилые комплексы с внушающей территорией, где расположены жилые здания, магазины, рестораны, спортивные комплексы и другие инфраструктурные объекты, обеспечивающие услуги и комфорт. Вся эта территория ограждена и охраняется, здесь не будет посторонних лиц, даже соседей из местного населения, так что при покупке квартиры в таком сообществе обеспечена безопасность и спокойствие. За такую безопасность и другие общественные удобства нужно будет платить абонентную плату в размере от 150 USD до 200 USD в месяц. Подобного рода сообщество будет первое в Белизе и появится в конце 2016 года на побережье Карибского моря, это частное закрытое сообщество в Kanantik, площадью 5 800 акров земли (2 347 кв. м), расположено на частном острове. Жилой комплекс предлагает 2 800 квартир и 300 кондоминиумов с видом на море, комплекс будет обеспечиваться консьерж сервисом, а на территории будет размещено 18-ти луночное поле для гольфа. В том числе для домовладельцев острова будут открыты бар с рестораном, магазин принадлежностей для рыбалки и дайвинга, где будут также предоставляться услуги по организации рыболовецких чартеров и других морских развлечений. Всех желающих иностранных инвесторов приглашают участвовать в этом перспективном проекте.

Недвижимость в городах Белиза

Для тех кто не хочет зависеть от абонентской платы в сообществах, возможно, вполне подойдут дома расположенные в городах Белиза, может даже такие, в каких живут местные жители, хотя это бывает совсем редко. Цены на дома в городе значительно дешевле, чем в сообществах мигрантов.

beliz-est

При покупке дома в одном из престижных районов города, нужно обращать внимание на размеры своего земельного участка, так как в результате отсутствия такого участка земли в дальнейшем, могут возникнуть непредвиденные неприятности. Неожиданные неприятности могут быть выражены в том, что рядом с домом может быть куплена земля и будет «вдруг» построено какое-нибудь увеселительное коммерческое заведение, которое будет Вам доставлять шум или другие неудобства.

Что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Белизе

Это конечно, не обязательно так будет, но учитывая реалии Белиза, такая ситуация вполне возможна. Несмотря на то, что законы землепользования могут осуществлять планирование, регулирование и выносить запреты, в действительности они широко не используются, и часто отсутствуют подзаконные акты и распоряжения, которые бы могли упорядочить определённые земельные законы.

Строительство своего дома в Белизе

В случае решения построить свой дом или кондоминиум, подрядчики объявят цену за строительство дома в пределах от 80 – 90 USD за квадратный фут, при условии стройматериалов из дерева, дом из бетона (район Кайо и Корозал) будет стоять от 130 до 150 USD за кв. фут. Конечно, многое зависит от выбора материалов, из которых будет построено здание и наверняка необходимо уточнить, что конкретно входит в эту расценочную сумму, так как может выясниться, что в эту цену не входит установка окон, сантехнического оборудования или других необходимых удобств или оборудования.

belize

Если планируется строительство на островах, то цена сразу же увеличивается на 30-40%, в виду дорогой доставки материалов с материка морем на остров. До начала строительства необходимо получить разрешение на строительство в государственной администрации муниципалитета по строительству. Процесс выдачи разрешения может занять около четырёх недель. Администрации муниципалитета расположены в каждом районе Белиза и именно они рассматривают и утверждают разрешение на строительство, где указываются методы строительства, качество материалов и предписываются стандарты. Заявление на разрешение строительства подаётся в письменной форме, к нему прилагаются: проект строительства и все соответствующие расчёты. Заявка может быть одобрена или может быть отказана. По окончании строительства, в течение семи дней, застройщик сообщает администрации в письменной форме об окончании строительства и просьбе на разрешение эксплуатации здания. Разрешение на строительство действительно в течение двенадцати месяцев и если в течение этого периода строительство не начинается, то нужно заново получать разрешение. Строительство это сложный процесс и возможно для Вас проще подобрать готовый дом или квартиру.

