Панама на сегодняшний день является одним из самых лучших мест для иностранных инвестиций в недвижимость. На рынке Панама Сити существует переизбыток предложений над спросом, поэтому для покупателей в 2020 году цена собственности будет очень благоприятной.
Панама – безопасная страна для инвестиций в 2020
Уникальное географическое расположение Панамы обеспечивает потрясающий тропический климат. В то же время страна находится далеко от южного Карибского пояса, где часто случаются ураганы и смерчи. Со времён начала ведения учета погоды, а это 1851 год, в Панаме не было зарегистрировано ни одного урагана или тропического шторма.
То же самое можно сказать и об экономическом климате Панамы, который основан на долларе США. Ваши инвестиции никогда не будут зависеть от колебаний валютного курса или потребительских цен, как это часто случается в других странах.
Уже не первое десятилетие Панама показывает рост экономики, привлекая тем самым в страну инвесторов из Европы и стран Северной и Южной Америки. Нужно сказать, что Панама сегодня находится в отличном положении, чтобы восстановить былую славу устойчивого экономического роста, и сектор недвижимости страны, как раз является тем самым драйвером экономического роста.
Если, например, сравнить Панаму со многими странами Латинской Америки и некоторыми государствами Евросоюза, где сегодня наблюдается высокий уровень социальной и политической нестабильности, то Панама отличается противоположностью.
Относительно недавно Панама столкнулась с громким международным скандалом в финансовой сфере, который известен, как «Панамские бумаги». Однако панамцы не стали выплёскивать эмоции наружу, показывая недовольство и устраивая пикеты или демонстрации.
Конечно в стране бывают иногда разные манифестации, которые устраивают профсоюзы против своей политической элиты. Но при этом панамские граждане не позволяют себе уничтожать и громить государственную или частную собственность на сотни миллионов долларов, как в некоторых странах Европы или Латинской Америки.
Именно за стабильную экономику и политику, за надёжность законов и безопасность, созданную в государстве, иностранные инвесторы приходят в Панаму, не опасаясь за свои капиталы.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Обстановка на рынке недвижимости Панама Сити
Рынок недвижимости в столице Панамы Панама Сити является перспективным для инвесторов, которые в долгосрочной перспективе хотят обеспечить себе стабильный доход от аренды. Для иностранцев, желающих купить себе недвижимость для проживания за границей, сегодня также выгодные условия, так как цены на многие квартиры и дома в столице сильно упали.
Такое положение на рынке Панамы сложилось вследствие избыточного предложения. За годы «строительного бума» в Панама Сити было построено много жилья, которое панамские разработчики не смогли всё полностью реализовать.
В результате на рынке недвижимости случился застой, который привёл к падению цен не только на жильё, но и на аренду. Так в 2019 году цены на аренду продолжали снижаться, как и сама базовая стоимость актива, достигнув цен недвижимости периода застройки 12-летней давности.
Между тем, несмотря на снижение темпов строительства и пониженный спрос со стороны покупателей, в Панама Сити всё равно появляются новые здания, предлагающие современные квартиры класса «Люкс».
Новое правительство Панамы во главе с президентом Кортизо имеют большие экономические планы на ближайшее время. Один из таких планов, направленных на улучшение инфраструктуры столицы – это очистка пляжей Панамского залива в центральной части Панама сити.
Эксперты панамского рынка отмечают, что «худшие дни» для рынка недвижимости Панамы уже прошли, так как количество предложений, особенно в центре столицы, значительно сократилось.
По данным колумбийской компании, которая обеспечивает информацией популярный в Панаме сайт по продаже недвижимости, известно, что в настоящее время, например, на проспекте Бальбоа количество продаваемой недвижимости в диапазоне стоимостью от 100 000 USD до 2 млн. долларов США насчитывается в пределах 1347 единиц.
