Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

На что обращают внимание инвесторы в недвижимость в Панама Сити в 2020 году?

Панама на сегодняшний день является одним из самых лучших мест для иностранных инвестиций в недвижимость. На рынке Панама Сити существует переизбыток предложений над спросом, поэтому для покупателей в 2020 году цена собственности будет очень благоприятной.

Панама – безопасная страна для инвестиций в 2020

Уникальное географическое расположение Панамы обеспечивает потрясающий тропический климат. В то же время страна находится далеко от южного Карибского пояса, где часто случаются ураганы и смерчи. Со времён начала ведения учета погоды, а это 1851 год, в Панаме не было зарегистрировано ни одного урагана или тропического шторма.

То же самое можно сказать и об экономическом климате Панамы, который основан на долларе США. Ваши инвестиции никогда не будут зависеть от колебаний валютного курса или потребительских цен, как это часто случается в других странах.

Уже не первое десятилетие Панама показывает рост экономики, привлекая тем самым в страну инвесторов из Европы и стран Северной и Южной Америки. Нужно сказать, что Панама сегодня находится в отличном положении, чтобы восстановить былую славу устойчивого экономического роста, и сектор недвижимости страны, как раз является тем самым драйвером экономического роста.

Если, например, сравнить Панаму со многими странами Латинской Америки и некоторыми государствами Евросоюза, где сегодня наблюдается высокий уровень социальной и политической нестабильности, то Панама отличается противоположностью.

Относительно недавно Панама столкнулась с громким международным скандалом в финансовой сфере, который известен, как «Панамские бумаги». Однако панамцы не стали выплёскивать эмоции наружу, показывая недовольство и устраивая пикеты или демонстрации.

Конечно в стране бывают иногда разные манифестации, которые устраивают профсоюзы против своей политической элиты. Но при этом панамские граждане не позволяют себе уничтожать и громить государственную или частную собственность на сотни миллионов долларов, как в некоторых странах Европы или Латинской Америки.

Именно за стабильную экономику и политику, за надёжность законов и безопасность, созданную в государстве, иностранные инвесторы приходят в Панаму, не опасаясь за свои капиталы.

Обстановка на рынке недвижимости Панама Сити

Рынок недвижимости в столице Панамы Панама Сити является перспективным для инвесторов, которые в долгосрочной перспективе хотят обеспечить себе стабильный доход от аренды. Для иностранцев, желающих купить себе недвижимость для проживания за границей, сегодня также выгодные условия, так как цены на многие квартиры и дома в столице сильно упали.

Такое положение на рынке Панамы сложилось вследствие избыточного предложения. За годы «строительного бума» в Панама Сити было построено много жилья, которое панамские разработчики не смогли всё полностью реализовать.

В результате на рынке недвижимости случился застой, который привёл к падению цен не только на жильё, но и на аренду. Так в 2019 году цены на аренду продолжали снижаться, как и сама базовая стоимость актива, достигнув цен недвижимости периода застройки 12-летней давности.

Между тем, несмотря на снижение темпов строительства и пониженный спрос со стороны покупателей, в Панама Сити всё равно появляются новые здания, предлагающие современные квартиры класса «Люкс».

Новое правительство Панамы во главе с президентом Кортизо имеют большие экономические планы на ближайшее время. Один из таких планов, направленных на улучшение инфраструктуры столицы – это очистка пляжей Панамского залива в центральной части Панама сити.

Эксперты панамского рынка отмечают, что «худшие дни» для рынка недвижимости Панамы уже прошли, так как количество предложений, особенно в центре столицы, значительно сократилось.

По данным колумбийской компании, которая обеспечивает информацией популярный в Панаме сайт по продаже недвижимости, известно, что в настоящее время, например, на проспекте Бальбоа количество продаваемой недвижимости в диапазоне стоимостью от 100 000 USD до 2 млн. долларов США насчитывается в пределах 1347 единиц.