Важные моменты при покупке недвижимости в Белизе… и налогообложение

Возвращаясь вновь к процессу покупки недвижимости, хочется напомнить, что в Белизе для того чтобы иностранец мог купить недвижимость никаких преград нет. Общаясь с агентами по недвижимости, вы должны знать, что в Белизе нет лицензирования агентов недвижимости, и они не имеют сертификатов, соответственно согласно закону они не могут предоставлять ценную информацию об объекте недвижимости. Чтобы не подвергать себя рискам нужно быть осторожным с выбором агента, покупатель должен нанять адвоката, предварительно удостоверившись о наличии у него лицензии и его репутации. Именно адвокат сможет проверить историю недвижимости на права владения или на титул. Также адвокат выяснит истинного владельца и установит все существующие договорные ограничения по правам и обязанностям владельца данной недвижимости и выяснит её «зонирование», в котором указаны размеры построек, границы, количество комнат допустимая высота и многое другое. Первая обязанность адвоката удостовериться в законности всех имеющихся ограничений на собственность.

В то же время Вы должны понимать, что адвокат должен быть нанят с Вашей стороны, а не использовать услуги адвоката стороны продавца, так как вы должны быть уверены в соблюдении именно ваших интересов и быть в курсе всех подробностей. Ориентировочно услуги юриста или адвоката в Белизе обходятся клиенту в размере от 1% до 2% от конечной стоимости недвижимости, минимально 1 000 BZD, который в соответствии к американскому доллару составляет: 2 BZD = 1 USD. Агенты по недвижимости оценивают свои услуги в размере комиссионных 6-7% от стоимости для частных домов и приблизительно 10% для квартир. Некоторые иностранцы для того чтобы сэкономить свои затраты обходятся без услуг агентов и сами занимаются подбором недвижимости, интересуются о ней у соседей и разговаривают с владельцем.

После того, когда все вопросы выяснены, покупатель заключает договор с продавцом, и выплачивается аванс в размере 10% от стоимости собственности. В Белизе есть несколько оффшорных банков, которые могут оказать ипотечное кредитование и процентные ставки будут вполне приемлемые, где то 10-12%. Также допускается расчёт в долларах Белиза (BZD), местные банки тоже могут финансировать сделку. Однако они за это взимают высокие проценты, это в пределах от 10 до 18% годовых, и сроком только на один год, в результате получается, что каждый год нужно переоформлять кредит и получать его заново. Поэтому расчёты чаще всего происходят в американских долларах и наличными, из-за высоких банковских сборов.

estate

Гербовый сбор в Белизе составляет 5% на недвижимость (независимо от гражданства), при этом первые 10 000 USD (20 000 BZD) от стоимости недвижимости пошлиной не облагаются. Процесс покупки, включая проверку документов и сделка, может занять время от 30 до 90 дней. В дальнейшем ежегодно нужно будет платить налог на имущество, который в Белизе в пределах 1,5% и по сравнению с другими странами, это очень низкий налог, так как начальная оценочная стоимость формируется от цены, которая ниже на 10-30% от цены на рынке. Это связано с тем, что расчёты основаны на низкой стоимости земли, а не на реальной собственности недвижимости, этим государство стимулирует в стране развитие земельных участков, которые отдалены или малоразвиты.

Инвестиции, вложенные в недвижимость Белиза, могут оказаться в ближайшем будущем очень прибыльными. Интерес иностранцев со всего мира к этой стране увеличивается и собственность, особенно в популярных местах страны дорожает. В Белизе нет налога на прибыль при покупке недвижимости, если Вы покупаете сегодня недвижимость за 200 000 USD, а через определённое время продадите за 300 000, то на Ваш доход в 100 000 USD государство претендовать не будет, и не будет облагать налогом. В отличие от аренды, в случае сдачи в аренду своей недвижимости, арендодатель облагается низким налогом по единой 3% ставке от дохода. Подобный «дополнительный» доход в Канаде или США составляет от 25 до 35%. Согласно закону Белиза «Rent Restriction Act», относительно аренды недвижимости, ставка может быть установлена в результате договора двух сторон, но она не должна превышать 10% в год от дохода. Неоплата налога за аренду может быть строго наказана, вплоть до конфискации недвижимости у владельца в пользу покрытия задолженности.

Экономический рост Белиза в период с 1995 года по 2014 составил 4,29%, что говорит о стабильном улучшении экономики страны. Увеличивающийся туристический рынок и интерес мигрантов к этой стране предоставляет возможность проводить успешные инвестиции в растущий рынок недвижимости. В среднесрочной перспективе инвестиций в недвижимость Белиза, можно добиться абсолютно феноменальных результатов в части доходов, а также в области сохранения своих активов. По интересующим Вас вопросам, таким, как: переезд за границу, организация бизнеса и открытие банковского счёта за рубежом, пишите нам по адресу: info@offshore-pro.info , наши менеджеры свяжутся с вами, и Вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.