Данное количество предложений расположено в 9 000 зданиях, построенных в этом районе. При этом новостройки, которые в ближайшие три года планируются вводится в эксплуатацию по проспекту Бальбоа, в общей сложности составляют 1309 единиц.
Исходя из существующих объёмов новой недвижимости, в ближайшем будущем, предложение в этом популярнейшем районе столицы, составит всего 15%. Но как заявляют местные эксперты рынка, избыток предлагаемых квартир в Панама Сити постепенно сокращается, и находит своих хозяев.
Лучшая недвижимость и новые проекты в центре Панама Сити
Проспект Бальбоа пользуется огромной популярностью у инвесторов, он считается одним из самых элитных районов Панама Сити. Дома, расположенные на Бальбоа, находятся в непосредственной близости к бизнес-центру столицы, торговым центрам и станциям метро.
Апартаменты в Villa del Mar, Панама Сити
Недвижимость, находящаяся на набережной Бальбоа, славится своим шикарным видом на Тихий океан. Здесь из окон местных квартир можно наблюдать, как океанские танкеры выстроились на входе в Панамский канал, и ожидают своей очереди прохода.
Средняя цена квадратного метра недвижимости на первой линии Тихого океана в этом районе составляет в пределах 2 300 – 2 500 USD, в случае аренды жилья, стоимость составляет около 15 USD за кв. м.
Разработчики Панама Сити от Wanders и Yoo
В то же время инвесторов заинтересовывают и новые проекты, несмотря на прогнозируемые более высокие цены. Это, например, апартаменты в небоскрёбе YOO Panama, расположенном на проспекте Бальбоа. Это современное здание, где представлено супер-роскошное жильё с применением изысканного дизайна и научных технологий «умного дома».
Панамские риелторы отмечают, что если недвижимости среднего класса на рынке Панама Сити есть излишек, то фешенебельных апартаментов или пентхаусов на 3-4 спальни существенно не хватает.
Именно такая комфортабельная недвижимость больше всего пользуются спросом у состоятельных инвесторов. Особенно высокий интерес покупатели проявляют к квартирам, расположенных на высоких этажах зданий.
Пятизвёздочный отель Hyde
Ещё один современный шедевр строительной отрасли от дизайнерского бренда «YOO» – это проект 5-ти звёздочного жилого комплекса «Hyde». Он расположен в районе Марбелья (Marbella) недалеко от проспекта Бальбоа, в нескольких шагах от торговых центров Multicentro и Multiplaza.
Проект «Hyde» будет соответствовать высшему мировому уровню комфорта и услуг, где представлены просторные многокомнатные апартаменты с дополнительными комнатами для горничной.
Подобного интерьера и масштабных размеров комнат Вы не найдёте даже в небоскрёбе YOO Panama, и тем более в зданиях предыдущих лет, таких как отель Trump Ocean Club (теперь отель JW Marriot).
Эти два новых объекта недвижимости «YOO Panama» и «Hyde» от разработчиков YOO сделали колоссальный прорыв на панамском рынке, предлагая инвесторам высокий уровень дизайна с удобствами повышенной комфортности.
В отличие от проектов первой волны строительства небоскрёбов в Панама Сити, представители фирмы «YOO» и дизайнер Марсель Вандерс (Wanders) представили недвижимость нового поколения, делая акцент на качестве и образе жизни.
Таким образом разработчики, предлагая уникальный стиль технократического дизайна, не только повышают стандарт качества на рынке, но и усиливают конкуренцию среди застройщиков и покупателей.
Если говорить о ценах на жильё в новых проектах, то на этапе строительства инвесторам предлагаются площади по ценам от 3 330 USD до 5 500 за кв. м. Например, в отеле Hyde разработчики на этапе строительства предлагают апартаменты инвесторам по цене в пределах от 450 000 USD до 600 000 USD.
Такие цифры конечно выше, чем цены за квадратный метр в зданиях более раннего года постройки, но в то же время они значительно ниже той цены, которая сформируется на момент завершения строительства отеля Hyde.