Данное количество предложений расположено в 9 000 зданиях, построенных в этом районе. При этом новостройки, которые в ближайшие три года планируются вводится в эксплуатацию по проспекту Бальбоа, в общей сложности составляют 1309 единиц.

Исходя из существующих объёмов новой недвижимости, в ближайшем будущем, предложение в этом популярнейшем районе столицы, составит всего 15%. Но как заявляют местные эксперты рынка, избыток предлагаемых квартир в Панама Сити постепенно сокращается, и находит своих хозяев.

Лучшая недвижимость и новые проекты в центре Панама Сити

Проспект Бальбоа пользуется огромной популярностью у инвесторов, он считается одним из самых элитных районов Панама Сити. Дома, расположенные на Бальбоа, находятся в непосредственной близости к бизнес-центру столицы, торговым центрам и станциям метро.

Апартаменты в Villa del Mar, Панама Сити

Недвижимость, находящаяся на набережной Бальбоа, славится своим шикарным видом на Тихий океан. Здесь из окон местных квартир можно наблюдать, как океанские танкеры выстроились на входе в Панамский канал, и ожидают своей очереди прохода.

Средняя цена квадратного метра недвижимости на первой линии Тихого океана в этом районе составляет в пределах 2 300 – 2 500 USD, в случае аренды жилья, стоимость составляет около 15 USD за кв. м.

Разработчики Панама Сити от Wanders и Yoo

В то же время инвесторов заинтересовывают и новые проекты, несмотря на прогнозируемые более высокие цены. Это, например, апартаменты в небоскрёбе YOO Panama, расположенном на проспекте Бальбоа. Это современное здание, где представлено супер-роскошное жильё с применением изысканного дизайна и научных технологий «умного дома».

Панамские риелторы отмечают, что если недвижимости среднего класса на рынке Панама Сити есть излишек, то фешенебельных апартаментов или пентхаусов на 3-4 спальни существенно не хватает.

Именно такая комфортабельная недвижимость больше всего пользуются спросом у состоятельных инвесторов. Особенно высокий интерес покупатели проявляют к квартирам, расположенных на высоких этажах зданий.

Пятизвёздочный отель Hyde

Ещё один современный шедевр строительной отрасли от дизайнерского бренда «YOO» – это проект 5-ти звёздочного жилого комплекса «Hyde». Он расположен в районе Марбелья (Marbella) недалеко от проспекта Бальбоа, в нескольких шагах от торговых центров Multicentro и Multiplaza.

Проект «Hyde» будет соответствовать высшему мировому уровню комфорта и услуг, где представлены просторные многокомнатные апартаменты с дополнительными комнатами для горничной.

Подобного интерьера и масштабных размеров комнат Вы не найдёте даже в небоскрёбе YOO Panama, и тем более в зданиях предыдущих лет, таких как отель Trump Ocean Club (теперь отель JW Marriot). 

Эти два новых объекта недвижимости «YOO Panama» и «Hyde» от разработчиков YOO сделали колоссальный прорыв на панамском рынке, предлагая инвесторам высокий уровень дизайна с удобствами повышенной комфортности.

В отличие от проектов первой волны строительства небоскрёбов в Панама Сити, представители фирмы «YOO» и дизайнер Марсель Вандерс (Wanders) представили недвижимость нового поколения, делая акцент на качестве и образе жизни.

Таким образом разработчики, предлагая уникальный стиль технократического дизайна, не только повышают стандарт качества на рынке, но и усиливают конкуренцию среди застройщиков и покупателей.

Если говорить о ценах на жильё в новых проектах, то на этапе строительства инвесторам предлагаются площади по ценам от 3 330 USD до 5 500 за кв. м. Например, в отеле Hyde разработчики на этапе строительства предлагают апартаменты инвесторам по цене в пределах от 450 000 USD до 600 000 USD.

Такие цифры конечно выше, чем цены за квадратный метр в зданиях более раннего года постройки, но в то же время они значительно ниже той цены, которая сформируется на момент завершения строительства отеля Hyde.

Эксклюзивный проект «Ocean Reef» в Панама Сити

Ещё один из ярких современных проектов, расположенных в центре Панама Сити – это проект «Beach Club Residences Ocean Reef». Он представляет собой два искусственно-намытых острова (Западный и Восточный), размером 87 552 кв. м. и 103 251 кв. м. соответственно. Острова соединены между собой мостом 160 м, который ведёт к небоскрёбам района Punta Pacifica.

Разработчики тщательно спланировали все детали проекта. В общей сложности они включают в себя 138 жилых зданий на побережье Тихого океана, а также свои частные пляжи и пристани для яхт.

Двухуровневые апартаменты Ocean Reef

Также будет построена вертолётная площадка, рестораны, магазины, зона отдыха (клубы и теннисные корты), а также разбит парк. Это будет закрытое сообщество с круглосуточной охраной и ограниченным доступом.

На Западном острове Ocean Reef были построены 72 виллы в 2-3 этажа, которые уже были раскуплены ещё до стадии строительства. В настоящее время строительство практически закончилось, и ведутся завершающие работы.

Недвижимость Панамы: Что нужно знать перед покупкой квартиры в закрытом сообществе?

На Восточном острове будет построен курортный жилой комплекс, который будет привязан к яхт-клубу и причалу для яхт на 170 мест. Стоимость недвижимости на островах колеблется в пределах от 1,2 млн. долларов США до 4,5 млн. долларов.

Преимущества покупки недвижимости в Панаме на стадии разработки

Многие инвесторы часто покупают в Панаме недвижимость на начальном этапе строительства. Девелоперы в Панама Сити, ещё до начала строительства, стараются предложить покупателю новые эксклюзивные продукты и услуги высшего класса роскоши.

С другой стороны, иностранные инвесторы при выборе собственности становятся более требовательными. Они готовы платить за высокое качество и сервис, несмотря на то, что рядом можно найти недвижимость по более низким ценам.

Новая волна иностранных покупателей в Панама Сити ищет себе квартиры с двумя или тремя спальнями, в оригинальных комфортных зданиях и в популярных городских районах.

Поэтому, если Вы хотите инвестировать, вы должны знать, что наиболее экономичным способом покупки квартиры будет объект на стадии строительства. Покупая недвижимость в самом начале строительного проекта, Вы получаете значительную выгоду в цене, хотя Вам и придётся немного подождать.

При этом в период строительства Вы заплатите только 30% от стоимости квартиры или дома, и только при сдаче дома в эксплуатацию, Вам нужно будет доплатить разницу стоимости.

Между тем в процессе строительства здания, девелоперы постепенно повышают цену на непроданные квартиры, и чем ближе к завершению строительства, стоимость может подниматься на 10%-15%.

Как правило, после окончания строительства, рыночная стоимость квадратных метров новой недвижимости существенно возрастает, а если взять брендовую недвижимость, то и подавно. Те инвесторы, которые не намерены ждать окончания строительства, и хотят сразу купить недвижимость, вынуждены будут заплатить более высокую цену.

То есть сегодня в Панаме усиливается тенденция спроса на элитную недвижимость, предлагающую покупателю максимальную роскошь и особые услуги не ниже уровня мировых стандартов.

Если Вы хотите иметь высоколиквидный международный актив и готовы инвестировать в панамскую недвижимость, наша компания Offshore Pro Group поможет Вам.

Мы можем для Вас организовать персональный или коллективный ознакомительный тур с недвижимостью Панамы. Наши менеджеры в Панаме могут предварительно подобрать Вам недвижимость, а затем помогут в оформлении документов.

Так как покупка собственности на сумму более 300 000 USD даёт право иностранцу на получение ПМЖ в Панаме, мы также поможем Вам пройти процедуру оформления резидентства. В том числе мы посодействуем открытию банковского счёта и предоставим различные другие услуги. Напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info и мы сразу же с Вами свяжемся.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×