Эксклюзивный проект «Ocean Reef» в Панама Сити
Ещё один из ярких современных проектов, расположенных в центре Панама Сити – это проект «Beach Club Residences Ocean Reef». Он представляет собой два искусственно-намытых острова (Западный и Восточный), размером 87 552 кв. м. и 103 251 кв. м. соответственно. Острова соединены между собой мостом 160 м, который ведёт к небоскрёбам района Punta Pacifica.
Разработчики тщательно спланировали все детали проекта. В общей сложности они включают в себя 138 жилых зданий на побережье Тихого океана, а также свои частные пляжи и пристани для яхт.
Двухуровневые апартаменты Ocean Reef
Также будет построена вертолётная площадка, рестораны, магазины, зона отдыха (клубы и теннисные корты), а также разбит парк. Это будет закрытое сообщество с круглосуточной охраной и ограниченным доступом.
На Западном острове Ocean Reef были построены 72 виллы в 2-3 этажа, которые уже были раскуплены ещё до стадии строительства. В настоящее время строительство практически закончилось, и ведутся завершающие работы.
Недвижимость Панамы: Что нужно знать перед покупкой квартиры в закрытом сообществе?
На Восточном острове будет построен курортный жилой комплекс, который будет привязан к яхт-клубу и причалу для яхт на 170 мест. Стоимость недвижимости на островах колеблется в пределах от 1,2 млн. долларов США до 4,5 млн. долларов.
Преимущества покупки недвижимости в Панаме на стадии разработки
Многие инвесторы часто покупают в Панаме недвижимость на начальном этапе строительства. Девелоперы в Панама Сити, ещё до начала строительства, стараются предложить покупателю новые эксклюзивные продукты и услуги высшего класса роскоши.
С другой стороны, иностранные инвесторы при выборе собственности становятся более требовательными. Они готовы платить за высокое качество и сервис, несмотря на то, что рядом можно найти недвижимость по более низким ценам.
Новая волна иностранных покупателей в Панама Сити ищет себе квартиры с двумя или тремя спальнями, в оригинальных комфортных зданиях и в популярных городских районах.
Поэтому, если Вы хотите инвестировать, вы должны знать, что наиболее экономичным способом покупки квартиры будет объект на стадии строительства. Покупая недвижимость в самом начале строительного проекта, Вы получаете значительную выгоду в цене, хотя Вам и придётся немного подождать.
При этом в период строительства Вы заплатите только 30% от стоимости квартиры или дома, и только при сдаче дома в эксплуатацию, Вам нужно будет доплатить разницу стоимости.
Между тем в процессе строительства здания, девелоперы постепенно повышают цену на непроданные квартиры, и чем ближе к завершению строительства, стоимость может подниматься на 10%-15%.
Как правило, после окончания строительства, рыночная стоимость квадратных метров новой недвижимости существенно возрастает, а если взять брендовую недвижимость, то и подавно. Те инвесторы, которые не намерены ждать окончания строительства, и хотят сразу купить недвижимость, вынуждены будут заплатить более высокую цену.
То есть сегодня в Панаме усиливается тенденция спроса на элитную недвижимость, предлагающую покупателю максимальную роскошь и особые услуги не ниже уровня мировых стандартов.
Если Вы хотите иметь высоколиквидный международный актив и готовы инвестировать в панамскую недвижимость, наша компания Offshore Pro Group поможет Вам.
Мы можем для Вас организовать персональный или коллективный ознакомительный тур с недвижимостью Панамы. Наши менеджеры в Панаме могут предварительно подобрать Вам недвижимость, а затем помогут в оформлении документов.
Так как покупка собственности на сумму более 300 000 USD даёт право иностранцу на получение ПМЖ в Панаме, мы также поможем Вам пройти процедуру оформления резидентства. В том числе мы посодействуем открытию банковского счёта и предоставим различные другие услуги. Напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info и мы сразу же с Вами свяжемся.
